Рынок недвиги США - есть и хорошая новость!

Аватар пользователя alexsword

Тут вот вчера Овче наш похвалился относительно высокой доходностью калифорнийского пенсионного фонда CalPers.  О чем умолчал Овче?  Что раньше они доходы получали от малорисковых вложений, а теперь ломятся, кто куда горазд, и для новой структуры вложений с той же доходностью риск краха в три раза выше, чем в 1995.

Вот свежая новость с рынка недвиги США, которая этот процесс иллюстрирует. 

Сперва хорошая новость.  Во втором квартале 2017 года продавцы недвиги получили навар в среднем в $51К или +26% с момента покупки (которая имела место в среднем 8 лет назад, то есть в 2009).

Для продавцов недвиги это самый рекордный навар за много лет.

Теперь плохая новость - в предыдущий раз аналогичный рекорд был поставлен во 2-3 квартале 2007, когда навар продавца составил в среднем $57K или +27% с момента покупки.  Следом последовал крах.

Причина проста - очевидно, и в 2007, и в 2017 динамика цен на недвигу не соответствовала доходам америкосов, это неустойчивый процесс.

Кстати, самый жирный куш сорвали спекули как раз в Калифорнии - тут вообще какие-то невменяемые цифры: San Jose, California (75%); San Francisco, California (65%); Modesto, California (62%).  Уж не оттуда ли растут корни доходности CalPers? Устойчива ли она, хехе?

Авторство: 
Авторская работа / переводика

Комментарии

Аватар пользователя Александр Хуршудов

Первая новость, пусть будет - хорошая, хотя и с душком.

А вторая, пардон, не новость, а "старость". Ей уже 10 лет...smiley Вот когда на рынке начнется падеж. тогда она станет еще одной новостью....smiley

Аватар пользователя alexsword
alexsword(9 лет 6 месяцев)

Это одна новость из двух частей, вторая часть просто напоминает чем закончились аналогичные "хорошие" рекорды в предыдущий раз.

Аватар пользователя Александр Хуршудов

Ясно. Тогда одна новость, но с продолжением.... Вспоминается из старого анекдота про африканцев:

О, вождь, у нас совсем не осталось еды и нам придется жрать дерьмо бегемотов....

Но зато у нас ОЧЕНЬ много этого дерьма. На пять лет хватит....smiley

Аватар пользователя МГ
МГ(6 лет 2 недели)

я думаю, что и ФРС, и служба мониторинги (поддержки) рынков не идиоты, чтобы ходить по граблям. вряд ли недвига станет первопричиной. с другой стороны, что им помешает запустить КУЕ ? понятно, что сейчас это должны быть не те суммы, что раньше, но можно же это сделать "в тихую". как говорится "покерфэйс" - у нас всё нормально! главное в прессе шумиху не создавать!

Аватар пользователя Александр Хуршудов

А велики ли возможности у ФРС, что она может сделать? Горячие напечатанные деньги жгут всем руки, сначала они кинулись на фондовый рынок. задрали его по самое "не могу", теперь рынок корректируется, деньги рванули в недвигу.... Куда им еще деваться-то? 

Аватар пользователя Omni
Omni(8 лет 7 месяцев)

ФРС может делать всё, что захочет, а захочет только то, для чего её сделали - скупки мира с населением на украденную посредством ростовщичества покупательную способность.

Аватар пользователя verner
verner(5 лет 8 месяцев)

Тут вы здорово ошибаетесь. Имеются очень неудобные для ФРС моменты, когда национальные правительства могут не согласиться с американской собственностью в стране, т.е. национализировать ее.

Аватар пользователя Omni
Omni(8 лет 7 месяцев)

У любого инструмента есть граничные условия применения, в том числе и у воровки на доверии и у желающих её крышевать. В данном случае страновым правительствам надо быть национальными, что как видно далеко не везде.

Аватар пользователя alexsword
alexsword(9 лет 6 месяцев)

А главное - зачем?  Финсистема самостоятельной ценности не несет, поэтому для олигархов нет задачи чтобы она существовала бесконечность.

Их задача иная - перезапустить ее так, чтобы нарастить свой контроль над инфраструктурой и потоками ресурсов.  

Аватар пользователя Александр Хуршудов

Согласен.

Аватар пользователя KPOT
KPOT(9 лет 1 месяц)

Дык ить. Для русских пифов в лучшие их годы риск/прибыль = 5/1. А в нерусском "среднерусском сбербанке" у ихних аналитегов нормально считается работать с кредитным плечом 500/1. Сравни с плечом 30..50/1 в банках в буржуинландиях.

Комментарий администрации:  
*** Отключен (злостный инфомусор) ***
Аватар пользователя Герман
Герман(4 года 8 месяцев)

Ну если покупать недвигу в 2007-2008 годах, то не надо быть семь пядей, чтобы заработать двухзначную доходность. Все мы помним кризис субпрайм и что после него стало с недвигой...

Аватар пользователя NSX
NSX(6 лет 8 месяцев)

Овца очень напоминает Навального, всегда недоговаривает, оперирует сегодняшним днем... Иногда кажется это один человек.

Аватар пользователя Братец Лис
Братец Лис(5 лет 5 месяцев)

Может быть, у Навального такое хобби - на АШ захаживать?

Аватар пользователя alexns
alexns(4 года 3 месяца)

Все же у Овцы и ума относительно Анального да и изворотливости поболее будет. Не обижайте Овцу сравнивания его с Алёшей.

Аватар пользователя Системник
Системник(6 лет 2 месяца)

Какая разница? В сортах дерьма ковыряться?

Поставить в этот ряд ещё морду назвать честно врагами, и зачем их ещё классифицировать?

Аватар пользователя alexns
alexns(4 года 3 месяца)

Ну если по вашей шкале квалифицировать, так бывает говяжье которое можно с пользой применить - это пр овцу, бывает человечье, совсем бестолковое, только вред - это к Анальному.

А если про морду, так это блевотина.....

Аватар пользователя SEDATUS
SEDATUS(5 лет 3 месяца)

Как там овец сказал, если вложения пенсионных фондов вложенных в рисковые активы накроются звездой, это будет просто плохой год для фондов. Да и вообще это маловероятно в виду того , что деньги фондов раскиданы в его любимые диверсификационные портфели.

Интересно, даже если 20% фонда сгорит, какое количество пенсионеров начнет питаться с помоек?

Аватар пользователя Omni
Omni(8 лет 7 месяцев)

Пока не сгорело всё  - выплаты возможны, поэтому тут, на мой взгляд, вопрос в ускорении времени завала, а не в перераспределении.

Аватар пользователя AnGeL_Knight
AnGeL_Knight(5 лет 6 месяцев)

После того, как некий значительный процент сгорит, фонд не сможет выплатить пенсии не начав продавать часть активов... что в дальнейшем уменьшит возможную прибыть и может заставить продать еще кусочек... пока из фонда массово не ломанутся пенсионеры... что станет его концом.

Аватар пользователя alexns
alexns(4 года 3 месяца)

Событие десятилетней давности хорошо освещены в фильме “Игра на понижение (2016) “

Если Овец его не видел, следует порекомендовать, там тема с ипотекой и недвигой хорошо раскрыта. Самое главное сделан вывод кто оказывается в выигрыше – те, кто банковал и те, кто вовремя к ним присоединился и самое главное вовремя соскочил, но таковых было очень мало, остальных слили.

Аватар пользователя Hush
Hush(4 года 3 недели)

Извиняюсь за оффтоп - а где мордред? Его забанили или он в пионерском лагере кукует?

Комментарий администрации:  
*** Отключен (большой бан-рейтинг, систематический флуд и срач) ***
Аватар пользователя alexsword
alexsword(9 лет 6 месяцев)

лазает вовсю, но не во всех темах

Аватар пользователя Hush
Hush(4 года 3 недели)

А по теме - наш же высокопоставленный (забыл кто именно) говорил, что им даже печатный станок уже не помогает. На таком уровне подобными фразами безосновательно не кидаются, ну по крайней мере наши.

Комментарий администрации:  
*** Отключен (большой бан-рейтинг, систематический флуд и срач) ***
Аватар пользователя mamomot
mamomot(8 лет 3 месяца)

О чем умолчал Овче?  Что раньше они доходы получали от малорисковых вложений, а теперь ломятся, кто куда горазд, и для новой структуры вложений с той же доходностью риск краха в три раза выше, чем в 1995.

Я в статье СкайШипа вчера и задал вопрос:

"Одиннадцать процентов? А на чем?"

СкайШип ответил:

Диверсифицированный портфель инвестиций.