Тут вот вчера Овче наш похвалился относительно высокой доходностью калифорнийского пенсионного фонда CalPers. О чем умолчал Овче? Что раньше они доходы получали от малорисковых вложений, а теперь ломятся, кто куда горазд, и для новой структуры вложений с той же доходностью риск краха в три раза выше, чем в 1995.
Вот свежая новость с рынка недвиги США, которая этот процесс иллюстрирует.
Сперва хорошая новость. Во втором квартале 2017 года продавцы недвиги получили навар в среднем в $51К или +26% с момента покупки (которая имела место в среднем 8 лет назад, то есть в 2009).
Для продавцов недвиги это самый рекордный навар за много лет.
Теперь плохая новость - в предыдущий раз аналогичный рекорд был поставлен во 2-3 квартале 2007, когда навар продавца составил в среднем $57K или +27% с момента покупки. Следом последовал крах.
Причина проста - очевидно, и в 2007, и в 2017 динамика цен на недвигу не соответствовала доходам америкосов, это неустойчивый процесс.
Кстати, самый жирный куш сорвали спекули как раз в Калифорнии - тут вообще какие-то невменяемые цифры: San Jose, California (75%); San Francisco, California (65%); Modesto, California (62%). Уж не оттуда ли растут корни доходности CalPers? Устойчива ли она, хехе?
Комментарии
Первая новость, пусть будет - хорошая, хотя и с душком.
А вторая, пардон, не новость, а "старость". Ей уже 10 лет...
Вот когда на рынке начнется падеж. тогда она станет еще одной новостью....
Это одна новость из двух частей, вторая часть просто напоминает чем закончились аналогичные "хорошие" рекорды в предыдущий раз.
Ясно. Тогда одна новость, но с продолжением.... Вспоминается из старого анекдота про африканцев:
О, вождь, у нас совсем не осталось еды и нам придется жрать дерьмо бегемотов....
Но зато у нас ОЧЕНЬ много этого дерьма. На пять лет хватит....
я думаю, что и ФРС, и служба мониторинги (поддержки) рынков не идиоты, чтобы ходить по граблям. вряд ли недвига станет первопричиной. с другой стороны, что им помешает запустить КУЕ ? понятно, что сейчас это должны быть не те суммы, что раньше, но можно же это сделать "в тихую". как говорится "покерфэйс" - у нас всё нормально! главное в прессе шумиху не создавать!
А велики ли возможности у ФРС, что она может сделать? Горячие напечатанные деньги жгут всем руки, сначала они кинулись на фондовый рынок. задрали его по самое "не могу", теперь рынок корректируется, деньги рванули в недвигу.... Куда им еще деваться-то?
ФРС может делать всё, что захочет, а захочет только то, для чего её сделали - скупки мира с населением на украденную посредством ростовщичества покупательную способность.
Тут вы здорово ошибаетесь. Имеются очень неудобные для ФРС моменты, когда национальные правительства могут не согласиться с американской собственностью в стране, т.е. национализировать ее.
У любого инструмента есть граничные условия применения, в том числе и у воровки на доверии и у желающих её крышевать. В данном случае страновым правительствам надо быть национальными, что как видно далеко не везде.
А главное - зачем? Финсистема самостоятельной ценности не несет, поэтому для олигархов нет задачи чтобы она существовала бесконечность.
Их задача иная - перезапустить ее так, чтобы нарастить свой контроль над инфраструктурой и потоками ресурсов.
Согласен.
Дык ить. Для русских пифов в лучшие их годы риск/прибыль = 5/1. А в нерусском "среднерусском сбербанке" у ихних аналитегов нормально считается работать с кредитным плечом 500/1. Сравни с плечом 30..50/1 в банках в буржуинландиях.
Ну если покупать недвигу в 2007-2008 годах, то не надо быть семь пядей, чтобы заработать двухзначную доходность. Все мы помним кризис субпрайм и что после него стало с недвигой...
Овца очень напоминает Навального, всегда недоговаривает, оперирует сегодняшним днем... Иногда кажется это один человек.
Может быть, у Навального такое хобби - на АШ захаживать?
Все же у Овцы и ума относительно Анального да и изворотливости поболее будет. Не обижайте Овцу сравнивания его с Алёшей.
Какая разница? В сортах дерьма ковыряться?
Поставить в этот ряд ещё морду назвать честно врагами, и зачем их ещё классифицировать?
Ну если по вашей шкале квалифицировать, так бывает говяжье которое можно с пользой применить - это пр овцу, бывает человечье, совсем бестолковое, только вред - это к Анальному.
А если про морду, так это блевотина.....
Как там овец сказал, если вложения пенсионных фондов вложенных в рисковые активы накроются звездой, это будет просто плохой год для фондов. Да и вообще это маловероятно в виду того , что деньги фондов раскиданы в его любимые диверсификационные портфели.
Интересно, даже если 20% фонда сгорит, какое количество пенсионеров начнет питаться с помоек?
Пока не сгорело всё - выплаты возможны, поэтому тут, на мой взгляд, вопрос в ускорении времени завала, а не в перераспределении.
После того, как некий значительный процент сгорит, фонд не сможет выплатить пенсии не начав продавать часть активов... что в дальнейшем уменьшит возможную прибыть и может заставить продать еще кусочек... пока из фонда массово не ломанутся пенсионеры... что станет его концом.
Событие десятилетней давности хорошо освещены в фильме “Игра на понижение (2016) “
Если Овец его не видел, следует порекомендовать, там тема с ипотекой и недвигой хорошо раскрыта. Самое главное сделан вывод кто оказывается в выигрыше – те, кто банковал и те, кто вовремя к ним присоединился и самое главное вовремя соскочил, но таковых было очень мало, остальных слили.
Извиняюсь за оффтоп - а где мордред? Его забанили или он в пионерском лагере кукует?
лазает вовсю, но не во всех темах
А по теме - наш же высокопоставленный (забыл кто именно) говорил, что им даже печатный станок уже не помогает. На таком уровне подобными фразами безосновательно не кидаются, ну по крайней мере наши.
Я в статье СкайШипа вчера и задал вопрос:
"Одиннадцать процентов? А на чем?"
СкайШип ответил: