До­мо­стро­е­ние. Такси или ша­шеч­ки...

Ре­гу­ляр­но и на АШе в том числе на­блю­даю хо­ли­ва­ры на тему ин­ди­ви­ду­аль­но­го стро­и­тель­ства и решил на­бро­сить свою ло­па­ту дис­кус­сии на вен­ти­ля­тор со­зна­ния.
Чаще всего хо­ли­ва­ры носят по­верх­ност­ный ха­рак­тер, что очень хо­ро­шо ха­рак­те­ри­зу­ет спо­ря­щих. На­при­мер - из чего стро­ить? В неисто­вой схват­ке схо­дят­ся раз­но­маст­ная пуб­ли­ка, на­чи­ная от эко-​адептов до ди­ван­ных икс­пер­дов.
Гос­по­да, если бы су­ще­ство­вал какой то ма­те­ри­ал, для стен, мак­си­маль­но от­ве­ча­ю­щий кри­те­ри­ям цена-​качество, то из него бы толь­ко и стро­и­ли. У КАЖ­ДО­ГО ма­те­ри­а­ла есть свои плюсы и ми­ну­сы. Спо­рить на эту тему можно до мор­ков­ки­но­го за­го­ве­ния. Да­вай­те по­смот­рим на этот про­цесс с вы­со­ты квад­ро­ко­пте­ра, так ска­зать про­ле­тим "над гнез­дом ку­куш­ки".

Вся суть част­но­го до­мо­стро­е­ния за­клю­ча­ет­ся в одном слове - это ИН­ДИ­ВИ­ДУ­АЛЬ­НЫЙ дом. Даже сто­я­щие по со­сед­ству дома, от­де­лан­ные оди­на­ко­вым сай­дин­гом по своей кон­струк­ции и ин­же­нер­ным ре­ше­ни­ям могут от­ли­чать­ся в корне, так же как и по цене.
По этому за­во­дим наш квад­ро­ко­птер и по­ле­те­ли смот­реть на это ме­ро­при­я­тие без ре­кла­мы ма­те­ри­а­лов.
Для от­прав­ной точки дам две таб­ли­цы "струк­ту­ру за­трат при стро­и­тель­стве част­но­го дома"

Пер­вая из жур­на­ла "Дом" за 2006 год

для "чи­сто­ты экс­пе­ри­мен­та " до­бав­лю еще одну из моих ис­точ­ни­ков.

Что мы видим? А видим мы что пред­мет спора со­став­ля­ет 12-18 от всех за­трат на стро­и­тель­ство дома. Т.е. спо­рить не о чем. Льви­ная доля за­трат при­хо­дит­ся на от­де­лоч­ные ра­бо­ты. Под этими циф­ра­ми при­ни­ма­ет­ся обыч­ная от­дел­ка без пон­тов. Если у вла­дель­ца дома ЧСВ за­шка­ли­ва­ет и он всеми си­ла­ми хочет урыть со­се­да Васю по "бо­хатцтву ин­те­рье­ро­фф" то сто­и­мость от­дел­ки может пре­вы­сить сто­и­мость всего дома, даже в разы.

Но я не буду че­сать ни чье ЧСВ и по­дой­дем к стро­и­тель­ству дома с вы­со­ты квад­ро­ко­пте­ра и по­смот­рим на этот про­цесс с точки зре­ния слож­но­го ин­же­нер­но­го ре­ше­ния. Что соб­ствен­но собой и пред­став­ля­ет ин­ди­ви­ду­аль­ный дом. Дом это не набор ма­те­ри­а­лов и со­став­ля­ю­щих эле­мен­тов, это слож­ное, вза­и­мо­свя­зан­ное ре­ше­ние.

По этому пойду по пунк­там из этих таб­ли­чек что бы было по­нят­но что к чему при­кле­и­ва­ет­ся.
Но сна­ча­ла хочу сде­лать ого­вор­ку - Нет, я не ар­хи­тек­тор, не со­труд­ник про­ект­но­го бюро, не лоб­бист "мегам-​крутых" ма­те­ри­а­лов и т.д.

И так по­гна­ли наши го­род­ских.

1. Про­ект. Те самые 3% от ос­нов­ных за­трат, на ко­то­рых ВСЕ­ГДА пред­по­чи­та­ют сэко­но­мить и очень часто ри­су­ют бу­ду­щий дом на каких то об­рыв­ках сал­фе­ток или в Paint.
Про­ект это ос­нов­ной и самый важ­ный до­ку­мент бу­ду­ще­го дома. Он яв­ля­ет­ся ос­нов­ной основ, а не ма­те­ри­а­лы, ра­бо­чие и про­чее. Про­ект за­клю­ча­ет в себе все ос­нов­ные этапы стро­и­тель­ства, с его де­та­ли­за­ци­ей. На ос­но­ва­нии него де­ла­ют смету, кон­тро­ли­ру­ют этапы ис­пол­не­ния работ и т.д. Это альфа и омега ЛЮ­БО­ГО част­но­го дома. Если его нет, то бе­ги­те к зер­ка­лу - Там Вы уви­ди­те того охла­мо­на, по чьей при­чине дом пе­ре­шел из раз­ря­да "ро­зо­вая мечта" в раз­ряд "говно-​дом".
Без про­ек­та Вы не смо­же­те ни чего предъ­явить стро­и­те­лям. 
Воз­рас­та­ет шанс того что Ваш дом лоп­нет по стене, нач­нет гнить, будет хо­лод­ный или в нем будет невоз­мож­но жить.
При этом чаще всего пер­вые пара-​тройка лет прой­дут вполне без­об­лач­но. Ко­ся­ки имеют свой­ство вы­ла­зить после того как при­ко­ло­тят по­след­нюю доску сай­дин­га и все убо­же­ство ру­ко­жо­пов будет про­сто не видно.

2. Зем­ля­ные ра­бо­ты и фун­да­мент. Есте­ствен­но сна­ча­ла надо сде­лать гео­ло­гию и не толь­ко лишь, но и гео­де­зию. Вы мо­же­те не при­дать зна­че­ния по­лу­мет­ро­вым укло­нам и в итоге талые воды и дож­де­вые будут под­мы­вать Ваш фун­да­мент и при­но­сить кучу непри­ят­но­стей. Хотя ка­за­лось бы - сде­лай­те дре­наж. Цена во­про­са ко­пе­еч­ная, но за­щи­тит Ваш дом от этих непри­ят­но­стей. Но если это не учесть в про­ек­те, то бе­ги­те к зер­ка­лу.
Так же надо учесть гео­мет­рию участ­ка, рас­по­ло­же­ние  и т.д. Вы без опыта и об­ра­зо­ва­ния это не сде­ла­е­те.
Хочу тут вклю­чить одно ин­те­рес­ное кино, ин­тер­вью с ди­рек­то­ром ар­хи­тек­тур­но­го бюро Оле­гом Карлсо­ном. "В Под­мос­ко­вье 90% домов надо взять и сжечь".
По­трать­те время на это видео. Есть очень по­лез­ные лай­фх­а­ки.

Есте­ствен­но от гео­ло­гии и ма­те­ри­а­ла стен будет за­ви­сеть и выбор фун­да­мен­та, ко­то­рый необ­хо­ди­мо РАС­СЧИ­ТАТЬ. Лучше всего это сде­ла­ют про­ек­ти­ров­щи­ки. Мо­же­те ко­неч­но и сами. Для этого надо зна­ния уров­ня 4-6 клас­са, свод­ные таб­ли­цы про­мер­за­ния грун­та и уме­ние рас­счи­тать общий вес кон­струк­ции, вкупе со сне­го­вы­ми на­груз­ка­ми.
Тра­ди­ци­он­ная ошиб­ка - Про­чи­та­ли про офи­ген­ский вин­то­вой фун­да­мент и ре­ши­ли пля­сать от него, НО вин­то­вой фун­да­мент пред­на­зна­чен для лег­ких кон­струк­ций - а-ля "кар­кас­ник", а вот кар­кас­ник это уже слож­ное тех­но­ло­ги­че­ское ре­ше­ние, для ко­то­ро­го необ­хо­ди­мы вы­со­ко­ква­ли­фи­ци­ро­ван­ные ра­бо­чие с боль­шим опы­том и не де­ше­вые ма­те­ри­а­лы, при ка­жу­щей­ся про­сто­те стро­и­тель­ства. Чаще всего у нас стро­ят из сырой дре­ве­си­ны, что ка­те­го­ри­че­ски за­пре­ще­но и с эле­мен­та­ми ру­ко­жоп­ства, в виде под­ло­жен­ных ще­по­чек для ор­га­ни­за­ция вент-​зазора. Хо­ро­шо если еще па­ри­зо­ля­цию не пе­ре­пу­та­ют с вет­ро­за­щи­той и уло­жат пра­виль­ной сто­ро­ной.

В итоге по­ста­вив дом на вин­то­вые сваи можно за­гу­бить всю ро­зо­вую мечту.

3. Стены. Лю­би­мая тема для хо­ли­ва­ров и без­гра­нич­ной фан­та­зии ди­ван­ных икс­пер­дов, ко­то­рые даже до­хо­дят до то­таль­но­го аб­сур­да в виде тер­мо­гид­ро­ди­на­ми­ки брев­на.
Так вот по­вто­рюсь - В при­ро­де не су­ще­ству­ет иде­аль­но­го ма­те­ри­а­ла от­ве­ча­ю­ще­го кри­те­рию цена-​качество. У КАЖ­ДО­ГО ма­те­ри­а­ла есть свои осо­бен­но­сти, по­ло­жи­тель­ные и от­ри­ца­тель­ные свой­ства. Прак­ти­че­ски каж­дый ма­те­ри­ал надо за­щи­щать от внеш­не­го воз­дей­ствия. Они от­ли­ча­ют­ся по своим ха­рак­те­ри­сти­кам - несу­щей спо­соб­но­сти, теп­ло­про­вод­но­сти (ко­то­рая по­тя­нет за собой во­про­сы утеп­ле­ния и отоп­ле­ния), по­жа­ро­без­опас­ность, гни­е­ние и т .д. 

Ввиду того что ма­те­ри­а­лы раз­ные, под них необ­хо­ди­мо рас­счи­тать фун­да­мент (глу­би­ну за­ле­га­ния, несу­щую спо­соб­ность), стро­пиль­ную си­сте­му, а так же за­ло­жить ин­же­нер­ные трас­сы. Что бы потом не при­шлось раз­би­рать по­ло­ви­ну стены ради одной мойки или за­бы­то­го те­ле­ви­зо­ра в спальне.
По сути - Пы­та­ясь сэко­но­мить на одном, вы по­па­да­е­те на день­ги в дру­гом. Цен­ник за квад­рат­ный метр, в за­ви­си­мо­сти от раз­лич­ных ма­те­ри­а­лов стены не очень силь­но от­ли­ча­ет­ся. Цена за нор­маль­ный кар­кас­ник при­мер­но в рай­оне 50 000 руб­лей за квад­рат­ный метр. Ко­неч­но же будут до­ка­зы­вать что "А у меня де­шев­ле по­лу­чи­лось" - с ве­ро­ят­но­стью 99% это лажа.

4. Кров­ля. Не сек­рет что через не уле­та­ет все ос­нов­ное тепло из дома, она слу­жит за­щи­той от про­те­чек, и при­ни­ма­ет на себя все ат­мо­сфер­ные осад­ки. Как след­ствие ее опять же необ­хо­ди­мо рас­счи­тать и вне­сти в про­ект как важ­ный эле­мент. Уклон, спо­соб­ность вы­дер­жи­вать сне­го­вые на­груз­ки, быть дол­го­веч­ной и на­деж­ной. 

5. Отоп­ле­ние. В нашем кли­ма­те это ар­хи­важ­ная про­бле­ма. И тут надо по­ни­мать - Либо хо­ти­те отап­ли­вать улицу, либо жить в тепле. Если хо­ти­те все так жить в тепле , то СП 50.13330.2012 Теп­ло­вая за­щи­та зда­ний.  Вам в по­мощь. В них все де­таль­но рас­пи­са­но. Про­ек­ти­ров­щи­ки это знают "на зубок", а Вы? Вот тут со­ба­ка и по­ры­лась. Чаще всего такие горе-​строители имеют за­го­тов­лен­ную ман­тру - "Мне хва­та­ет", "Вы фсе врети, наши пред­ки жили".. Пред­ки жили еще и в пе­ще­рах и в зем­лян­ках, при этом уми­ра­ли на­мно­го рань­ше чем сей­час. Хо­ро­шо если до 50 лет до­тя­ги­ва­ли.
По­то­му что чудес не бы­ва­ет. Стро­ит такой эко-​адепт дом из про­фи­ли­ро­ван­но­го бруса тол­щи­ной 250 мм. Внут­ри дома +20, на улице минус 20. Что будет с бру­сом? - Пра­виль­но, его ко­ро­бит от такой раз­ни­цы тем­пе­ра­тур, в итоге по­яв­ля­ют­ся щели. Здрав­ствуй про­сту­да и от­то­пы­ри­вай ко­ше­лек на отоп­ле­ние улицы.
Де­ре­вян­ное до­мо­стро­е­ние это пре­ми­ум сег­мент. Где ис­поль­зу­ет­ся толь­ко вы­со­ко­ка­че­ствен­ные ма­те­ри­а­лы, ко­то­рые в со­сед­нем под­лес­ке не най­де­те и труд вы­со­ко­ква­ли­фи­ци­ро­ван­ных ра­бо­чих, ко­то­рых не за­ме­нить ротой граж­дан из Сред­ней Азии. 
Или по­стро­ят из бруса, сде­ла­ют "теп­лые во­дя­ные полы" и когда хо­лод­но, на­чи­на­ют по­вы­шать тем­пе­ра­ту­ру пола. Ка­за­лось бы вот оно ре­ше­ние. Но не тут то было. При по­вы­ше­нии тем­пе­ра­ту­ры пола выше 30 гра­ду­сов, на­чи­на­ют воз­ни­кать кон­век­тив­ные воз­душ­ные по­то­ки и вся пыль, ко­то­рая лежит на полу, под­ни­ма­ет­ся вверх и вла­де­лец дома на­чи­на­ет ей ды­шать - Пла­мен­ный при­вет ал­лер­ги­кам и аст­ма­ти­кам. А тот кто здо­ров, пусть при­ме­ря­ет на себя роль аст­ма­ти­ка.

6. Вен­ти­ля­ция. Ка­за­лось бы да фигня какая то - Окош­ко от­крою и про­вет­рю. Да без про­блем, от­кры­вай­те. Во пер­вых отап­ли­ва­е­те улицу, во вто­рых на­коп­ле­ние уг­ле­кис­ло­го газа про­ис­хо­дит быст­ро, соб­ствен­но как и про­вет­ри­ва­ние. У Вас есть же­ла­ние сто­ять возле окна и ра­бо­тать лиф­те­ром? Даже ночью? А что быть если у Вас кар­кас­ник? Ко­то­рый по своей сути тер­мос и за­ку­по­ри­ва­ет внут­ри дома не толь­ко уг­ле­кис­лый газ, но и влаж­ность. Осо­бен­но в по­ме­ще­ни­ях с по­вы­шен­ной влаж­но­стью - кухня, сан­уз­лы. Если эту влаж­ность не от­во­дить при­ну­ди­тель­но, то она будет осе­дать и де­ре­вян­ные кон­струк­ции нач­нут ба­наль­но гнить и в до­ве­сок к пыли в доме, еще до­ба­вят­ся гриб­ко­вые споры от пле­се­ни. 
В де­ре­вян­ных домах с этим во­про­сом проще, т.к. дре­ве­си­на имеет уни­каль­ное свой­ство по­гло­щать и от­да­вать влагу, тем самым ре­гу­ли­руя влаж­ность внут­ри дома, но когда ее из­бы­ток (жена за­ни­ма­ет­ся за­ка­ты­ва­ни­ем огур­цов) она бес­по­лез­на.
Кто это по­счи­та­ет? Опять же про­ек­ти­ров­щик. И до­ба­вит к этому ре­ку­пе­ра­цию и очист­ку воз­ду­ха. Цена во­про­са незна­чи­тель­ная. При этом рас­счи­та­ет и вне­сет в про­ект трас­сы для про­клад­ки воз­ду­хо­во­дов. И не будет за­уныв­ных объ­яс­не­ний - На­сяль­ни­ка ма, у тебя труба на 100, а она в пе­ре­кры­тие не вла­зит, эжель­ме бе­жельмэ". - "А па­ка­лот­ник ми виб­ра­си­ла, па­та­му­шта ба­та­рея под окно не вла­зи­ла ма"

7. Во­до­снаб­же­ние. Это во­об­ще одна из ар­хи­важ­ных вещей. В 90% слу­ча­ев это сква­жи­на. По этому надо на этапе по­куп­ки участ­ка прой­ти по со­се­дям, вы­яс­нить на какую глу­би­ну сква­жи­ны. Что с водой во время весны. В иде­а­ле взять пробы и от­не­сти в ла­бо­ра­то­рию. Что бы потом не воз­ник­ли непри­ят­ные и до­ро­гие сюр­при­зы. Стан­ции во­до­очист­ки по­де­ше­ве­ли, но их об­слу­жи­ва­ние де­шев­ле не стало. Филь­тры, надо ме­нять, лампы УФ при­хо­дят в негод­ность, озо­на­то­ры и т.д. - все под­ле­жит пла­но­во­му об­слу­жи­ва­нию и очень непри­ят­но для ко­шель­ка. Но на кону стоит соб­ствен­ное здо­ро­вье. Если с водой про­бле­мы, то лучше во­об­ще от­ка­зать­ся от по­куп­ки та­ко­го участ­ка. Помни­те - Че­ло­век без воды может про­жить толь­ко 3 дня.

8. Элек­три­ка. По моему мне­нию тут во­об­ще во­про­сы эко­но­мии сто­ять не долж­ны. Вспом­ни­те все эти "Зим­ние вишни", "Хро­мые ло­ша­ди". При­чи­на воз­го­ра­ния везде в нека­че­ствен­ной про­вод­ке. На одном фо­ру­ме меня даже убеж­да­ли что ПУЭ носит ре­ко­мен­да­тель­ный ха­рак­тер и во­об­ще можно не ис­пол­нять. Щирые элек­три­ки про­пи­хи­ва­ют что можно в де­ре­вян­ном доме укла­ды­вать в гофре, один даже мне рас­ска­зы­вал что пла­сти­ко­вая изо­ля­ция при на­гре­ве сжи­ма­ет­ся и гасит огонь. Тот факт что она сго­рит даже не успев сжать­ся его ни ка­пель­ки не вол­но­вал. Он верил что так оно и будет и в упор от­ри­цал что про­клад­ка про­вод­ки в де­ре­вян­ном доме долж­на про­из­во­дить­ся ТОЛЬ­КО в ме­тал­ли­че­ской трубе. Либо на­руж­ная.
При этом во­прос ро­зе­ток и вы­клю­ча­те­лей во­об­ще от­дель­ная песня, т.к. имен­но там про­ис­хо­дит воз­го­ра­ние. Горит пыль, на­бив­ша­я­ся туда с го­да­ми. Искра и пыль вспы­хи­ва­ет, тем­пе­ра­ту­ра при этом под­ска­ки­ва­ет до 1000 гра­ду­сов, ну о каких пла­сти­ко­вых под­ра­зет­ни­ках можно го­во­рить? Мало того - они долж­ны быть гер­ме­тич­ны­ми. 
Или неко­то­рые пы­та­ют­ся впа­ри­вать "аме­ри­кан­скую тех­но­ло­гию". Гос­по­да, в аме­ри­кан­ских сетях 125 В со всеми вы­те­ка­ю­щи­ми. Срав­ни­вать и тем более де­лать "как у них" в корне нель­зя. Они могут себе поз­во­лить укла­ды­вать про­вод­ку в гофру, хотя в неко­то­рых шта­тах ка­те­го­ри­че­ски это за­пре­ще­но и уклад­ка ка­бе­ля про­ис­хо­дит в ста­рые доб­рые ме­тал­ли­че­ские трубы.

Кста­ти, озна­ко­мив­шись с аме­ри­кан­ской над­зор­ной си­сте­мой при­шел к вы­во­ду, что у нас она ор­га­ни­зо­ва­на через зад­ни­цу.
Возь­ми­те гром­кие по­жа­ры с жерт­ва­ми - "Хро­мая ло­шадь", "Зим­няя вишня". По­че­му не са­жа­ют и не на­ка­зы­ва­ют кон­крет­ных ис­пол­ни­те­лей????? За­каз­чи­ку при про­ка­чан­ном скиле "сло­во­блу­дие" можно впа­рить все что угод­но. За­каз­чик не будет по­гру­жать­ся в дебри ПУЭ и у него воз­ник­нет сту­пор еще на этапе опре­де­ле­ний. По­че­му ни кто не предъ­яв­ля­ет непо­сред­ствен­но ви­нов­ным? Тем кто про­ек­ти­ро­вал эту си­сте­му и непо­сред­ствен­но ее мон­ти­ро­вал? По­че­му от­ве­ча­ет за это за­каз­чик, ко­то­рый не имеет по­ня­тия что такое ПУЭ, не имеет об­ра­зо­ва­ния, а умеет всего лишь счи­тать день­ги и неимо­вер­но рад если цифра в смете ста­но­вит­ся мень­ше. По­че­му не при­вле­ка­ют того кто убе­дил за­каз­чи­ка в том что "Да не парь­ся, мы все­гда так де­ла­ли. Ни чего не будет"???

На­при­мер у пин­до­сов это ре­а­ли­зо­ва­но очень четко. От­ветс­вен­ность несет непо­сред­ствен­но ис­пол­ни­тель и му­ни­ци­паль­ный ин­спек­тор, ко­то­рый эту хал­ту­ру при­ни­мал. При этом ни какой ад­ми­ни­стра­тив­ки, а пол­но­цен­ное уго­лов­ное дело с от­сид­кой в ме­стах не столь от­да­лен­ных. 
Да и стра­хо­вым ком­па­ни­ям проще - Край­ние озву­че­ны из­на­чаль­но, риски ми­ни­ми­зи­ро­ва­ны. Как след­ствие к этому про­цес­су под­клю­ча­ют­ся банки. Если стра­хо­вая ми­ни­ми­зи­ро­ва­ла свои риски, то и банк идет на более льгот­ные усло­вия.
По­смот­ри­те на цены - Цена част­но­го дома не на­мно­го до­ро­же цены на квар­ти­ру такой же пло­ща­ди, но банки част­ное до­мо­стро­е­ние кре­ди­ту­ют с боль­шой неохо­той, по­то­му что АБ­СО­ЛЮТ­НО нет ни каких га­ран­тий что это стро­е­ние через 10 лет не раз­ва­лить­ся и не найти во­об­ще ни кого, кто за это от­ве­тит, либо про­ве­дет га­ран­тий­ный ре­монт. 
"Га­ран­тия на наш дом 3 года" - Ммм­мать.. Да вы что? Осен­ней обу­вью что ли тор­гу­е­те??? А если по при­чине вашей ру­ко­жо­по­сти косяк вы­ле­зет на чет­вер­тый год? 
Га­ран­тия на дом долж­на да­вать­ся на срок со­из­ме­ри­мый с ипо­те­кой - 10-15 лет. Иначе - На­хре­на мне нужен дом, ко­то­рый через 10 лет нач­нет сы­пать­ся и мне надо будет его сроч­но про­да­вать, раз­во­дя оче­ред­но­го лоха что "Стро­ил для себя", пе­ре­кла­ды­вая ко­ся­ки за­строй­щи­ка на аб­со­лют­но неви­нов­но­го че­ло­ве­ка.

Ре­зю­ми­рую:
1. Каж­дый част­ный дом уни­ка­лен по своей сути. 
2. К стро­и­тель­ству надо под­хо­дить ком­плекс­но, т.к. все его эле­мен­ты вза­и­мо­свя­за­ны.Ме­ло­чей в стро­и­тель­стве нет.
3. Если сам не име­ешь опыта и об­ра­зо­ва­ния - об­ра­щай­ся к про­фес­си­о­на­лам. 
4. Если по­стро­ил говно-​дом - не впа­ри­вай его, под ло­зун­гом "Стро­ил для себя". Бе­ре­ги карму смо­ло­ду.
5. Уде­ляй боль­ше вни­ма­ния эле­мен­там ко­то­рые в цене, как видно из таб­лиц, со­став­ля­ют незна­чи­тель­ную часть от общей сметы. Имен­но там все про­бле­мы, а не в ма­те­ри­а­лах стен.
6. Не читай и не пиши вся­кую дичь на стро­и­тель­ных фо­ру­мах, если сам не стро­и­тель. Эту дичь чаще всего при­ни­ма­ют за от­кро­ве­ния.

Хау. Я все ска­зал.