Танцуют все - на "ипотеке" поднялись застройщики и банки, теперь заработают лэндлорды с продажей земли под ИЖС

Аватар пользователя RomanSmirnov

Посмотрел за активизировавшимися телодвижениями вокруг эскроу счетов для индивидуального жилищного строительства ( https://tass.ru/nedvizhimost/10522775 ) и понял что, с учетом предварительной движухи вокруг леса (достаточно жестко зачистили поляну), точнее деревяшек, выбирая между минимизацией на содержание ШНМ на территории с помощью 19 метровых студий сгруппированных в 40 этажки в промзонах мегаполисов и практически безболезненного, для экспортных потоков и ресурсной базы (возобновляется), деревянного полусамостроя (неизвестно где бгг) - было принято решение - взять оба варианта.

Ухари из Дом.РФ сейчас наделают делов ))

Обезжирив ШНМ и подкормив строителей, банкиров и страховщиков (у этих вообще шикардос тема если присмотреться - стоит подумать о национализации - почти что как лотерея ведь бизнесок) с ипотекой,  сейчас решили выгрести остатки матрасных денег у тех, кого 19 метровые норы не интересуют и заодно подкормить лэндлордов с стимулированием ИЖС - если проанализировать базу Росреестра, то можно увидеть, что почти вся землица вокруг "кластеров", часто выведенная из сельхоз оборота - где скорее всего ИЖС и развернется уже порезана между Людьми.

Соответственно чего добру пропадать...

 

Что примечательно у Дом.РФ в разделе аналитика ( https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/%D0%B0%D0%BD%D0%B0%D0%BB%D0%B8%D1%... )

 

кроме, графиков м2 и выданных кредитов - нет ни плотностей заселения территории, ни информации о рабочих местах, кол-во и структура, ни демографических историй, точнее что важнее прогнозов по ней, ни раскладки по инфре.

 

Самоурегулируется все, бгг.

Все по Корнаи Яношу - с его движущей силой "неравновесия" , красавчики блин.

Есть такая тема - что типа оптимум находится на постоянной движухе от дефицита к профициту и обратно, то что он не так эффективен как точный расчет, ну так это никого не волнует - ошибки расчета обойдутся дороже...  иногда кажется что у нас до сих пор "советские" экономисты всем рулят - они просто перековались, но шпарят прям также по учебникам, только другим, настолько же все "догматично".

 

То, что сейчас происходит в серьезной степени определит будущее страны на многие годы вперед:

1) ИЖС сейчас будут упорно навяливать и солнечные панельки (уже пошла откровенная пропаганда в коммерсе - https://www.kommersant.ru/doc/4753266 ) и скоро поверьте мне на слово "накопители" - отечественные аналоги "PowerWall" не за горами , плюс они будут паразитировать на тех, кто уже физически не сможет этим вариантом воспользоваться и попутно разрушать ненавистную ЕЭС.

2) Битва за абсолютно "рентный" по характеру бизнес УКашек - все эти рублики за обслуживаемые м2 это настолько сладкая халява - что наверняка там, как обычно вокруг любой ренты, поляжет много народа, впрочем уже процесс идет.

3) Продолжающаяся переупаковка населения в мегакластеры - все по заветам...

есть работа и для специалистов из гуманитарной сферы, возможно даже медицинской - как отразится на поведенческих стереотипах это кучкование, схватки за парковки, места в детских садиках и прч социал-дарвинизм.

 

4) Крайне интересная тема с 10 трюлликами ипотеки - расчет был простой всех загнать в кредиты и так как фин сектор взят почти под полный контроль сидеть стричь шерсть с ШНМ,  свернув итак вобщемто затухающую тему с инфляцией - но что то пошло не так - во первых ковидла, во вторых сейчас будет давить внешний рынок ( только хрючево на нем скакнуло на 15-20% , печатные станки уже все расчехлили https://aftershock.news/?q=node/959776  и вот вот нажмут на кнопки ) - т.е. либо импортозамещаться, либо укреплять рубль, чего много кто не хочет.

Соответственно интрига дичайшая - если сейчас (а лучше через годик два - чтобы строители успели хоть что то построить ) будет несколько рывков по 15, 20% годовых инфляции, то эти кредиты по фиксированным ставкам обнулятся ( https://aftershock.news/?q=node/952667  ) , банкиры конечно переложат как обычно все на Государство, но есть вероятность что граждане вздохнут немного.

5) Продолжается искусственная стратификация населения полуслучайным образом (уж лучше бы лотерею проводили блин национальную - дешевле бы обошлось).

 

 

Ну и потом объективно не все факторы у этой мегастройки негативные  - во первых какой никакой но реальный сектор, у сот МКДшек огромный плюс это конечно снижение инфраструктурных затрат - эти, висящие в воздухе норы, ну очень экономичные в этом плане. 

Меньше дорог, меньше логистики в том числе энерго - можно прям рядом все в пешей или лисапедной ( https://aftershock.news/?q=node/956254  ) доступности ставить - родильный дом, детский садик, школу и крематорий, какие цеха там рядом ставить не ясно... ну надеюсь придумают что нить. 

В тоже время "вахту" эта история не отменяет, аэропорты все построены, федеральные трассы тоже вроде строятся ...

На ИЖС, кроме как обычно банкиров, подзаработают что то и небольшие строительные бригады.

 

P.S. Хотя все равно, порой глядя на это веселье, чиновников стоит наверно принудительно заставить месяцок хотя бы в SIM City поиграть, кто прошел того в минэкораз взять, ну и в структурки типа этого дом.рф, моногорода и прч ... толку будет явно больше, чем от КБ "Стрелка" и прочего, да и дешевле обойдутся.

Авторство: 
Авторская работа / переводика

Комментарии

Аватар пользователя андр_мат
андр_мат(5 лет 9 месяцев)

А кто и как "зачистил поляну" с лесом?

Внутренний рынок доски дышит на ладан.

Всё идёт на экспорт.

А внутренний спрос просто не вывезет экспортные цены. Не все конечные потребители работают в газпромах и прокуратурах. 

Предприятия глубокой переработки "зачищаются" одно за другим.

 

Аватар пользователя RomanSmirnov
RomanSmirnov(7 лет 1 неделя)

Идет реструктуризация под крупных хозяев, сейчас переписывают даже мелкие лесопилки, потоки и прч - потому переформатируют все разом под нескольких операторов.

https://lesegais.ru/open-area/deal

+ ужесточение контроля , получится нет - не ясно - но то, что процесс идет это точно.

 

 

Аватар пользователя андр_мат
андр_мат(5 лет 9 месяцев)

Лесегаис вещь правильная и нужная. Учёт от пенька до покупателя мебели.

Проблема в другом.

Все крупные заготовители прут продукцию низкого передела на экспорт.

Внутренние переработчики им не интересны.

Да и вся целиком внутренняя переработка в разы меньше добываемых объёмов.

Пока что перспектив выхода из кризиса для переработчиков не видно.

Простой запрет экспорта проблему не решит. 

Аватар пользователя RomanSmirnov
RomanSmirnov(7 лет 1 неделя)
Аватар пользователя Igoris
Igoris(7 лет 5 месяцев)

Что будет с ценами на недвижимость, кто скажет?)

Аватар пользователя RomanSmirnov
RomanSmirnov(7 лет 1 неделя)

В ПИКе и Сбербанке знают - там очень приличные команды и полный расклад по рынку - госплан отдыхает, но так как у них есть конкретная возможность влияния любые прогнозы бессмысленны - они будут максимизировать прибыль, как? вряд ли расскажут - можно и через снижение цен, можно и через повышение.

Единственный внешний фактор на который они не могут повлиять это Байден со своими трюлликами, ну и политики ФРС-ЕЦБ-ЦБК - если на мировых рынках начнется "инфляция"...

инфляция в кавычках конечно - там это уже давно все по другому, чем классические термины, выглядит

Аватар пользователя bbrat2
bbrat2(4 года 6 месяцев)

Вообще то процесс максимизации прибыли должен, кмк, принимать во внимание демографию. Но нет, кажется, что делается ставка на обратный процесс. 

Аватар пользователя Igoris
Igoris(7 лет 5 месяцев)

Спасибо, ничего не понял но очень интересно ©

:-)

Аватар пользователя Okman
Okman(5 лет 6 дней)

Лучший коммент!

Аватар пользователя перелётная флора

В ПИКе и Сбербанке знают

Ничего они там не знают, гадают на гуще. Никаких возможностей влиять на демографию и рост накопления граждан у них нет (если, конечно, не планировать разбрасывание купюр вертолётами сбера над жилыми массивами). Сейчас, пока все отросло, прикладывают линейко, радуются и друг другу премии делят. Самые опытные рассуждают о сценариях, как рынок навернётся: по типу 2009 года (падение за полгода на 35-50%), или 2014 года (цены постепенно снижались до конца 2018 года).

Рынок жилой недвижимости пока держит Набиуллина ставками, но ШНМ по вашему определению уже заканчиваются, второй месяц риэлторы ноют, что спрос снижается.

 

Аватар пользователя tgz
tgz(5 лет 6 месяцев)

Почему на гуще? Нейросети, искусственный идиот, вот это все...

Аватар пользователя tgz
tgz(5 лет 6 месяцев)

Если знаю, то и про гиперок догадываются. А тогда скорее всего прибыль им тут не очень интересна, так как целью является власть. А этот пирог повкуснее будет.

Аватар пользователя Мольберт Кронштейн

наверно как обычно - зад.

Аватар пользователя Igoris
Igoris(7 лет 5 месяцев)

Помню, помню 2008 год.

Аватар пользователя СавДеп
СавДеп(5 лет 2 недели)

Может посредством ИЖС будут соединять города?

Аватар пользователя Igoris
Igoris(7 лет 5 месяцев)

Для российских просторов - маловероятно, имхо.

Аватар пользователя гарри
гарри(9 месяцев 4 недели)

человейники высасывают население провинции, надо ждать мигрантов...smile130.gif

Аватар пользователя mimoshel
mimoshel(1 год 3 месяца)

Некоторые районы Питера уже напоминают Гонконг своей плотностью застройки ...

 

С ростом стоимости жилья - уменьшается площадь квартиры, это 2 кв м, опять-же в Гонконге.

Я о том, что у нас еще все хорошо ! smile13.gif

Аватар пользователя k0lun
k0lun(9 лет 3 месяца)

Пример хайпожорский.
В ГК дефицит с землей и высокая плотность населения.

Аватар пользователя Оригинальный куплетист

А в России типа не так.

 

Аватар пользователя k0lun
k0lun(9 лет 3 месяца)

А в тюрьме сейчас макароны дают.
Сынок, Ваш уровень дискуссии - школота прыщавая. "- А вот Вася мимо горшка навалил"
Взрослейте.

Аватар пользователя Asal
Asal(8 лет 7 месяцев)

В Гонконге площадей свободных физически нет, а население есть. В России наоборот. Даже в Питере и Москве.

 

Аватар пользователя Boris
Boris(8 лет 2 месяца)

У нас все впереди... Но у нас все хорошо, пока все хорошо...

Скрытый комментарий Повелитель Ботов (без обсуждения)
Аватар пользователя Повелитель Ботов

Перспективный чат детектед! Сим повелеваю - внести запись в реестр самых обсуждаемых за последние 4 часа.

Комментарий администрации:  
*** Это легальный, годный бот ***
Аватар пользователя Оригинальный куплетист

Как тут кто-то писал по поводу вывоза мусора из Москвы:

- Главное, чтобы всё было рентабельно!

Аватар пользователя bbrat2
bbrat2(4 года 6 месяцев)

Очень хорошая статья. А по выводу - мы идем к незавидному финалу.

Аватар пользователя Okman
Okman(5 лет 6 дней)

ТС, вы забыли написать в статье, что кроме банкиров, застройщиков, чиновников и дебилов в Правительстве РФ от этой движухи выиграли и собственники жилья в России, и те ипотечники, которые взяли ипотеку до рывка цен.

Аватар пользователя RomanSmirnov
RomanSmirnov(7 лет 1 неделя)

В этой игре нет выигравших, кроме тех кто решил конкретные жилищные проблемы или же продал на пике. Но вторые это сделали за счёт других... остальные же могут сильно удивиться если вдруг появятся предложения лучше по качеству и дешевле по цене или экономические акценты сместятся из 77 в 23 например... или вдруг поднимут налоги на недвижимость, или плату жкх...

Аватар пользователя просто пользователь

плату жкх

плату за жкх будут поднимать до тех пор, пока не станет проще отказаться от жилья, чем за него платить.

Аватар пользователя Okman
Okman(5 лет 6 дней)

Ну да, продавец хлеба будет поднимать цену до тех пор,  пока вы не помрете от голода. После чего он доест остатки сухарей и присоединиться к вам.

Аватар пользователя Scahor
Scahor(5 лет 3 месяца)

В истории человечества и не такое бывало. Так что списывать этот вариант как минимум глупо. 

Аватар пользователя Оригинальный куплетист

О, вы не слышали о голоде? Голодных играхбунтах?

Аватар пользователя Донбасс777
Донбасс777(4 года 2 месяца)

Ну да, продавец хлеба будет поднимать цену до тех пор,  пока вы не помрете от голода. После чего он доест остатки сухарей и присоединиться к вам.

В США фермерам платили за уничтожение продовольствия, когда миллионы голодали. Потом подняли налоги на землю и фермеры присоединились к голодающим. Землю получили "правильные" существа.

Аватар пользователя Вишнёвый
Вишнёвый(1 год 12 месяцев)

Имхо, делаться это будет, что бы вынудить ШНМ отказаться от права собственности на жилую недвигу и перевести на подписку. По сути это ещё не окученный задел кровавого совка.

Аватар пользователя Vladyan
Vladyan(6 лет 2 недели)

"Предел роста стоимости ЖКХ сдерживает только стоимость автомата Калашникова" почти (с)

Аватар пользователя Liker
Liker(5 лет 5 месяцев)

Вы хотите сказать что игра с нулевой суммой или иными словами передел?

Аватар пользователя RomanSmirnov
RomanSmirnov(7 лет 1 неделя)

Сумма не нулевая так как бетон с кирпичами остается - вопрос только где и в каком количестве, какие затраты его обслуживание, а также на что тратится человеческая энергия ...

Аватар пользователя просто пользователь

В столице квадратный метр стоит, примерно, в 5 раз дороже, чем в глубинке. Счастье от переплаты в 5 раз достаточно сомнительное.

А сейчас, из-за существенного роста стоимости материалов и, возможно, труда, произойдёт либо переоценка стоимости строительства, либо банкротство застройщиков. Компенсировать своими средствами рост издержек владельцы строительных компаний явно не захотят. Им проще обанкротиться и учредить новые компании с новыми ценниками.

Аватар пользователя Оригинальный куплетист

Уменьшать метраж и повышать цену квадрата

Аватар пользователя просто пользователь

Битва за абсолютно "рентный" по характеру бизнес УКашек - все эти рублики за обслуживаемые м2 это настолько сладкая халява - что наверняка там, как обычно вокруг любой ренты, поляжет много народа, впрочем уже процесс идет.

Успех мусорного монополиста у всех перед глазами. Каждый теперь хочет обложить личной данью каждого гражданина РФ

Аватар пользователя arma
arma(9 лет 3 месяца)

В прошлом году соприкоснулись с проблемой ИЖС в ближайшем пригороде. Рассматривали участки в нескольких направлениях.

Вывод такой: к концу года раскуплено все, что похоже на жилое место (есть дорога, уже подведены вода-электричество-газ, вокруг построенные дома и живут люди, и это дорогие варианты),

Активно распродаются также и недорогие варианты - то-есть участки со статусом дачных поселений, без централизованного водоснабжения, с перспективой (!!!) подведения электричества и, возможно, газа.

И - вы правы, территория вокруг Большого Города давно приватизирована, причем с иезуитскими «закладками» в виде небольшого участка, пересекающего общую дорогу, который не объехать и не обойти. Продают участки под ИЖС преимущественно не местные администрации, а владельцы, неизвестно когда овладевшие куском поля или леса. 

Впрочем, есть продажи и непосредственно от администрации города Всеволожска. Но цены ничем не отличаются... а состояние массива, где продаются участки, напоминает о о начале садоводческого движения: кто в лес, кто по дрова, один строит, другой даже не планирует, купил, чтобы деньги куда-то вложить.

Еще интереснее положение дел в строительной отрасли, работающей по ИЖС. Домокомплекты (брус, бревно) в прошлом году распроданы на год вперёд - ковид показал план. Бригады частников тоже на год вперёд загружены.

Цены растут как на дрожжах... без ипотечного кредита построиться в этом и последующих годах мало кто сможет.

Напоследок - эмоциональное. Владимирская область давно развивает посёлки ИЖС для москвичей. Там есть вся инфраструктура - не только газ-свет, медицина и школа, но и кафешки, кружки для детей и прочие радости.

Наши московские друзья лет 5 назад построили там избушку - не иронизирую, это скромный деревянный дом, но с полным набором удобств. Прошлой весной они туда переехали от ковида и решили в Москву не возвращаться. Работа ежедневного присутствия не требует, пару раз в неделю можно съездить, остальное по интернету. Ребёнок в этом году пойдёт там, во Владимирской, в первый класс - школа там есть. В Москве планируют продать свою большую квартиру и купить взамен скромную двушку - для кратких визитов вполне достаточную. Возможно, процесс смены московского населения не за горами... рядовые и обслуга - туда, в муравейники с трех-четырёх значными номерами квартир, среднее звено - в соседнюю область, на природу, в ИЖС.

 

Аватар пользователя griver
griver(5 лет 1 месяц)

В Москве планируют продать свою большую квартиру и купить взамен скромную двушку - для кратких визитов вполне достаточную.

Хорошо живут, купить на сдачу скромную двушку в Москве. 

Аватар пользователя arma
arma(9 лет 3 месяца)

Вы не поняли - у них сейчас есть большая квартира в Москве. Планируют ее продать, потому что перебрались на пмж в коттеджный посёлок в соседней Владимирской области.

Взамен в Москве хотят купить квартиру поменьше - для визитов раз-два в неделю достаточно и двушки. 

Аватар пользователя griver
griver(5 лет 1 месяц)

Я все понял.
Поэтому и говорю.
Про "скромную московскую двушку", с минимальной ценой в 10 миллионов.

Аватар пользователя Lokki
Lokki(6 лет 2 месяца)

А у нас участок в 8 км от города висит, никому даром не нужен и таких целых несколько деревень.

Аватар пользователя arma
arma(9 лет 3 месяца)

«Отдельностоящий» участок посреди угасающей деревни неинтересен. Народ предпочитает комплексную застройку, где к участку подведены свет-вода-газ, а также имеются дороги.

Аватар пользователя Lokki
Lokki(6 лет 2 месяца)

8 от города, 1,5 км. от трассы, окраина деревни, до асфальта 150 метров.

В деревне асфальт, электричество, водные источники (мелкая река, пруды), частичная газификация.

Правда, в 2 км. кладбище, но в другом направлении, это никого не останавливает.

Аватар пользователя Артания
Артания(5 месяцев 2 недели)

150 метров до асфальта весной и дождливой осенью это очень серьезный минус. Или гараж где то впритык к асфальту надо  строить или трактор покупать.

Аватар пользователя arma
arma(9 лет 3 месяца)

Дельцы из Владимирской подсуетились, выделили большие пятна под застройку, подвели к каждому участку свет-воду-газ, настроили детских площадок и кафешек, заасфальтировали дороги - велкам, москвичи! Тот самый средний класс, который в Московской области ничего себе купить не может из-за «конских» цен.

Как говорится, почувствуйте разницу с вашей частичной газификацией и 150 метрами до асфальта.

Аватар пользователя Lokki
Lokki(6 лет 2 месяца)

Что бы туда положить асфальт, нужно столько денег, сколько нет у всех владельцев участков, вместе взятых.

Лепетричество лет 15 тянули, так как оказалось что подстанция рядом - это всем мерещится, и нужно тянуть из-за далёка.

Страницы