О рынке аренды жилья на украине.
Сдача в аренду квартиры доставшейся мне в наследство долгое время являлась значительной частью моего бюджета. особых проблем со сдачей никогда небыло. Риэлтор в течении дня приводил несколько потенциальных квартиросъемщиков и квартира сдавалась по приемлемой цене.
В этот раз всё оказалось намного сложнее.
Несколько риэлторов время от времени приводили кандидатов на аренду то сильно крутящих носом и желающих нечто особенное за свои скромные деньги, то вообще заранее проблемных лиц. Квартира бюджетной ценовой категории аккуратная с несколькими редкими для такого уровня привлекательными опциями типа места под парковку внутри закрывающегося двора. Но потенциальные арендаторы хотели чего то большего. Сделка не сросталась и пришлось взять дело в собственные руки.
Первым делом занялся исследованием предложений. Выяснилась следующая картина.
Низкий ценовой сегмент сдававшийся в аренду весь распродан. На рынке из бюджетного жилья остались лишь квартиры и дома которые по различным причинам владельцы продавать не желают. Обвал цен не компенсирует даже расходы на приведение в порядок квартиры после очередной аренды. О покупке дополнительной техники и капитальном ремонте за счет аренды даже речи нет.
В дорогом ценовом сегменте изобилие предложений по баснословным ценам которые так же не покрывают расходы на содержание элитного жилья. Но изобилие это обусловлено тем что продать особняк или огромную квартиру (в которую были с максимальным размахом вложены бешеные деньги для страхования от кризиса ) просто невозможно. Потенциальные покупатели разбежались из украины как из эпицентра кризиса. Владельцам такой недвижимости приходится изворачиваться в надежде покрыть хотя бы часть текущих расходов на содержание. Ну не отказываться же от недвижимости.
В сегменте сдачи маленьких магазинчиков на первых этажах многоэтажек весь бизнес-план заканчивается нахождением лоха который согласится арендовать помещение, убеждение его что он в этом месте будет загребать прибыль лопатой и получении предоплаты. Причем лохов, истерично ищущих куда бы вложить деньги чтобы не пропали, не смущает даже тот факт что их вывеска закрывает следы от нескольких предыдущих вывесок. В сегменте нового жилья идет активная манипуляция с целью убедить потенциального покупателя что он будет не единственным жильцом в многоэтажке и что его квартира имеет залоговую ценность!!!! в глазах банка. Нахождение лоха готового взять кредит на покупку квартиры это вершина бизнес-плана застройщика. В сегменте сдачи помещений под офисы в бывших конторах и институтах всё уныло. Арендуй любое помещение, но рискуешь быть один на этаже. Некоторым спросом пользуются офисы в центре когда то миллионного города но и тут везде баннеры "аренда" густо перемежаются с наружной рекламой и вывесками различных заведений. Свободные цеха и территории можно арендовать в любой промзоне города. Условия не знаю так как слишком далеко от моих непосредственных интересов.
По потенциальным арендаторам. Во первых их критически малое количество. Во вторых их платежеспособность стремится к мизерным цифрам поскольку многие потенциальные арендаторы лишились ипотечного жилья в результате потери дохода и пытаются выглядеть презентабельно используя заемные либо запасенные средства. вопрос о стабильности дохода вызывает у них видимое беспокойство. По рынку шарится несметное количество скупщиков недвижимости имеющей проблемы с документами, с коммунальными задолженностями и продаваемого занедорго залогового жилья. Такой народец как правило не брезгует ничем даже отжимом недвижимости у одиноких стариков и малообразованных граждан при случае. Риэлторы сейчас это как правило случайные люди потерявшие основную работу, имеющие опрятный офисный вид и радикально ничего не понимающие в работе риэлтора. включая способность общаться с клиентом которого нужно убедить арендовать помещение. В общем мрак в их головах беспросветный. Отдельной стайкой скачут по рынку сельские приезжие надеющиеся найти работу в городе. Небольшая честная платежеспособность перемежается со склонностью потратить заработанное на городские соблазны и делает таких арендаторов весьма рисковым приобретением.
Подводя итог можно констатировать факт что рынок аренды жилья в больших городах украины схлопнулся с двух сторон. В малых городах та же история со схлопыванием усугубляется оттоком населения в мегаполисы и за границу. Моногорода это вообще мрак беспросветный о котором даже говорить не стоит. Вообщем как то так всё выглядит с вершины моей кочки.
Комментарии
Так то же Киев! Тем более Дарница. Последний город где шальные деньги водятся.
В городах горожан почти не осталось.
Города захватили селяне.
города захватили барыги. и приватизировали каждый столб.
Нет. Селяне.
Даже не так. Селюки.
Город, между нами, Одесса :)
Был у вас в Одессе не так давно. Рагулей наверно больше чем негров в Африке. Сочувствую.
В спальных районах, между тем, многоэтажки-новострои растут, как грибы.
Пустые города в Китае видели?
"как грибы" - это на уровне конца 1950х, когда и строительной техники толком не было, если в целом по Украине. А если учесть, что на Западной Украине на душу населения строят в 5 раз больше, чем на Юго-Востоке, то западные и юго-восточные грибы получаются сильно разными.
Построить еще не распродать квартиры. Я был в трех новостройках чтобы полюбопытствовать. Занавески застройщик развешивает и свет включает сторож вечером чтобы создать видимость заселенности.
Ну да. И детей своих во двор приводит, чтобы создать эту самую видимость :)
Мой младший в пятый класс в этом году пошёл.
В классе 1 сентября четыре новеньких пацана.
Из села.
И новенькая учительница в роли классной. Только из ВУЗА.
С Умани.
А что там в той еврейской Умани делать? Одни евреи, разводить уже некого. Все холопы разбежались в Польшу. Теперь взялись за русскоязычную Одессу.
ЧЕТЫРЕ новеньких сельских пацана.
И три селяночки :)
В одном только классе.
За один только год прибыло СЕМЬ человек понаехавших.
ТРЕТЬ класса!
Если быть честными, то это не сельские. Это рагули. Быдлота.
Рагули это западенцы..
Тогда как селюками должно называть жителей села.
Любого села. На западной Украине, Восточной или какой угодно другой.
Село это село.
Жители Донецкой и Луганской области ничем в этом смысле от жителей областей Тернопольской или Полтавской не отличаются.
Конфликт на Украине это конфликт Города и Села.
Городской, православной веры и веры сельской, католической :)
Ну. я в наших селах на днепропетровщине еще католиков никогда не встречал. Даже протестанта лишь раз увидел. и то он помалкивал о своей конфессии. Грекокатолики это западенцы. Им чтобы холопствовать в католической Польше и не вступить в межконфессионные распри сделали грекокатолицизм. некую переходную форму между православием и католицизмом. Вы скорее всего его и наблюдаете. Он очень агрессивен из за поитики навязывания холопствования как мировоззрения. И страдает от этой меньшовартости гиперболизированной наглостью там где холопов не нагибают.
Надо показывать динамику реальных цен (но не хотелки в виде предложений), а ощущения арендодателей везде одинаковы. Они считают, что им недоплачивают, а арендаторы считают - что переплачивают.
динамика цен. То что уходило за 200 евро до майдауна в течении дня сейчас еле ушло за 3000 гривен в течении месяца. Знакомые остались одни на этаже из полностью занятых до майдана 10 кабинетов. Причем потеснились на половину арендованной площади. Арендодатели молятся чтобы они не ушли ибо они оплачивают коммунальные за этаж. В счет аренды разумеется.
А сколько коммуналка (вода, газ, свет, интернет) в месяц на круг обходятся? Я тут на одном укросайте спросил киевлян по РЕАЛьНУЮ стоимость коммуналки без ДОТАЦИИ, так в ответ тишина - как будто язык в ж... засунули...
могу ответить определенно...Какого размера Вас интересует?
Стандартная панельная немалогабаритная двушка - 50-55 кв. на непоследних этажах на семью из трех человек?
за дом 80 м2 газ свет вода за ноябрь заплатил 800 грн. Дом одет в 100 пенопласт. окна деревянные самодельные в 3 стекла и котел АГВ с эл насосом.
Меньше 35 долларов ! Так чего вы стонете, это практически коммунизм - бесплатно.
Было тепло и отопления небыло. Я живу сейчас один. В отопительный сезон 300 кубов по 6 гривен отопление вылезет. Два месяца такое будет, а потом еще месяц по 100-140 кубов.
если дом квартира на счетчиках то может и меньше быть
а если без счетчиков - то около набегает по разному
Долларов 200 зимой(отопление/газ/вода/содержание дома и территории)
Чуть больше 100 - летом.
Это не до копейки, а навскидку. Возможны варианты все в основном в сторону увеличения.
СПС . Ну если зарплата на двоих 1000 баксов то терпимо, если 500 то тогда на бенз и еду уже напряжно будет..
У меня 400 баксов немного не дотягивает. но есть много людей которые и на 200 баксов работают.
500 на человека считается вполне хорошей для людей со средним специальным...За такие места держатся - но значительная часть работет в структурах где чисто по тарифной сетке начисляют. Там дай Бог чтоб им 200 - 250 платили - эти люди обычно еще какие то дотации получают пенсии/социальные выплаты или чего-нибудь химичат. Еда не очень дорогая, правда зависит от того кто сколько чего ест
я двушку 40 в месяц круглый год плачу
зимой набегают долги по теплу - к следующему отопительному рассасываются
Летом где-то 1200-1500. Зимой прошлой отопление 1000-2000 в зависимости от месяца. В этом году дороже будет, наверное. Это на 2 человека
Я по работе в райцентре Днепропетровской области работаю. Снимаю однокомнатную студию. Кстати, привет ТС - за 3000 грн без коммуналки! (в райцентре! не в Днепре!). Стоит газовый котёл на отопление и горячую воду. В месяц получается за газ и эл/эн (250 кВт) примерно около 1000 грн (за ноябрь), это около 2500 рублей.
Хозяйвам просто повезло несказанно. Один гавкнутый арендаторами котел обойдется им почти в полгода аренды. и сколько обоев они переклеют по 3000 гривен в месяц беря. В вашем варианте цена не соответствует качеству жилья. Сильно занижены риски. Да и хозяйва помалкивают какое им счастье привалило в вашем лице.
Влад уже звонит хозяевам с предложением от которого они не смогут отказаться
Этим людям реально повезло что смогли сдать хоть по такой цене. Пригород и поселки спутники это задница для сдачи в аренду.
Да беда... в России тоже на периферии не гут. Распилили три славянских страны, простой народ везде в ж... в большей или меньшей степени. Удачи, Держитесь там ... (без иронии).
Спасибо вам за пожелание.
Автор написал чистую правду и ничего не приукрасил.В моногородах и райцентрах вообще попа .Сдача квартиры за оплату коммунальных считается большим успехом.
Да,сейчас там просто ужас.
Вы сейчас про какую страну вещаете?
Жители Воркуты бесплатно отдают квартиры, потому что из города продолжается отток населения
Экономика северного города рухнула настолько, что люди счастливы обменять квартиру на обычную и даже стиральную машину.
Нет, это не домыслы вражеских блогеров, а факт, который вынужден признать официальный рупор России — агентство РИА Новости. Сегодня на этом сайте появился пугающего содержания материал о том, как вымирает целый город.
«В среднем один-два раза в месяц частные квартиры передаются властям по договору дарения. Мы используем их для нужд аварийщиков», — сказал чиновник корреспонденту агенства.
Речь о практически всех городах Украины.
Для непонятливых - о всех городах Украины.
Везде полная и беспросветная попа.
Причем тут Воркута?
Я не хочу обсуждать ваши утверждения от слова ваааще, ибо предпочитаю о фактах больше..., те которые привёл автор, а точнее глянул по Днепру я, несколько знаете ли выглядят более обнадёживающе, чем в городе(а он крупный промышленный город России!) где живу я!
Так вроде северА переводят на вахтовый метод. Нахрена там постоянно жопу морозить?
Трындеть, хорош. По твоей ссылке , в Ярославле высокие цены сдачи жилья - раз. Ярославль деревня, против Днепропетровска - два.
Это ты на не трынди. Какие на высокие, восемь за однушку, против их четырёх в гривнах? У тя на скоро всё будет дяревня кроме МАсквы. Молчал бы лучше, а!
С Севера действительно люди уезжают в мегаполисы, Крым и Краснодарский край. Хотя бы потому, что хотят жить дольше и комфортнее. Тот же Краснодар с 2000 вырос по населению в 1.5 раза, а жилья вводят больше 2 кв м на душу населения в год, почти в 10 раз опережая среднеукраинские показатели,т.е. один российский город с населением меньше 1 млн человек строит лишь в 4 раза меньше всей Украины вместе взятой. Напомню, Горбачёв обещал строить в СССР 1 кв м на человека, да не осилил.
С Дальнего востока уезжают, из деревень, сёл, райцентров, областных центров, а всё куда, МАсква, Питер, Новосиб, Сочи, Красноярск, ну ещё пару/тройку, из десятков сотен. Аха ха, вот прям так и быть должно.
Это называется урбанизация и началось не вчера. При Хрущёве исчезло 159 тыс населённых пунктов чтоб Вы знали (за 20 лет Путина - 2.2 тыс). На Дальнем Востоке кстати довольно много жилья строят, тоже среднеукраинские подушевые цифры превышают во много раз.
Я больше про отток как с Дальнего востока, так и из крупных городов и это не урбанизация ни разу. И прежде всего, меня последнее время начинает подбешивать(за сегодня второй раз, первый когда про металургию сегодня пели) когда постоянно кивают на укров, мол гляньте у них чО. А если приглядеться у нас местами чО?
Север будет пустеть. Работать будут вахтоввм методам, жить не будут. Сургут активно пустеет. Стрежевой еще активнее. Тюмень растет и строится. Это нормальный процесс.
Ну насчет активного пустения Сургута я бы поспорил. Вижу как активно застраивается. Правда последний год девелоперы массово начали банкротится и срывать сроки сдачи. Проблем с дольшиками давно не было.
Но потенциал есть. Первая ласточка уже полетела, Газпром переработка уже перевела аппарат управления в Питер, людей немного там было но тем не менее. Вполне возможно и дальше продолжится в части Газпром трансгаза и Сургутнефтегаза.
Массового перехода на вахтовиков мне кажется не будет, слишком много здесь понастроили. Скорее к.м.к. наоборот, персонал из Сургута будут отправлять на вахту на восток, в Якутию.
А Тюмень растет скорее за счет пенсионеров/детей и инвестиционных бетонометров. Но при этом выбывших заменяют приезжие, как это всегда было.
Цены на недвигу немного выросли после падения в 14 году
Про Сургут это бизнес оценки людей связаных с обслугой нефтегаза. Техника, ремонты, оборудование. Я помню совершенно зажравшийся Сургут времен моей работы в Эльдорадо. 2005-2007. По Стрежевопу просто факт случившийся. Про Тюмень, тоже оценки бизнеса. Не претендую конечно на точность, в любом случае это прогнозы, но тенденции очень заметны. Людей в вахты все больше. Нижневартовск просто "стоянка" вахтовиков стала. Лично знаю людей, кто уехал из Сурнута в Тюмень, в Че, Краснодар и работать в вахту стал. Все говорят, ситуация идет к этому. При этом они геологи, начальники смен, сервисники. Даже не конкретно рабочие на буровых или очистке или прокачке. Говорят такое начало актиано годя три четыре назад.
Страницы