Вход на сайт

Облако тегов

АШ-YouTube

О рынке аренды на украине (личный опыт)

Аватар пользователя Сергей Чернышев

Личные наблюдения о состоянии рынка аренды недвижимости в крупных городах украины в настоящее время.

О рынке аренды жилья на украине. 

Сдача в аренду квартиры доставшейся мне в наследство долгое время являлась значительной частью моего бюджета. особых проблем со сдачей никогда небыло. Риэлтор в течении дня приводил несколько потенциальных квартиросъемщиков и квартира сдавалась по приемлемой цене.

В этот раз всё оказалось намного сложнее.

Несколько риэлторов время от времени приводили кандидатов на аренду то сильно крутящих носом и желающих нечто особенное за свои скромные деньги, то вообще заранее проблемных лиц. Квартира бюджетной ценовой категории аккуратная с несколькими редкими для такого уровня привлекательными опциями типа места под парковку внутри закрывающегося двора. Но потенциальные арендаторы хотели чего то большего. Сделка не сросталась и пришлось взять дело в собственные руки.

Первым делом занялся исследованием предложений. Выяснилась следующая картина.

Низкий ценовой сегмент сдававшийся в аренду весь распродан. На рынке из бюджетного жилья остались лишь квартиры и дома которые по различным причинам владельцы продавать не желают.  Обвал цен не компенсирует даже расходы на приведение в порядок квартиры после очередной аренды. О покупке дополнительной техники и капитальном ремонте за счет аренды даже речи нет.

В дорогом  ценовом сегменте изобилие предложений по баснословным ценам которые так же не покрывают расходы на содержание элитного жилья. Но изобилие это обусловлено тем что продать особняк или огромную квартиру (в которую были с максимальным размахом вложены бешеные деньги для страхования от кризиса ) просто невозможно. Потенциальные покупатели разбежались из украины как из эпицентра кризиса. Владельцам такой недвижимости приходится изворачиваться в надежде покрыть хотя бы часть текущих расходов на содержание. Ну не отказываться же от недвижимости.

В сегменте сдачи маленьких магазинчиков на первых этажах многоэтажек весь бизнес-план заканчивается нахождением лоха который согласится арендовать помещение, убеждение его что он в этом месте будет загребать прибыль лопатой и получении предоплаты. Причем лохов, истерично ищущих куда бы вложить деньги чтобы не пропали, не смущает даже тот факт что их вывеска закрывает следы от нескольких предыдущих вывесок. В сегменте нового жилья идет активная манипуляция с целью убедить потенциального покупателя что он будет не единственным жильцом в многоэтажке и что его квартира имеет залоговую ценность!!!! в глазах банка. Нахождение лоха готового взять кредит на покупку квартиры это вершина бизнес-плана застройщика. В сегменте сдачи помещений под офисы в бывших конторах и институтах всё уныло.  Арендуй любое помещение, но рискуешь быть один на этаже. Некоторым спросом пользуются офисы в центре когда то миллионного города но и тут везде баннеры "аренда"  густо перемежаются с наружной рекламой и вывесками различных заведений. Свободные цеха и территории можно арендовать в любой промзоне города. Условия не знаю так как слишком далеко от моих непосредственных интересов. 

По потенциальным арендаторам. Во первых их критически малое количество. Во вторых их платежеспособность стремится к мизерным цифрам поскольку многие потенциальные арендаторы лишились ипотечного жилья в результате потери дохода и пытаются выглядеть презентабельно используя заемные либо запасенные средства. вопрос о стабильности дохода вызывает у них видимое беспокойство. По рынку шарится несметное количество скупщиков недвижимости имеющей проблемы с документами, с коммунальными задолженностями и продаваемого занедорго залогового жилья. Такой народец как правило не брезгует ничем даже отжимом недвижимости у одиноких стариков и малообразованных граждан при случае. Риэлторы сейчас это как правило случайные люди потерявшие основную работу, имеющие опрятный офисный вид и радикально ничего не понимающие в работе риэлтора. включая способность общаться с клиентом которого нужно убедить арендовать помещение. В общем мрак в их головах беспросветный. Отдельной стайкой скачут по рынку сельские приезжие надеющиеся найти работу в городе. Небольшая честная платежеспособность перемежается со склонностью потратить заработанное на городские соблазны и делает таких арендаторов весьма рисковым приобретением.

Подводя итог можно констатировать факт что рынок аренды жилья в больших городах украины схлопнулся с двух сторон. В малых городах та же история со схлопыванием усугубляется оттоком населения в мегаполисы и за границу. Моногорода это вообще мрак беспросветный о котором даже говорить не стоит. Вообщем как то так всё выглядит с вершины моей кочки.

Авторство: 
Авторская работа / переводика
Комментарий автора: 

Я не претендую на истину в последней инстанции с цифрами, фактами, пруфами и свидетелями. Это исключительно личное мнение по результатам изучения темы в течении месяца.

Фонд поддержки авторов AfterShock

Комментарии

Скрытый комментарий Goga (c обсуждением)
Аватар пользователя Goga
Goga(5 лет 3 месяца)(22:45:34 / 05-12-2019)

Нечитабельно(((

Аватар пользователя Сергей Чернышев

Спасибо за подробную рецензию. Буду тренироваться. На вас. Методом научного тыка.indecision

Аватар пользователя alexsword
alexsword(8 лет 3 месяца)(22:56:13 / 05-12-2019)

Я исправил, вы копипастите откуда-то (из редактора, наверно?), причем странно, в результате абзацы исчезают.

Аватар пользователя Сергей Чернышев

спасибо. Я в ворде на компе набираю и потом копирую в АШ.

Аватар пользователя alexsword
alexsword(8 лет 3 месяца)(23:15:59 / 05-12-2019)

Вручную переводы строк тогда добавляйте между абзацами, чтобы нормально было.

Аватар пользователя Сергей Чернышев

спасибо учту.

Аватар пользователя J1EXA
J1EXA(3 года 1 месяц)(09:52:05 / 06-12-2019)

На АШ есть черновик, и Ворд не нужен.

Аватар пользователя USSR
USSR(3 года 11 месяцев)(22:52:28 / 05-12-2019)

Можно город и стоимость аренды, для сравнения тс.

Комментарий администрации:  
*** Однажды в студеную летнюю пору, я вышел на митинг, был сильный психоз ***
Аватар пользователя Сергей Чернышев

Город Днепропетровск. Мелочь от 1500грн на окраинах до 3000 в центре. Просят. Около центра сдать реально. Элитные дома кто как сочинит. от 5000 до.... офис можно снять от 2 долларов за квадрат. Знакомые в центре города платят аренду из расчета 2.2 доллара за квадрат. На окраине нередки случаи сдачи квартиры просто за оплату коммунальных.

Аватар пользователя USSR
USSR(3 года 11 месяцев)(23:18:31 / 05-12-2019)

Я конеш не до конца понял вами написанное, но глянул тут https://www.olx.ua/nedvizhimost/kvartiry-komnaty/arenda-kvartir-komnat/dnepr/?search%5Bfilter_float_number_of_rooms%3Afrom%5D=1&search%5Bfilter_float_number_of_rooms%3Ato%5D=1

и глянул где я https://www.avito.ru/yaroslavl/kvartiry/sdam/na_dlitelnyy_srok/1-komnatnye

У нас дешевле!

Добавлю, города вполне сравнимы.

OLX
Комментарий администрации:  
*** Однажды в студеную летнюю пору, я вышел на митинг, был сильный психоз ***
Аватар пользователя Konstanrom
Konstanrom(1 год 6 месяцев)(00:12:54 / 06-12-2019)

Тогда просто попробуйте пояснить - 7-8 тыс рублей за аренду квартиры в самой большой стране Европы - это для страны хорошо (куча денег на ровном месте для паразитов в виде банкиров и рантье) или плохо (неплатежеспособный спрос, все валят в Польшу убирать клубнику)?

Вот в Нью-Йорке стоимость - не по карману 99,9% местных, это хорошо или плохо?

Комментарий администрации:  
*** Отключен (невменоз, пропаганда майдана и прочей чепухи) ***
Аватар пользователя С-800
С-800(6 месяцев 3 недели)(01:03:30 / 06-12-2019)

Да и на продукты цены в России, в среднем, дешевле на 25-30%

Комментарий администрации:  
*** В мире сейчас существует только 3 крупных антисатанинских силы - Иран, Путин и АШ (с) ***
Аватар пользователя Sasha1200
Sasha1200(3 года 7 месяцев)(12:42:38 / 06-12-2019)

Если говорить по-русски, то стоимости и цены могут быть высокими или низкими, а товары и продукты могут быть дешёвыми или дорогими.
Дешёвая или дорогая цена -- точно не по-русски...

Аватар пользователя Сергей Чернышев

Тогда что по-русски как вы изволили высказать. Дайте пожалуйста более точное определение.

Аватар пользователя kredo
kredo(1 год 4 месяца)(07:24:50 / 06-12-2019)

Офигеть у вас коммунизм. У нас комнаты в квартире (подселение) в среднем 5-7к. Хотя, мы столица края, но все-таки..

https://www.avito.ru/krasnoyarsk/komnaty/sdam?cd=1

Аватар пользователя Сергей Чернышев

Крэдо. Это не коммунизм. Это нищета.

Аватар пользователя RegularReader
RegularReader(2 года 7 месяцев)(23:17:16 / 05-12-2019)

Прикольно.    Знакомые гаражные метры в "Москвабаде" сдают по 7 долл. квадрат.   А говорят что в Европе все дорого.   Такая вот цээвропа...    Ну зато питание копейки стоит....

Аватар пользователя Konstanrom
Konstanrom(1 год 6 месяцев)(02:17:20 / 06-12-2019)

++

Сам удивляюсь, почему Цеевропейцы едут в дорогую нищую Москву, а не в Европу.

В Польше, говорят, неплохо за сбор клубники платят. Почему не едут в Польшу?

Комментарий администрации:  
*** Отключен (невменоз, пропаганда майдана и прочей чепухи) ***
Аватар пользователя indigo
indigo(3 года 1 месяц)(23:18:55 / 05-12-2019)

Город Днепропетровск. Мелочь от 1500грн на окраинах до 3000 в центре

Это про однокомнатную квартиру речь?

Аватар пользователя Влад-Днепр

Полностью неадекватная и ложная информация. Ниже написал.

Аватар пользователя li
li(4 года 11 месяцев)(01:19:28 / 06-12-2019)

Поддерживаю Влада. 

Сейчас живу в центре Днепра и квартиры там начинаются от 5000 грн.

Аватар пользователя этнограф
этнограф(1 год 5 месяцев)(23:28:08 / 05-12-2019)

действительно, хорошо бы уточнить...и размер.

Аватар пользователя Сергей Чернышев

Мелочь это малосемейки. комнаты в общежитиях, и маленькие однокомнатные квартиры советской постройки. С бюджетным ремонтом, не особо новой техникой. Чистые без тараканов и сала на потолке. Которые пытаются снять исходя из минимальной цены аренды.

Аватар пользователя Влад-Днепр

Что за хрень?! Пипец! Я на Тополе своей дочке снимаю квартиру двушку у своего кума и её же крёсного. Цена 3000 грн + коммуналка и это реально супер дёшево (это мой самый близкий друг, цена чисто номинальная). Где в Днепре в центре по 3000? Что за звиздёжь!!!

Аватар пользователя USSR
USSR(3 года 11 месяцев)(23:24:27 / 05-12-2019)

Вас щас забанят.laugh

Комментарий администрации:  
*** Однажды в студеную летнюю пору, я вышел на митинг, был сильный психоз ***
Аватар пользователя Влад-Днепр

Я не знал, что он тоже с Днепра. Не забанит, уверен laugh

Аватар пользователя Сергей Чернышев

влад -Днепр. Я квартиру (полдома с местом для парковки и шашлыков.) сдал за 3500+ коммуналка на пр,Кирова и считаю что это нормально. На Рабочей товарищ снимает двушку за 2000+ коммуналка. Кум у вас какой то неправильный. Или правильный. 

Аватар пользователя Влад-Днепр

Офигеть! Вот ваши слова:

Мелочь от 1500грн на окраинах до 3000 в центре.

С какого хрена, Кирова - центр города? И пишите, что в центре ДО 3000 грн!!! И да, поищите на Тополе квартиру под сдачу с отличным ремонтом, техникой и т.п., двухкомнатную.... 

Ладно, я спать :))))

Аватар пользователя Сергей Чернышев

Ближайший частный сектор к центру города. Не считая Артема и Володарского. И для квартир низ Кирова считается центром. И мы с вами упустили действительно параметр качества жилья. Ремонт и наполнение мебелью и техникой. Беру свой сарказм по поводу кума.обратно.

Аватар пользователя Сергейл
Сергейл(2 года 2 месяца)(02:44:56 / 06-12-2019)

Влад, в Челябинске двушка с хорошим ремонтом, мебелью и техникой - 20000. Сдать не просто. Но рядом в доме убитая и пустая 8000-10000. Тема в центре не менее 5000, ну как бы надуманная. В Москве недавно - квартиру меньше чем за 60000 не снять... типа цены охренеть... чел говорит на полном серьезе. Но забывает, что ему нужен центр, с мебелью и техникой и больше ничего не смотрит. У знакомых сын с другом уехали покорять... 21000 однушка и минимум мебели и стирка. Где то на окраине, но до метро пешком 15 мин. Я так понимаю у тебя с деньгами не плохо и ты не смотришь что то ниже... сомневаюсь, что то прямо по минимуму искал, хоть что то.

Аватар пользователя Pinochetoff
Pinochetoff(5 месяцев 3 недели)(23:04:17 / 07-12-2019)

Однокомнатная Строгино 35 тыр.

Аватар пользователя Сергейл
Сергейл(2 года 2 месяца)(00:28:32 / 08-12-2019)

Ты предлагаешь мне снять или что?

Аватар пользователя Сергей Чернышев

АШ перерастает в доску объявлений. бытовуха берет своё.laughlaughlaugh

Аватар пользователя ДК
ДК(7 лет 3 месяца)(03:30:30 / 06-12-2019)

кирова то длинная. у славутича - да дыра. а ближе к парку вполне себе центнер. особенно если болельщик днепра :)

Аватар пользователя Сергей Чернышев

Дк глухонемых, вышка частный сектор. Поворот с Ильича со светофором. В центр куча транспорта и везде по главной до вокзалов и до К Маркса. не говоря уже об обладминистрации. Да и у Славутича не сильно то и дыра. Дыра это окрестности пр Петровского.

Аватар пользователя Олег Николаевич

У меня там гараж над балкой был, если  вниз от глухонемых. До переезда в Россию. 

Аватар пользователя Адский Советник

Посуточно сдавать не пробовали? Правильная отделка плюс комплектация дает постоянных клиентов.

Аватар пользователя Сергейл
Сергейл(2 года 2 месяца)(08:02:49 / 06-12-2019)

Это прямо нужно этим заниматься. Либо иметь администратора. На одну квартиру не выгодно. Можно попытаться отдать под управление, но нужно быть уверенным, что там все будет хотя бы без криминала. Есть товарищ в Челябинске, у него своих 10+ квартир и ему друзья знакомые отдают в управление сейчас. По итогу 30+ квартир (может и больше). Да, если удачно расположена и хорошее время, то однушка(студия) вместо 10000, может принести чистыми до 40000 (1500 сутки). Но это редкость. 20-30 в месяц. Естественно если городить ип и пытаться в правовое поле переаести, то затраты возрастут. Рынок такими услугами насыщен. Спрос тоже не гарантирован. Я 11-12 декабря в Москве буду, квартира (однушка) на Тверской 8 (это 4 дома от Красной площади. Дом между администрацией Москвы и генеральной прокуратурой РФ) с учетом сборов airbnb, двое суток 6859. Сбор 919. Конечно квартира бюджетная, в Москва сити есть студии по 5000 в сутки (без сбора), но это инопланетное уродство (как будто чужой разрывает город) мне в принципе не нравится. Если родственники оставили 3-4 квартиры то да, деньги, а так и на ипотеку не хватит.

Аватар пользователя A Lex 07
A Lex 07(2 года 6 месяцев)(06:18:39 / 06-12-2019)

Влад-Днепрru.gif(5 лет 11 месяцев) (23:25:51 / 05-12-2019)

Что за хрень?! Пипец! Я ... снимаю квартиру ... у своего кума и ...крёсного [моей дочери]. Цена 3000 грн + коммуналка ...это мой самый близкий друг, ...

навариться (пускай и минимально) на лучшем друге и  родственнике-это так по украински. 

Не, нам на эту территорию заходить нельзя.

по крайней мере, пока дерьмо не перепреет.

Аватар пользователя J1EXA
J1EXA(3 года 1 месяц)(10:01:00 / 06-12-2019)

yes

Моя бы крестница оплачивала только коммуналку. Но этож хохлы.

Аватар пользователя Сергей Чернышев

У меня друг жил в этой квартире одно время когда с женой разошелся. Оплачивал только коммуналку. но потом ему стало неудобно что я мог бы зарабатывать на сдаче и снял квартиру в другом месте когда оправился от удара. Сейчас в РФ в Норильске. Зовет к себе и готов оплачивать и переезд и все расходы пока я там на ноги не встану. Знаю что оплатит, только я поехать не могу.

Аватар пользователя tualan05
tualan05(1 год 7 месяцев)(22:59:12 / 05-12-2019)

О рынке аренды на украине

Кому верить?

За 8 месяцев 2019 года строительные компании уже выполнили работы на 97 млрд грн. Это на 20,8% больше по сравнению с прошлогодними показателями. Лидеры — Днепропетровская, Одесская, Харьковская области и Киев. Об этом сообщили в пресс-службе Министерства развития общин и территорий Украины.Так, в Днепропетровской области было выполнено строительных работ на 11,7 млрд грн, в Одесской — на 9,3 млрд грн, Харьковской — 8,7 млрд грн, в Киеве — на 23 млрд грн.В течение указанного периода в Украине выросло строительство жилья — на 2,1%, нежилых зданий — на 33,8% и инженерных сооружений — на 23,9%, по сравнению с показателями за январь-август 2018 года.

https://delo.ua/business/stroitelstvo-v-ukraine-vyroslo-pochti-na-21-358...

И Охрименко постоянно в своём ютубе о росте строительства жилья.

Возможно, арендовать не хотят, потому что построили своё жильё?

Аватар пользователя Сергей Чернышев

Пытаются вложить деньги хоть куда то и вкладывают в недвижимость. Очень часто строят чтобы место застолбить сразу после отжима земли у города. Строек по городу много, но все вялые. Многие только отдельные рабочие шарятся и делают вид что работы идут. Это как правило для пайщиков вид делают. Ну и врать для украинствующих это национальная черта. Евреи все таки.

Аватар пользователя shocktakoishock
shocktakoishock(7 лет 11 месяцев)(07:00:55 / 06-12-2019)

Аренда и продажа не одно и то же. Разобрали бы или рынок аренды, или рынок продаж.

Аватар пользователя Сергей Чернышев

В статье я описывал преимущественно рынок аренды и попутно всё что узнал.

Аватар пользователя Иван Петровский

Рабсила уехала чистить польские унитазы и зарплаты оставшихся рабочих подросли, цены на стройматериалы и энергию выросли - и вот тебе и "увеличение" объёма работ в местных тугриках, а в реальности рост смет. Показывать объёмы нужно в квадратных метрах, а не в сметах. А если показывают в тугриках, то скорее всего в квадратных метрах упали.

Аватар пользователя этнограф
этнограф(1 год 5 месяцев)(23:11:52 / 05-12-2019)

Кому верить?

больше Чернышеву...

Но строительство тоже имеет место быть - так что в данных что Вы привели не совсем брехня. Однако большая часть строительства - простое отмывание денеХ.  Ну и пирамидостроительство также, куда же без него.

Аватар пользователя Крео
Крео(4 месяца 1 неделя)(23:28:08 / 05-12-2019)

А курс гривны на сколько за год изменился?)

Аватар пользователя Сергей Чернышев

За год не сильно, но до майдана давали 8 гривен за доллар, а сейчас нужно за зеленую бумажку выложить больше 25.

Аватар пользователя дзядзька Хведар

8 задолго до майдана

потом было 15

потом 30

 

Страницы

Лидеры обсуждений

за 4 часаза суткиза неделю

Лидеры просмотров

за неделюза месяцза год

СМИ

Загрузка...