Домостроение и амфибиотропная асфиксия.

Запилить пост решил в качестве ответа на коммент Alexsworda:

Интересно, кстати, есть ли договорная практика (при заказе строительства) - на то, чтобы оговорить в договоре допустимый уровень теплопотерь.

Чаще всего разгораются жаркие дискуссии из чего строить дом? В живописном беспорядке сплетаются адепты разных технологий и начинают с пеной у рта доказывать что их убеждение самое верное.
Господа, хочу вас всех одновременно и разом разочаровать - В мире не существует какой то лучшей технологии. Абсолютно все технологии имеют свои плюсы и минусы. Если бы была одна такая "ну прям ваще", то поверьте, только ее бы и применяли везде.
Обывателю весь этот информационный мусор со спорами вообще не нужен. С таким же успехом можно спорить про марку стали для болта с обратной конической резьбой применяемого в станкостроении. 

По этому я возьму на себя смелость и попытку как то систематизировать и защитить будущего владельца частного дома, со знаниями в строительстве нулевыми, или околонулевыми.

Для начала надо самому себе ответить на простой и банальный вопрос - А для чего мне нужен дом? 
Если дом нужен для постоянного проживания, это одна категория затрат, если некое строение, напоминающее дом, для того что бы ужраться в хлам на выходные и пьяному не спать под дождем - это совсем другой вопрос.

Я буду рассматривать вопрос дома для постоянного проживания. Фанерную халупу могут сколотить шабашники за относительно небольшие деньги. Ни какие строительные нормы там не действуют и соответственно что хотели то и получили. Ни каких гарантий или компенсаций Вы не получите. Это даже обсуждать нет ни какого смысла.

И так нас интересует дом для постоянного проживания.
Для того что бы его начинать строить, надо понять - А что мне надо? (в смысле планировки, отопления, канализации, водоснабжения и т.д.) И вытекающий вопрос - А могу ли я финансово его себе позволить?
Ответ на эти вопросы может дать ТОЛЬКО проект, на основании которого сделана смета. Ни какие советы "бывалых", почеркушки на салфетках, расчеты в калькуляторах на эти вопросы однозначный ответ не дадут. Проект и только проект со всей инженеркой. Схему затрат я давал ТУТ.

Многие читатели АШа имеют свой бизнес, работают на руководящих постах и все прекрасно понимают, что без понимания экономики и ее планирования любой бизнес превращается в игру в рулетку "стрельнет - не стрельнет".
Именно проект даст исчерпывающий ответ на вопрос по всем будущим затратам. 

Все  затраты надо знать заранее, что бы не получилось "как тады". В 90-х многие взяли кредиты, построили коробки/завели под крышу и упсс.. На остальное денег нет. Так и продавали этот хлам, который был годен разве что под снос.

С деньгами определились.
Далее стоит очень важный вопрос - А кого нанимать? Предложений много, сайтов с красивыми заставками как блох на собаке. 

А вот тут все намного проще. Надо всего лишь понимать одну простую истину - Защитить Вас может только государство. 
Если Вы собираетесь жить в доме для постоянного проживания, то Вы не хотите болеть от сквозняков, что бы в доме было тепло, не плодился грибок, плесень, не дышали фенолами и прочими гадостями.
Государство в этом плане о Вас позаботилось, Вас защитили законом.

Предположим что какой то сайт, некой строительной компании Вас убедил, что построят именно то что Вы хотите. Что делать?
Надо предложить им внести в договор два пункта:
1. О той самой энергоэффективности - СП 50.13330.2012 Тепловая защита зданий - Вы же хотите что бы дома было тепло?
2. Вы не хотите болеть и испытывать дискомфорт? - Требуйте внесения в договор пункта о соответствии дома СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях"

Все. Вас не должны волновать какие концентрации пыли в каком либо утеплителе, их вредность или горючесть, шумоизоляция и т.д. Все эти нормы прописаны в этом СанПиНе и абсолютно не важно из чего будет построен дом по сути. Важно что бы эти нормы были исполнены. За что низкий поклон товарищу Онищенко, который пропихнул эти нормы.

Серьезные строительные компании этих пунктов не боятся и они по Вашему требованию их внесут. Если откажутся - Уходите. Вас в этой конторе кинут. Если начнут лить в уши сказки, что нормы это рекомендации и "на самом деле" все по другому - уходите, не надо тратить свое время.
Эти нормы распространяются НА ВСЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ, из чего бы дом не был построен, из бруса, кирпича, бетона, соломы с глиной или экологичных кизяков. 
Материал стен можете обсудить с проектировщиками. Они вам рассчитают разные варианты, которые будут соответствовать этим нормам. 

Если Вам построили дом и он этим требованиям не отвечает, то обращайтесь с претензией к застройщику на устранение.
Если он это не сделал, то через 34 дня они обязаны Вам компенсировать всю сумму (получите дом нахаляву, если с застройщика есть что взять). Даже если этот пункт в договоре отсутствует, т.к. Закон о защите прав потребителей имеет бОльшую силу. 

Возникает еще один вопрос - А как защитить себя от строительной компании у которой "дырокол в аренде"?
Выбирайте тех кто имеет собственное производство. Чаще всего у них внутри компании есть подразделения, которые занимаются строительством и у многих есть свои проектные бюро. Таких компаний не много по сравнению с большим количеством шабашников, впаривающих "энергоэффективное эко-жилье", но они есть. Перечислять не буду что бы не было рекламы. Просто смотрите - Есть ли у них собственное производство. Если оно есть, то есть чем рисковать. Например линия по распиловке бревна (100-150 тыщ кубометров год, на которой производят доску для клееного бруса) стоит 5-9 лямов евро. Это без монтажа, без зданий, подключений, просто линия " в коробке" в вагоне на таможне. Будет такая контора рисковать своим имуществом ради Вашего дома за 5 лямов рублей? Ответ я думаю очевиден.

Если Вы все таки начали свой путь к дому, то могу предложить развлечение, что бы оценить уровень впаривания и лоховодства.
Когда Вы будете заказывать проект - архитекторы и проектировщики будут работать с Вами в непосредственном контакте. Они Вам дадут полные и исчерпывающие ответы по каждому саморезу, применяемому в строительстве. И когда Вы увидите, что проект полностью прозрачен, отправьте смету в какую нибудь контору. С большой долей вероятности Вам пришлют смету ДЕШЕВЛЕ чем та что имеете на руках, в которой совместно проектировщиком проработали каждый пункт.

Мы же прекрасно понимаем, что дешевле только ворованное, бэушное, либо какой то второсортный брак - вот на этом Вас и будут разводить. Заменять на материалы низкого качества, либо вообще не соответствующие требованиям, "забудут" например про гидроизоляцию под фундамент, либо "забудут" выемку пучинистого грунта и замену на песок, арматуру будут укладывать не через 200 мм, а через 350 мм и то в один слой посередине, где смысла от нее вообще нет ни какого. Шабашники прекрасно знают все нюансы где можно нагреть. Аргументы будут те же самые - "Мы всегда так строили и все нормально", "Ваши СНиПы это разводка правительства" и т.д. Собственно в коментах под моими постами этого не мало.

Маленький комент для сторонников деревянного домостроения. Дерево прекрасный и по своим характеристикам уникальный материал, но дерево это премиум-сегмент. Что бы дом соответствовал нормам его необходимо утеплить снаружи, что полностью скроет всю красоту бруса или сруба. Утепление сруба это вообще риск, т.к. в полостях возникнет конвекция влаги, а это грибок и плесень. Что бы бревно проходило по нормам, например для моего Урала, толщина бревна должна быть 560-620 мм по вершине, а не по комлю. Это очень дорогой материал. 

И маленький лайфхак для строителей из клееного бруса. Когда Вам привезли его на участок - не торопитесь разгружать.
Влагомер в 99% покажет что с брусом все нормально. Влагомер нужен для приемки профилированного бруса камерной сушки. 
От клееного бруса отрезаем кусок толщиной 200-300 мм. Берем молоток и ударяем по срезу, целясь в клеевое соединение, что бы этот кусок лопнул. Смотрим где он сломался. Если по клеевому соединению - это брак. Нормальный клеевой брус должен ломаться по древесине, а не по клеевому соединению.

Всем спасибо за внимание.

З.Ы. Для совсем упоротых - Я не проектировщик, не надо писать чушь. Так же не надо писать глупости, что нормы и правила придумали жыдомасоны и ЗОГ.