В свете понижения ставки Сбербанка до 8% годовых, в России, в ближайшее время может начаться бум на рынке недвижимости. Основание: арендная ставка на недвижимость в России колеблется от 5% (Москва) до 8% (СПБ). То-есть, если расходы на аренду будут примерно соответствовать сумме возврата по кредиту - большинство арендаторов переедет в СВОИ СОБСТВЕННЫЕ квартиры в новосторойках, с примерно теми-же расходами, но уже в счет возврата за кредит на свое жилье.
* Арендные ставки по России, сайт недвижимости Домофонд:
http://www.domofond.ru/statya/sdavat_kvartiry_stalo_vygodnee_v_bolshinst...
* Использована информация из статьи комрада DimaPozitiv
Комментарий автора:
Наконец Сбербанк перестал переживать за инфляцию и занялся поддержкой реального сектора экономики. 
Комментарии
Слышен денег громкий шелест, это "лох" пошел на нерест (С). Камрад, покупай билет из страны эльфов на поезд и вали оттуда быстрее:
http://pikabu.ru/story/ulovki_riyeltorov_2365663
http://www.zagorodna.com/ru/stati/tridcat-tri-ulovki-rieltora.html
http://www.best-avgust.ru/articles.html?id=1
это 5 минут работы с Гуглом
технологий продажи тут нет. это какие-то байки из склепа :)
не знаю как ы купле/продаже, но в аренде ИМХО именно риэлторы двигали всегда цены вверх, при устойчивом спросе разумеется, так как брали за свои услуги от 50 до 100% от месячной ставки аренды объекта.
вы упомянули "устойчивый спрос", а я называю это дефицит. кстати, вполне рыночное понятие. дефицит толкает цены вверх. например, дефицит нефти поввысит цены на нефть. при этом какой-то трейдер может на этом оперативно заработать бОльший процент, чем обычно. но не трейдер толкал цену изначально, он может только поиметь с тренда, который зависит не от него
не слышал про дефицит арендных жилых площадей в Мск. Последние пару лет появился избыток, тут повлиял отток мигрантов из-за упавших заработков и курса + запрет на въезд введённый миграционной службой.
сейчас избыток квартир, а арендаторов дефицит: платят риэлтеру хозяева, чтобы "нашел арендатора"
был избыток арендаторов и дефицит площадей - платили риэлтору арендаторы, "чтобы нашел реальную квартиру"
здесь, наверно, все факторы повлияли на цены. Рынок же:))
вот я и говорю: цены определяет рынок как соотношение спроса и предложения
если покупатель готов оплатить некую сумму (не важно, с учетом риэлтерских или без) - это и есть цена рынка
т.о. риэлтерский процент никогда не повышает или не понижает рыночную цену: его платит из собственного кармана тот, в чьих интересах сработал риэлтер. именно так происходит.
кстати, сторонам очень важно понимать, в чьих интересах при организации сделки действует риэлтер в том или ином случае.
здесь не соглашусь. Риэлтор всегда будет закидывать потолок при сдаче в аренду и может найти дешевле, если нужно знакомому/родственнику и т.д. Механизм очень прост. Развешанные объявления на столбах "сниму" 99% риэлторские. Обладатель свободных площадей обращается и попадает к профессионалу, который предложит за сдаваемую площадь брать не 30 условных, а 40 и будет водить клиентов, набирая их ему известными методами, пока не сдаст. Можно подождать пару недель, но потом заработать намного больше, чем сдать срочно и дешевле. Понятно, что условия рынка ставят рамки, но отрицать влияние посредников абсурдно.
насколько это "намного"? не проще ли тогда снять самому и пересдавать дороже, если это так просто?
потопчите вхолостую "пару недель" и сравните разницу в выхлопе ;)
да и сдать "на максимум" не всегда продуктивная стратегия для арендодателя. или иметь стабильный доход и нормальных арендаторов годами, или дергать каждые полгода за новыми незнакомыми непроверенными арендаторами, которые могут и кинуть, и квартиру загадить, и пересдать посуткам или каким-нибудь нарколыгам-террористам, и даже продать 8-[ ]
посредник - не сторона. вот и все его влияние. ну в общем, как хотите
Ну, бывают времена/рынок - покупателей, бывает - продавцов.
Сейчас риэлторы - шелковые, ибо поводов для особого оптимизма и наглости у них нет.
вы не важный параметр отслеживаете.
хоть трижды "шелковый" риэлтер, действующий не в ваших интересах, гораздо хуже того хама, который по той или иной причине "тянет одеяло" сделки на вас
Вы выбираете, ставите подпись и платите.
Риэлтор может говорить все что угодно, а покупатель все познает в сравнении.
А вариантов сейчас - куча. Это как конкуренция супермаркетов.
хотите поставить подпись? вы платите? да без проблем!
кстати, сделки по недвижимости минимально формализованы в отличие от продажи товара с выдачей кассового чека, поэтому в процессе подготовки и проведения сделки (я как таковой выбор не беру) есть масса мелких нюансов, могущих перерасти в крупные
если даже при покупке бытовой техники как правило нужен консультант, хоть на пару слов, то что говорить о на порядок бодее сложном объекте?
и вот в чьих интересах будет чирикать этот консультант - тот и получит лучшие условия. подписывайте здесь, здесь и здесь! а... что это? пустая формальность, прошу занести деньги в кассу :)
И такое бывает.
Дак объемы строительства в Москве превысили объемы оного в лучшие годы СССР, на рынке явная затоварка.
Оборот на московском рынке недвижимости есть, но с моей точки зрения, этот оборот больше обеспечен "убитой" вторичкой в нижней ценовой категории.
Первички стоит навалом, но она нафиг никому не нужна. Цены просто конские. У меня построили рядом с домом здание, далеко не супер-мега-лакшери 2-к кв ~ 11-12 млн., для сравнения, рядом 9-12 этажки стоят с совковыми квартирами 2-к кв. ~7 млн.
В Питере вторичка сравнялась с новостройками, средняя цена 100к рублей за метр.
Не в курсе вопросов питера, но по столице ответил бы сразу: надо смотреть в каких местах расположены сравниваемые квартиры первички и вторички.
Метро, дороги, торговые центры, удаленность от центра
В Москве, есть хорошее жилье по 200к за метр (вторичка), в местах где хотелось-бы жить.
Новое конечно дороже.
Да, конечно, есть и дорогая вторичка. Я говорил о том. что продажи на рынке делают "дешевые" предложения. Нет у народа денег на 20-30-50 млн. за квартиру.
Так и есть. 20-50 миллионов - это скорее сегмент лакшери, в данное время.
Переезжайте к нам, у нас студия 27м2 800 стоит :-) А полноценная однушка 1200, и в нормальном районе, кстати.
Нормальная цена, вот она рыночная экономика. Цена зависит от многих факторов, риэлтор не может выставлять цену от винта.
да чего все взбесились с этой акцией от СБ? там акция всего то на месяц
Будут смотреть по результам.
месяц все равно мало, тяжеловато будет найти средства на первоначальный взнос молодой семье, если до этого ипотека не планировалась
20% обычно - продаешь машину и покупаешь квартиру.
покупаешь не квартиру, а многолетнюю кабалу
а квартиру покупает банк
Все с чего-то начинали.
не всякой машины хватит на первоначальный взнос в 20%, и за месяц продать машину по достойной цене - неординарная задача
Конечно. Сейчас сайты показывают средние цены по рынку, ставишь чуть дешевле и продаешь.
Я смотрю, у некоторых автодилеров продажи сильно выросли как раз за счет трейд-ина.
Что вы такое пишете то! Святотаство - жоповозку продавать! Ее наоборот надо каждые 3 года в кредит обновлять :-)
Ну ... недвижимость - это все-же что мудрое, доброе , вечное (С).
А машина - лишь средство передвижения.
Перспективный чат детектед! Сим повелеваю - внести запись в реестр самых обсуждаемых за последние 4 часа.
Не будет никакого бума. Всё это мы уже проходили. Я недавно закрыл ипотеку сберовскую которая была под 8% а брал я её примерно 6 лет назад аккурат перед выборами сами знаете кого. Сейчас эта квартира стоит почти столько же сколько и стоила, никакого бума прошлая относительно дешевая ипотека не сгенерировала. И в этот раз тоже не сгенерирует, после выборов всё вернется на на 11-12
За 6 лет вернул ? -Молодец ! Зато вспомни какой это был стимул хорошо поработать.
По себе знаю, вернул за два года, правда это было 17 лет назад, цены другие были.
Я не на всю сумму брал. До этого у меня уже кое что было.
Я брал 80%, 20% - первоначальный взнос.
8% великовата ставка для бума
надо меньше
В Китае дают под 6-7%, рост цен на недвижимость - от 10 до 30 раз за последние 15 лет. Сегодня, стоимость кв метра в Пекине, Шанхае - 5000-10.000 долларов (условных долларов, цены в юанях) , а началось все с 500-700 долларов в 2000 году. Когда правительство придумало продавать муниципальную землю под строительство жилья и рекламировать инвестиции в недвижимость по всем каналам государственного телевидения. Пузырь надулся, да ... Но и жилье построено, экономика выросла и тд и тп. Фактически, китайская экономика перегнала американскую по многим показателям, как то - потребление нефти, объем экспорта и тд. Да, и было напечатано огромное количество денег ....
А что делал Сбербанк все это время ?... все переживал за инфляцию ...
За 30 лет доля ВВП Россия сократилась до 3% мирового, а доля Китая выросла до 17%.
У нас рост не меньше помню в 2003-м была цена ок 200 долл метр в С-Пб, в 2014-м было под 2000
Зато у нас ипотека от 14% и выше, я плачу 14,5%
0,5 % годовых от Сбера в Чехии. Бума нет.
Это странно. Рождаемость низкая ?
Нет, просто расходы из процентов перетекли в цену
Ясно, короче просто дорого
К сожалению не всё так радужно: такие ставки даются на новостройки, а они ещё неизвестно когда построятся.
До той поры придётся где-то жить.
Обычно девелоперы выстраивают районы по-очередно, к примеру,
готовое жилье стоит 2.6 мл, то что на стадии котлована -1.7 млн.
Тут каждый выбирает по себе.
я из тех кто в теме. ситуация в ипотеку под 8,4% процента такова. застройщик увеличивает стоимость объекта недвижимости на 6,7 % которые потом перечисляет в СБЕРБАНК как услуги по продаже объекта. срок действия подобной программы 7 лет.
реальная математика такова квартира в ипотеку за 2млн.руб. под 10,4% с первым взносом 15%. переплата по кредиту составит 700тр.
ипотека под 8,4 в год на туже квартиру переплата по кредиту составит 600тр, а первый взнос вырастет на 20тр. в итоге общая экономия будет порядка 80тр за 7 лет.
бум отменяется.
Не думаю, что девелопер сможет незаметно поднять цены, особенно на сегоняшнем рынке.
Страницы