«Сбербанк запустил специальную программу с застройщиками, которая позволяет получить ипотеку по ставкам 8,4 и 8,9% для покупки жилья в новостройках по всей стране. Дисконт от базовой ставки составляет 2–2,5 процентного пункта», – приводятся в сообщении слова директора управления по работе с партнерами и ипотечного кредитования банка Николая Васева.
Предоставление жилищных кредитов по сниженным ставкам стало возможным благодаря субсидированию застройщиками ставки в размере 1,5 п. п., сам Сбербанк предоставляет дисконт в 0,5 п. п. Банк также может снизить ставку еще на 0,5 п. п. при использовании сервиса электронной регистрации сделки в Росреестре.
Акция действует до 31 мая 2017 г.
Ставка в размере 8,4% предлагается для покупки жилья более чем у 160 застройщиков, среди них ГК «Выбор Воронеж», «Самолет девелопмент», ФСК «Лидер», «Урбан групп», RDI, ГК «Древо», ГК «Брусника», ГК «Лидер групп» и др. Ставка 8,9% доступна для приобретения квартир более чем у 240 компаний, среди них перечисленные выше застройщики, а также «СЭТЛ групп», АСК, «Форум групп», ОПИН, ПСН и др.
Мой комментарий:
Идет борьба за клиента. Спрос на новостройки ограничен. Пытаются его подогреть. Сегодня Герман Греф в свою очередь сказал о профиците ликвидности у Сбербанка. А деньги как известно должны работать. Поэтому ведущий банк России пошел на такую акцию. Это может заставить и другие банки пойти на снижение ставок по ипотеке.
Также Сбербанк запустил программу рефинансирования ипотеки других банков.
Ставки снижаются вслед за уменьшением роста цен. Сегодня Набиуллина заявила о годовой инфляции в 4,1%. А также о том, что 28 апреля возможно снижение ставки ЦБ на 0,25-0,5%. Новость привела к резкому снижению доходностей по годовым ОФЗ.
Это оказало поддержку рублю, который укрепился и достиг уровней вчерашнего дня. Хотя нефть просела на 2,5-3%. Также на этом фоне выросли российские акции. РТС на 1,39%.
Получается, что снижение ставки ЦБ уже не играет на ослабление рубля. Если смотреть в интервале месяца и по единичному решению ЦБ, реакции на одно заседание. Фактически ЦБ становится намного легче пойти на уменьшение ставки до 8% к концу этого года.
Рынок ждет снижение ставок в экономике страны. Банки готовы. Для продолжения процесса инфляция должна закрепиться не выше 4-4,5%.
Последние события положительно скажутся и на доходностях корпоративных бондов. Уже сейчас есть размещения под 8,7% годовых у крупнейших компаний. Рынок рублевого долга активно развивается. Зависимость от западных кредитов падает.
Комментарии
Профицит налички не только в сбере .банки складируют наличку в ЦБ на дипазитах под 8 проц .так что это не добрый греф ..это пробный шар !!и скоро все вывалится на рынок !!
Весьма вероятно, к концу года ставки обвалятся, инфляции то не видно. Логично сейчас впарить деньги под такую ставку, поезд уходит.
а перекредитоваться?
Сбербанк запустил программу рефинансирования ипотеки других банков.
Бг..первый побежал ..доходы у конкурентов отбирает ..хотя так и должно быть ..это государственный банк .час лавину столкнет ..но и кредитные ставки прийдется понижать ВСЕМ !.эт Сюрприз НАБИУЛИНОЙ !?
Это диктует ситуация в банковской сфере. И успешные действия ЦБ по снижению инфляции.
А в целом. Уровень конкуренции растет во всех сферах. В том числе и по выдаче кредитов.
Да .это тяжелая целеустремленная .предварительная работа !! Но курс бакса нужно привести в порядок !
Интересно, это снижение ипотеки в новостройках до 8.4% может ли в данных условиях вызвать резкий рост спроса на ипотеку?
А рост спроса может ли вызвать повышение цен на квартиры?
И еще момент: прошлой осенью президент призывал россиян не ждать снижения % по ипотеке и брать ипотеку прямо тогда.
Ставки продолжат снижаться. Вслед за инфляцией.
Спрос вырастет. Но не так сильно. Процентов на 20-40 можно ожидать объемы выдачи ипотеки.
Цены на недвижимость начнут расти постепенно. На 3-7% за второе полугодие.
Инфляция является причиной высоких ставок, а не наоборот. Рубль не случайно сегодня укрепился после новостей о понижении ставок Сбербанком. При нулевых ставках все побегут в рублевые активы, чтобы участвовать в росте экономики РФ
не будет никакого повышения цен, по крайней мере, до осени точно. Единственное, это ежели все подобные "подарки" привяжут к выборам 2018. Реальные доходы падают, жизнь только дорожает. Застройщики не могут далее снижать стоимость, у них постоянные проблемы с з/п рабочим, что это ( снижение процента ), как не попытка не дать обвалиться рынку - ведь банкротства приведут только к еще большей проблеме. Поднять ипотеку, данная мера, способна процентов на 7-10, не больше. Даже с учетом того, что, обычно, подобные акции сбер продлевает во времени ( не только до 31 мая, как заявлено ).
На первичном рынке растет число непроданных квартир. Вице-президент Национального агентства по малоэтажному и коттеджному строительству, член общественного совета Минстроя Валерий Казейкин сообщил, что каждая четвертая квартира в новостройке не находит покупателя.
тыц
так что это поддержит падающий спрос, а не приведет к дефициту
До сих пор, каждое понижение ставок по ипотеке приводило к повышению цен.
Сабпрайм?
А не потому ли Сбер такой добрый, что продажи у кредитуемых им дивелоперов несколько слабы...
Рынок недвижимости страдает от затоваривания, https://www.irn.ru/forecast/
Падение продаж по итогам первого квартала текущего года в среднем по рынку составило 15-20%, причем как по сравнению с началом 2016 года, так и с его последними тремя месяцами. http://www.gazeta.bn.ru/articles/2017/04/12/238519.html
А рубль, ну что рубль всё как всегда- Волшебный Кери -
Облигации федерального займа вообще в этом году являются едва ли не самой интересной историей для вложений для иностранных инвесторов. Высокие ставки относительно других инструментов обеспечивают постоянный приток свежих денег на российский долговой рынок. Не мешает ни падение цен на нефть, ни какие-то другие неприятные новости. http://www.vestifinance.ru/articles/84350
Неверные к вас причино следственные связи кмк.
Так и есть. Низкий спрос на недвижимость. Но и ввод нового жилья уменьшается. Поэтому снижение предложения на рынке и улучшение условий по ипотеке даст небольшой прирост цен и продаж во втором полугодии.
Роста по рынку не будет, цены держаться искуственно, увеличение *ипотек* снизит лишь затоваренность, и избыточная ликвидность Сбера вернётся к нему в виде возврата выданных девелоперам кредитов. Сегодня Греф жаловался, что в предстоящем году будут увеличены отчисления в резервы на увеличенные проблемные кредиты.
А по рублю я всё таки прав- кери, чего ЦБ и добивается своей ставкой, ибо правительством в 2017-18г запланированы рекордные за всю историю современной России займы на рынке http://www.vestifinance.ru/articles/80913 , а снижение инфляции лишь побочное явление.
При чем тут займ ???вы все эти 600:милд считаете ?? Эти 600 долг не государства это долг корпоративный !! А при таком курсе денег у гос как у дурака махорки !!!и при цене на нефь не 40 как заложенно !а 55 ! Рост будит .вялотекущщий ..запасов непроданного много .
Я не понимаю, при чём тут внешний долг РФ, я говорю о наращивании госдолга, для обеспечения этой задачи ЦБ и держит ставку высокой.
И что нефть, сейчас при 55$ имеем дефицит бюджета по первому кварталу. Для решения проблемы дефицита уже сейчас бакс должен стоить 60+.
Дальнейшее укрепление рубля чревата для с.х., а там и до банкротства Россель банка недалеко, его и так на плаву государство лишь держит.
И попрошу вас писать понятнее, иногда с трудом смысл понимаю.
Загляните в статистику цб .госдолг 55 милд это мизер !! Если его увеличить в два раза это ни начем не скажется !! Другое дело укрепление рубля !! Но я об этом год назад писал ...нужно вводить нижнию границу ..сейчас же цб скупает баксы ..под баксы рубли на рынок .. Баксы в кубышку .а дальше ??? Время теряем каждый день !! И ставка не для обеспечения этой вашей задачи ..ставка плавно подходит к задуманному финишу .дабы исключить волотильность ...экономика наука плавная ..но очень энертная !!
По моему ЦБ не скупает, а пора давно, покупает Минфин. Вот именно укрепление..., которое ныне вредит и бюджету и производителям, которые чуть задышали от санкций.
Скупает и ни чего не может сделать с укреплением .хотя рубли экономике час нужны !мин фин отдельная песня !!
Прирост цен ?
Скорее снижение ставки, это попытка затормозить неизбежное падение цен, ну и хоть как то пропылесосить последних желающих брать на себя ипотечное ярмо, клиентов.
Впереди вступление в репродуктивный и экономически активный возврат поколения 90-ых численность которого сильно меньше поколения 80-ых что вступило в сей возраст ранее. Далее, в последующие годы, демографический спад ускоряется,и скорее всего при достижение пика нефти и демограф перехода, резко растет смертность, а численость пожилых людей в РФ тех кому за 70-75 сейчас значительно больше чем в период 1992-1999 г в виду увеличения продолжительности жизни. В общем причина сего действия (с точки зрения этой модели Сбер действует верно) и корень ее в демографии, численность экономически активного населения снижается и снижаться будет и далее.
Да-да, не дай бог цены на недвигу снижаться начнут, такое допустить нельзя.
Не верю. Наверняка там какая-то собака зарыта в деталях договора. Типа, обязательное страхование в определённой компании или ещё что-то.
Страхование как пить дать. И имущества, и жизни заёмщика, я думаю. Ставка очень хорошая, ниже ключевой. Но надо иметь в виду, что понижение ставки сбером потянет за собой пересмотр средних ставок на рынке, и как следствие,понизит предельные(максимальные) пороги ставок,регламентируемые центробанком. То есть другие банки тоже начнут ставки понижать.
Не так. Субсидирование ставки идёт за счёт Застройщика. На самом деле в кредитном договоре Сбера не будет ставки 8,4%, а будет стоять текущая ставка для новостроек 10,9%. Как получается ставка 8,4%? Вы приходите в Сбер, получаете одобрение кредита на новостройку. Ищете квартиру в новостройке- партнере Сбера по субсидированию ставки. Застройщик предлагает скидку на квартиру в размере разницы уплаты процентов за год между 10,9% и 8,4%. Это может достигать 1-2-3-5% стоимости квартиры. Такая скидка может быть предоставлена любым Застройщиком, а не только партнером Сбера. Просто маркетологи преподносят это в красивой обёртке. А пипл хавает. Субсидированная ставка получается только на первый год ипотеки или можете сами расчитать на весь срок кредитования, но тогда снижение ставки будет мизерное. Электронная регистрация проводится опять таки за счёт Застройщика(по моему 6300руб стоит), а Сбер делает снижение на 0,5%. Скорее всего Застройщик будет брать с дольщика 10-15тыс руб за предоставление возможности Сберу проведения электронной регистрации.
Раскатал губищи... Сейчас влезаю в ипотеку, и тут такое, ринулся на сайт сбера - ждал первый сюрприз - данная программа(8.4 - 8.9) только у некоторых застройщиков и у этих застройщиков на некоторые объекты. Второй сюрприз ждал уже у застройщика - стоимость квартир, которые попадают под эту программу выше на 10%, чем у аналогичных в программе не участвующих.Так что как обычно, есть нюансы...
Вот и информация с мест...
Дык как обычно .но суетятся зря !! Их задавит !масса слишком большая накопилась !!
Ага,а застройщики поди в сбере и кредитуются, продать не могут, и соответственно погасить... А тут... Вуаля!!! Прямо вин-вин, никто не в накладе+ репутацией Профит!
Эффективному некуда девать трюли на депозитах. ОФЗ уже нажрался?
Вот бы посмотреть весь расход сберкассы по хозяйству включая ФОТ. Хватит ему тупо депозиты под 7 перекачивать в ОФЗ под 8? Или иностранные акционеры (почти 40% вроде таковых,доприватизировались) не одобрят такой уровень маржи?
Перспективный чат детектед! Сим повелеваю - внести запись в реестр самых обсуждаемых за последние 4 часа.
Зачем мудрствовать.
Это старт кризиса недвиги.
Обычно акции застройщиков по субсидированию ставки - маркетинг и разводка (что по сути одно и то же): делается некая разовая скидка (достаточно скромная), которая соответствует уменьшению процента за кредит в первый год.
Знаем мы эти 8 процентов. Цены на такие квартиры выше на 25 процентов. Разницу видимо в карман кладут кому непонятно. Старая тема от сбера.
Лохи найдутся. Многие еще не понимают, что ипотека - это надолго. И при таком сроке при ЛЮБОМ проценте ты отдашь больше чем взял в несколько раз.
Что я вижу??? Вы решили отказаться от своего символа веры???
Дима не сдавайтесь так просто)))
Льщу себя надеждой что когда нибудь вы осознаете необходимость комплекса мер , для роста экономики.
Еще раз поясню мы живем при капитализме, и если падает спрос на рынке рост за счет желания банков там или их готовности просто не возможен, у нас падение реально располагаемых доходов населения.
6 или 8% - это годовая арендная ставка на квартиры. В случае если стоимость банковского кредита будет подобной - люди будут предпочитать брать жилье в кредит.
Годовая ставка 6% - это для однушки. Для двушек меньше. Для трешек 5% и менее. Ставок по 8% я не видел.
http://www.domofond.ru/statya/sdavat_kvartiry_stalo_vygodnee_v_bolshinst...
Маленькое снижение ставки - не играет. Против может сыграть серьезное снижение ставки, которое вызовет отток горячего капитала (керри-трейдеров)
Пусть валят .рупь ослабнет ..кэри как удавка! И есть мнение что начиная с этого года .инвестиции Прийдется фильтровать !!! И если нефть по 60 и выше ??????.
Если в этом году внезапно исправят все непристойности нашего законодательства, проведут реформу судебной системы, сделав её честной и независимой а также найдут выход из под западных санкций - то да, инвестиций будет много. А пока что мы интересны только спекулятивному капиталу.
Чудо-чудное вы обрисовали. Извиняюсь за дилетантский вопрос ,а откуда и для чего должны явится нам эти самые инвестиции ? (из офшоров ,из-под матрасов ,из-за рубежа..для того чтобы жизнь наших граждан сделать роскошней и веселее )
И есть ли статистика за прошлое десятилетие сколько наши подкупные и зависимые суды награбили частных инвестиций? (вспоминается почему-то только Ходорковский и Полонский из явных эпизодов)
Странные вопросы задаете. Конечно же из-за рубежа, товарищ ведь предполагал именно их наплыв. А для чего... чтобы денег заработать. Других коммерческих инвестиций не бывает. Улучшение жизни граждан - всего лишь побочный эффект от них.
есть ещё куда стремиться
Надо только добавить, что стоимость недвижимости в Канаде в городах завышена в разы. Во многом как раз из-за этой дешевой ипотеки.
"Вся движуха руководства в итоге сводиться к наипалову персонала". (с)
Сбербанк запустил программу ипотеки под 8,4% и 8,9%
Скока скока? А если не смотреть то чтот написанно на сайте и глянуть кредитный договор, то скока получиться? С учётом всяких срытых комиссий, страховок и прочего...
Страницы