В свете понижения ставки Сбербанка до 8% годовых, в России, в ближайшее время может начаться бум на рынке недвижимости. Основание: арендная ставка на недвижимость в России колеблется от 5% (Москва) до 8% (СПБ). То-есть, если расходы на аренду будут примерно соответствовать сумме возврата по кредиту - большинство арендаторов переедет в СВОИ СОБСТВЕННЫЕ квартиры в новосторойках, с примерно теми-же расходами, но уже в счет возврата за кредит на свое жилье.
* Арендные ставки по России, сайт недвижимости Домофонд:
http://www.domofond.ru/statya/sdavat_kvartiry_stalo_vygodnee_v_bolshinst...
* Использована информация из статьи комрада DimaPozitiv
Комментарий автора:
Наконец Сбербанк перестал переживать за инфляцию и занялся поддержкой реального сектора экономики. 
Комментарии
цены взлетят...
Возможно.
"Наконец Сбербанк перестал переживать за инфляцию и занялся поддержкой реального сектора экономики" - смешно.
уже было тут. и ларчик просто открывается.
на рынке сейчас предостаточно жилья, сданного год-два назад - новостройки на балансе у застройщика. то есть не купленных ни инвесторами ни жильцами.
и.. 8.4% это еще не "бесплатно" и не "низко". Но как отмечали - у сбера дофига денег, которые надо вкладывать!!!
миллионы метров жилья, которое прокридитовано в том числе и сбером, которое НАДО продавать и закрывать кредиты...
6-7% процентов было-бы более реально...
"Только бизнес, ничего личного!" (с)
Ну и стоит помнить как пиндосы попухли на ипотечных кредитах для
ниггеров и лузеровкого попало.Это были кредиты без обеспечения, предъявителям "только паспорта".
Кредиты безработным без проверки кредитной истории и тд и тп.
>Это были кредиты без обеспечения, предъявителям "только паспорта".
Ипотечные кредиты это кредиты без обеспечения? Давно у тебя ЧМТ?
Имел ввиду - без downpayment-а
те гопкомпании которые попали в эту акцию сбера задрали цены
так что эйфория напрасно
в теме по этой новости всё это обсудили
https://aftershock.news/?q=node/511966
Там упоминается 160 застройщиков, это вероятно все существующие.
в основном столичные компании
мелочевка из замкадья там почти не присутствует
Честно говоря, наоборот не слышал о выше упомянутых девелоперах.
Кроме того, крупные застройщики предлагают беспроцентную рассрочку платежа, но об этом мало кто знает.
Опыт США показывает, чем завершается поддержка рынка через низкие ставки.
Реально это не поддержка конечного потребителя, так как раздувает цены.
По сути дела, это реально сложный вопрос. Американцы за счет печатного станка разогнали инфляцию во всем мире, лет двадцать назад все смотрели на их рынок с открытым ртом, мечтали переехать туда, развиваться там и тд ... А ларчик просто открывался - дешевые деньги которыми надували все что можно. Из минусов - огромные американские долги. Из плюсов - Америка за эти бесплатные деньги купила весь мир, перекупила в том числе партнеров СССР из Восточного Блока. В конце, выпуск дешевых денег был приостановлен - и вот вам очередная Великая Депрессия. Где будет Китай, Корея или Япония без американского рынка ? - В попе... и если Японцы с Корейцами это уже уразумели, то Китаю еще предстоить увидеть.
PS: Да, это обман, да это гиперинфляция и необеспеченные деньги, кризис перепроизводства, НО это и хитрейший способ Капитализма завоевать сторонников Социализма. А долги - "кому должен - всем прощаю", либо "мы пришлем вам авианосную группу или две )"
PPS: Иными словами, либо так либо никак. Самообман во имя развития.
>Реально это не поддержка конечного потребителя, так как раздувает цены.
В РФ это не только поддержка потребителя но и производителя тоже, а цены это не поднимет, а восстановит, ибо они снизились за последние 2 года достаточно ощутимо.
> а цены это не поднимет, а восстановит
Вот-вот. QE тоже не подняло цены после обвала в 2008, а удержало. Только объемы строительства все равно гораздо меньше тех, ибо платежеспособный спрос так просто не напечатаешь.
Неоткуда взятся платежеспособному спросу. В Китае - это процесс урбанизации, переезд крестьян в города.
В России и Америке крестьян нету как класса. Откуда может быть этот бесконечный рост экономики, мне не понятно.
За счет сокращения паразитарных секторов, которые присосались к процессу, например.
В Америке, действительно, спекуляционная составляющая очень высока.
Небесный баран может многое об этом рассказать, но он явно не будит палить бизнес финансистов, банкиров и прочих лойеров.
Если не секрет, сколько Вам лет?
Я среднего возраста.
Рост может быть исключительно за счёт увеличения производительности труда, "ликвидация" твоих паразитарных классов ничего не прибавит к экономике, а в реальности убавит.
Честно говоря, я переживаю за китайцев когда они выгоняют сборщиков яблокофонов и ставят на их место производительных роботов. Куда пойдут рабочие ? Вернутся в деревню ?
>Куда пойдут рабочие ? Вернутся в деревню ?
Неужто фантазии не хватает? Они пойдут в грумеры, сантехники, Макдоналдс и прочие услуги.
Ты сам себе противоречишь. Физическая производительность труда на душу населения - ключ к росту благосостояния, это верно.
Но достигается он как эволюцией средств производства, так и ликвидацией паразитарных секторов. Если вместо паразитирования, чел начнет заниматься производительным трудом - например, шить рукавички - совокупный физический продукт на душу населения вырастет.
В этом один из "секретов" реформ Ленина-Сталина. Зачистка ростовщичества и т.д. освободила много трудовых и природных ресурсов для национального хозяйства.
Все верно. Зачистка ростовщичества
Тем не мение, на пике любого финансового развития наступает кризис перепроизводства, куча безработных и ... война, которая обнуляет все долги.
>Если вместо паразитирования, чел начнет заниматься производительным трудом - например, шить рукавички - совокупный физический продукт на душу населения вырастет.
Посмотри вокруг. Ну переквалифицируешь ты банкиров в рукавичкошивов, куда рукавички денешь-то? Как в старом добром СССР - на склад? В настоящее время россияне обеспечены физическими продуктами достаточно хорошо, рост физического потребления достиг предела по производительности труда, т.е. чтобы иметь больше жилья, машин и пр., россияне должны значимо повысить производительность труда.
С внедрением роботизированных производств, твой любимый физический продукт может быть произведён меньшими затратами и с большим качеством. Следовательно, для развития физического производства необходимо увеличение сектора услуг (ИТ, инжиниринг, коучинг, менеджмент). "Уничтожив" паразитарные сектора и направив людей на низкопроизводительный ручной труд ты резко сократишь базу для взращивания специалистов, работающих головой.
> этом один из "секретов" реформ Ленина-Сталина. Зачистка ростовщичества и т.д. освободила много трудовых и природных ресурсов для национального хозяйства.
Забудь. Щас совершенно другое время, технологии, уровень интеграции и пр.
> В настоящее время россияне обеспечены физическими продуктами достаточно хорошо
За счет форсированной выкачки невосполнимых ресурсов и обмена их на бусы / испанскую недвигу / оффшорные счета и т.д.
Непохоже ли это на чела, получившего наследство, и прожигающего его в кутеже?
Правильная постановка целей национального хозяйства это не "хорошо жить сегодня", а ответ на вопрос как и за счет чего будут жить следующие поколения.
>За счет форсированной выкачки невосполнимых ресурсов и обмена их на бусы / испанскую недвигу / оффшорные счета и т.д.
Правда? А может обмен на турецкие помидоры, иностранные машины/оборудование, которого нет в РФ и вряд ли будет ибо нет технологий?
>а ответ на вопрос как и за счет чего будут жить следующие поколения.
Если ты сегодня будешь жить в нищете, твои дети будут тебя презирать. Твоя позиция это позиция мещанина - пить чай из треснувшей кружки, когда в шкафу стоит новая и ты её бережешь чтобы передать детям в наследство, которые эту кружку выкинут, а тебя проклянут.
Только сильная экономика в настоящем это залог хорошей жизни в будущем. Нищенствуя сегодня ты делаешь нищим будущее.
Моя позиция - приоритет номер 0 это запуск сверхпроекта, в режиме ГОЭЛРО, по запуску нового энергоуклада. Масштаб задачи и требуемые ресурсы оценивались здесь - https://aftershock.news/?q=node/251667
Неспособность реализации этой задачи означает обречение детей / внуков на новую темную эру.
Ты понимаешь, что твои прожекты типа "все заАЭСить" или "всех работающих головой на пошив руковичек" это абсолютная иррациональщина? Сам подход "сегодня мы будем нищенствовать, завтра дети будут благоденствовать" он не правильный. Вот строили СССР, коммунизм там, все дела, за идею, бла-бла-бла - дети тех, кто этот коммунизм строил, они этот коммунизм презрели и прикончили. Дети нищих будут нищими.
Да и запасах нефтегаза ты не знаешь. Никто не знает.
Меня ещё умиляют твои последователи, утверждающие что банковский процент есть суть зла. Люди почему-то не видят что банковский процент, торговая наценка, "излишки" зарплаты имеют одну суть. Ради чистоты эксперимента - откажись от "излишек" зарплаты, оставляй себе деньги только на еду и житьё с одеждой, ну на проезд оставь)))
Мне без разницы, что ты думаешь, я лишь обозначаю судьбу общества, в котором управленческие решения будут принимать такие же невежды и эгоисты.
Нужно мотивировать людей работать.
Когда Россия отсечет паразитов, севших на русские: нефть, газ, хром, никель, калийные и магниевые соли, лес, уголь и прочие ресурсы - и перенаправит ресурсы внутрь страны, на потребление собственных граждан и строительство инфраструктуры, то рост экономики России будет двухзначным, а нищебоды и попрошайки из Пиндостана и Европы пойдут рыть для проживания неотапливаемые землянки!
Хром, газ, никель это хорошо.
Но подписка на 5 лет AutoCAD или две дюжины процессоров Intel i7-6700 стоят как тонна никеля.
россия должна меньше ширпотреба покупать и начинать делать у себя дома.
в сфере обслуживания тоже спрос появица когда у людей денежки появяца.
есть возможность и резервы внутри страны для роста экономики и капитализации.
Ну да, тока 10% заряженной цены застройщиком в кредитах Сбера, ужо дают 0,1*8=0,8% годовых.
А учитывая иные условия и что квартиры не всегда выгодно расположены к работе, то мелкий шрифт и транспорт с потерей времени сожрут еще 1,5-2% годовых.
Застройщику-то все равно кому продавать, зачем им заряжать цену.
А если посчитать стоимость завтраков и обедов - стоимость жизни растет катастрофически. Но это не имеет отношения к недвижимости.
Не знаю почему застройщики по ипотеке Сбера 8% заряжают цены. Тут тока догадки, учитывая связь одобренных Сбером застройщиков с кредитами застройщикам от Сбера.
А так принцип зарядки цены есть постоянно. Например лично сталкивался что Каско от одобренных банком страховых по автокредиту выше на 50-70% чем от других страховых.
Причем даже не палятся, в открытую говорят в страховых что это требование банка, если машина не в автокредите цены значительно ниже.
Не слыхал про такое, но в теории все возможно.
С начало задрали потом опустят ежели захотят работать ..навес непроданной недвижки огромный .кто первый встал ..того и тапки .а пока доходы не нормализуются ни какого всплеска !процесс долгий тяжелый !
Нужно с его-то начинать.
Куда уж ценам в Москве падать, рекламу по Вести24 смотрю, там однушка в "центре Москвы" 5-6 млн. У нас в ЕКБ однушку в центре в новостройке за 4-5 можно купить. Цены уже сравнялись с заМКАДьем )))
Цены в Москве за год просели процентов на 20. Москвичи подтвердят или опровергнут.
Просели, но риэлторы упрямо толкают цену вверх. Мониторю сейчас одну точку в Москве. Есть несколько объявлений, явный постоянно обновляемый фейк.
риэлторы не влияют на цены - слишком много чести. да им, по чесноку, пофиг на цену. важнее оборот
Ну, конечно... А еще водители не управляют автомобилями.
но водители не влияют на направление дороги
подумайте, кто принимает решение о купле-продаже: собственник соглашается или не соглашается взять предложенную сумму. никакой риэлтер его не заставит. покупатель может дать, а может не дать запрошенную цену. никакой риэлтер ему денег не прибавит.
кроме организационной работы (как водитель крутит руль) они ничего не делают в рынке. решение принимают Стороны сделки. риэлтер не сторона
Вернись из страны эльфов, камрад. Эльфов небыло никогда и нет сейчас.
Риэлтор оценивает квартиру по "рынку". Рынок, это предложения других риэлторов. После оценки, риэлтор выставляет квартиру продавца чуть дороже рынка и ждет. Разумеется, риэлторами применяется масса проверенных временем технологий продажи.
Таким образом именно риэлторы образуют и регулируют рынок. Если продавец выставит квартиру конкретно ниже "рынка", то ее моментально выкупят и она опять появится, но уже с другим ценником.
открою маленький секрет из страны эльфов: нет никаких "технологий продажи" кроме адекватной цены :)
Страницы