АО Росстрой. Решаем проблему недоступности жилья в России.
Как можно решить проблему жилья в России? Для ответа на этот вопрос обозначим для начала саму проблему общими штрихами:
- Жилье в России сильно дороже покупательской способности по стране. з/п относительно низкие – жилье относительно дорогое.
- Как следствие из п.1. это плотная многоэтажная застройка. Строятся огромные многоэтажные комплексы вплотную друг другу. Это логично – девелопер пытается по максиму выжать из кв м земли.
- Покупательская способность низкая – поэтому народ в основной приобретает жилье в ипотеку, т.к. это единственный инструмент хоть как то обзавестись собственным жильем.
- Ипотека вещь коварная. А) она надолго Б) её надо платить, и проблемы типа “меня уволили” или “я потрачу лучшие годы жизни на кабалу” банкиров не интересуют. В) дикая переплата
Понимая и видя все это мы имеем сегодня то что имеем: жилье строиться низкого жизненного качества (многоэтажки на окраинах городов), площади народ в ипотеку берет маленькие(т.к. и так очень дорого), народ живя в маленьких бетонных коробочках тускнеет, жизнь становиться рутинной (дом – машина - работа) и накапливается общее недовольство среди народа всех возрастных категорий о безысходности (а некто под этот эгрегор даже молодежь на улицы выводит ). Картина не радужная вовсе.
Критикуешь? Предлагай!
- Провести через гос думу закон о формировании АО Росстрой, контрольный пакет акций которого будет принадлежать гос-ву.
- В законе прописать след(сори, я не юрист, пишу как понимаю):
Что касается университетов:
- главам администраций(городов, областей и т.д.) выделять земли для нужд АО Рострой
- высшим государственным учебным заведениям (университетам, институтам и т.д.) организовать строительные кафедры. На базе строительной кафедры совместно и под контролем АО Росстрой организовать план-список поступающих и учащихся граждан с целью выявления потребности в жилой площади.
- заведующим стройкафедры совместно и под контролем АО Росстрой разработать бизнесплан для выявления потребности в: стройматериалах, строительной технике, прорабов-специалистов и т.д. для организации процесса строительства.
- государственным(полностью или частично) предприятиям-производителям строительных материалов совместно и под контролем АО Росстрой организовать на своих мощностях рабочий процесс для студентов. Выделять рабочие места согласно разработанному совместно плану со стройкафедрами. Строительные материалы: песок, щебень, бетон, арматура, стеновые блоки, клинкерный кирпич(для облицовки и мощения), деревяшка, утеплители, кровельные материалы, трубы, окна/двери и т.д.
- стройкафедрам совместно и под контролем АО Росстрой заложить в бизнесплан плату за амортизацию оборудования на предприятиях- поставщиках строительных материалов. Так же просчитать, сколько в % соотношении от общих возводимых площадей нужно продавать в розницу, для покрытия всех сопутствующих расходов(организацию стройплощадки, лизин за строительную технику, амортизация оборудован я предприятиям, проживание и питание студентов на стройплощадках и т.д. )
- стройкафедрам совместно и под контролем АО Росстрой разработать план-график работы студентов на предприятиях-поставщиках и на стройплощадке. (в идеале организовать так, чтобы за 2-3 года участия в стройкафедре, студент обзаводился готовым )
- стройкафедрам совместно с АО Росстрой утверждать проекты застраиваемых территорий(дома строить не более трех этажей, с применением долговечных технологий(не из галимого газобетона или каркасники), сразу с хорошим утеплением, с парковками, тротуарами, тропинками, диодным освещением, несколькими заездами от дороги, достойной площали(на 1ого человека не менее 100 кв м, если студент состоит в браке – 150 кв м) и т.д.)
Что касается самого АО Рострой:
- организовывать и контролировать работу в вузах и на предприятиях
- согласовывать бизнеспланы и разрабатывать/утверждать проекты строительства
- работа с документами (на землю, на коммуникации, на собственность жилья)
- взять на себя функцию риелтора. Каждый студент, участвую в програме сройкафедры и получаюсь жилье, не имеет права продать данное жилье в течение 5 (пяти) лет после заселения и оформления собственности. Если по прошествии пяти лет, собственник решит продать жилье(мало ли что в жизни поменяется), то продать такое жилье он имеет рпаво только через АО Рострой.
- регулировать распределение жилья (сколько нуждающихся, сколько построилось, сколько продалось, сколько нужно сдать в аренду для покрытия текущих расходов и т.д.)
Что мы можем получить на выходе, если такую систему организовать? 1. Студенты за время обучения в вузах сами обеспечивают себя жильем. У них снимается обуза и деприсуха в виде ипотеки на 15 лет., т.к. во время обучения в вузе они строят жилье сами и заселяются в него на правах собственника. 2. Повышение привлекательности обучения в отечественных вузах (возрастет кол-во желающих, можно отбирать более талантливых) 3. У окончивших вузы граждан появляется возможность для творчества и работы над тем, что им действительно по душе, а не низкооплачиваемая работа в офисе – лишь бы на ипотеку и еду хватало. 4. убираем из цепочки два паразитарных сектора: банкиры(ипотека) и девелоперы (построил за рубль – продал за три) 5. И т.д. и т.д. и т.д плюсов масса.
Из сложностей проекта: сопротивление со стороны чиновников, банкиров и девелоперов.
Написал статью из своих соображений, мне же интересно видение и комментарии камрадов. Если в целом будет положительное впечатление, то буду продолжать писать в этом русле.
Комментарии
Вы просто полагаете что строитель, это тот, кто толчется на стройке.
действительно. других строителей заказчик строительства просто не видит и не знает.
Чем лучше проработан проект дома, тем меньше оболтусов толчется на стройке.
для вас штукатур это - строитель, а для меня он чуть выше чем разнорабочий.
Самый главный строитель это архитектор. От его работы и зависит конечная себестоимость строительства, а остальные люди только ему помогают.
если перевести с греческого, то архитектор это и есть главный строитель.
это довольно сложно понять обывателю, потому как он видит картину как бы перевернутой снизу.
Но вы не пугайтесь, это даже нашему министру строительства понять непросто, потому как он по профессии музыкант.
Тут есть варианты:
1. Крайне толковый студент отучится на толковую специальность и уедет заграницу. Нафига давать такому жилье?
2. Отучится и пойдет работать не по специальности. Государство его нахаляву выучило и дало квартиру - а толку ноль.
3. Есть куча говновузов или просто ненужных специальностей - нафига им раздавать жилье?
Выводы:
Соответственно надо помогать не универу и студентам, а конкретным предприятиям с жилым фондом - чтобы он устроившись туда жил не в общаге, а в квартире. И не в собственность, а типо лизинг - пока он работает предприятия какгбэ платит за него самому себе, а после десяти лет например - оно переходит ему в собственность.
:) ... их даже общагой на время обучения не могут обеспечить толком. Это во первых.
Во вторых - 1 студент -1 квартира? не жирно ли .. с какого перепуга?
В третьих - ну поступил, ну проучился, ну получил хату - а будет ли работать по специальности? А если учился не в своём городе\области\республике?
ну и конечно же ... Квартир много, очень много. Просто это бизнес, если государство организует "халяву" - бизнесмены (а это обычно люди без морали и совести :), в общем понимании среднестатистического гомосапиенса) быстро найдут возможности получать оттуда нужное :) ... проходили это уже ... в 70-ых, 80-ых.
Проще давать квартиры молодым специалистам (льготная ипотека, рассрочка, еще что-то), работающим на госпредприятиях.
Тем самым, убиваем сразу двух зайцев: обеспечиваем жильем тех, кто в нем больше всего нуждается, и одновременно предотвращаем утечку мозгов.
Но все упирается в вопрос: "на какие шиши?"
Бабла у государства дофига, оно просто тратить его не умет толком.
Прямо-таки небесные кленделя, ничем не обоснованная площадь и этажность. А почему, если студент состоит в браке, всего 150 метров? Женщина человек только наполовину?
Все в сумме звучит как популистская программа какой-нибудь партии. Я понимаю, разглядывать аккуратные европейские новостройки с красивым ландшафтным дизайном стоимостью по полмиллиона евро за квартиру очень приятно, но надо быть реалистом. Кроме самого дома нужны коммуникации, дороги. Тоже студенты строить будут? А учиться когда?
В Японии тоже была программа ограничения этажности, ни к чему хорошему это не привело. Достаточно просто следить за тем, чтобы многоэтажки не стояли окно в окно и чтобы у них была нормальная инфраструктура, а не квартал в чистом поле. Если убрать коррупционную составляющую в цене строительства многоэтажных домов, то цены станут вполне доступными.
Не доводилось бывать в Японии, но с помощью гугла по Токио "бродил". Процентов 80 площади Токио занимают малоэтажные дома. Очень удивлён был. Аналогичная картина и с Нью Йорком. Там даже на Манхеттене полно малоэтажек. У нас же земли полно, но загоняют людей в 25-ти этажки.
Как там с транспортом?
Как автобусы ходят вовремя? И магазины у дома? И до школы можно добраться не на машине?
Как раз малоэтажная застройка Токио - следствие идиотского закона "О солнечном свете". Не помню, где читал о нем, возможно в известном "Япония: Dogs and Demons". Но из-за этого закона нельзя строить многоэтажные дома, что взвинтило стоимость жилплощади в бесконечность. А так да, кравивенько, узенькие улочки, где автомобиль даже не проедет, маленькие уютные домики. Романтика. Но жить в 21 веке так нельзя.
В отсталой омерике 90% населения живёт в частных домах - не понимают, что это прошлый век и в 21м веке так жить нельзя.
Гугл-карты говорят, что Токио расположен примерно на широте Мальты, что даже с поправкой на отсутствие Гольфстрима и муссонный климат говорит о том, что там можно достаточно комфортно жить даже в домах из говна и палок, обшив это всё просмоленной бумагой.
А что Гугл говорит про климат в Нью Йорке? Там тоже субтропики? Если нет, то почему там большинство в частных домах живёт?.
Нью-Йорк это широта Ташкента. Ваш кэп. :) В принципе, имея большую часть страны на широте Средиземки и Северной Африки, пендели могут себе позволить хоть коттеджные посёлки на Аляске, хотя это всё равно расточительство. Проблема в том ,что у нас такого богатства нет. Нам надо думать, как жить на широте Воронежа, Твери, Питера. На американском континенте на таких широтах не живут особо.
Слышал что наше ЖКХ поизносилось и требует 5 триллионов вливаний. Продолжать строить эти многоквартирные говнокоробки - это порождать проблему ЖКХ в будущем. Надо стимулировать частное малоэтажное домостроение. Не слышал, что бы государство занималось переселением жильцов из ветхих частных домов в новые, а вот из бетонных говнокоробок только в Москве 1,6 млн переселять собрались, причём собрались переселять опять в говнокоробки, которые лет через 60 тоже обветшают и потребуют переселения. Заколдованный круг получается.
Кроме того, частный дом стоит дешевле, чем квартирка, при условии, что коммуникации уже есть. То есть стопором индивидуального домостроения является отсутствие инфраструктуры. Чем складываться в переселение людей из старых говнокоробок в новые, государству было бы разумнее вложиться в инфраструктуру на селе.
Кроме того, согласно статистике с 1961 года в городах России ещё ниразу коэффициент рождаемости не превышал 2. То есть уже почти 60 лет городские бабы в среднем рожают меньше 2х детей. На селе же только в 90х-00х коэффициент рождаемости был меньше 2х, а все остальное время, в том числе и сейчас, сельские бабы в среднем рожают более 2х детей. К примеру в 1987 году в городе коэффициент рождаемости был менее 2х, а на селе болен 3х
Ну не может русская популяция плодиться в этих бетонных многоквартирных говнокоробках.
Таким образом это многоквартирное дерьмо не только тянет деньги из бюджета, но и рождаемость опускает ниже уровня естественного воспроизводства.
Это происходит как раз потому, что в деревне квартирный вопрос не стоит так же остро, как в городе.
Если посмотрите статистику стран по уровню урбанизации и рождаемости, увидите четкую обратную зависимость.
Вот статистика по России:
Россия. Коэффициент суммарной рождаемости, 1960-2015
English
Годы
Все население
Городское население
Сельское население
1960-1961
2,540
2,040
3,320
1961-1962
2,417
1,935
3,195
1962-1963
2,311
1,847
3,098
1963-1964
2,227
1,782
3,026
1964-1965
2,139
1,732
2,928
1965-1966
2,125
1,728
2,974
1966-1967
2,072
1,707
2,898
1967-1968
1,998
1,677
2,746
1968-1969
1,975
1,696
2,627
1969-1970
1,972
1,733
2,535
1970-1971
2,007
1,773
2,588
1971-1972
2,053
1,825
2,656
1972-1973
2,023
1,800
2,660
1973-1974
2,000
1,770
2,704
1974-1975
1,993
1,757
2,764
1975-1976
1,969
1,734
2,779
1976-1977
1,967
1,737
2,773
1977-1978
1,938
1,717
2,734
1978-1979
1,902
1,714
2,497
1979-1980
1,888
1,698
2,504
1980-1981
1,895
1,700
2,562
1981-1982
1,951
1,739
2,758
1982-1983
2,047
1,820
2,910
1983-1984
2,083
1,850
2,988
1984-1985
2,057
1,826
2,936
1985-1986
2,111
1,874
3,003
1986-1987
2,194
1,947
3,162
1988
2,130
1,896
3,057
1989
2,007
1,826
2,630
1990
1,892
1,698
2,600
1991
1,732
1,531
2,447
1992
1,547
1,351
2,219
1993
1,360
1,195
1,913
1994
1,385
1,234
1,884
1995
1,337
1,193
1,813
1996
1,270
1,140
1,705
1997
1,212
1,094
1,603
1998
1,232
1,109
1,643
1999
1,157
1,045
1,534
2000
1,195
1,089
1,554
2001
1,223
1,124
1,564
2002
1,286
1,189
1,633
2003
1,319
1,223
1,666
2004
1,344
1,253
1,654
2005
1,294
1,207
1,576
2006
1,305
1,210
1,601
2007
1,416
1,294
1,798
2008
1,502
1,372
1,912
2009
1,542
1,415
1,941
2010
1,567
1,439
1,983
2011
1,582
1,442
2,056
2012
1,691
1,541
2,215
2013
1,707
1,551
2,264
2014
1,750
1,588
2,318
2015
1,784
…
…
Из этой статистики я вижу, что если мы хотим повышения рождаемости, то должны перестать загонять русский народ в многоэтажные говнокоробки, ибо там он вымирает уже 60 лет.
Во-первых, это не та статистика, о которой я говорил; во-вторых, из нее следует только то, что на селе рождаемость выше, чем в городе.
В-третьих, никто никого не загоняет, урбанизация это естественный процесс, поделать с которым ничего нельзя, а увеличение этажности продиктовано суровой необходимостью.
И потом, вы говорите, что надо стимулировать частное малоэтажное домостроение. Каким образом, позвольте поинтересоваться?
Загоняют, ещё как загоняют, не прямо, но косвенно: в сельскую инфраструктуру мало вкладываются, а в городскую много, тем самым делают проживание в городе более комфортным и таким образом вынуждают людей бежать из села в город.
А жить в деревне чем? Натуральным хозяйством? )
ок. МАССОВО переселяем жителей многоэтажек в субурбию. Как вы думаете, а в таком случае проятженность, стоимость и цена обслуживания коммуникаций (электричество, газ, отопление, гвс, канализация) сократится или вырастет?
Частному дому нужно электричество и газ. Воду пробурят сами. В крайнем случае скинутся и сделают одну скважину на улицу или посёлок (если вода глубоко) Канализацию тоже частную сделают, или опять же центральную на поселок. Самое главное, что КПД у частного отопления заметно выше. Есть газ - ставите автоматический котел и платите за газ раза в три меньше, чем за центральное отопление. У центрального отопления затраты на перекачку теплоносителя насосами через весь город, затраты на коммуникации, затраты на потерю тепла, пока теплоноситель от станции к квартире добирается.
По моск. области проведение газа порядка 500 000р. Думаю, в городских условиях этих денег хватит на отопление на всю жизнь с учётом всех потерь.
Если проводить газ централизованно, то цена упадёт раз в 10. О том и речь, что государство обязано централизованно вложиться в сельскую инфраструктуру - газ, электричество, дорога, ОТ, тогда она будет дешевле. И рабочие места нужно не в центрах городов создавать. Вместо этого государства собралось заниматься переселением 1,6 миллиона человек из 5-ти этажных говнокоробок в 25-ти этажные говнокоробки. А эти 1,6 миллиона будут ещё заниматься садоводством в том же подмосковье. А ведь могли бы жить в частном коттежде под Москвой, а не мотаться на дачу из многоквартирного дома.
Так в том-то и отличие малоэтажной застройки, что по сравнению с многоэтажками, она гораздо более децентрализована! И вы никогда не достигнете там тех же параметров эффективности, как при снабжении многоэтажек. Просто никогда. Just never possible.
А зачем домам централизация? Объясните мне зачем частным домам центральное отопление и центральное ГВС? Частным домам даже централизоварная холодная вода как правило не нужна - приедут и пробурят скважину 2 тысячи рэ за метр. У нас в большинстве случаев вода хорошая на глубине 10-15 метров.
Нужна централизованная подача э/э и газа. А там затраты как на постройку, так и на содержание намного дешевле, чем ГВС и центральное отопление. К тому же у центрального отопления кпд сильно ниже чем у индивидуального. Хороший газовый котел даёт КПД близкий к 100%, а у центрального отопления потери тепла при перекачке теплоносителя от котельни в квартиру, затраты на строительство и собержание теплоцентрали, затраты электричества на прокачку теплоносителя по трубам, и работает центральное отопление не так как нужно потребителю, а то холодно дома, то жарко. Если посчитать все эти допрасходы, то получится, что КПД у центрального отопления и центрального ГВС в два и более раз ниже, чем у индивидуального.
Это центральное отопление постоянно прорывает, дороги из-за него перекапывают. А газопровод один раз закопали, и он десятки лет служит.
А вот что происходит в городе, где сносят газифицированные пятиэтажки и вместо них строят 25-этажные дома- плотность населения возрастает, электрических мощностей начинает нехватать (в 25 этажных домах по СНиПам газа быть не может и ставят электроплиты), мощностей центрального отопления тоже начинает не хватать и теплоцентраль менять приходится, увеличивая мощность. Так что снести 5-этажки и вместо них построить 25-этажки это тоже нехилые вложения в инфраструктуру, а потом государство ещё и содержать эти говнокоробки будет - тоже огромные средства.
Лет 8-10 тому назад брали за газ в мос. области 150 т. руб - просто за подключение - как бы оформление документов (трубы и пр. уже были) и это в поселке и по тарифу. Сколько сверху полагается - это отдельная песня ..
9 лет назад газифицировали деревню где у меня дом имеется. До деревни Газпром за свои тянул (он со временем окупит эти вложения продавая нам газ). Прокладку газовых труб по деревни оплачивал сельсовет - не знаю сколько он выложил за это, но известно что денег у сельсовета нет, видимо область сельсовету деньги давала. От центральной трубы к дому за счёт владельца дома. Мы за подключение отдали 12 тысяч, плюс проект 4 тысячи, плюс счетчик около тысячи. Итого подключение к трубе около 17 тысяч. Цена низкая, потому, что централизованно все велось, и потому, что на лапу давать было не надо. Вот если сейчас кто-то подключаться пойдёт, то там ему начнут ломать комедию, что мощностей не хватает и потребуют взятку тысяч под сто.
Деньги откуда? особенно на дороги, гос-во даже микрорайоны с высотками обеспечить парой дорог не может, а тут деревни и сабурбии... Денежки на это придется собрать с населения. Сколько стоит км автодороги? Вот и прикиньте сколько придется платить населению за строительство и обслуживание дорог, а уж если не лепить дома в упор, а еще с садами... В общем, эта инфраструктура еще без дома будет стоит дороже, чем огромная квартира со всей инфраструктурой поблизости, а обслуживание и ремонт на порядки дороже. Вот, если бы дороги были почти вечные проблем бы не было.
На переселение 1,6 млн человек из ветхих говнокоробок в новые, которые через 60 лет станут ветхими, и датировать содержание этих говнокоробок в течении 60 лет у государства деньги есть, а провести инфраструктуру в село у государства денег нет. При этом государство как бы борется за рост рождаемости, тратит на это деньги, а то, что жители сельской местности размножаются лучше жителей многоквартирных говнокоробок государство не замечает. Одной рукой рождаемость поддержать хочет, а другой рукой тратит огромные бабки на то, что бы эта рождаемость не росла.
Кстати. ЖКХ требует вливания в 5 триллионов. Где государство деньги на это брать собралось? Сколько денег государство тратит на жкх частных домов? Кроме Москвы дохренище городов, и там тоже ветхий фонд имеется. Как с этими людьми? Их кинут? Они второсортные?
Тут Вы ошибаетесь как раз КПД отопления то в многоквартирном доме выше чем в частном.
А вот цена зависит не от КПД, а от жадности тех, кто предоставляет Вам эту услугу.
В крупном городе теплоноситель вообще ничего не стоит, так как он является отходом ТЭЦ.
дорого стоит прокладка и содержание теплосетей.
Поэтому в крупных городах цена на тепло определяется произвольно. Строго говоря ее можно вообще не тарифицировать, а просто назначить на нее абонентскую плату, покрывающую содержание сетей.
У меня индивидуальное газовое отопление. Зимой прикладываю руку к трубе - оттуда идёт чуть тёплый воздух, это означает, что почти все тепло образовавшееся от сгорания газа остаётся в доме, значит КПД близкое к 100%,
А то, что вы говорите мол подогрев теплоносителя ничего не стоит, так это чушь. Большинство многоквартирных домов от котелен отапливаются, которые электроэнергию не вырабатывают. . Кроме того если ТЭС проектировать так, что она отапливать дома не должна, то и побочного теплоносителя почти не будет. АЭС вообще отоплением домов не занимается, но киловатт там дешевле чем на ТЭС получается.
Как много диких и несуразных предрассудков бытуют в умах обывателя, чье сознание не замутнено профессиональным знанием.
Ленинградская АЭС: бойлерную районного теплоснабжения переключат на новые блоки ВВЭР-1200
Это Вы пишете про КПД котла, а не отопления дома.
В частном доме, для поддержания комфортной температуры, расход тела на квадратный метр площади теплового контура больше чем в многоквартирном.
Если же считать по Вашему, то любой электрических прибор, стоящий в Вашем доме, включая Ваш компьютер, является эффективным отопительным прибором, и вся его мощность с КПд 100% расходуется на отопление Вашего дома.
а интернет просто являет побочным продуктом его деятельности.
Может вот так будет более понятно.
Вас в дебри понесло. Спорить на эту тему нет никакого желания. Особенно после вашего перла про побочность тепла. Вы бы сначала поинтересовались какой процент пользуется этим якобы побочным теплом, а чьи дома отапливают объекты, которые ничего, кроме тепла не вырабатывают.
К примеру мой город разделен рекой Ока на две части. В правобережной части нет ниодной ТЭС, но много-много всевозможных котелен. В левобережной части есть две ТЭС. Вы думаете в этой части котелен нет? Огорчу вас. Есть и немало.
. Поинтересуйтесь сколько денег в год уходит на газ в коттедже, а в коттедже газ идёт не только на отопление, но ещё и на готовку пищи и на горячую воду. И сколько платят за отопление в квартире такой же площадью.
Спорить с непрофессионалом действительно сложно, у него свои закорючки в голове.
Но мегаполисы все отапливаются через систему централизованного отопления ТЭЦ.
Процент домов которые не подключены к ТЭЦ существенный, но в тех что подключены теплоноситель действительно ничего не стоит.
Про включение АЭС в систему ТЭЦ вы наверное прочитали?
В Москве тоже есть дома, которые к ТЭЦ не подключены, просто их совсем мало. потому что это очень невыгодно для мегаполиса.
Сколько денег уходит на газ в коттедже я прекрасно знаю, так как периодически мне считают нормативы по инженерной части проектов.
Если строить коттеджи по современным требованиям теплотехники, то газа на отопление будет уходить вдвое меньше чем в старых проектах.
К тому же готовка пищи. это все равно что отопление, нагрев горячей воды нет, так как вам часто приходится сливать теплую воду в канализацию.
Но существуют современные инженерные системы, которые могут утилизировать и это тепло.
то есть чем дороже инженерное теплотехническое оснащение дома. тем меньше будут расходы на газ.
Тут уж сами считайте, что выгоднее, потратить энное количество рублей сразу на оснащение дома, или построить дом с утечками тепла, но дешевле.
я например видел реальный дом, навороченный под все приборы экономии тепла с дополнительными затратами на 2,5 миллиона рублей.
Дом 150 квм. затраты на обогрев в зимнее время 1 квт. электроэнергии. Это примерно в 15 раз меньше норматива, по которому работает Ваш котел.
Так что даже при индивидуальном подходе к отоплению, затраты могут быть самые разные.
Это ты непрофессионал. Вот в данный момент я сижу в автомобиле, в Нижнем Новгороде, на улице Батумской, возле котельни, которая вырабатывает тепло для центрального отопления и гвс для многоквартирных домов. Никакого электричества эта котельня не вырабатывает, совсем наоборот, она его потребляет в некислых объёмах, так как подогретую воду необходимо с помощью мощных насосов по многокилометровой системе ещё прокачать. И таких котелен в городе десятки, если не сотни. А ты мне втираешь, мол тепло - это побочный продукт при производстве электричества. Ты видимо прочитал параграф про ГРЭС в учебнике по экономической географии и больше нихрена не читал, и своими глазами мир не видел. А теперь кроме затрат на электричество в этих котельнях посчитай затраты на зарплаты сотрудников, затраты на строительство и ремонт этой котельни и трубопроводов, потери тепла при транспортировке от котельни к потребителю. А после этого повтори мне байку мол КПД такой системы выше, чем КПД индивидуального газового отопления.
Также ответь на вопрос почему я за отопление квартиры в 70 кв метров плачу 2000 рублей в месяц (24000 рублей в год), а сосед в деревне, в год за газ платит менее 10 тысяч, при том, что он этим газом и коттедж 120 метров отапливаемой площади круглый год отапливает (плюс ещё подвал тёплый 60 кв метра) и ГВС обеспечивает и жрать на нем готовит.
Я за газ зимой в деревне 500 рублей в месяц плачу (летом в разы меньше), но я там зимой только на выходные приезжаю (остальные дни котел 10 градусов держит), но дому 50 лет, построенный по старым технологиям без дополнительного утепления (надеюсь в этом году обшить утеплителем и получить экономию по газу хотя бы 30%). Жилая площадь дома 60 кв метра, ещё и подвал такой же площадью немного отапливается - я там урожай и консервации храню.
Отвечаю на твой вопрос
Это потому милейший ты платишь столько, что ты клинический неуч, и не умеешь ничего кроме как ныть и жаловаться на то что тебя обидели.
Потому, что ты типичных полуграмотный лох, которому по жизни назначено быть ресурсом для воров и мошенников.
И жить не умеешь, и учиться не хочешь, и слушать никого не можешь. Одни понты и претензии к окружающим.
Ступай на майдан и там горлань, во славу тех кто тебя же и разводит.
При этом государство постоянно говорит, что оно мою квартплату дотирует из Федерального Бюджета и из бюджетов области и города. Сотни милоиардов в год страна на жкх тратит и говорят, что нужно еще 5 триллионов.
А если переведут меня на полную самоокупаемость, то квартплата нехило возрастет. Про дотации содержания моего дома в деревне я ничего не слышал. Так зачем государство с упорством маньяка продолжает многоквартирные говнокоробки строить? Что бы продолжать дотировать? Или что бы потом сделать квартплату полностью рыночной и оставить жильцов без штанов?
Вот пример из Нижнего Новгорода:
Автозаводская ТЭЦ
https://ru.m.wikipedia.org/wiki/Автозаводская_ТЭЦ
Построена в 1931 году. Электрическая мощность 580 мВТ, тепловая мощность 2 074 Гкал/час.
Эта ТЭЦ древняя и изначально проектировалась с учётом, что будет ещё и отапливать дома. Можно ли считать тепло побочным продуктом? Врядли. Почему я так считаю? А вот почему:
Строят современную ТЭЦ
http://nn.rbc.ru/nn/20/02/2015/5592b4589a7947e00d5b5917
У которой энергетическая мощность 900 МВт, а тепловая мощность при этом всего 840 Гкал/ч. То есть соотношение тепловой мощности к электрической в четыре с лишним раз меньше чем у Автозаводской ТЭЦ. При желании это соотношение можно ещё уменьшить, если задача дома отапливать не будет стоять.
Так что не рассказывайте мне байки мол тепло - это побочное дармовое явление.
Кстати, вы не задумывались зачем в Нижнем Новгороде новая электростанция? А потому, что электроэнергии дефицит. А почему дефицит? В том числе потому что понастроили новых 12-25-ти этажных говнокоробок, в которых газ проводить нельзя. А на чем людям еду готовить? Да на электричестве. Раньше они на газу готовили, а теперь на электричестве. Что бы девелоперы смогли продолжать свои говнокоробки многоквартирные строить приходится государству строить новые электростанции. А вы дайте людям землю, проведите туда газ и электричество, и не надо будет ни новые электростанции строить, ни дотации на квартплату людям давать, и рождаемость возрастет.
Вот информация:
http://www.aif-nn.ru/society/details/v_nizhnem_novgorode_zapushcheny_vse...
В Нижнем Новгорода только муниципальных котелен 148 штук.
А есть ещё котельни не муниципальные. А вы рассказываете мол тепло для отопления - это побочный продукт энергогенерации.
А это вы Немцову с Чубайсом скажите спасибо.
Это они провалили всю энергетическую программу развития Нижнего Новгорода.
А теперь что предлагаете, спасать вас в срочном порядке?
Ну хорошо спасать так спасать, а план спасения у вас есть?
Ваша энергетика родом из 30-х годов прошлого века.
Распределительные станции, котельные система водопровода и канализации устарела и проржавела.
Вот вся эта рухлядь и тянет из вас деньги.
И правильно вам говорят, что если на содержание этого говна, которое вам оставила либеральная нечисть, платить по полной программе то вы без штанов останетесь.
Два десятилетия коммунальное хозяйство только амортизировалось, и ни капли в него не вкладывалось.
Жалко вам 2000 за отопление? Допустим жалко, для вас это много. А кто будет вам менять все трубы в городе, кто это должен делать? за чей счет?
И сколько лет на это уйдет с учетом того что больше двадцати лет этим никто не занимался.
Приехали ребяты.
Нужны специалисты а дипломы липовые, нужны ресурсы а они попилены, нужно элементарное понимание того что происходит, а все только горло драть способны.
Нужно засучать рукава, а не чесать языком. типа: сделайте мне красиво, а то я так замерз, что и поесть нечего.
не нравится платить 2000 ступай сантехником работать. А не хочешь сантехником, плати две тыщщи.
Не слышал, что бы государство занималось переселением жильцов из ветхих частных домов в новые
программа расселения ветхого жилья. из деревянных покосившихся домов переселяют в новенькие многоквартирные (3-4 этажа)
Хорошо, малоэтажные многоквартирники. вопрос все равно остается - относительно многоэтажек TCO будет выше или ниже? коммьют станет больше или меньше? в ТСО можете также затраты на обеспечение малоэтажки школами, поликлиниками, отделениями полиции, пожарной охраной и т.д. в итоге относительно многоэтажек станет дороже или дешевле - как считаете?
Есть ещё один момент - в многоэтажных домах нет газоснабжения - люди готовят на электричестве, что дороже газа. Пока ещё электроэнергии хватает, за счёт разорения заводов в 90е, но если продолжать так дальше, то придётся ещё новые электростанции строить что бы жильцы многоквартирных домов могли себе жрать приготовить. Зачем строить электростанции что бы превращать газ в электричество, если в частном доме можно сразу на газу готовить.
Из многоквартирных малоэтажек переселяют, из частных домов - не слыхал такого, только когда у людей землю под говнокоробки или ещё для каких целей изымают. А так бремя содержания частного дома лежит на владельце, он содержит без помощи государства и доволен, а говнокоробки частично государство содержит, при этом жильцы говнокоробок постоянно ноют о дорогой квартплате.
Если у населения мало денег, то оно проблему решает самостоятельно. Например, картошку покупает не в магазине по "грабительской" цене, а выращивает сам. В итоге после выращивания он как правило понимает, что было реально дешевле а главное без серьезных затрат времени и ресурсов купить картошку именно в магазине. Также и с жильем. Не нравится цена, так стройся сам. Правда свой дом как правило выходит тоже очень-очень недешевым удовольствием.
В регионах сейчас настолько упали цены на жилье, что бери не хочу. Цены на вторичке реально упали почти вдвое! Квадрат в новом доме (Астрахань) продают уже по 35 000р. Средняя зп в регионе в районе 30 000р. В Москве да дела обстоят много хуже. Средняя зп 75 000р. А квадрат 150 000р. Но это квадрат близко к центру. А если брать в Новой Москве и Подмосковье, то там ценник давно уже в районе 85 000р.
Поэтому в отличие от автора я не считаю нынешние цены на жилье высокими. Они вполне себе среднемировые.
Проблема России это нежелание активно осваивать новые территории под малоэтажную застройку. Когда в чистое поле проводят дорогу, коммуникации, электричку. А люди уже сами там строят себе дома или покупает недорогое таунхаусное жилье. В Москве это очень критично видно. Понастроили полно таких проектов, а ездить оттуда в Москву на работу это как на каторгу. А народ начал массово продавать свои таунхаусы, а спроса нет по их ценам вообще, ибо следующие покупатели уже в курсе что это неликвид.
Простите, но проблема тогда не в застройке малоэтажкой, а проблема в том, что бизнес слишком сконцентрирован и людям в пригородах просто негде заработать достаточно денег. А это уже совсем другое дело.
Весь развитый мир так живет. Работа сконцентрирована в центре мегаполисов. Так живет Лондон, НЙ, ЛА, Сидней, Париж, и т.д.
И если взять Англию, которую я хорошо знаю, то там пригородов на порядок больше Москвы и именно оттуда ездят 80% населения на работу в центр города. И сеть электричек там также раз в 10 плотнее московских.
И это реально забота государства. Сперва делать инфраструктуру, а потом строить дома. Но никак не наоборот, как это делается сейчас.
Не очень понимаю, почему Вы решили, что у Вас получится именно Англия, а не, скажем, Бангладеш.
Чего ж тут хорошего? При цене 35 000 за метр в Астрахани средний астраханец должен более 40 месяцев не есть, не пить, чтоб скопить денег на убогую однушку в 40 квадратов. Если есть и пить и откладывать хотя бы 10 000 (как это можно сделать с з/п 30 000 - не представляю), то, соответственно, лет 12 выйдет. Это если отложил и купил. А если ипотека, то это из серии "никогда". Выплатишь ты за эту убогую конуру к старости, начав платить, скажем, лет в 30(а много ли по Астрахани бегает молодняка с з/п 30 000?). Вот такая петрушка. В том-то и прикол, что у нас жильё недоступно по месту проживания и работы. Я в Москве 10 лет работаю, я не могу себе позволить хату в Москве. Могу купить в Воронеже реальные хоромы, но я там не работаю. А люди, которые работают в Воронеже не могут ничего себе позволить там.
А почему каждый должен мочь легко купить квартиру в столице, да еще и в пределах ТТК? Москва не резиновая, если все туда приедут, то она лопнет. Тут уже рыночек порешал с ценой. Переезжайте в Воронеж.
Страницы