Вход на сайт

МЕДИАМЕТРИКА

Облако тегов

Как решить проблему недоступности жилья в России?

Аватар пользователя banshee

АО Росстрой. Решаем проблему недоступности жилья в России.

Как можно решить проблему жилья в России? Для ответа на этот вопрос обозначим для начала саму проблему общими штрихами:

  1. Жилье в России сильно дороже покупательской способности по стране.  з/п относительно низкие – жилье относительно дорогое.
  2. Как следствие из п.1. это плотная многоэтажная застройка. Строятся огромные многоэтажные комплексы вплотную друг другу. Это логично – девелопер пытается по максиму выжать из кв м земли.
  3. Покупательская способность низкая – поэтому народ в основной приобретает жилье в ипотеку, т.к. это единственный инструмент хоть как то обзавестись собственным жильем.
  4. Ипотека вещь коварная. А) она надолго Б) её надо платить, и проблемы типа “меня уволили” или “я потрачу лучшие годы жизни на кабалу” банкиров не интересуют. В) дикая переплата

Понимая и видя все это мы имеем сегодня то что имеем: жилье строиться низкого жизненного качества (многоэтажки на окраинах городов), площади народ в ипотеку берет маленькие(т.к. и так очень дорого), народ живя в маленьких бетонных коробочках тускнеет, жизнь становиться рутинной (дом – машина - работа) и накапливается общее недовольство среди народа всех возрастных категорий о безысходности (а некто под этот эгрегор даже молодежь на улицы выводит ). Картина не  радужная вовсе.

Критикуешь? Предлагай!

  1. Провести через гос думу закон о формировании АО Росстрой, контрольный пакет акций которого будет принадлежать гос-ву.
  2. В законе прописать след(сори, я не юрист, пишу как понимаю):

 

Что касается университетов:

- главам администраций(городов, областей и т.д.) выделять земли для нужд АО Рострой

- высшим государственным учебным заведениям (университетам, институтам и т.д.) организовать строительные кафедры. На базе строительной кафедры совместно и под контролем АО Росстрой организовать план-список поступающих и учащихся граждан с целью выявления потребности в жилой площади.

- заведующим стройкафедры совместно и под контролем АО Росстрой разработать бизнесплан для выявления потребности в: стройматериалах, строительной технике, прорабов-специалистов и т.д. для организации процесса строительства.

- государственным(полностью или частично) предприятиям-производителям строительных материалов совместно и под контролем  АО Росстрой организовать на своих мощностях рабочий процесс для студентов. Выделять рабочие места согласно разработанному совместно плану со стройкафедрами. Строительные материалы: песок, щебень, бетон, арматура, стеновые блоки, клинкерный кирпич(для облицовки и мощения), деревяшка, утеплители, кровельные материалы, трубы, окна/двери и т.д.

- стройкафедрам совместно и под контролем АО Росстрой заложить в бизнесплан плату за амортизацию оборудования на предприятиях- поставщиках строительных материалов. Так же просчитать, сколько в % соотношении от общих возводимых площадей нужно продавать в розницу, для покрытия всех сопутствующих расходов(организацию стройплощадки, лизин за строительную технику, амортизация оборудован я предприятиям, проживание и питание студентов на стройплощадках и т.д. )

- стройкафедрам совместно и под контролем АО Росстрой разработать план-график работы студентов на предприятиях-поставщиках и на стройплощадке.  (в идеале организовать так, чтобы за 2-3 года участия в стройкафедре, студент обзаводился готовым )

- стройкафедрам совместно с АО Росстрой  утверждать проекты застраиваемых территорий(дома строить не более трех этажей, с применением долговечных технологий(не из галимого газобетона или каркасники), сразу с хорошим утеплением, с парковками, тротуарами, тропинками, диодным освещением, несколькими заездами от дороги, достойной площали(на 1ого человека не менее 100 кв м, если студент состоит в браке – 150 кв м) и т.д.)

  Что касается самого АО Рострой:

- организовывать и контролировать работу в вузах и на предприятиях

- согласовывать бизнеспланы и разрабатывать/утверждать проекты строительства

- работа с документами (на землю, на коммуникации, на собственность жилья)

- взять на себя функцию риелтора. Каждый студент, участвую в програме сройкафедры и получаюсь жилье, не имеет права продать данное жилье в течение 5 (пяти) лет после заселения и оформления собственности. Если по прошествии пяти лет, собственник решит продать жилье(мало ли что в жизни поменяется), то продать такое жилье он имеет рпаво только через АО Рострой.

- регулировать распределение жилья (сколько нуждающихся, сколько построилось, сколько продалось, сколько нужно сдать в аренду для покрытия текущих расходов и т.д.)

Что мы можем получить на выходе, если такую систему организовать? 1. Студенты за время обучения в вузах сами обеспечивают себя жильем. У них снимается обуза и деприсуха в виде ипотеки на 15 лет., т.к. во время обучения в вузе они строят жилье сами и заселяются в него на правах собственника.  2. Повышение привлекательности обучения в отечественных вузах (возрастет кол-во желающих, можно отбирать более талантливых)  3. У окончивших вузы граждан появляется возможность для творчества и работы над тем, что им действительно по душе, а не низкооплачиваемая работа в офисе – лишь бы на ипотеку и еду хватало. 4. убираем из цепочки два паразитарных сектора: банкиры(ипотека) и девелоперы (построил за рубль – продал за три) 5. И т.д. и т.д. и т.д плюсов масса.

Из сложностей проекта: сопротивление со стороны чиновников, банкиров и девелоперов.  

Написал статью из своих соображений, мне же интересно видение и комментарии камрадов. Если в целом будет положительное впечатление, то буду продолжать писать в этом русле.

Авторство: 
Авторская работа / переводика
Комментарий автора: 

капитализм на планете работает жестко и четко. Россия, как участник мирового капиталистического разделения труда, заняла свое место со своими параметрами. один из параметров - покупательская способность населения. она у нас низкая.

статья написана с целью попробовать найти выход из сложившейся критической ситуации хотя бы с жильем для населения нашей страны. 

Фонд поддержки авторов AfterShock

Комментарии

Аватар пользователя shaptmos
shaptmos(4 года 1 месяц)(13:33:56 / 18-04-2017)

лет пять назад власти анонсировали строительство доступного жилья в Москве. но потом свернули программу, ибо москвичи пострадают, так как в результате таких действий их недвига подешевеет. так что как то не стоит прожекты строить.

Аватар пользователя 08p2302
08p2302(4 года 9 месяцев)(14:26:14 / 18-04-2017)

Надо вернуть стройбат, цены на жильё упадут в 3 раза и молодёж специальность с разрядами получит.

Аватар пользователя ezhh
ezhh(1 год 11 месяцев)(14:53:34 / 18-04-2017)

Ага, жил я в доме, построенном курсантами высшего военного командного инженерно-строительного училища: стены и пол кривые на столько, что выровнять их оооочень дорого (разбег в 4-5 см минимум), вместо штукатурки песок с небольшим добавлением цемента (стоить вогнать сверло и отваливается кусок диаметром сантиметров 30) и т.д. И т.п.... и это в советские годы....

Аватар пользователя Производственник

Сталкивался с 12 см. От одной стены дома до другой. Пятиэтажка.

Аватар пользователя Строитель
Строитель(2 года 4 месяца)(15:46:44 / 18-04-2017)

18 см. в пределах одной квартиры на 124м2. Подсыпали керамзит перед стяжкой. wink Тула, Илитный дом в самом центре города. 

Аватар пользователя Производственник

Переплюнули:)

у нас (давненько уже это было) на окраине, строил стройбат. Кирпичная пятиэтажка. Выравняли фанерой по лагам. Да потолок еще гипсокартоновый, совсем низкий стал.

Аватар пользователя Boba
Boba(3 года 1 неделя)(19:56:01 / 18-04-2017)

Мда. Мой дом пленные немцы строили, максимальная ошибка 5см в комнате 20 кв.м. Правда нет ни одного прямого угла.

Аватар пользователя ezhh
ezhh(1 год 11 месяцев)(21:00:37 / 18-04-2017)

Забыл уточнить - 4-5 см на 1-1,5 метра стены. Они реально волной шли. 

Аватар пользователя STDK
STDK(1 месяц 1 неделя)(15:27:17 / 18-04-2017)

ГВСУ что такое узнайте для начала

Аватар пользователя negr
negr(5 лет 4 месяца)(16:23:19 / 18-04-2017)

вернуть ЗАО СССР В)

Аватар пользователя Barmalley
Barmalley(5 лет 2 месяца)(15:35:24 / 18-04-2017)

Ну в Москве можно и оставить дорогое.

Аватар пользователя mf
mf(4 года 1 неделя)(16:29:01 / 18-04-2017)

Смотрел на днях комнату для аренды в муниципальном общежитии неподалеку от ТТК. Сильно напомнило штатовские прожекты, где в многоэтажки селили неплатежеспособных негров и здания быстро превращались в трущобы.

Если в москве сейчас понастроить дешевого жилья, то там такой контингент заселится, что жить поблизости станет сверх неуютно. Увы.

Аватар пользователя RealDiamond
RealDiamond(1 год 6 месяцев)(18:57:32 / 18-04-2017)

Проблему контингента, мне кажется, нужно решать не ценой жилья, а другими методами.

Аватар пользователя mf
mf(4 года 1 неделя)(15:09:06 / 19-04-2017)

Не решается она другими методами. Речь о том, насколько ответственно данные товарищи относятся к жилью (и насколько им по средствам поддерживать его в приличном состоянии). Жилье в одном и том же районе, за исключением элитного, должно стоить по возможности сравнимо, чтобы не формировались гетто.

Аватар пользователя Телеграфист

"Если вам надо заставить человека работать - просто дайте ему ипотеку" (с) Г.Форд.

- гениальный был человек.

В России еще долго придется принуждать население к труду. Забудьте о дешевом жилье, ищите высокооплачиваемую работу.

Аватар пользователя denis.sergeevich

Для каждого, кто читал книги киосаки должно быть ясно- самое безопасное и надежное размещение капитала это недвижимость. При существующем бизнес-климате и бизнес-культуре населения, лишний миллион-два может быть вложен только в недвижимость. Для особо одаренных - салоны красоты для сдачи в аренду  и аптеки. В итоге имеем запредельную стоимость жилья для тех, кто действительно в нем нуждается и владельцев недвижимости в виде нескольких квартир под сдачу в аренду. Давайте ответим себе на вопрос- жилье строится постоянно, уже и долгостроев в этой сфере не найдешь- застроийщики везде успели наложить лапу. А количество населения - практически тоже самое что и двадцать лет назад. Тогда как так получается, что в жилье до сих пор нуждается пол-страны??? Именно размещением капитала в недвижимости и наносится такой вред всему обществу. если бы стоимость жилья определялась его себестоимостью плюс доход застройщика в фиксированной ставке (как хлеб, или другие продукты социально-важные), и при этом законодательно ввести антистимулятор для любителей разместить свои капиталы в жилой недвижимости- то и вопрос будет решаться в другой плоскости, и высвободятся большие денежные ресурсы, запертые в пузыре недвиги,  для других проектов. Такие организации как инвестиционные фонды будут драться за предпринимателей, которые творчески подходят к созданию бизнеса, и предлагать деньги для начинаний на куда более выгодных условиях нежели ростовщики. скорее всего это было бы участие в качестве финансовых партнеров-соучередителей.

Аватар пользователя vzdorovje
vzdorovje(2 года 8 месяцев)(20:33:32 / 18-04-2017)

Верно. Только правкой одних законов не ограничишься. Нужно менять ещё и "масло" в головах.

А антистимулятор должен включать не только законы по недвиге. Всю систему налогооблажения придется менять. Например, полностью ликвидировать НДС и подоходный налог, взимая что-то только с посредников и с покупателей. И озаботиться о дотациях.

Аватар пользователя fedor67
fedor67(1 год 3 месяца)(20:02:46 / 18-04-2017)

так как в результате таких действий их недвига подешевеет

Ерунда

Если недвига дешевеет-москвичам  это лучше-можно улучшить свою недвигу, недорого прикупив себе еще метраж

Аватар пользователя Another_jim
Another_jim(2 года 1 неделя)(13:36:25 / 18-04-2017)

жилье строиться низкого жизненного качества (многоэтажки на окраинах городов

Как-бы центры городов имеют ограниченную площадь) она уже, как-бы застроена.

Аватар пользователя banshee
banshee(1 год 8 месяцев)(13:44:37 / 18-04-2017)

речь в статье идет о малоэтажном(не более 3-х этажей) строительстве в пригородах городов.

Аватар пользователя SergeyVBNM
SergeyVBNM(4 года 11 месяцев)(13:51:05 / 18-04-2017)

Это ты говоришь про элитные малоэтажки (таунхаусы) , они так-то в 2-3 раза дороже стандарта, плюс ежемесячное обслуживание инфраструктуры выше стандарта.

Комментарий администрации:  
*** В бюджете нет денег, приватизация даст немного денег за хорошие активы ***
Аватар пользователя zander
zander(2 года 2 месяца)(14:33:18 / 18-04-2017)

К сожалению панорамы нет :( Дома с красными крышами - это новострои трехэтажки. Построили за пол года наверное. НУ по крайней мере видимая часть. Стройка по программе переселения из ветхого жилья

Аватар пользователя Another_jim
Another_jim(2 года 1 неделя)(14:14:02 / 18-04-2017)

А детсады, школы? Из какого расчёта их строить? 

Будет давить на стоимость.

Что с подключением к водоснабжению, электричеству, газу?

Что с транспортной доступностью? Дороги за чей счёт? Отношение площади дорог к количеству жителей? 

Уборка дорог. 

Что делать с больницами и поликлиниками? Частные должны быть?

Не стоит смотреть на запад, у них ресурсов на подобную застройку теряется уйма.

Аватар пользователя Wasp
Wasp(5 лет 1 месяц)(14:47:21 / 18-04-2017)

+1 о том же думал, когда читал. Инфраструктуры нет. Это конские расходы и за чей счет не понятно.

Аватар пользователя AnGeL_Knight
AnGeL_Knight(1 год 6 месяцев)(01:27:23 / 19-04-2017)

Как это за чей счет?.. тут только 1 вариант из статьи следует.

Аватар пользователя Patrick Swan
Patrick Swan(11 месяцев 1 неделя)(15:29:41 / 18-04-2017)

Плюс студенты - неквалифицированная рабсила, т.к. толком ничего не умеют. Доля их труда в стоимости квартиры будет мизерной. Чтобы обеспечить себя квартирой в таком режиме каждому надо будет лет двадцать на стройке отработать забесплатно.

Аватар пользователя SergeyVBNM
SergeyVBNM(4 года 11 месяцев)(13:41:26 / 18-04-2017)

Проблема не в покупательской способности, а в низкой производительности труда и технологическом отставании.

Автор почему-то решил, что строительство улучшенок с инфраструктурой будет дешевле чем делают щас (стандарт на готовой инфраструктуре)

>Студенты за время обучения в вузах сами обеспечивают себя жильем.

Это не студенты тогда, а простой неквалифицированный труд, это только усугубит проблему низкой производительности труда.

Комментарий администрации:  
*** В бюджете нет денег, приватизация даст немного денег за хорошие активы ***
Аватар пользователя Oberon
Oberon(5 лет 2 месяца)(15:32:46 / 18-04-2017)

Сергей вы ли это???? Что я от вас слышу, великая невидимая рука не может обеспечить высокую производительность труда ???

Вас что Корсуненко покусаЛЪ?

Аватар пользователя SergeyVBNM
SergeyVBNM(4 года 11 месяцев)(15:53:04 / 18-04-2017)

>Что я от вас слышу, великая невидимая рука не может обеспечить высокую производительность труда ???

Она обеспечивает выше чем при коммунизме. Как раз благодаря коммунизму щас низкая производительность труда, СССР не создал задела по электронике, фармацевтике, бытовухе и прочему, всё шло в военку. Я не спорю плохо было или хорошо, я указываю на факт.

Комментарий администрации:  
*** В бюджете нет денег, приватизация даст немного денег за хорошие активы ***
Аватар пользователя Oberon
Oberon(5 лет 2 месяца)(15:58:24 / 18-04-2017)

О вижу, все же вы, ну теперь понятно кто виноват , что невидимая рука лажает, проклятые большевики дотянулись негодяи.

А сколько еще десятилетий будите клясть проклятое прошлое? Сколько еще миллиардов долларов нужно вывести за рубеж?

Аватар пользователя SergeyVBNM
SergeyVBNM(4 года 11 месяцев)(16:03:50 / 18-04-2017)

>А сколько еще десятилетий будите клясть проклятое прошлое?

Я не кляну, я констатирую.

>Сколько еще миллиардов долларов нужно вывести за рубеж?

Задавался вопросом почему выводят? Потому что в РФ им не могут найти применения и потому что "там" надёжнее.

Комментарий администрации:  
*** В бюджете нет денег, приватизация даст немного денег за хорошие активы ***
Аватар пользователя Oberon
Oberon(5 лет 2 месяца)(16:09:02 / 18-04-2017)

Я не кляну, я констатирую.

Ну так сколько десятилетий то ?

Задавался вопросом почему выводят? Потому что в РФ им не могут найти применения и потому что "там" надёжнее.

Ну и сколько еще столетий эффективная невидимая рука не сможет найти применения в РФ?

 

Аватар пользователя ЭкспортёрПО

Это зависит от количества стороннико тов. Корсуненко 

Аватар пользователя Oberon
Oberon(5 лет 2 месяца)(18:50:54 / 18-04-2017)

О как теперь эффективность невидимой руки напрямую зависит от Корсуненко..

Ааааа.... я понял, если верх возьмут сторонники Корсуненко, то невидимая рука будет посланна далеко и производительность труда повысится.

Аватар пользователя fedor67
fedor67(1 год 3 месяца)(20:09:02 / 18-04-2017)

СССР не создал задела по электронике, фармацевтике, бытовухе и прочему

Что надо было 10 кратный задел, Гайдаровцы и Ельцинисты разваливали  разваливали, а база до сих пор советская, электронику всю развалили, только для стройки нужно другое. 

Речь о производительности труда-это технологии и организация работ-у китайцев учитесь, строй технологии не особо сложные и скрыть их трудно.Никому ненадо -и так сойдет, и так разбирают жилье. В стране миллиардеры -это банкиры и сырьевые олигархи, им более ничего не надо и деньги вкладывать в пр-во и строительство не желают и не будут. А гос-во из экономики уходит.

Аватар пользователя Mordred
Mordred(1 год 2 месяца)(13:43:35 / 18-04-2017)

Об источниках финансирования вы ничего не рассказали, г-н Манилов.

Да и стометровые жилища мало кто потянет в силу астрономических коммунальных расходов.

Это даже не Манилов, это Г. Х. Андерсон.

Комментарий администрации:  
*** Не может инженер, или врач, или учитель, понимать экономические процессы (с) ***
Аватар пользователя banshee
banshee(1 год 8 месяцев)(13:56:25 / 18-04-2017)

в статье все написано:

- стройкафедрам совместно и под контролем АО Росстрой заложить в бизнесплан плату за амортизацию оборудования на предприятиях- поставщиках строительных материалов. Так же просчитать, сколько в % соотношении от общих возводимых площадей нужно продавать в розницу, для покрытия всех сопутствующих расходов(организацию стройплощадки, лизин за строительную технику, амортизация оборудован я предприятиям, проживание и питание студентов на стройплощадках и т.д. )

Скрытый комментарий brekotin (без обсуждения)
Аватар пользователя brekotin
brekotin(2 года 1 неделя)(00:28:16 / 19-04-2017)

Феерический бред. 

Где вы на такую стройку ресурсов возьмёте? За кой счет ее поддерживать будете? Электричество, я так понимаю, берется из розетки а цемент на базе в вашем мире. Я правильно понимаю?

Аватар пользователя Руслан
Руслан(4 года 5 месяцев)(14:16:52 / 18-04-2017)

Да и 100 м. на человека мягко говоря перебор. Даже если деньги есть.

Аватар пользователя fedor67
fedor67(1 год 3 месяца)(20:11:03 / 18-04-2017)

Да и 100 м. на человека мягко говоря перебор.

Живу один в 40 метрах-повернуться негде. Приятель в своем доме на 200 метров- боле менее, сойдет.

Аватар пользователя brekotin
brekotin(2 года 1 неделя)(00:31:38 / 19-04-2017)

По мне так 200 уже много. Мебель, ремонт, отопление, уборка. Нахрена такое счастье?

Скрытый комментарий брат кондрат (без обсуждения)
Аватар пользователя брат кондрат

В данном случае соглашусь с Вами , а еще у автора за почти каждым пунктом - КОРРУПЦИЯ.

Хорошо жить когда вокруг идеальное общество населенное идеальными людьми.

Посему

 

Скрытый комментарий Jeque (c обсуждением)
Аватар пользователя Jeque
Jeque(5 лет 3 недели)(13:44:36 / 18-04-2017)

Решить проблему недоступности жилья очень просто. Нужно государству построить много-много стандартных домов и сдавать квартиры в них в бессрочную аренду всем желающим по доступным ценам. Чтобы человек, имеющий работу или пенсию был уверен, что у него есть и будет жильё. Тогда покупать квартиры будут далеко не все и стоимость кв.м. сильно упадёт.

Но для этого нужно другое государство, не подконтрольное крупному капиталу. А нынешнее государство работает не в интересах народа, а в интересах того самого капитала, в данном случае - ростовщиков и девелоперов. Поэтому можно написать хренову кучу программ и проектов, но никто ничего делать не будет.

Комментарий администрации:  
*** Покупая золото, ЦБ эмитирует НЕ ОБЕСПЕЧЕННЫЕ рубли (с) ***
Аватар пользователя Mordred
Mordred(1 год 2 месяца)(13:48:32 / 18-04-2017)

А еще можно напечать всем по паре миллионов рублей (КАЖДОМУ, но москвичам можно в пять раз больше) денех под очень скромный процент. Можно даже под отрицательный! И как эти дурни в Правительстве не додумались до такого гениального и простого плана повышения "жизненного уровня"?

Комментарий администрации:  
*** Не может инженер, или врач, или учитель, понимать экономические процессы (с) ***
Аватар пользователя Jeque
Jeque(5 лет 3 недели)(13:55:49 / 18-04-2017)

Ваш план идиотский. Если напечатать и раздать, то цены на кв.м. вырастут кратно появившимся у людей деньгам и ничего не изменится. Жильё недоступное и дорогое, потому что его мало. Построй много, и оно будет доступное и дешёвое. Вот только частники это делать не будут, ибо нахрен надо.

Комментарий администрации:  
*** Покупая золото, ЦБ эмитирует НЕ ОБЕСПЕЧЕННЫЕ рубли (с) ***
Аватар пользователя Строитель
Строитель(2 года 4 месяца)(15:52:15 / 18-04-2017)

Жилья не мало, просто на нем зарабатывают многие, начиная с банков и заканчивая "сдавальщиками" "молодым русским семьям". Запретить ипотеку - цена упадет вдвое. Обложи налогами сдачу жилья - еще на 50%.

Аватар пользователя ExMuser
ExMuser(3 года 11 месяцев)(14:18:38 / 18-04-2017)

Джек описал путь социализма, которым страна уже проходила, если ты не понял. И он доказал свою эффективность, раз мы до сих пор этим наследием пользуемся.

Аватар пользователя banshee
banshee(1 год 8 месяцев)(14:20:39 / 18-04-2017)

именно. сегодня же есть техническая возможность совмещать социалистические и капиталистические институты в одной экономической системе. 

Аватар пользователя ExMuser
ExMuser(3 года 11 месяцев)(14:24:58 / 18-04-2017)

Пример Китая прямо перед нами. Там за десять лет целые города отстраивают. Со всей необходимой инфраструктурой. Пугалки про города-призраки - в пользу бедных.

Аватар пользователя Jeque
Jeque(5 лет 3 недели)(14:31:51 / 18-04-2017)

Это совсем не обязательно путь социализма. Для государства сдача жилья в аренду вполне может быть прибыльной. Тут главная идея в том, чтобы человек, живущий в снимаемой квартире, был уверен, что его оттуда не выгонят ни завтра, ни через 20 лет, ни когда он будет на пенсии, если он добросовестно платит за аренду. А стоимость аренды должна быть такой, чтобы пенсионер мог её оплачивать и не голодать при этом. (Ну, или как-то субсидировать это для пенсионеров). Тогда для многих просто не будет смысла покупать жильё в собственность. Живи себе до самой смерти в доходном доме и в ус не дуй.

Комментарий администрации:  
*** Покупая золото, ЦБ эмитирует НЕ ОБЕСПЕЧЕННЫЕ рубли (с) ***

Страницы

Лидеры обсуждений

за 4 часаза суткиза неделю

Лидеры просмотров

за неделюза месяцза год

СМИ

Загрузка...