На правах чтения выходного дня предлагаю отвлечься от политики, макроэкономики и разобрать вопрос строительства дома для себя любимого, семьи и детей.
В последнее время довольно часто на АШ поднимается тема квартирного вопроса. В комментариях ломаются копья, что дешевле: брать квартиру в ипотеку или снимать и откладывать. Однако, почти не поднимается и не рассматривается вопрос частного домостроения. Хочу поделится собственными соображениями и небольшим личным опытом.
Сам уже третий год строю дом в трех километрах от объездной одного из областых центров. Все нижеизложенное является моим личным мнением и не претендует на объективную оценку. Статья пишется для людей со средним уровнем достатка, т.к. человек имеющий достаточное количество денег тупо пройдет и купит, живущий от зарплаты до зарплаты просто не потянет. Экономические выкладки будут в конце.
Я слабо себе предоставляю как добираться из пригородов Москвы и Санкт-Петербурга в город на работу, поэтому возможность проживания в частном доме возле мегаполисов пусть каждый оценивает сам. Время на дорогу из пригорода города-миллионника в большинстве случаев не будет выходить за разумные рамки. В моем случае время в пути до центра города (700 тыс. населения) составляет примерно 30 минут на машине.
Первое, что вы должны сделать перед началом строительства дома, это решиться на его постройку. Для меня таким фактором стало рождение второго ребенка. Вы должны себе отчетливо представлять, что дом, в отличии от квартиры всегда (всю жизнь) будет требовать некоторых вложений, как трудовых, так и финансовых. А когда-то мы все состаримся и денег, возможно, в старости таких уже не будет, так что держим все это в голове.
Кратко остановлюсь на том почему не стоит покупать готовый дом построенный на продажу. Окунувшись в стройку с головой, поездив по объектам могу сказать следующее: купив готовый дом Вы получаете дом построенный кем-то для кого-то с максимальным удешевлением и упрощением конструкции и переплатите процентов 30 как минимум. Вы никогда не узнаете как заарматурен и гидроизолирован фундамент, и правильно ли утеплена мансардная крыша и т.д. Журналов скрытых работ на таких объектах, как правило, никто не ведет. Построив же дом сами вы получите собственное качественное жилье максимально удовлетворяющие вашим запросам.
Если решение принято, тогда за дело. Начинаем с выбора будущего места проживания. Оцениваем будущее место жительства на предмет транспортной доступности, развитости инфраструктуры, перспектив развития. Сейчас разрешают прописку во всяких СНТ, это отметаем сразу, т.к. скорее всего асфальта не будет, дороги узкие, в план газификации не включат никогда, в розетке 160 вольт и прочие прелести.
Как только определились с выбором поселка, начинаем отслеживать рынок вторичных участков. Зачастую купить участок с рук выходит дешевле, чем брать новый. В моем случае было так.
Следующее, что надо сделать, это определиться с концепцией дома, т.е. решить для себя, что, как и из чего вы будете строить. Настоятельно рекомендую поездить по друзьям и знакомым живущим в домах, посмотреть и порасспрашивать. Это поможет избежать многих ошибок. Вы увидите практически пустые подвалы, не используемые подземные гаражи, узнаете, что камин топят один раз в год - сжигают елку и т.д. и т.п. Все это поможет избежать ненужных трат в будущем. Определитесь из чего вы будете строить, вариантов в принципе 2: каркасник и каменный (из кирпича, КББ, ГСБ, ТК, ПБ) дом. Каркасник дешевле на треть, строится быстрее и на Ваш век хватит. Каменный простоит лет 100-150, будет что детям оставить.
Не экономьте по мелочам на ответственных моментах. Нормальный ленточный фундамент стоит на 50 тысяч дороже какого-нибудь свайно-ростверкового, но вы этих денег на фоне всей стройки почти не заметите. Качественное утепление потом будет вам всю жизнь экономить деньги на отоплении и т.д.
Запомните, чем больше вы знаете и понимаете, тем сложнее вас обмануть. Поэтому начинаем лопатить форумы типа Форумхауса и подобных. Будем исходить из того, что денег мало, дом хочется, поэтому экономим. Делать проект самому или заказывать решайте сами. Я делал сам. В частном домостроении наличие проекта не обязательно, разрешение на строительство вам выдадут даже если вы к архитектору района придете с тетрадным листочком с планом дома. Те кто будут заказывать, смело пропускают следующие пару абзацев.
Те же, кто решится строить по своему проекту, должны четко уяснить, что вся ответственность за качество постройки лежит на вас. Хотя если не увлекаться всякими пороками и излишествами, то ничего страшного.
Если участок находится в коттеджном поселке, то вам повезло. Идете в администрацию и там вам скорее всего дадут результаты геологических изысканий поселка, нас там интересует структура грунта по глубинам, уровень грунтовых вод, пучинистость грунта. Исходя из этих данных и материала стен, перекрытий и снеговой нагрузки в регионе рассчитываем фундамент, чертим план дома и вперед на стройку. Однако не стоит забывать про СНИПы, ГОСТы, ПУЭ, и прочее. Мне вот, к примеру, газовики никогда не согласуют установку газовой плиты, т.к. вентиляция в пассивном режиме не сможет обеспечить трехкратный обмен воздуха в час в помещении гостиной.
Нанимать дикую бригаду или строительную фирму решать вам. Во втором случае заплатите гораздо больше денег: если будет нужен кран на 2 часа, вам выставят счет минимум за 4 и так во всем. Качество работы у шабашников, зачастую, лучше. Никого не агитирую, пишу про то, что видел. Ну и конечно контроль, контроль и еще раз контроль.
Если понимаете, что собственных знаний не хватает, некогда и т.п. найдите человека с опытом и образованием который будет осуществлять технадзор: заезжать на стройку, контролировать процесс, заставлять переделывать и перекладывать. Есть люди которые этим живут, ведут одновременно несколько объектов, стоят их услуги не так дорого, а с учетом того, что они обычно имеют приличный дисконт на приобретение стройматериалов, может получиться вообще задаром.
Если что-то можете сделать сами - берете и делаете. Не всем дано быть каменщиками, но развести канализацию по фундаменту с соблюдением углов уклона по силам каждому. Отличаете фазу от нуля а ноль от заземления, тогда интернет вам в помощь и вперед самим раскидывать электрику и вот вы уже вернули те 50 тысяч, которые вложили в мощный фундамент.
Стройматериалы лучше закупать заранее зимой, можно неплохо сэкономить. Но если кто-то предлагает, например, цемент на 20% дешевле рынка - скорее всего в мешках совсем не то, что на них написано.
При покупке стройматериалов обращаем пристальное внимание на логистику. Доставка это весьма значительная статья расходов.
Теперь про рабочих. Мне строит дом бригада из Таджикистана с русским прорабом. Ничего плохого сказать не могу, фанатичные трудоголики, дорожащие своей репутацией. Идеальная кладка, все строго параллельно и перпендикулярно. При заливке фундамента с диагоналями больше 15 метров разбежка по горизонту составила 8 мм, по диагоналям 15 мм, и это все с капроновым шнурком и водяным уровнем. Русская бригада (с кучей рекомендаций и выполненных объектов) делала крышу. Я устал их пинать, на две недели затянули сдачу, потом два раза приезжали на устранение собственных косяков, через месяц еще раз вызову.
Все расходы скрупулезно записываем с блокнот, все этапы стройки фотографируем, особенно прокладку коммуникаций.
Подняли коробку и завели ее под крышу - молодцы, теперь готовим еще столько же денег на внутреннюю отделку. Нельзя брать кредиты на строительство, иначе будете кормить банки и погрязнете в долгострое - стройка постоянно требует денег. На завершение отделки и мебель, тут уже по желанию, главное, чтобы после израсходования суммы кредита Вам не требовалось больше серьезных вложений, и деньги которые раньше уходили на стройку Вы теперь сможете направлять на платежи по кредиту.
Если все вышеперечисленное вас не пугает, тогда вперед, к осуществлению мечты.
Теперь немного экономики. Стоимость квадратного метра, с учетом приобретения участка, составит не более 25 тысяч рублей. Здесь я говорю о каменном доме с чистовой отделкой. Цена конечно может немного варьироваться в зависимости от региона, но у нас и квартиры везде стоят по разному. Много это или мало думайте сами.
Растянув строительство на 3-5 лет получаем своеобразную рассрочку. При наличии всей суммы денег (к примеру продав квартиру) в апреле начинаем земляные работы, в октябре заезжаем в дом.
Если ваш дом будет расположен вне городской черты, то платить за электричество, газ и воду будете по сельским тарифам, что согласитесь, дешевле.
Начал писать комент, но запарился отвечать коментаторам. В следующю субботу отдельной заметкой. Со ссылкой.
В целом- правильные мысли, но о технологиях- спорно. Живу в деревне 12 лет. Из города переехал.
Не жалею.
Ещё по теме строительства и ремонта Незнайка в строительстве и ремонте
Будущее за малоэтажным строительством,
Комментарии
Московская квартира - ежемесячно 7,5 т.р. коммуналка + электричество + газ + телефон + интернет
Теплая дача - 10-15 т.р. в год в СНТ на расчистку дорог, охрану и т.д. и ок. 800 р. в месяц газовое отопление + электричество, а вода (колодец) и канализация (септик) бесплатно. Железная дорога и автобус до города с магазинами. Навес для машины - никаких проблем с парковкой.
Ну и что дороже?
И кстати, почему только каркас или кирпич (или ПБ) - очень многие строят из бруса + утепление и сверху сайдинг от дождя, а внутри или вагонка или гипсокартон кому как нравится.
Дорога, инфраструктура, размер отапливаемом. Территоррии. Теплопотери на отоплении, строительство и тд. По ссылке расписано.
По ссылке расписана экономика, да ещё с ностальгией по СССР.
А мы сегодня имеем не ссср-овскую реальность в социалке и такой аспект, как: гопота, лифтовое и мусоропроводное непотребство, экологические городские бяки...
По цементу. Никогда не покупайте его впрок (заранее). Цемент теряет в качестве при хранении (минимум потеряет 25% прочности при хранении 6 месяцев и это при условии "теплого" хранения). Берите цемент в крупной фирме - цена будет на 5 рублей за мешок дороже, но вероятность "попасть" существенно ниже. чем у "классного пацана" на ближайшем рынке.
Прораб - это прораб. Надзор за строительством - это надзор. Брать надо опытного надзорщика на оклад (20-30 тыр в месяц) с письменным отчетом, будет приезжать 1,5 раза в неделю и смотреть за прорабом (а скорее, за бригадиром). Разумеется, отчеты надзорщика вас радовать не будут, ну, а бригадир будет плакать...
теплое хранение как раз и не очень удачное, мороз для не него лучше, т.к. гигроскопичен. вообще, всегда считал идиотизмом бумажные мешки, не могут как шпаклевку в целлофан, потом бумагу? в бумажных полгода и сеять придется, через год скорее всего выкинуть. была возможность цемент набрать, так я в двухсотлитровые бочки его насовал, и крышками прикрыл, герметично. после чего потерялся, т.к. командировки да и не до стройки было. спустя три года думал все, ан нет, живой цемент! залил с него перемычку, для испытаний. и такую же контрольную, со свежего цемента. конечно не лаборатория, но кое какие выводы сделать можно. разницы не было, понятно что статпогрешность была. поставил с него баню, не рассыпалась, швы не выветриваются. конечно мостовые пролеты с него не рискнул бы делать))
Строить самому определённо лучше чем покупать готовый. Только старайтесь критичнее относится к строителям, особенно к специалистам. Это я вам ка строитель и "специалист" говорю.
Это на самом деле почти всё что надо знать о строительстве
ВСЁ оно на самом деле исчо хуже, я всю жизнь боюсь, что например в медицине таже хрень.
:-)))))) В точку. У моего ростовского знакомого, того что два дома построил, сын на медицинском. Дык в феврале с гордость рассказал, что сынуля ВПЕРВЫЕ сам, без денег, сдал ПЕРВЫЙ зачёт. Уж не знаю плакать или радоваться. Одно радует, сынуля ни прикаких обстоятельствах не видит себя в медицине, и не собирается там работать, за что лично ему респект и уважуха.
Не ссы, камрад, может он еще рентгенологом будет ;)
По прошествии 30 лет в этой увлекательной строительной индустрии подтверждаю Ваше меткое наблюдение ;)
Лучший материал, ИМХО, - газоблок. Недорогой и тепло держит неплохо.
Каркасник лучше не строить, потому что каркасники в странах бывшего СССР в 99% строят с нарушением технологии (точнее, с полным незнанием технологии). Лишь бы было дешевле. В результате дом быстро гниет и большие теплопотери, поэтому зимой холодно (или на отопление уходит много денег). В минеральной вате заводятся мыши (по технологии нужно везде ставить металлические сетки), поэтому еще вонять начинает.
Газоблок очень любит воду, поэтому внимательно пользуйтесь калькулятором паропроницаемости стен. Например, его нельзя обшивать пенопластом и пеноплэксом.
А вообще, какой смысл в легких блоках, когда есть технологии монолитного пенобетона - и быстрее, и вдвое дешевле.
Поддержу по воду и газоблок. Именно его я сначала рассматривал как материал для строительства, но смог пристроить кусок такого блока на умкоренные климатические испытания, где он насосался воды во влагокамере и после 30 циклов заморозки легко крошился в пальцах.
Каркасник строить можно, но сперва надо технологию изучить - как правильно, а как нет.
1. Строить только из сухой доски. Доску естественно влажности ЕВ поведет и она может покрыться плесенью. Или вообще сгниёт, уложенная в перекрытия пола без вентиляции и пароизоляции...
2. Фундамент лучше делать УШП (утепленная шведская плита) - это современный вид фундамента, когда снимают верхний слой грунта, отсыпаюст песком с трамбованием, потом делают слой утепления ЭППС, потом арматура с разводкой труб теплого пола и заливка бетоном. Получается такой пирог, на который можно ставить любой дом - из блоков, кирпича или каркасник. Для тяжелых домов ребра жесткости надо более крепкие делать, для каркасника можно просто плиту залить толщиной 10 см.
Столбчатые и свайные фундаменты плохи тем, что невозможно полностью осушить пространство под домом. Там будет всегда влажно и рано или поздно подпол начнет гнить. Никакие продухи не помогают. Гниют даже лаги поднятые на полметра от земли в доме с открытым цоколем. Например летом после дождя жарко и влажно, а под домом прохлада - вот там начинается процесс конденсации и дерево мокнет. Развивается плесень. У американцев та же проблема, они уже в своих КОДах рекомендую не делать даже продухи! Так меньше влаги под дом попадает...
Итог - деревянный дом на сваях рано или поздно сгниёт снизу, если вы не живете в очень сухой местности. Ну или дом надо поднимать на метр или выше уровня земли, чтобы подпол продувался и высыхал.
3. Утеплять, на мой взгляд, лучше эковатой. Там мыши не живут, не горит, можно задувать спец. машинами в труднодоступных местах, защищает стойки каркаса от плесени, при намокании не теряет своих теплоизоляционных свойств...
4. Надо делать пароизоляцию стен и вентзазор под фасадом. Паропроницаемость стены должна повышаться изнутри наружу, т.е. внутри пароизолировать надо пленками (типа толстый ПЭ) с обязательной проклейкой швов спец. лентами или мастиками.
Вентфасад надо делать, чтобы уличный воздух циркулировал вдоль стен дома и высушивал утеплитель.
5. Много копий сломано на тему идеального пирога стены, неплохой такой (изнутри наружу): ГКЛ >>> зазор для комуникаций >>> пароизоляция >>> утпелитель 200-300 мм >>> ветрозащита >>> вентзазор >>> фасад.
6. Обязательно делается принудительная приточно-вытяжная вентиляция с рекуператором! Вентиляция в доме необходима, чтобы поддерживать здоровую атмосферу - уровень СО2, влажность и тп. А если еще сделать грунтовый теплообменник для подогрева/охлаждения воздуха - так вообще будет красота :)
Крышу я бы крыл мягкими черепицами, типа шингласа. Недорого, надежно и долговечно. Дождь по ним не барабанит опять же...
Все 6 тезисов не выдерживают никакой критики ;)
Не путайте по своей наивности и огромного желания помочь
запутатьдоверчивых обывателей ;)Мыши в частном могут завестись везде, не зависимо от того мин.плита это, эковата, ППУ, газоблок и т.д. (ибо "жить захочешь - и не так раскорячишься"), причем в мин.плитах они, вообще говоря, жить не любят. :) Чтобы их не было, нужна нормальная кошка, в частном доме, это как и собака - must have
Мыши в газоблоке?
В утеплителе - очень даже
Лучший материал - керамоблок (поризованный кирпич). Лучшие тепловые характеристики плюс экологичность, плюс долговечность. Снаружи можно штукатурить, а можно обкладывать фасадным кирпичом или плиткой. Изнутри малый расход штукатурки, так как ровная поверхность. Лучшие механические характеристики по сравнению с газобетоном. Но и несколько дороже газобетона.
А так, да, по цене-качеству (экономии тепла) - или керамоблок или газобетон. Второй похуже в механ. характеристиках, но дешевле керамоблока.
Ниже на фото стены возводятся из керамоблоков и одновременной укладкой фасадного кирпича.
Керамоблок дорого и не очень тепло, все же ватные утеплители эффективней.
И мал кто правильно кладет керамоблок - даже на картинке за такое надо по рукам бить.
Их кладут на специальный клей с перлитом, чтоб мостиков холода не было, клей наносят тонким слоев валивом, а не как тут на какахи. Повторяю - то-о-о-онким слоем! Иначе цемент забивается в пустоты и образуются мостики холода большие.
Этот материал очень популярен в Венгрии, но и там я ни разу не видел, чтобы его клали правильно. В основном тяп-ляп в кривь и вкось молдавскими или гуцульскими гастрабайтерами... Швы были в 2-3 см толщиной...
у этой хрени марка по плотности м35, да и тепло, мягко говоря, не оч держит. так что плиты перекрытия с опаской я бы ложил.
посоветую на своем опыте. мои косяки:
1. доверил "строителям". уходил на работу, приходил и видел уже залитые отмостки, бордюры, дорогу. Сейчас, через 5 лет переделываю все сам - рассыпалось от а. воровали цемент б. не мыли песок и гравий с. не вибрировали д. не ухаживали е. мешали кое как ибо трудно.
вывод - абсолютно нулевое доверие, хоть даже и родственник будет делать.
2. не знал о коварстве воды и циклов замораживания - размораживания. чтобы не переделывать через 5 лет нужно фанатично подойти к вопросу.
зато за время 5 лет научился и бетон готовить и сваривать и кирпич класть. В нашей деревне ( 70 тыс райцентр ) само то время проводить в стройке
Могу посоветовать строить такой дом, в котором в итоге жить будут только двое, дети разъедутся. Знаю очень много народу, замахнулись строить 10 на 10, потом полдома даже не отапливают. У самого отец строит 6х8м двухэтажный дом, остались с мамой вдвоём, так им одного этажа хватает выше крыши, второй этаж до сих пор доделать не могут, ибо туда никто даже не ходит.
Хорошее замечание. Но гигантомания голос разума все равно победит)
А ещё в снежных регионах имейте в виду, что отгребать кубометры снега Вы будете своими руками. Нам с супругой тоже хотелось поселиться за городом, но к отсутствию нормальной инфраструктуры (магазины/садики/школы/доп. образование детям) добавился и этот фактор. В итоге насмотревшись на поживших за городом и рвущихся в него обратно - нашли квартиру в городе с шаговой доступностью до метро. Новосибирск.
минитрактор (или самоделка из Нивы) и роторный отбрасыватель снега решают проблему на раз. Ну и вдумчивое планирование застройки, чтобы преобладающие в данном месте ветры (а они в НСО зимой сильные) сами откуда надо снег выдували и где надо складывали.
место надо искать с социальной инфраструктурой: небольшая деревня с детсадом, школой, сберкассой и магазинами. Автобус до райцентра. Покупать не торопясь, чтобы дом/участок повидать и зимой и летом, оценить качество дорог, мостов, обслуживания инфраструктуры, частоту ремонта и содержания дорог. Поговорить с главой сельсовета о финансировании и перспективах. А то может в школе три калеки учатся у двух учителей и скоро ее закроют. И обязательно побывать в районе магазинов в пятницу после 18, что сразу позволит оценить процент алкашни/нарков и криминала.
не в коем случае не "коттеджные поселки". Там тему владельцы земли не для того мутили, чтобы всем счастье было, а чтобы карман набить. За любой чих платить надо.
У меня с одной стороны метра три в эту зиму намело :)
Годный срач. Ахтунг - пахнет трольчатиной! Автор, нет ли в обсуждении упырей? Сим повелеваю - внести запись в реестр самых обсуждаемых за день.
Поверхностная заметка. Особенно прикольно читать про СНТ. Но для начинающих можно читать как некое вступление.
Да, с газом некоторые неувязочки, поэтому стоит газгольдер. Электричество от города, поскольку СНТ находится в городской черте, канализация - центральная, вода из скважины.
Очень здорово, на самом деле, вроде и частный дом, а 2 минуты и ты на проспекте, где всякие торговые центры и прочее. И школа в 2-х минутах ходьбы и детский сад, а в 15 минутах хода - гиперглобус. Город Королев в подмосковье, если что. Скоростной электричкой полчаса до Ярославского вокзала.
Неувязочки не только с газом. Знаю одно общество где аж две снабжающие трубным газом организации.
Про электричество тоже херня написана. Параметры в розетке лишь выражают волю и настойчивость членов общества.
По большому счету потребительские свойства СНТ и "городской" земли практически сравнялись. Некоторые еще думают, что разрешение на застройку некая индульгенция спасающая от правовых коллизий. Но это не так. Буквально в прошлом году у нас в городе пошла улица под снос с новыми домами. А все потому что при продаже земли забыли про магистральный газопровод. Особенность правовой коллизии, что все делалось через прокладки аффелированные с мэрией. И поэтому денег за утраченное жилье получить по всей видимости не получится.
Стоимость квадрата дома можно раскидать на плошадь участка, ибо всё это ваше. Ведь в теплое время года счастливый домовладелец пьёт чай в труселях на верандах и коньяки среди свежести и зелени, вспоминая виды с балкона на мусорку.
Ох. Построить дом - одно лето не торопясь. Одному или с помошником. За квадрат... Ну, наверное, сейчас это будет что-то около 12-15 тысяч. Самое сложное - нормальный участок найти, с хорошими соседями и инфраструктурой. Остальное уже мелочи.
BlackDigger Однако не стоит забывать про СНИПы, ГОСТы, ПУЭ, и прочее
И тут же, забыв об ужасных ПУЭ и прочем, - интернет вам в помощь и вперед самим раскидывать электрику
Разубеждать ни в чем не стану. Каждый имеет право засунуть бабушкину шпильку в розетку.
Электрика дома без проекта (хотя бы эскиза с устной визой проектировщика)= скупой платит дважды.
>>утеплитель был только по краям
Настала пора поменять унитаз. Мастера искали по отзывам, нашли, приехал. Очень внимательно осмотрел место работ, задал вопросы по пожеланиям, заодно проконсультировал о плюсах и минусах всех типов и моделей унитазов на рынке. Сразу скажу, рассчитывали на 7-8, в итоге отдали 21, ни разу не пожалели. Когда мастер расковырял входы-выходы, выяснилось, что бывшие хозяева квартиры (и ихние таджики) делали все на Супер-Тяп-Ляп. Стали искать решение, нашли. Поехали на рынок, подобрали унитаз под наши пожелания, потом мастер трое суток пахал как ужаленный, вызвал сына, вместе занимались разрушениями и восстановлениями, мы с женой только успевали цемент подвозить. В конце все сказали Уффф, мастеру я написал благодарственный отзыв в его фейсбук, ибо теперь не туалет, а сказка просто.
Мастер нам потом отписался за каждый рубль, с подробными пояснениями. Заодно заметив, что это - вопрос его репутации. Да, в итоге, посчитав удар по кошельку, сошлись, что было недешево. Но офигенно качественно.
К чему все это написал? Ищите мастеров. Наверняка найдете. Однажды мне пришлось вывозить бригаду из Подмосковья в Липецкую область, не так уж и дорого транспортные и командировочные влетели, зато я спокоен, на объекте все работает отлично, с минимальным вмешательством местного персонала: нажать на пульте кнопку Вкл./Выкл. Обслуживают уже местные, подмосквичи заодно и филиал свой сервисный там организовали.
Отличная статья! От себя добавлю: если есть возможность, то лучше сделать детальный проект дома. На этом этапе появится понимание сколько надо будет потратить денег и материалов на строительство. Это позволит прежде всего не развести на покупку материалов сверх нормы или просто на то, что облапошат хиртомудрые таджики. Кроме того - на этапе черновой отделки нужно четко представлять где и что у вас будет. Очень часто сталкиваюсь с такой ситуацией: хозяева въехали в дом и ой! Телевизор не к чему подключить так, как не проложили кабель. Мобильный интернет плохо ловит, а подключение к внешней ТД не предусмотрели. Иногда подобные проекты приходится вести годами!
Опыт постройки собственного дома имеется. Пару лет назад, брату построили полдома из шлакоблока, на большее денег не хватило. Этим летом достроим вторую половину, большая семья у брата, жена, три сына, уже тесно. Шлакоблоки формовали сами, цемент не экономим,но и тяжёлым блок делать не желательно. Делаем северный вариант, двойная стена, отсюда и расходы на цемент. Шлак, практически, даровой, имеются давние залежи. Сами грузим, сами разгружаем, грузовик брата. Всё делаем по причалке, по уровню, отец за прораба,строитель в прошлом. Так что, всё делаем по совести, нареканий нет, дом тёплый...
А как с налогами? Последнее время там сюрпризы сплошные, не?
кто слышал о Сухостое?
давным-давно, в году так 1997-98 родителями был куплен участок в 30км от Краснодара, на участке находился турлучный дом (около 50-60 кв.м) и летняя кухня (20 кв.м.). в 2010 переехал в сюда и к тому времени сохранилась лишь летняя кухня, а дом упал из-за отсутствия информации об отсутствии фундамента под ним. до 2011 пожил у родственников (ибо как так в зиму(июль!!) квартирантов выгонять и решил строиться. сначала из 20 кв сделал 42, потратив свои сбережения и заняв у родни. А в том году получил разрешение и залил фундамент под большой дом.
Возвращаться в квартиру не охота, ибо уже сравнил, но теперь я воочию убедился, что свой дом - постоянная работа. Да, еслиб было сразу миллионов 10, чтобы построить дом, облагородить участок и двор, то да, скорее всего, можно было бы после стройки не задумываться ни о чем лет, думаю, 10, однако таких капиталов пока что нет.
Исходя из опыта стройки можно сказать так: если искать участок на вторичном рынке - надо сразу предусмотреть всё: расположение будущего дома (причем заранее надо знать какой дом по размерам хочется, чтобы он вписался на участок) со всеми отступами и местом на подвод коммуникаций (у меня из-за наличия колодца на участке и самого участка неправильной формы строить не удобно), наличие и возможность подключения к этим самым коммуникациям (электричество было проведено по двору так, что сейчас приходится переносить и переподключаться, а к воде пришлось подключаться дважды).
Кто что знает о водяном теплом поле вместо батарей? Тут кто-то из Красноярска рассказывал, что делал так, и вот неожиданно мне стала необходима эта информация.
Вот подробно и с картинками, писать дольше.
Не увидел ничего плохого, в том что они считают плохим. Почему именно 26 градусов? У меня пол всегда 30 и я не ощущаю абсолютно никакого дискомфорта. В холода можно и 40 и одеть тапочки. Потребление электричества - мимо ибо хочу водяной с котлом. Потери снизу пола естественно нужно минимизировать (думаю сделать дом без подвала и утеплять цоколь, тогда вся масса под полом будет играть роль теплоаккамулятора)
Я не автор видео. Но знаком почти со всеми его работами, поэтому попробую ответить.
По нормам так. Практика показывает, что в строительстве лучше придерживаться норм.
Что так тапочки, что так. Тогда зачем платить больше? Вот его мысль.
А в целом это видео ответ тем, кто утверждает, что система отопления возможна только тёплыми полами, без батарей под окнами.
Ну тапочки с теплам полом все же на порядок комфортнее чем с холодным. И это при том что большую часть времени в первом случае они вообще не нужны, только в сильные холода. Интересно что-то по практическому опыту - конструктив, как трубу класть.
Водяной или любой другой теплый пол никак не отменят батареи.У нас всюду и батареи и теплые полы.Подмосковье. но иногда бывает и минус 40. Да редко. но тем не менее.
Теперь по порядку.
1 Где то далеко от работы .магазинов и прочего .дом можно строить только выйдя на пенсию.Нельзя покупаться на дешевый участок .возле речки .но в мунькиной заднице.
2 Никакие дети в Вашем доме жить не будут.Вернее будут. иногда приезжать и то вряд ли. У нас 2 дома.Моя дочь приезжает пару раз в год и не разу не ночевала.Строить большой дом чистое безумие. Редкие гости вполне могут пару ночей переночевать на диванчике.
3 Самый дорогой материал стен это настояшее дерево. НО это дерево почти не требует ухода и отделки. Дом строиться за месяцы а не годы.Счастливый владелец не знает ничего о шпаклевках.окрасках и всяких обоях.Ему не нужны маляры и прочие крахоборы.
4 Несколько комрадов .совершенно справедливо отметили необходимость НЕЗАВИСИМОГО специалиста контролирующего стройку.Без него и нечего начинать.
5 Мы строили дома около 10ти лет.Как каторжные трудились .без отпусков. Сейчас я отчетливо понимаю что эти дома .самое лучшее из того что я сделал за свою жизнь.
Есть вопросы задавайте с удовольствием отвечу на любые.
Маляры не крохоборы. Деньги метут только в путь.
А пол с подогревом и батареи зависит от широты места. В Москве пожалуй батареи нужны. А в Краснодаре и без батарей будет нормально работать.
Можно поподробнее? Не хватает теплоотдачи или что? У вас водяные или электрические? Если электрические можно не отвечать.
Сейчас объясню.Можно сделать и большие и очень горячие батареи.так же можно и теплый пол сделать каким угодно горячим. Но зачем? Нам важно равномерное распределении тепла по всей комнате. Теплый пол очень приятен.Но теплый а не горячий.Батареи выполняют свои функции. экранируют окна и греют воздух. Теплый пол так же помогает .но не более того. Горячий пол будет вызывать дискомфорт.
Странный мужчина на видео сверху.во многом прав.Для полноценного обогрева комнаты в мороз.придется пол сделать горячим. У нас он на несколько градусов теплее воздуха в комнате.Этого достаточно для комфорта и недостаточно для обогрева комнаты.
Вариантов теплого пола много. У нас есть и водяные .есть и пленочный инфракрасный.Батареи старые чугунки из пятиэтажек. Отопление газом и энергонезависимое.Нам достаточно только газа . дом будет и без электричества теплым.
Лучше первоначально заложить избыточные мощности и возможности по отоплению. Мы на полную его никогда не включаем. На автомобиле Вы не ездите держа педаль газа в пол. С отоплением аналогично.Работает в пол силы и есть запас.
В морозы не прикидывали какая температура нужна для отопления только за счет пола? Все же не хочется городить батареи - разная температура теплоносителя, нужен водяной теплоаккамулятор для батарей отдельный. С окнами вопрос можно решить по максимуму их утеплив и увеличив теплоотдачу под окном.
Избыток разных видов отопления и всяческие запасы хороши когда есть запас денежных средств, мне же нужно бюджетно.
Страницы