Мой друг платит за квартиру в 80 квадратных метров 3700 рублей коммуналки в месяц. Вода, отопление и капитальный ремонт сюда уже входят, электричество надо оплачивать отдельно. Для сравнения — в Петербурге никто не удивляется, когда за такую площадь нужно платить в районе 7 тысяч, причём у некоторых выходит даже больше десятки.
Что важно, дом содержится в идеальном состоянии. Всё чисто и аккуратно, электричество не сбоит, горячую воду на лето не отключают. Двор выглядит по-европейски ухоженным. Это тем более любопытно, что дом расположен в Весёлом Посёлке — в историческом районе Санкт-Петербурга, название которого говорит, пожалуй, само за себя.
Так, например, на днях на магнитном замке одной из входных дверей была обнаружена изолента — её клеят воры, когда хотят иметь возможность без труда попасть ночью в подъезд. Также страдают автолюбители, недавно у одного из них из машины при помощи специальных присосок похитили фары.
Владимир по моей просьбе организовал мне встречу с Юлией, председателем правления ТСЖ, чтобы я мог расспросить её о секретах ведения общедомового хозяйства. Забегая вперёд — выяснилось, что никакого особенного секрета нет, достаточно просто хорошо делать свою работу.
Итак, дом, о котором идёт речь, относительно новый, он был построен примерно 9 лет назад. Это обычный кирпично-монолитный жилой дом, квартиры в нём стоили в своё время достаточно средних для Санкт-Петербурга денег. В доме 191 квартира и 7 коммерческих помещений, на крыше расположена собственная котельная.
Вначале домом управляла УК от застройщика, которая, естественно, была нацелена исключительно на выжимание денег из жильцов. Через несколько лет жильцам надоело страдать, и они организовались в ТСЖ.
Первый глава ТСЖ, к сожалению, тоже не особо продвинулся в решении проблем дома, и тогда, 4 года назад, председателем правления ТСЖ была избрана Юлия, жительница этого же дома. У Юлии был уже ценный опыт — ранее она управляла небольшим коммерческим бизнес-центром в Санкт-Петербурге.
Сразу по вступлении в должность Юлии пришлось начать разгребать многочисленные завалы на всех направлениях: застройщик оставил после себя кучу недоделок, к которым после сдачи дома никто даже не прикасался. Например, дом был подключён к электричеству по временной схеме, из-за этого постоянно проходили так называемые «моргуны»: электричество отключалось, вставали лифты, у жильцов горели электроприборы. Юлии и её напарнику приходилось иногда ночевать на улице, ожидая специалистов из кабельных сетей, которые раз за разом приводили временный кабель в порядок.
Документов на электрические сети при этом не было — УК не стала передавать их. С тридцатой попытки удалось всё же получить эти документы от застройщика, и через полтора года бюрократических боёв проект всё же был сдан в «Ленэнерго». Проблема с электричеством была решена, люди начали ездить в лифтах без опасения застрять, холодильники перестали гореть.
Та же проблема была с водой и с канализацией — они не были переданы «Водоканалу», работа шла по временному договору. Канализационные колодцы вокруг дома оказались ничейными, они начали осыпаться. Потребовался довольно дорогостоящий ремонт. Опять-таки, пришлось ввязаться в продолжительное бюрократическое противостояние, по итогам которого «Водоканал» пошёл Юлии навстречу, принял колодцы на свой баланс и всё починил.
Аналогичным образом получали лицензию и на котельную — излишне пояснять, что документов на котельную застройщик также не передал, всё пришлось добывать окольными путями. «Ростехнадзор» был строг и придирчив, но с восьмого раза лицензию всё же выдал.
Что было бы, если бы Юлия не заморачивалась оформлением бумаг? Электричество так и моргало бы, деньги на ремонт колодцев собирали бы с жильцов, и жильцам же пришлось бы платить штрафы за эксплуатацию котельной без лицензии — причём не исключён был вариант, при котором котельную закрыли бы вовсе, оставив тем самым жильцов без горячей воды.
За счёт чего ещё удаётся экономить деньги?
Во-первых, нет никаких мутных схем. Характерный штрих: через некоторое время после изгнания УК в дом позвонили и напомнили, что пора бы уже менять уголь в промышленных фильтрах, так как прошло пять лет с момента их установки. Поиски фильтров однако к успеху не привели — приметные голубые баллоны в два метра высотой обнаружены так и не были. Для справки, один исчезнувший фильтр стоит 500 тысяч рублей...
Второе. Юлия сразу после прихода перетрясла всех поставщиков на предмет цен и качества услуг. Так, по вывозу мусора удалось договориться с заходящей на рынок компанией по 320 рублей за куб, это раза в полтора дешевле, чем можно было бы ожидать. Других поставщиков Юлия также держит в тонусе — компаниям, которые обслуживают домофоны, пожарную сигнализацию, водомерный узел и так далее, она просто не разрешает часто поднимать цены.
Качество услуг компании, которая обеспечивала приходящих электрика и сантехника, оставляло желать лучшего — нашли своих и взяли в штат. Сейчас они работают на полставки и получают по 15 тысяч рублей каждый.
Свой бухгалтер также работает на полставки, Юлия его очень хвалит. Бухгалтер принял бухгалтерию «в тетрадочке», завёл все данные в 1С, и поддерживает сейчас все цифры в идеальном порядке. Также у Юлии есть помощник, который разделяет с ней ряд обязанностей и замещает её на время отпусков. Помощник Юлии художник-реставратор по образованию, его знания сильно помогают при организации текущего ремонта дома.
В доме четыре интернет-провайдера, с каждого ежемесячно собирают по 2 тысячи рублей оброка. В год, как несложно подсчитать, получается уже около 100 тысяч рублей. Некоторый доход приносят также должники, за месяц пеней накапывает на 12-16 тысяч рублей.
Жильцы на общем собрании решили сдать в аренду помещение телефонного узла и лишние консьержные. За телефонный узел платит теперь «Ростелеком», который ранее пользовался им бесплатно, а консьержные разобрали под офисы жильцы дома. Им там удобно: спустился на лифте, и работай себе спокойно. Удобно и жильцам — нет раздражающего потока клиентов. Деньги само собой, идут на нужды дома.
Впрочем, пока ещё есть, куда стремиться. Продолжают оформляться документы на землю, есть надежда, что в этом году удастся добиться результата. Идёт замена водопроводных труб — строители поставили трубы из самой дешёвой стали, и сейчас они отчаянно ржавеют.
Кстати, по поводу воды. Дом был экспериментальным, и в него, как я уже упоминал, прямо при строительстве была встроена котельная на крыше. С одной стороны, котельная — это дополнительные хлопоты: в неё надо постоянно докупать манометры и газоанализаторы, раз в месяц в котельную нужно приглашать специальных людей на проверку.
С другой стороны, своя котельная позволяет жильцам платить за горячую воду и отопление в разы меньше, чем если бы они получали их от города. Кроме того, отопление в доме включается раньше, а отключается позже, чем в соседних домах.
Я не знаю, как так получается, что услуги огромных городских ТЭЦ обходятся населению в разы дороже, чем работа маленькой газовой котельной — теоретически должно быть наоборот, даже с учётом всех возможных амортизаций. Сильно подозреваю, что «Водоканал» просто заряжает цены, пользуясь тем, что особой альтернативы у петербуржцев всё равно нет.
Юлия рассказывает, что отношение к работе теперь у неё совсем другое, чем раньше, когда она управляла чужим бизнес-центром — работать приятно, как будто занимаешься какими-то усовершенствованиями не на работе, а в собственной квартире. Жильцы также разными способами помогают держать дом в порядке.
В гости к Юлии приходят представители соседних домов района, просят организовать у них работу таким же образом. Юлия рассказывает, что и в каком порядке нужно делать, чтобы добиться хорошего результата. Но, увы, справиться с УК от застройщика удаётся не всем — управляющие компании делают на жильцах хорошие деньги, их не так-то легко отогнать от их кормовой базы.
Комментарии
А тот кто купил отечественную энергетику за копейки и ваучеры - он не экономил? может надо просто вернуть людям украденное при приватизации и заплатить за аренду народного добра в течении 20 лет? а мы уж на эти деньги себе и сети отстроим и генерирующие мощности.
А потому что менять надо постепенно, а не ждать 20 лет когда рушиться вся начнет. Вышел из строя кусок трубы - не латать его сваркой, а менять весь километр. Есть такое понятие - планово-предупредительный ремонт, он в основном решает проблемы с инфляцией.
А потому что виноватые всем известны, но ответственности они не несут, а перекладывают ответственность на потребителя. А потребитель - не дурак, потому он отвечает на вопрос "что делать?" так как выгодно себе любимому - ставит котельную на крышу и крутит теплогенератора на половом органе. А теплогенератор перекладывает потерянные деньги на оставшихся лохов. Он так и говорит - пускай тогда другие лохи платят, понимаете? И у дебилов даже не шевельнется вопрос, что они будут делать когда в пределе весь город пересядет на собственную генерацию. А на ТЭЦ на турбине стоит дата 1967 год. И когда эта турбина гакнет посреди зимы количество пересевших в личную генерацию резко увеличится, ибо мерзнуть никому не охота.
Ха, Вы действительно что "у тех кто купил", есть что возвращать, кроме того "купленного за копейки и ваучеры", но только не обновлявшегося эти 20-30 лет. Почти все процессы в реальной жизни - необратимы, никаких законов сохранения для финансовых и материальных ресурсов - нет, а вот второе начало - есть.
Кому надо-то?
Про перекладывание ответственности я уже отписался выше.
В голове у тебя отходы. Нет никакого "лишнего" тепла, так же как и капиталистической науки с такими цифрами.
а за счет кого компенсировать неплатежи по ЭЭ от предприятий должников?
это такая удобная схема:
1. Есть неплатежи от предприятий, которые банкротятся. И сделать им ничего не получится.
2. Есть население, которе зимой никуда не денется, заплатит за отопление.
3. Провозглашаем целью работы ТЭЦ выработку тепла "на социальные нужды", а выработку ЭЭ упоминаем как сопутствующую.
4. Получаем звание предприятия. заботящегося об обогреве социальных объектов.
5. Имеем возможность включить в стоимость тепла стоимость топлива и на этом основании задрать тариф, но сделать скидку там детским домам и больницам.
6. ПРОФИТ!
И вот только потом приходят РогаИКопыта и покупают последний метр теплотрассы перед домом что бы еще накрутить цену...
Ты про схемы ни хрена не знаешь. Другие метры теплотрасс у кого по твоему?
<где найти такого управляющего>
Три ха-ха, вы вначале таких жильцов найдите, которые будущего управляющего с говном не съедят.
Плюс. Такая же фигня. Один из жильцов - грамотный управляющий. И готов взяться. Но жильцы просто даже назначить его не дают, несмотря на все заверения, что по каждому рублю будет отчет. Что он сам в этом доме живет, а не хрен с горы.
Но нет. Мы будем платить управляющей компании суммы с пятью нулями, и верить им на слово, чем доверим жильцу дома управление с полным отчетом.
Здорово, конечно.
А что будет, когда Юлия переедет или ей надоест? (
Вопрос без подковырки, просто из этой статьи видно, что все держится на личности.
Олег, а дайте улицу и номер дома и мы проверим, насколько все волшебно у них. Председатель ТСЖ - лицо публичное, там и так куча всего должна быть выложена.
Думаю, что адрес тут неуместно называть. Со своей стороны могу подтвердить, что по фотографии этот дом легко можно однозначно определить. Он действительно находится в Невском районе Санкт-Петербурга.
Можно было не делать из этого великую тайну, а просто сказать адрес. Все что меня интересовало - посмотрел, ребята молодцы.
Написали офигенный отчет по работе за 2015 год.
Правда есть нью-анс, коммуналку они платят примерно 24 рубля с метра - помимо воды, газа и прочей лабуды. Т.Е. в частности "друг" с 80 метров платит около 2000 тысяч по платежке без учета воды, света, отопления.
Умудряются на 14000 квадратных метро жилой площади дома зарабатывать 1 миллион рублей (сдача в аренду и пр.), при этом расходы на так называемый АУП-"АУР" за 2015 год - 1 361 тыс. рублей. Нормально.
Да-а-а.................
Есть ещё ЖЭнщины в русских селениях..
Нет вменяемых председателей ТСЖ? - искать надо!! У меня в городском доме (300 кв.) сменилось три председателя и наемный управляющий, пока не уперлись в тандем - председатель (пожилая женщина, б. медсестра) и председатель ревизионной комиссии (действующий финдиректор крупной сетевой компании). Последняя предоставила наемного бухгалтера экстра-класса. И все заработало! Да так, что наиболее ушлые креаклы их числа жильцов даже попытались совершить белоленточную революцию в масштабах одного дома - сделать рейдерский захват. Обломились на перевыборах со счетом 97:3. А так здорово было бы взвинтить платежи - я плачу за всю коммуналку однушки 2100 руб./мес. летом и 3300 зимой.
Первый элитный дом, построенный в Питере после перестройки, собран из всякой дряни со свалки, например, главный вентиль подачи горячей воды был с литой датой "1927 г.". ТСЖ все коммуникации заменило, общедомовое освещение перевело на светодиодную автоматику, лифты (промышленного назначения - вот ведь хуцпа!) поменяло на нормальные, окрестности благоустроило, причем по инициативе и трудом жильцов, охрану поставило (три контура видеодоступа!). И что бы Вы думали? - муниципальное образование, увидев, что в коня корм - ввалило приличные средства на благоустройство всего квартала, сетевики наоткрывали магазинов (не далее 200 м - весь питерский букет супергипермаркетов). Выходишь из дома купить молока - и не знаешь куда лучше пойти, не то что поехать.
Воркута...Трёха 84 квадрата. Живут четверо. Счётчики стоят. за месяц-10700 р.
Дык у вас за отопление много
Да, Олег, тема очень живая и горячая. Контакт этой женщины бы не помешал. Мы сейчас провели голосование по выходу трех домов из микрорайона, где всем рулит крупная УК. Выходить, видимо, будем с боями. Советы опытных людей были бы кстати. Можно в личку.
Я спросил: Юлия сейчас очень загружена, не может выдать контакты.
у нас порой машины таких "активистов" сгорают. советую страховать всё, прежде чем начинать воевать с УК
Тот дурила Лев или как его там, сам себе злобный бармалей, но это не повод, конечно, жечь ему машину =)
А у нас все еще проще. Две трети квартир в доме не приватизированы (т.е. муниципальные), поэтому голосование собственников не имеет силы и управляющую компанию определяет муниципалитет, а она у него карманная (бывший ДЕЗ).
Собственная котельная дает огромную экономию конечно. Все остальное это мелочи. Но придет время переаттестации котельной да и капиталка не дешевая думаю. В моменте экономия, в перспективе не известно.
ну вот мне подсказывают, что котел на крыше отходил 8 лет до капиталки. Вот такая "моментальная" экономия. Просто не надо ставить откровенное дешевое говно.
А если учесть что теплосети от ТЭЦ и оборудование на ТЭЦ зачастую последние 26 лет капитально не ремонтировалось от слова совсем, еще вопрос что перспективнее - проходить переаттестацию или просто посреди зимы оказаться без тепла.
1. Все однозначно держится на личности. У нас в доме тоже такая же "старшая по дому", сидим, проблем не знаем, но... На каждом собрании такой срач и такие наезды на нее, что мама не горюй. А ей не лень даже сайт для дома поддерживать: http://gorkogo32.wladimir.su/ Полагаю, что таких явно меньше чем 1 из 10, не думаю, что 1 на 100 даже найдется. Хоть у нас и не ТСЖ, но она дрючит УК по полной программе, в результате замены труб, ремонты подъездов - все за суммы на текущий ремонт дома.
2. Домашняя котельная реально решает. Надо понимать, что цены на тепло устанавливаются централизовано для всех жителей региона, исключая тех, у кого собственные источники подключения, в том числе домашние котельные. В результате те, кто подключен к ТЭЦ с самой низкой себестоимостью делят обузу содержания котельный на солярке в дальних местах, где себестоимость просто зашкаливает. Но иначе, в далеком поселке просто тепла бы вообще не было.
это враки. С какой стати в НОРМАЛЬНОЙ трубе в дальних местах будет высокая стоимость?
Есть ведь данные по существующим сетям, так вот ВНЕЗАПНО оказывается что потери в сетях длиной 1100 км в однотрубном исполнении при изношенности 50% (просто вдумайтесь в эту цифру!!!!) составляют всего 11% от переданного тепла.
".......на крыше расположена собственная котельная...."
на этом закончил читать. бред и ахинея...............статья ни о чем...............
По-поводу ТСЖ - соглашусь. Грамотных управленцев ещё поискать надо, ибо многие договора по-привычке некоторые нечистые на руку заключают с откатами.
А с котельной - достаточно странно, там-же надо получать немеряно разрешений, особенно с котельной на крыше - а прикинь, если прорыв - кипятком зальёт немало этажей и будут не только пострадавшие, могут быть и ТРУПЫ!
Видел дома с собственной газовой или электрической котельной, там котельные ВСЕГДА располагаются на первых этажах - из плюсов - своё отопление и своя горячая вода, снижение затрат, из минусов - нужен квалифицированный кадр, который-бы за этим следил, иначе всякое может быть... Встречал дома без подвода электричества, туда подавалась только холодная вода, газ и был канализационный отвод, т.е. в доме была ещё и своя электростанция, совмещённая с котельной, но такое я встречал только в Карелии.
если экономия получается до 30%, из которых председатель себе отщипнет 5% и все будет этому рады кроме энергомонополии - то и разрешения можно получить)))
а дождевая вода с крыши - она не заливает ничего? И потом котел водогрейный, не паровой, там не те давления что бы рвать трубы. Да и порвет - ничего страшного, стандартная ПВХ труба канализации держит 70 градусов, летом котельные дают 60-70 градусов, ну а зимой остынет быстрее чем до ливневки дойдет)))
за газовой плитой тоже нужен кадр, что бы следил, ничего страшного тут нет.
Думаете, что вода в 70 градусов безопасна? У меня был ожог 25% тела именно такой водичкой...
В ТОСе получится еще дешевле.
Системное построение гражданского общества
> Я не знаю, как так получается, что услуги огромных городских ТЭЦ обходятся населению в разы дороже, чем работа маленькой газовой котельной
А я бы еще жителям этого дома тариф на электроэнергию воткнул экономически обоснованный, а не перекрестно субсидированный за счет тепловой энергии.
"Это обычный кирпично-монолитный жилой дом", - блин, аж мозги сводит от этой нашей доморощеной реэлтерско-маркеторской терминологии. Ну, какой он кирпично-монолитный? Из кирпича отлитый, что ли? Если и бывают монолитные дома, то из монолитного железобетона, что редкость сегодня.
"Сильно подозреваю, что «Водоканал» просто заряжает цены, пользуясь тем, что особой альтернативы у петербуржцев всё равно нет." - он не просто заряжает цены, надо бы автору поинтересоваться этим вопросом, а не подозревать!
"ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» осуществляет тарифно-регулируемую деятельность на территории Санкт-Петербурга и его пригородов.
Правовые основы регулирования тарифов и общие принципы тарифной политики организаций коммунального комплекса установлены Федеральным законом от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» и Постановление Правительства РФ от 13.05.2013 № 406 «О государственном регулировании тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения», которым утверждены Основы ценообразования в сфере водоснабжения и водоотведения, правила регулирования тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения, правила определения размера инвестированного капитала в сфере водоснабжения и водоотведения и порядка ведения его учета, правила расчета нормы доходности инвестированного капитала в сфере водоснабжения и водоотведения.
В соответствии с действующим законодательством тарифное регулирование деятельности организации коммунального комплекса на федеральном уровне осуществляется Федеральной антимонопольной службой. Этот федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный осуществлять правовое регулирование в сфере государственного регулирования цен (тарифов) на услуги и контроль за их применением, устанавливает предельные индексы изменения уровня цен в среднем по субъектам Российской Федерации.
На уровне субъекта Российской Федерации - Санкт-Петербурга - надзор и контроль за тарифной деятельностью ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» осуществляется Комитетом по тарифам Правительства Санкт-Петербурга. Отдельным распоряжением Комитет по тарифам утверждает тарифы на услуги ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» по водоснабжению и водоотведению по категориям потребителей на очередной финансовый год." (http://www.vodokanal.spb.ru/dlya_abonentov/tarify1/)
Каркас монолитный, т.е. колонны и перекрытия из железобетона. А вот стены, наружные из красного кирпича, а внутренние из кирпича красного, там где мокро, и блоков, типа гипсовых в иных местах.
Два дома друг напротив друга. Первый - цветет и пахнет,второй - увядает и чахнет. В первом - все тихо,мирно,во втором жильцы постоянно проводят собрания,выбирают управляющие компании и пр. Толку чуть более нуля. А все почему? А потому,что во втором доме более половины жителей имеют отношение к местному вузу, в первом же - чуть менее половины имеют отношение к органам и иным прокуратурам. Вывод: образование приносит разруху в наши дома.
Господа, вы
звериидеалисты! Взяли новый дом и рассуждаете о затратах.Возьмите лучше для примера какой-нибудь доходный дом 1880-х годов постройки с деревянными перекрытиями и посчитайте во сколько ремонты будут обходиться (это я про Центральный и Адмиралтейский районы). Или, например, дома начала 20 века на Петроградской стороне (перекрытия, как правило, металлические, квартиры площадью от 200 кв. м., капремонта почти нигде не было). Ну или хотя бы в том же Невском районе сталинские и хрущёвские дома довоенной и послевоенной постройки у метро "Ломоносовская". Если всё взвалить на ТСЖ и жильцов, плата будет неподъёмной. Одна замена дырявой крыши будет стоить бешеных денег, про фасады лучше вообще не упоминать.
ТЭЦ продукт социализма, при социализме ТЭЦ имеет КПД близкое к 100%, в условиях же развитого капитализма ТЭЦ крайне не рентабельное предприятие и не выдерживает ни какой конкуренции с частными газовыми котельными и ВИЭ на крыше дома своего :)) Что и наблюдаем по всей Европе, а теперь и у нас.
Ну да, суть экономии проста, толковый человек не получая ничего за свой труд целыми днями вкалывает на "общее благо". А что будет если посчитать стоимость работы этой самой Юли? 40 000 в месяц (средняя такая зарплата) это уже 652 800 руб в год (с налогами) должен заплатить дом за работу Юли.
Средняя кв плата 3 700? 3х подъездная 9ти этажка 108 квартир = 399 600 руб. в месяц. Т е весь дом должен почти два месяца жить без воды, отопления и капитального ремонта что бы позволить себе такого управляющего.
Хорошо когда есть такая инициативная и бесплатная Юля. Жаль только что не в реальной жизни.
Для Питера 40 - норм зарплата, нет? И да, Юля может быть получает 80, а не 40.
Прекрасный воздушный замок, как и все статьи Моргена. Новый дом на 200кв., не требующий капитальных вложений, в котором можно сдавать в аренду помещений на миллион и где своя котельная. Сколько таких домов даже в больших городах? В отличие от Моргена, я несколько лет был старшим по дому, знаю сколько стоит замена стояка и сколько нервов стоит общение с госорганами. В нашем доме (меньше 100кв.), например, ТСЖ просто не окупалось. Поднимать квартплату (сверх городского тарифа) - не давали жильцы (много пенсов, которым объективно это дорого). И выбрать УК - меньшее из зол. При всей их хитровыделанности, содержать своего председателя, бухгалтера и прочих оказалось накладно, мы это не раз просчитывали.
По поводу "снизить затраты и держать в тонусе поставщиков". Есть такой советский мультик, как из одной шкуры сшить семь шапок. К сведению прекраснодушных теоретиков, в жизни всё точно так же. Можно, как "эффективные менеджеры", нанимать джумшутов. Но люди с руками из плеч не стоят дёшево.
вывод не верен. просто целевая функция у монополиста - получение прибыли. а вот у Юлии целевая функция другая:
Юлия то имеет целевую функцию - налаживание работоспособного комплекса жилищных услуг при минимальной себестоимости...
Получается, что социализм (Юлия то не за прибыль работает) всегда обеспечит снижение цены при прочих равных, а капитализм (хоть моно, хоть поли-полист :-))обеспечит всегда ее рост под любыми соусами, начиная от инфляции и, кончая... ну, вы это сами знаете... :-))
Педрило долбаное, ты ещё не устало набрасывать? Даже отвечать тебе все стремаются, чтобы не зашквариться. (Я не боюсь. Я, как предложил Машинка, - "Сторожил") Типа как от мордреда. Вы, по ходу, за соседними стульями сидите, дочьки офицеров.
За монитор - перманент обычно админы прописывают. Это из Контры.
Аллюзия на Путина детектед. Хороший пример, Олег. Вот только мало кто этим хочет (и может) заниматься. Но, всё-таки, смотрю на своём краю света, и у нас тоже потихоньку повышается культура быта. В старых домах - медленнее, в новых - быстрее, что показательно. Основная проблема - парковки. Я, как таксист, могу сказать, что во Владивостоке не проехать, не пройти. Ни на трассах, ни во дворах. Просто адЪ и израилЪ кокойта.
Да, парковки обнажают все язвы общества...
Не то слово, ТБМ...
Вариант возможен только для новых домов, да и то не для всех. В старых все упирается в дороговизну создания ТСЖ, особенно на первом этапе. Еще учтем постоянную зарплату председателя-буха-ремонтников. Но даже это все можно превозмочь. но нельзя превозмочь нежелание людей понести дополнительные как временные, так и постоянные затраты. И вот тут пенсионеры и сдатчики недвиги сразу становятся непреодолимой стеной - они не только отказываются платить, но и остальные, глядя на них, уныло машут на все рукой, потому что им совсем не улыбается платить за себя и за "того парня".
про изоленту на замке спасиб
извините, говностатья.
идея тсж - мертво-рожденная. как выражается один питерский активист - дурацкий колхоз. Я с ним согласен. Автора ЖК я бы, как и Ельцина посадил на кол.
Уже по четвертому кругу все сменилось. Все воруют. Одни воруют, потом когда рамки теряют, их другие смещают, и .. снова воруют.... и эта песТня будет вечной пока не кончатся батарейки.
Не может кухарка управлять страной. Как показывает опыт моего дома, очень трудно найти порядочного, компетентного и добросовестного человека в одном лице.
ЗЫ последний председатель просто выдал доверенность подрядной организации на управление счетами тсж. Подрядчик стал заказчиком в одном лице! Это просто 3,14здец какой-то.
ТСЖ в топку.
Ситуация аналогичная. То же 3 попытки с ТСЖ та же хрень, что и у вас. Легли под УК стало дешевле в 1,5 раза но эти....предыдущие сгноили крышную котельную. Сейчас сижу на холоде и без горячей воды - злой как чёрт. УК пытается собрать собрание владельцев уже второй раз - хрен там. УК хочет поручить ремонт котлов ханурикам которые 15 лет драли с нас за техобслуживание этих котлов большие бабки и которые выкатили нам счёт на 1.300.000 р. Скоро загрызу кого нить
\дурацкий колхоз\
знакомо )
Страницы