До­мо­стро­е­ние и ам­фи­био­троп­ная ас­фик­сия.

За­пи­лить пост решил в ка­че­стве от­ве­та на ком­мент Alexsworda:

Ин­те­рес­но, кста­ти, есть ли до­го­вор­ная прак­ти­ка (при за­ка­зе стро­и­тель­ства) - на то, чтобы ого­во­рить в до­го­во­ре до­пу­сти­мый уро­вень теп­ло­по­терь.

Чаще всего раз­го­ра­ют­ся жар­кие дис­кус­сии из чего стро­ить дом? В жи­во­пис­ном бес­по­ряд­ке спле­та­ют­ся адеп­ты раз­ных тех­но­ло­гий и на­чи­на­ют с пеной у рта до­ка­зы­вать что их убеж­де­ние самое вер­ное.
Гос­по­да, хочу вас всех од­но­вре­мен­но и разом разо­ча­ро­вать - В мире не су­ще­ству­ет какой то луч­шей тех­но­ло­гии. Аб­со­лют­но все тех­но­ло­гии имеют свои плюсы и ми­ну­сы. Если бы была одна такая "ну прям ваще", то по­верь­те, толь­ко ее бы и при­ме­ня­ли везде.
Обы­ва­те­лю весь этот ин­фор­ма­ци­он­ный мусор со спо­ра­ми во­об­ще не нужен. С таким же успе­хом можно спо­рить про марку стали для болта с об­рат­ной ко­ни­че­ской резь­бой при­ме­ня­е­мо­го в стан­ко­стро­е­нии. 

По этому я возь­му на себя сме­лость и по­пыт­ку как то си­сте­ма­ти­зи­ро­вать и за­щи­тить бу­ду­ще­го вла­дель­ца част­но­го дома, со зна­ни­я­ми в стро­и­тель­стве ну­ле­вы­ми, или око­ло­ну­ле­вы­ми.

Для на­ча­ла надо са­мо­му себе от­ве­тить на про­стой и ба­наль­ный во­прос - А для чего мне нужен дом? 
Если дом нужен для по­сто­ян­но­го про­жи­ва­ния, это одна ка­те­го­рия за­трат, если некое стро­е­ние, на­по­ми­на­ю­щее дом, для того что бы ужрать­ся в хлам на вы­ход­ные и пья­но­му не спать под до­ждем - это со­всем дру­гой во­прос.

Я буду рас­смат­ри­вать во­прос дома для по­сто­ян­но­го про­жи­ва­ния. Фа­нер­ную ха­лу­пу могут ско­ло­тить ша­баш­ни­ки за от­но­си­тель­но неболь­шие день­ги. Ни какие стро­и­тель­ные нормы там не дей­ству­ют и со­от­вет­ствен­но что хо­те­ли то и по­лу­чи­ли. Ни каких га­ран­тий или ком­пен­са­ций Вы не по­лу­чи­те. Это даже об­суж­дать нет ни ка­ко­го смыс­ла.

И так нас ин­те­ре­су­ет дом для по­сто­ян­но­го про­жи­ва­ния.
Для того что бы его на­чи­нать стро­ить, надо по­нять - А что мне надо? (в смыс­ле пла­ни­ров­ки, отоп­ле­ния, ка­на­ли­за­ции, во­до­снаб­же­ния и т.д.) И вы­те­ка­ю­щий во­прос - А могу ли я фи­нан­со­во его себе поз­во­лить?
Ответ на эти во­про­сы может дать ТОЛЬ­КО про­ект, на ос­но­ва­нии ко­то­ро­го сде­ла­на смета. Ни какие со­ве­ты "бы­ва­лых", по­чер­куш­ки на сал­фет­ках, рас­че­ты в каль­ку­ля­то­рах на эти во­про­сы од­но­знач­ный ответ не дадут. Про­ект и толь­ко про­ект со всей ин­же­нер­кой. Схему за­трат я давал ТУТ.

Мно­гие чи­та­те­ли АШа имеют свой биз­нес, ра­бо­та­ют на ру­ко­во­дя­щих по­стах и все пре­крас­но по­ни­ма­ют, что без по­ни­ма­ния эко­но­ми­ки и ее пла­ни­ро­ва­ния любой биз­нес пре­вра­ща­ет­ся в игру в ру­лет­ку "стрель­нет - не стрель­нет".
Имен­но про­ект даст ис­чер­пы­ва­ю­щий ответ на во­прос по всем бу­ду­щим за­тра­там. 

Все  за­тра­ты надо знать за­ра­нее, что бы не по­лу­чи­лось "как тады". В 90-х мно­гие взяли кре­ди­ты, по­стро­и­ли ко­роб­ки/за­ве­ли под крышу и упсс.. На осталь­ное денег нет. Так и про­да­ва­ли этот хлам, ко­то­рый был годен разве что под снос.

С день­га­ми опре­де­ли­лись.
Далее стоит очень важ­ный во­прос - А кого на­ни­мать? Пред­ло­же­ний много, сай­тов с кра­си­вы­ми за­став­ка­ми как блох на со­ба­ке. 

А вот тут все на­мно­го проще. Надо всего лишь по­ни­мать одну про­стую ис­ти­ну - За­щи­тить Вас может толь­ко го­су­дар­ство. 
Если Вы со­би­ра­е­тесь жить в доме для по­сто­ян­но­го про­жи­ва­ния, то Вы не хо­ти­те бо­леть от сквоз­ня­ков, что бы в доме было тепло, не пло­дил­ся гри­бок, пле­сень, не ды­ша­ли фе­но­ла­ми и про­чи­ми га­до­стя­ми.
Го­су­дар­ство в этом плане о Вас по­за­бо­ти­лось, Вас за­щи­ти­ли за­ко­ном.

Пред­по­ло­жим что какой то сайт, некой стро­и­тель­ной ком­па­нии Вас убе­дил, что по­стро­ят имен­но то что Вы хо­ти­те. Что де­лать?
Надо пред­ло­жить им вне­сти в до­го­вор два пунк­та:
1. О той самой энер­го­эф­фек­тив­но­сти - СП 50.13330.2012 Теп­ло­вая за­щи­та зда­ний - Вы же хо­ти­те что бы дома было тепло?
2. Вы не хо­ти­те бо­леть и ис­пы­ты­вать дис­ком­форт? - Тре­буй­те вне­се­ния в до­го­вор пунк­та о со­от­вет­ствии дома Сан­ПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-​эпидемиологические тре­бо­ва­ния к усло­ви­ям про­жи­ва­ния в жилых зда­ни­ях и по­ме­ще­ни­ях"

Все. Вас не долж­ны вол­но­вать какие кон­цен­тра­ции пыли в каком либо утеп­ли­те­ле, их вред­ность или го­рю­честь, шу­мо­изо­ля­ция и т.д. Все эти нормы про­пи­са­ны в этом Сан­ПиНе и аб­со­лют­но не важно из чего будет по­стро­ен дом по сути. Важно что бы эти нормы были ис­пол­не­ны. За что низ­кий по­клон то­ва­ри­щу Они­щен­ко, ко­то­рый про­пих­нул эти нормы.

Се­рьез­ные стро­и­тель­ные ком­па­нии этих пунк­тов не бо­ят­ся и они по Ва­ше­му тре­бо­ва­нию их вне­сут. Если от­ка­жут­ся - Ухо­ди­те. Вас в этой кон­то­ре кинут. Если нач­нут лить в уши сказ­ки, что нормы это ре­ко­мен­да­ции и "на самом деле" все по дру­го­му - ухо­ди­те, не надо тра­тить свое время.
Эти нормы рас­про­стра­ня­ют­ся НА ВСЕ СТРО­И­ТЕЛЬ­НЫЕ ТЕХ­НО­ЛО­ГИИ, из чего бы дом не был по­стро­ен, из бруса, кир­пи­ча, бе­то­на, со­ло­мы с гли­ной или эко­ло­гич­ных ки­зя­ков. 
Ма­те­ри­ал стен мо­же­те об­су­дить с про­ек­ти­ров­щи­ка­ми. Они вам рас­счи­та­ют раз­ные ва­ри­ан­ты, ко­то­рые будут со­от­вет­ство­вать этим нор­мам. 

Если Вам по­стро­и­ли дом и он этим тре­бо­ва­ни­ям не от­ве­ча­ет, то об­ра­щай­тесь с пре­тен­зи­ей к за­строй­щи­ку на устра­не­ние.
Если он это не сде­лал, то через 34 дня они обя­за­ны Вам ком­пен­си­ро­вать всю сумму (по­лу­чи­те дом на­ха­ля­ву, если с за­строй­щи­ка есть что взять). Даже если этот пункт в до­го­во­ре от­сут­ству­ет, т.к. Закон о за­щи­те прав по­тре­би­те­лей имеет бОль­шую силу. 

Воз­ни­ка­ет еще один во­прос - А как за­щи­тить себя от стро­и­тель­ной ком­па­нии у ко­то­рой "ды­ро­кол в арен­де"?
Вы­би­рай­те тех кто имеет соб­ствен­ное про­из­вод­ство. Чаще всего у них внут­ри ком­па­нии есть под­раз­де­ле­ния, ко­то­рые за­ни­ма­ют­ся стро­и­тель­ством и у мно­гих есть свои про­ект­ные бюро. Таких ком­па­ний не много по срав­не­нию с боль­шим ко­ли­че­ством ша­баш­ни­ков, впа­ри­ва­ю­щих "энер­го­эф­фек­тив­ное эко-​жилье", но они есть. Пе­ре­чис­лять не буду что бы не было ре­кла­мы. Про­сто смот­ри­те - Есть ли у них соб­ствен­ное про­из­вод­ство. Если оно есть, то есть чем рис­ко­вать. На­при­мер линия по рас­пи­лов­ке брев­на (100-150 тыщ ку­бо­мет­ров год, на ко­то­рой про­из­во­дят доску для кле­е­но­го бруса) стоит 5-9 лямов евро. Это без мон­та­жа, без зда­ний, под­клю­че­ний, про­сто линия " в ко­роб­ке" в ва­гоне на та­можне. Будет такая кон­то­ра рис­ко­вать своим иму­ще­ством ради Ва­ше­го дома за 5 лямов руб­лей? Ответ я думаю оче­ви­ден.

Если Вы все таки на­ча­ли свой путь к дому, то могу пред­ло­жить раз­вле­че­ние, что бы оце­нить уро­вень впа­ри­ва­ния и ло­хо­вод­ства.
Когда Вы бу­де­те за­ка­зы­вать про­ект - ар­хи­тек­то­ры и про­ек­ти­ров­щи­ки будут ра­бо­тать с Вами в непо­сред­ствен­ном кон­так­те. Они Вам дадут пол­ные и ис­чер­пы­ва­ю­щие от­ве­ты по каж­до­му са­мо­ре­зу, при­ме­ня­е­мо­му в стро­и­тель­стве. И когда Вы уви­ди­те, что про­ект пол­но­стью про­зра­чен, от­правь­те смету в какую ни­будь кон­то­ру. С боль­шой долей ве­ро­ят­но­сти Вам при­шлют смету ДЕ­ШЕВ­ЛЕ чем та что име­е­те на руках, в ко­то­рой сов­мест­но про­ек­ти­ров­щи­ком про­ра­бо­та­ли каж­дый пункт.

Мы же пре­крас­но по­ни­ма­ем, что де­шев­ле толь­ко во­ро­ван­ное, бэуш­ное, либо какой то вто­ро­сорт­ный брак - вот на этом Вас и будут раз­во­дить. За­ме­нять на ма­те­ри­а­лы низ­ко­го ка­че­ства, либо во­об­ще не со­от­вет­ству­ю­щие тре­бо­ва­ни­ям, "за­бу­дут" на­при­мер про гид­ро­изо­ля­цию под фун­да­мент, либо "за­бу­дут" вы­ем­ку пу­чи­ни­сто­го грун­та и за­ме­ну на песок, ар­ма­ту­ру будут укла­ды­вать не через 200 мм, а через 350 мм и то в один слой по­се­ре­дине, где смыс­ла от нее во­об­ще нет ни ка­ко­го. Ша­баш­ни­ки пре­крас­но знают все ню­ан­сы где можно на­греть. Ар­гу­мен­ты будут те же самые - "Мы все­гда так стро­и­ли и все нор­маль­но", "Ваши СНиПы это раз­вод­ка пра­ви­тель­ства" и т.д. Соб­ствен­но в ко­мен­тах под моими по­ста­ми этого не мало.

Ма­лень­кий ко­мент для сто­рон­ни­ков де­ре­вян­но­го до­мо­стро­е­ния. Де­ре­во пре­крас­ный и по своим ха­рак­те­ри­сти­кам уни­каль­ный ма­те­ри­ал, но де­ре­во это премиум-​сегмент. Что бы дом со­от­вет­ство­вал нор­мам его необ­хо­ди­мо утеп­лить сна­ру­жи, что пол­но­стью скро­ет всю кра­со­ту бруса или сруба. Утеп­ле­ние сруба это во­об­ще риск, т.к. в по­ло­стях воз­ник­нет кон­век­ция влаги, а это гри­бок и пле­сень. Что бы брев­но про­хо­ди­ло по нор­мам, на­при­мер для моего Урала, тол­щи­на брев­на долж­на быть 560-620 мм по вер­шине, а не по комлю. Это очень до­ро­гой ма­те­ри­ал. 

И ма­лень­кий лай­фх­ак для стро­и­те­лей из кле­е­но­го бруса. Когда Вам при­вез­ли его на уча­сток - не то­ро­пи­тесь раз­гру­жать.
Вла­го­мер в 99% по­ка­жет что с бру­сом все нор­маль­но. Вла­го­мер нужен для при­ем­ки про­фи­ли­ро­ван­но­го бруса ка­мер­ной сушки. 
От кле­е­но­го бруса от­ре­за­ем кусок тол­щи­ной 200-300 мм. Берем мо­ло­ток и уда­ря­ем по срезу, це­лясь в кле­е­вое со­еди­не­ние, что бы этот кусок лоп­нул. Смот­рим где он сло­мал­ся. Если по кле­е­во­му со­еди­не­нию - это брак. Нор­маль­ный кле­е­вой брус дол­жен ло­мать­ся по дре­ве­сине, а не по кле­е­во­му со­еди­не­нию.

Всем спа­си­бо за вни­ма­ние.

З.Ы. Для со­всем упо­ро­тых - Я не про­ек­ти­ров­щик, не надо пи­сать чушь. Так же не надо пи­сать глу­по­сти, что нормы и пра­ви­ла при­ду­ма­ли жы­до­ма­со­ны и ЗОГ.