Ковид, как катализатор строительства жилья

Аватар пользователя genby

В январе-марте 2021 года в РФ введено 17,8 млн м2 жилья. Это на 15,4% или на 2,4 млн м2 больше, чем за аналогичный период 2020 года.

В марте 2021 года в РФ введено 6,6 млн м² жилья. Это на 19,8% или на 1,1 млн м² больше, чем за аналогичный период 2020 года.

Ковид -19 выступил катализатором строительства жилья в России. Распространение удаленное работы и длительный карантин привел многих к мысли заиметь свое семейное гнездышко вдали от скоплений людей. К тому же, из того  что в следующие месяцы 2020 года было падение строительства жилья, а в  этом году не будет. Есть шанс по итогам 2021 года  выйти на цифру 95 млн метров построенного жилья. Просто прибавив 15% к итогу 2020. А если прибавка составит +20 %. То это даст все 100 млн квадратных метров жилья. То есть то что в нацпроект "Жилье и городская среда" было обещано к 2024 году.

Авторство: 
Авторская работа / переводика

Комментарии

Аватар пользователя Дмитрий.
Дмитрий.(2 года 8 месяцев)

"У воробьёв совсем так же, как у людей: взрослые воробьи и воробьихи – пичужки скучные и обо всём говорят, как в книжках написано, а молодежь – живёт своим умом.
...
Подул однажды ветер – Пудик спрашивает:
– Что, что?
– Ветер дунет на тебя – чирик! и сбросит на землю – кошке! – объяснила мать.
Это не понравилось Пудику, он и сказал:
– А зачем деревья качаются? Пусть перестанут, тогда ветра не будет…
Пробовала мать объяснить ему, что это не так, но он не поверил – он любил объяснять всё по-своему.
" (с) М.Горький

Ковид -19 выступил катализатором строительства жилья в России.

"Ввод готового жилья" означает, что дома уже построены и сданы гос.комиссии. Как известно, дома строятся продолжительное время, это только в сказках за ночь и мост и дворец построить можно.

В реальной жизни строительство жилых домов стандартная 20-22 этажка строится в среднем 9 кварталов (от 8 до 12 кварталов). Соответственно, сейчас вводится жилье, которое начали строить в конце 2018- начале 2019 года. 

Так же общеизвестно, что в декаюбре 2018 года был подписан закон о запрете долевого строительства. В предверии вступления в силу этого закона ( 1 июля 2019 года) застройщики массово закладывали новые дома, чтоб выйти из-под действия этого нового закона и продолжать использовать долевое строительство, так как оно дешевле. Сейчас мы видим в статистике результат это всплеска.

А влияние Ковида (2020 год) будем наблюдать с середины 2022 года, когда будут вводится в эксплуатацию законченные строительством дома.

 

Ваше предположение было бы верным, если бы на графике была бы динамика выдачи разрешений на строительство.

Аватар пользователя Yamazaki
Yamazaki(9 месяцев 1 неделя)

График накопительным итогом всегда настораживает. Их обычно как раз используют чтобы замаскировать понижение самой величины. Есть в нормальном виде?

Аватар пользователя genby
genby(5 лет 7 месяцев)

График накопительным итогом всегда настораживает. Их обычно как раз используют чтобы замаскировать понижение самой величины. Есть в нормальном виде?

Неужели самостоятельно трудно вычесть один месяц из другого. На ладно , держите

 

Аватар пользователя Dreaming
Dreaming(4 года 11 месяцев)

Чтобы начать строить, надо ещё все согласования у города получить и экспертизу пройти. Накидывайте ещё 6-9 месяцев

Аватар пользователя Vladyan
Vladyan(6 лет 1 месяц)

"Ввод готового жилья" означает, что дома уже построены и сданы гос.комиссии. Как известно, дома строятся продолжительное время, это только в сказках за ночь и мост и дворец построить можно.

Насколько помню, от трети до половины домов в нашей стране строится и вводится в эксплуатацию частным образом, а не сдаются госкомиссии. 

Хотя насчет этого 

Так же общеизвестно, что в декаюбре 2018 года был подписан закон о запрете долевого строительства. В предверии вступления в силу этого закона ( 1 июля 2019 года) застройщики массово закладывали новые дома, чтоб выйти из-​под действия этого нового закона и продолжать использовать долевое строительство, так как оно дешевле. Сейчас мы видим в статистике результат это всплеска.

я скорее с вами соглашусь, чем с ТС. 

Аватар пользователя Holy
Holy(3 года 7 месяцев)

За 2020 год "население" построило 48% вводимого жилья. Это в среднем по стране. В отдельных регионах существенно больше - "в Республике Алтай, Чеченской Республике, Липецкой и Мурманской областях – от 85,0% до 92,3%, в Еврейской автономной области – 100%."

Аватар пользователя Vladyan
Vladyan(6 лет 1 месяц)

Спасибо за коммент

Аватар пользователя snowarr
snowarr(4 года 10 месяцев)

А не стоит ли притормозить со строительством жилья? Заморозить временно льготную ипотеку, хотя бы для крупных городов-миллиоников, и ужесточить требования для выдачи разрешений на строительство. 

А то рост стоимости недвижимости на 20% за последние пару лет как-то совсем не радуют. Плюс еще это тянет за собой неприятный рост цен на металл в первую очередь (в купе с инфраструктурными национальными стройками), на дерево и на все остальное. 

Аватар пользователя Счетовод
Счетовод(2 года 9 месяцев)

то  есть чтоб   рост цен стал ещё больше  (из-за  тормоза  предложения)  ?))

ЗЫ    я не про льготную ипотеку.   она то может и плоха.      я  про ваше предложение  в принципе  меньше строить)

Аватар пользователя snowarr
snowarr(4 года 10 месяцев)

Ляпнул глупость, да, а ведь на первой же лекции курса рыночной экономики график спроса и предложения рисуется. Мысль то была такая, чтобы мощности металлургии нарастить, открыть пару заводов, а пока притормозить со стройками. Соответственно, предложение металла вырастет => цена упадет. А про внутренний конечный спрос забыл. Мда. 

Аватар пользователя genby
genby(5 лет 7 месяцев)

А то рост стоимости недвижимости на 20% за последние пару лет как-​то совсем не радуют. Плюс еще это тянет за собой неприятный рост цен на металл в первую очередь (в купе с инфраструктурными национальными стройками), на дерево и на все остальное.

Рост цен на металлы дерево бетон , это общеземные процессы. Слишком много напечатали денег, вот и инфляция.  В США на 50000 закупленных пиломатериалов в прошлом году можно было построить 14 домов , сейчас 2. Кубометр пиломатериалов подорожал в 6 раз.  А поскольку рост цен на материалы идет по всему миру выравнивание экспортных и внутренних цен идет и у нас.. Так что замораживай , не замораживай смысла нет. Лучше  купите десяток кубометров пиломатериалов и ждете повышения цен. А потом продавайте

 

Аватар пользователя Дмитрий.
Дмитрий.(2 года 8 месяцев)

рост стоимости недвижимости на 20% за последние пару лет как-​то совсем не радуют.

 

Цена продажи обусловлена главным образом прибылью девелопера (есть такое умное слово). В ценах 2019 года в Москве стоимость строительства 1 кв.м. была 60 тыс.руб. (в эту цену входит прибыль строительных организаций) - комфорт-класс, а продажа 120-180 тыс.руб./кв.м. в зависимости от стадии строительства.

Если бы государство хотело снизить цены для народа, то проще было бы сделать гос.заказ на строительство, а затем продавать с небольшой наценкой желающим (или выдавать вместо мат.капитала квадратные метры).

Аватар пользователя snowarr
snowarr(4 года 10 месяцев)

была 60 тыс.руб. (в эту цену входит прибыль строительных организаций) - комфорт-​класс, а продажа 120-180 тыс.руб./кв.м.

Не согласен с этой оценкой. Средняя рентабельность по московскому рынку - 20, ну максимум 30%. Вероятно, берется базовая стоимость без накладных расходов. 

Аватар пользователя Дмитрий.
Дмитрий.(2 года 8 месяцев)

Не согласен с этой оценкой

а я не согласен, что уже почти середина мая, а в Москве +5 на улице.

 

без накладных расходов. 

это что за зверь такой? не уж то взятка за получения ГПЗУ?

Аватар пользователя Vladyan
Vladyan(6 лет 1 месяц)

Если бы государство хотело снизить цены для народа

Это чтобы всю Москву от Химок до Каменки застроили сплошь многоэтажными человейниками, в которых люди не хотят размножаться? 

Аватар пользователя Дмитрий.
Дмитрий.(2 года 8 месяцев)

так или иначе эти территории будут застроены.

Необходимые для размножения возвратно-поступательные телодвижения в отдельной от родителей квартире, или в отдельной комнате от малого ребенка, проходят проще и чаще.

 

Кроме того, Вам специально же было сказано на днях - будет 41 агломерация, где все будут жить.

Аватар пользователя Vladyan
Vladyan(6 лет 1 месяц)

Нууу, можно застроить не все, оставить порядочную часть под лесами и даже полями. 

Да. а ща пределами 41 агломерации жизнь-то будет, или как?

Аватар пользователя Счетовод
Счетовод(2 года 9 месяцев)

Если бы государство хотело снизить цены для народа, то проще было бы сделать гос.заказ на строительство, а затем продавать с небольшой наценкой желающим (или выдавать вместо мат.капитала квадратные метры)

  или просто  не давать НИКАКОГО  маткапитала (как в  других  странах)    smile3.gif

Аватар пользователя Дмитрий.
Дмитрий.(2 года 8 месяцев)

материнский капитал не лучшее средства социальной поддержки материнства и семей с детьми.

Два главных фактора: он выдается всем вне зависимости о имущественного положения, а более того имеет имущественную дискриминацию, так как бедные слои населения, которые нуждаются в помощи, не могут им воспользоваться.

Потому что, чтобы воспользоваться мат.капиталам для покупки квартиры нужно иметь деньги чтоб оплатить большую часть стоимости квартиры. Поэтому большая часть населения не могут им воспользоваться и не получают его вообще.

  2017 2018 2019
 Численность лиц, получивших государственный сертификат на материнский (семейный) капитал 727 095 697 734 626 450

число родившихся

1 690 307

1 604 344 1 481 074
доля получивших сертификат 43% 43% 42%

 

удивляет ,что это вызывает у Вас радость исходя из смайлика

Аватар пользователя Счетовод
Счетовод(2 года 9 месяцев)

материнский капитал не лучшее средства социальной поддержки материнства и семей с детьми.

вот я и говорю,    нет  маткапитала (как в мире за пределами  путинской России)  - нет проблемы.  А именно- нет   замешанного на чёрной неблагодарности   нытья   таких как ты.  

Аватар пользователя Дмитрий.
Дмитрий.(2 года 8 месяцев)

А вот Путин и другие министры со мной согласны и работают над повышением адресности мер социальной поддержки, по простому, выплата должна быть не по заслугам (это термин), а по нужде. 

Вы считаете что 42% воспользовавшихся этой программой это свидетельство эффективности?

 

Я в свое время даже статейку тут тискал на эту тему, почитайте, глядишь поймете. о чем я пишу.

Аватар пользователя Vladyan
Vladyan(6 лет 1 месяц)

В сельском Нечерноземье материнский капитал  - весьма значительная вещь при покупке дома. Учитывая, что в сельской же местности скр выше городского, то и идет он по назначению.

Аватар пользователя Андракс
Андракс(4 года 6 месяцев)

В сельском Нечерноземье материнский капитал  - весьма значительная вещь при покупке дома. Учитывая, что в сельской же местности скр выше городского, то и идет он по назначению.

Вот там за материнский капитал и можно дом в сельской местности купить, и во многих маленьких городах. 

Но новый озвученный план руководства  "15 агломераций" то ли для гастарбайтеров, то ли для коренного населения и тут этот мат капитал максимум маленькая комната в человейнике.   

Аватар пользователя Счетовод
Счетовод(2 года 9 месяцев)

Ковид -19 выступил катализатором строительства жилья в России. Распространение удаленное работы и длительный карантин привел многих к мысли заиметь свое семейное гнездышко вдали от скоплений людей.

а  я  думал  что   такое (рост стр-ва)    происходит потому что у  бОльшего кол-ва  людей появляется  такая возможность))    в  отсутствии желания  иметь свои квартиры или   дома  я  бы  ни кого  не заподозрил)   причем  в любой год   и  в любой стране от швейцарии до бангладеш.   

Аватар пользователя genby
genby(5 лет 7 месяцев)

а  я  думал  что   такое (рост стр-​ва)    происходит потому что у  бОльшего кол-​ва  людей появляется  такая возможность))   

У самого возникло такое желание, но потому что нашел работу по удаленке. Ранее только в офис ездить надо было. А теперь лишь бы интернет был, работай где хочешь( лично для меня)

 

Аватар пользователя Bern
Bern(6 лет 6 месяцев)

наконец то наняли кремлеботом?

Аватар пользователя SERGEI WINNER
SERGEI WINNER(3 года 9 месяцев)

Блин, к сожалению, нет такой должности, я узнавал.. . А вот платным набрасывателем на вентилятор, легко можно стать зайдя в любое "демократическое" НКО

Аватар пользователя Bern
Bern(6 лет 6 месяцев)

чувства юмора у вас нет

Аватар пользователя Medved075
Medved075(3 года 5 месяцев)

либо возможность с желанием, либо необходимость сохранить деньги, например. ща в подмосковье активно участки скупают, в ликвидных локациях, притом скупают даже те кто и так дачу рядом имеют. видать надоели людям валютные развлекухи и непонятно плавающие курсы доллара.

Аватар пользователя марионетка мордера

в больших городах , возможно и много строится жилья , рядом Краснодар - как грибы , но в Армавире за тот и этот год не заложено ни одного фундамента многоэтажек , но больше стало ИЖС...парадоксы.. 

Аватар пользователя Holy
Holy(3 года 7 месяцев)

Госкомстат любит менять методологию в свою пользу, жилье тут не исключение. С августа 2019 года в объем вводимого жилья стали учитывать дома в садоводствах, что и дало "рост" объемов жилищного строительства (которое падало с 2015 года, когда у нас было введено ~85 млн "честных" квадратов.
Для сравнения - в 2020 году введено 82,2 млн квадратов, из которых не менее 5 миллионов - садоводства. Без их, если считать в "старых честных" квадратах, 2020 год закономерно продолжил падение. Но наши пламенные пропагандисты об этом промолчат. 

С садоводствами плохо то, что "вводимое" жилье может быть построено когда угодно. А "вводят его в эксплуатацию" по разным, зачастую далеким от строительства причинам - например, налоговая провела аэрофотосъемку и всех задолбала, ковид и хочется самоизолироваться на природе, а не в 15 квадратах студии вдвоем, хочется прописаться (чтобы скроить высокие коммунальные платежи в городе), или хочется получить льготный тариф на электроэнергию, или в надежде получить халявное подключение газа от Путина. 

Аватар пользователя SERGEI WINNER
SERGEI WINNER(3 года 9 месяцев)

А ни чего, что многие строят полноценные дома на дачных участках и там же прописываются. А ввод в строй дачного жилья связан ещё и с упрощение оформления. 

Аватар пользователя Holy
Holy(3 года 7 месяцев)

Да пусть себе строят, мне ж не жалко. Просто статистика до 2019 года такое жилье не учитывало, а потом начала учитывать. В результате мы имеем госкомстатовский "рост ввода жилья", за которым нет фактического роста, ну и теряется прямая сопоставимость показателей ввода жилья до 2019 года и после оного. 

Аватар пользователя SERGEI WINNER
SERGEI WINNER(3 года 9 месяцев)

Вы сами себе противоречие, строят дома на дачных участках вполне реальные! А вы пишете нет фактического роста! 

Аватар пользователя Holy
Holy(3 года 7 месяцев)

Во-первых, не то чтобы сплошь строят, а вводят, в том числе построенные давным-давно.  
Во-вторых, их и раньше строили и жили в них, но в соответствующей статистике ГКС это не учитывалось.  
 

Аватар пользователя SERGEI WINNER
SERGEI WINNER(3 года 9 месяцев)

На мой взгляд, как раз таки много новых домов построенных на выкупленных участках. В городе Энгельсе (это где Гагарин приземлился) строительство новых домов самостоятельно, носит массовый характер, особенно возле федеральной трассы. 

Аватар пользователя bbrat2
bbrat2(4 года 7 месяцев)

Скорее всего, наше правительство предположив спад экономики из-за ковида и стремясь его не допустить, сделало жилищное строительство драйвером стабилизации экономики. Отсюда и реновации и льготные ипотеки и проч. Это сработало. Экономика пережила прошлый год без коллапса. Только дальше так невозможно продолжать - ставки льготной ипотеки ниже или на уровне инфляции.  Значит цена недвиги на пике, особенно ликвидно - Москва или Спб или Краснодар. Теперь нарисовалась другая проблема. Весь ипотечный спрос низкой ставкой выгребли (посмотрите ПИК- там уже ипотеку без первоначального взноса предлагают), цену задрали - близок очень неприятный момент корректировки. Правительство, опят же, кмк, решило влить больше денег - программа реновации в регионах и сельской реновации, но это уже не даст такого эффекта как в Москве и лишь отсрочит корректировку. Нивелировать корректировку и не ухнуть рынок можно еще и инфляций или снижением покупательной способности рубля. Что мы и видим по товарам и магазинным ценам. Так что мы увидим один из двух процессов - повышение цен на все и вся или падение цены на недвигу после окончания льготных условий по ипотеки.