В январе-марте 2021 года в РФ введено 17,8 млн м2 жилья. Это на 15,4% или на 2,4 млн м2 больше, чем за аналогичный период 2020 года.
В марте 2021 года в РФ введено 6,6 млн м² жилья. Это на 19,8% или на 1,1 млн м² больше, чем за аналогичный период 2020 года.
Ковид -19 выступил катализатором строительства жилья в России. Распространение удаленное работы и длительный карантин привел многих к мысли заиметь свое семейное гнездышко вдали от скоплений людей. К тому же, из того что в следующие месяцы 2020 года было падение строительства жилья, а в этом году не будет. Есть шанс по итогам 2021 года выйти на цифру 95 млн метров построенного жилья. Просто прибавив 15% к итогу 2020. А если прибавка составит +20 %. То это даст все 100 млн квадратных метров жилья. То есть то что в нацпроект "Жилье и городская среда" было обещано к 2024 году.
Комментарии
"У воробьёв совсем так же, как у людей: взрослые воробьи и воробьихи – пичужки скучные и обо всём говорят, как в книжках написано, а молодежь – живёт своим умом.
...
Подул однажды ветер – Пудик спрашивает:
– Что, что?
– Ветер дунет на тебя – чирик! и сбросит на землю – кошке! – объяснила мать.
Это не понравилось Пудику, он и сказал:
– А зачем деревья качаются? Пусть перестанут, тогда ветра не будет…
Пробовала мать объяснить ему, что это не так, но он не поверил – он любил объяснять всё по-своему." (с) М.Горький
"Ввод готового жилья" означает, что дома уже построены и сданы гос.комиссии. Как известно, дома строятся продолжительное время, это только в сказках за ночь и мост и дворец построить можно.
В реальной жизни строительство жилых домов стандартная 20-22 этажка строится в среднем 9 кварталов (от 8 до 12 кварталов). Соответственно, сейчас вводится жилье, которое начали строить в конце 2018- начале 2019 года.
Так же общеизвестно, что в декаюбре 2018 года был подписан закон о запрете долевого строительства. В предверии вступления в силу этого закона ( 1 июля 2019 года) застройщики массово закладывали новые дома, чтоб выйти из-под действия этого нового закона и продолжать использовать долевое строительство, так как оно дешевле. Сейчас мы видим в статистике результат это всплеска.
А влияние Ковида (2020 год) будем наблюдать с середины 2022 года, когда будут вводится в эксплуатацию законченные строительством дома.
Ваше предположение было бы верным, если бы на графике была бы динамика выдачи разрешений на строительство.
График накопительным итогом всегда настораживает. Их обычно как раз используют чтобы замаскировать понижение самой величины. Есть в нормальном виде?
Неужели самостоятельно трудно вычесть один месяц из другого. На ладно , держите
Чтобы начать строить, надо ещё все согласования у города получить и экспертизу пройти. Накидывайте ещё 6-9 месяцев
Насколько помню, от трети до половины домов в нашей стране строится и вводится в эксплуатацию частным образом, а не сдаются госкомиссии.
Хотя насчет этого
я скорее с вами соглашусь, чем с ТС.
За 2020 год "население" построило 48% вводимого жилья. Это в среднем по стране. В отдельных регионах существенно больше - "в Республике Алтай, Чеченской Республике, Липецкой и Мурманской областях – от 85,0% до 92,3%, в Еврейской автономной области – 100%."
Спасибо за коммент
А не стоит ли притормозить со строительством жилья? Заморозить временно льготную ипотеку, хотя бы для крупных городов-миллиоников, и ужесточить требования для выдачи разрешений на строительство.
А то рост стоимости недвижимости на 20% за последние пару лет как-то совсем не радуют. Плюс еще это тянет за собой неприятный рост цен на металл в первую очередь (в купе с инфраструктурными национальными стройками), на дерево и на все остальное.
то есть чтоб рост цен стал ещё больше (из-за тормоза предложения) ?))
ЗЫ я не про льготную ипотеку. она то может и плоха. я про ваше предложение в принципе меньше строить)
Ляпнул глупость, да, а ведь на первой же лекции курса рыночной экономики график спроса и предложения рисуется. Мысль то была такая, чтобы мощности металлургии нарастить, открыть пару заводов, а пока притормозить со стройками. Соответственно, предложение металла вырастет => цена упадет. А про внутренний конечный спрос забыл. Мда.
Рост цен на металлы дерево бетон , это общеземные процессы. Слишком много напечатали денег, вот и инфляция. В США на 50000 закупленных пиломатериалов в прошлом году можно было построить 14 домов , сейчас 2. Кубометр пиломатериалов подорожал в 6 раз. А поскольку рост цен на материалы идет по всему миру выравнивание экспортных и внутренних цен идет и у нас.. Так что замораживай , не замораживай смысла нет. Лучше купите десяток кубометров пиломатериалов и ждете повышения цен. А потом продавайте
Цена продажи обусловлена главным образом прибылью девелопера (есть такое умное слово). В ценах 2019 года в Москве стоимость строительства 1 кв.м. была 60 тыс.руб. (в эту цену входит прибыль строительных организаций) - комфорт-класс, а продажа 120-180 тыс.руб./кв.м. в зависимости от стадии строительства.
Если бы государство хотело снизить цены для народа, то проще было бы сделать гос.заказ на строительство, а затем продавать с небольшой наценкой желающим (или выдавать вместо мат.капитала квадратные метры).
Не согласен с этой оценкой. Средняя рентабельность по московскому рынку - 20, ну максимум 30%. Вероятно, берется базовая стоимость без накладных расходов.
а я не согласен, что уже почти середина мая, а в Москве +5 на улице.
это что за зверь такой? не уж то взятка за получения ГПЗУ?
Это чтобы всю Москву от Химок до Каменки застроили сплошь многоэтажными человейниками, в которых люди не хотят размножаться?
так или иначе эти территории будут застроены.
Необходимые для размножения возвратно-поступательные телодвижения в отдельной от родителей квартире, или в отдельной комнате от малого ребенка, проходят проще и чаще.
Кроме того, Вам специально же было сказано на днях - будет 41 агломерация, где все будут жить.
Нууу, можно застроить не все, оставить порядочную часть под лесами и даже полями.
Да. а ща пределами 41 агломерации жизнь-то будет, или как?
или просто не давать НИКАКОГО маткапитала (как в других странах)
материнский капитал не лучшее средства социальной поддержки материнства и семей с детьми.
Два главных фактора: он выдается всем вне зависимости о имущественного положения, а более того имеет имущественную дискриминацию, так как бедные слои населения, которые нуждаются в помощи, не могут им воспользоваться.
Потому что, чтобы воспользоваться мат.капиталам для покупки квартиры нужно иметь деньги чтоб оплатить большую часть стоимости квартиры. Поэтому большая часть населения не могут им воспользоваться и не получают его вообще.
число родившихся
1 690 307
удивляет ,что это вызывает у Вас радость исходя из смайлика
вот я и говорю, нет маткапитала (как в мире за пределами путинской России) - нет проблемы. А именно- нет замешанного на чёрной неблагодарности нытья таких как ты.
А вот Путин и другие министры со мной согласны и работают над повышением адресности мер социальной поддержки, по простому, выплата должна быть не по заслугам (это термин), а по нужде.
Вы считаете что 42% воспользовавшихся этой программой это свидетельство эффективности?
Я в свое время даже статейку тут тискал на эту тему, почитайте, глядишь поймете. о чем я пишу.
В сельском Нечерноземье материнский капитал - весьма значительная вещь при покупке дома. Учитывая, что в сельской же местности скр выше городского, то и идет он по назначению.
Вот там за материнский капитал и можно дом в сельской местности купить, и во многих маленьких городах.
Но новый озвученный план руководства "15 агломераций" то ли для гастарбайтеров, то ли для коренного населения и тут этот мат капитал максимум маленькая комната в человейнике.
а я думал что такое (рост стр-ва) происходит потому что у бОльшего кол-ва людей появляется такая возможность)) в отсутствии желания иметь свои квартиры или дома я бы ни кого не заподозрил) причем в любой год и в любой стране от швейцарии до бангладеш.
У самого возникло такое желание, но потому что нашел работу по удаленке. Ранее только в офис ездить надо было. А теперь лишь бы интернет был, работай где хочешь( лично для меня)
наконец то наняли кремлеботом?
Блин, к сожалению, нет такой должности, я узнавал.. . А вот платным набрасывателем на вентилятор, легко можно стать зайдя в любое "демократическое" НКО
чувства юмора у вас нет
либо возможность с желанием, либо необходимость сохранить деньги, например. ща в подмосковье активно участки скупают, в ликвидных локациях, притом скупают даже те кто и так дачу рядом имеют. видать надоели людям валютные развлекухи и непонятно плавающие курсы доллара.
в больших городах , возможно и много строится жилья , рядом Краснодар - как грибы , но в Армавире за тот и этот год не заложено ни одного фундамента многоэтажек , но больше стало ИЖС...парадоксы..
Госкомстат любит менять методологию в свою пользу, жилье тут не исключение. С августа 2019 года в объем вводимого жилья стали учитывать дома в садоводствах, что и дало "рост" объемов жилищного строительства (которое падало с 2015 года, когда у нас было введено ~85 млн "честных" квадратов.
Для сравнения - в 2020 году введено 82,2 млн квадратов, из которых не менее 5 миллионов - садоводства. Без их, если считать в "старых честных" квадратах, 2020 год закономерно продолжил падение. Но наши пламенные пропагандисты об этом промолчат.
С садоводствами плохо то, что "вводимое" жилье может быть построено когда угодно. А "вводят его в эксплуатацию" по разным, зачастую далеким от строительства причинам - например, налоговая провела аэрофотосъемку и всех задолбала, ковид и хочется самоизолироваться на природе, а не в 15 квадратах студии вдвоем, хочется прописаться (чтобы скроить высокие коммунальные платежи в городе), или хочется получить льготный тариф на электроэнергию, или в надежде получить халявное подключение газа от Путина.
А ни чего, что многие строят полноценные дома на дачных участках и там же прописываются. А ввод в строй дачного жилья связан ещё и с упрощение оформления.
Да пусть себе строят, мне ж не жалко. Просто статистика до 2019 года такое жилье не учитывало, а потом начала учитывать. В результате мы имеем госкомстатовский "рост ввода жилья", за которым нет фактического роста, ну и теряется прямая сопоставимость показателей ввода жилья до 2019 года и после оного.
Вы сами себе противоречие, строят дома на дачных участках вполне реальные! А вы пишете нет фактического роста!
Во-первых, не то чтобы сплошь строят, а вводят, в том числе построенные давным-давно.
Во-вторых, их и раньше строили и жили в них, но в соответствующей статистике ГКС это не учитывалось.
На мой взгляд, как раз таки много новых домов построенных на выкупленных участках. В городе Энгельсе (это где Гагарин приземлился) строительство новых домов самостоятельно, носит массовый характер, особенно возле федеральной трассы.
Скорее всего, наше правительство предположив спад экономики из-за ковида и стремясь его не допустить, сделало жилищное строительство драйвером стабилизации экономики. Отсюда и реновации и льготные ипотеки и проч. Это сработало. Экономика пережила прошлый год без коллапса. Только дальше так невозможно продолжать - ставки льготной ипотеки ниже или на уровне инфляции. Значит цена недвиги на пике, особенно ликвидно - Москва или Спб или Краснодар. Теперь нарисовалась другая проблема. Весь ипотечный спрос низкой ставкой выгребли (посмотрите ПИК- там уже ипотеку без первоначального взноса предлагают), цену задрали - близок очень неприятный момент корректировки. Правительство, опят же, кмк, решило влить больше денег - программа реновации в регионах и сельской реновации, но это уже не даст такого эффекта как в Москве и лишь отсрочит корректировку. Нивелировать корректировку и не ухнуть рынок можно еще и инфляций или снижением покупательной способности рубля. Что мы и видим по товарам и магазинным ценам. Так что мы увидим один из двух процессов - повышение цен на все и вся или падение цены на недвигу после окончания льготных условий по ипотеки.