МОСКВА, 15 декабря. /ТАСС/. Собственники квартир подняли цены на продаваемое жилье в среднем на 16% по стране за 2020 год, в том числе из-за роста цен на новостройки в России на фоне льготной ипотеки под 6,5%. Об этом говорится в исследовании ЦИАН.
"Средняя стоимость квадратного метра (по всем квартирам в городах с населением более 100 тыс. жителей) впервые превысила отметку в 90 тыс. рублей - за год цены выросли на 16%. Льготная ипотека [на первичном рынке под 6,5%] разогнала стоимость не только в сегменте новостроек, но и на вторичном рынке - рост цен здесь оказался в два раза выше, чем в 2019 году", - отмечается в исследовании.
В ЦИАН добавили, что основной рост цен на вторичном рынке жилья зафиксирован в конце четвертого квартала 2020 года. Если в течение года динамика цен колебалась между небольшим повышением и понижением, то в декабре собственники в целом по стране увеличили цены на 7,5%. Среди причин аналитики портала называют снижение курса рубля, а также повышение спроса на инвестиции в недвижимость из-за низких ставок по банковским вкладам. Также более доступным становится ипотечное кредитование, в среднем ипотечные ставки на вторичном рынке жилья снизились примерно на 1,5 п.п. - до 8% годовых.
Кроме того, за год вырос и средний бюджет выставленных на продажу квартир, на 670 тыс. рублей до - 5,4 млн рублей в целом по городам с населением от 100 тыс. человек. Только в 3 из 107 проанализированных городов с населением более 100 тыс. человек собственники квартир по итогам года снизили или не изменили цены. Среди них Орск, в котором цены на вторичном рынке упали на 1,1% до 26,4 тыс. рублей в среднем за кв. м, Воткинск - снижение на 0,5% до 37 тыс. рублей за кв. м и Волгодонск, где цены не изменились и остались на уровне 33,2 тыс. рублей за кв. м.
В Москве за год собственники повысили цены на продаваемые квартиры на 12,6% до в среднем 237 тыс. рублей за кв. м, в Московской области - на 16% до 91,5 тыс. рублей, в Санкт-Петербурге - на 13% до 139,2 тыс. рублей, а также в Ленинградской области - на 7% до 75,8 тыс. рублей за кв. м. Среди городов-миллионников наибольший рост цен отмечен в Омске - на 20,6% до 56,2 тыс. рублей в среднем за кв. м, в Нижнем Новгороде - на 16% до 79,7 тыс. за кв. м, в Красноярске - на 14,8% до 70,6 тыс. рублей за кв. м. Только в 3 из 16 городов-миллионников жилье на вторичном рынке в среднем стоит дороже, чем на рынке новостроек: в Москве, Самаре и Омске.
По словам руководителя аналитического центра ЦИАН Алексея Попова, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке продолжит расти в 2021 году, в том числе за счет рынка новостроек. "Из-за девальвации рубля и минимальных ставок по банковским вкладам многие покупали строящееся жилье как инвестицию с целью дальнейшей перепродажи. В следующем году такие объекты частично выйдут в реализацию уже на вторичном рынке, однако найти покупателя с таким прайсом будет непросто, что замедлит спрос", - добавил Попов.
Комментарии
Ну ладно, допустим масло начнут продавать в ипотеку или ценник уронят вдвое, неужели мы потребление масла сможем резко нарастить ?
С недвигой ситуация совсем другая, спроса море - мало платежеспособного спроса. Поскольку просто спрос в разы выше платежеспособного, то любое изменение условий (средняя ЗП, процент по ипотеке, налоговые возвраты и т.п.) сразу отражается на стройке. Да даже банальное увеличение квартплаты раза в 2 резко изменит ценник жилья
кАпИтОлИзОм !
сам-то что, с Украины?
увеличение коммуналки в два раза в России уже давно не банальное, а нереальное событие. все идет согласно инфляционных процессов.
Нет, местный. Просто наблюдаю как оно в "развитых" странах и как меняется вокруг.
У нас да, процессы роста платежей за квартиру круто притормозили. Но, в принципе, большая социальная несправедливость, когда налоги за квартиру на невском и на парнасе не сильно отличаются.
Отличаются и сильно отчисления на капремонт, а налоги платятся с кадастровой стоимости объекта. Но там и там люди бедствуют по-разному. На Невском жить тоже не сахар, магазинов нет ,все дорого, народу шастает тысячи, тотальные пробки...
Ну налоги и капремонт у нас сильно жиже чем то же отопление. что явно будет меняться.
>На Невском жить тоже не сахар, магазинов нет ,все дорого
Пятерочка или там магнит каждые 600 метров, плюс рядом метро куда надо
На Невском (3 км) только одна Пятерочка, да и та на Стремянной и ты не поверишь, ни одного Магнита! ))
Хм. когда работал на Полтавской как-то не было особых проблем. Сейчас, возможно, отстал от жизни.
А смысл?
Два дурака пусть ы и решали по дурацки... как в 2014 скупали телевизоры и прочее. Зачем их ограничивать?
а ты в феврале скупал лимоны по 380 рублей и имбирь по тыще? ведь тогда ограничивали гады!
Нет, конечно. С чего бы мне всякую хрень скупать? :)))
дык, ты же сам сравнил всякую хрень с недвигой ))
недвига это тебе не телевизор.
Недвига ,это штукатурка в человейнике? Это не недвига ,а хрень полная.
Было время ,когда и ковры с хрусталём, не говоря про тв и авто, были вожделенными, кому они сегодня нужны?
А про квартиры я уже не раз говорил, что строят много, население не растёт. Со всеми вытекающими.
Вот смотрю я на вас, либералов, и смешно мне. Вам, либералам, все плохо. Не строим - плохо, строим, тоже плохо. Дорого - плохо, доступно - тоже плохо.
Ну надо же, обозвать в альтернативу американскому гипсокартону - штукатурка в человейнике.
Лишенецъ, ты где в бетоне штукатурку-то узрел? Там ее чуть, чай не царский фонд с клопами и тараканами ))
Для того, чтобы население росло нужно создать соответствующие условия. Это понимает даже самый последний красный синяк, но только не либер-патриот.
Эти условия и создаются властью даже не смотря на неблагоприятные внешние условия - санкции, пандемии и стройный вой либерпоцтреотов.
Что бы увидеть изменения должны пройти годы и годы существующей стабильности. Ну не аборты же нам запрещать в самом деле? )
А что бы тебе совсем стало понятнее, посмотри на запад. Там наверное местное население растет ударными темпами соцсоревнования? Или может ценник на бетонометр манит своей привлекательностью? Ага-ага. Вся молодежь там работает и активно скупает ипотеку под 0.2%. Вот где рай, где хочется жить, правда? ))
«Коммунисты и либералы, это дебилы и враги России по совместительству, которые больше ста лет ведут с Россией борьбу.» © VseDoFeNi.
.Вы, гражданин, тупой, что логично.
Объясняю.
В многоквартирном человейнике владельцу квартиры принадлежит объём, максимум штукатурка на стенах. В отличие от частного дома, который можно сжечь, рахобрать на дрова, разобрать на кирпич, перевести в другой регион и т.д. В зависимости от материала стен дома. Можно пристроить комнату и не одну. надстроить второй этаж и т.д.
«Сегодня при Путине народ в России живёт так БОГАТО, как никогда не жил в обозримом прошлом. Ярким свидетельством этому являются дворы российских городов, забитые автомобилями, многие из которых куплены с переплатой в кредит. Это говорит о наличии у людей денег на переплату и об отсутствии ума, чтобы не переплачивать.
И я буду это повторять, пока есть те, кто этого не понимает.» © VseDoFeNi
Какие вам ,дебилам, ещё нужны условия?
На Запад мне насрать.
Вам, дебилам, во главе с коммунистами-ленинцами, аборты можно только разрешать, запрещать нельзя.
Ну вот и на тебе. Понесло лося по кукурузе. Начал про телевизор, а закончил кирпичами. Нет, конечно, если сравнить телевизор с кирпичами, то вроде сходу никакой разницы и нет, но с недвигой, это вовсе даже разница на лицо.
Ты хотя бы одного человека видел, кто дом разобрал по кирпичам и в другой регион перевез? Ну сжечь, это я еще понимаю, чтобы новый построить не привязываясь к старому фундаменту, на дрова - слишком дорогие дрова получатся и гореть штукатурка будет как-то не очень. Оперируешь какими-то феерически дикими аргументами, отсутствующими в реальной жизни.
Комнату пристроить? Можно. Но на это нужны и деньги и разрешительные документы, если комнату, а не сарай. Хотя, можно жить в сарае, правда? Но в другом случае нужно поставить недвигу на кадастровый учет по кадастровой же стоимости и в налоговую сообщить, что бы потом не удивляться. Главное, что теперь все это можно.
Переплата? Ну не переплачивай, никто же не заставляет, не принуждает, как в тоталитарном совке. Ты покупал машину при тоталитаризме? Сразу отвечу за тебя - нет, ты ее не покупал, а я покупал. расскажу.
Вот пришел ты по повестке, в которой сообщалось, что тебе нужно явиться к 9:00 по адресу, чтобы оплатить машину, т.к. подошла твоя долбаная очередь. При себе иметь достаточную сумму денег наличными. Выбор? Да, выбор был. У меня из двух цветов - синий и песочный. А какой двигатель, 1300 или даже 1200, какой задний мост, от копейки, двойки или шестерки, это выясняется в последний момент. Все может случиться, например модель будет не того цвета или вообще не той комплектации, дороже рублей на пятьсот, но не дай бог, если денег окажется мало. Ты идешь нахер солнцем палимый. А за воротами стоит черножопый с баблишком. Кредит он тебе не выпишет, но готов прямо сейчас купить у тебя тачку с переплатой, равной твоей годовой зарплате и выше. Причем, ты понимаешь, что тебе даже за эти деньги ничего приличного не купить в принципе. Так что такое переплата?
Этому тебя в твоей дурке не обучали, поэтому я и делаю на это скидку.
Нет такого понятия - переплата. Любая вещь стоит ровно столько, сколько ты за нее готов отдать, а условия приобретения, это всего лишь условность. Люди зарабатывают деньги и никто не скажет, что они перерабатывают или недорабатывают, все регулируется взаимообразно трудовым договором или контрактом. А если принять твою точку зрения на переплаты, то ты так договоришься до того, что у людей не хватает ума получать за свою работу столько, сколько они сами считают. Но и в этом случае все решает выбор, причем не из двух цветов и одной комплектации.
И последнее. Мы не на Украине, не нужно из людей делать идиотов, они сами неплохо разбираются, что им покупать, как оплачивать и за что работать. А может ты ментальный хохол? Это все меняет ))
Какие вам ,дебилам, ещё нужны условия?
ЗЫ. и еще. ты где узрел коммунистов-ленинцев, в своей дурке? ну там еще и не такие есть.
Можно я ваш бред читать не буду? От вас ,кроме бреда, увы и ах, ничего не исходит.
Спасибо.
PS
Что, слился, гаденышъ? ))
Если на каждого дебила тратить своё время, жизни не хватит. :)))
Да ладно, ты же терпеливый. Вон, дома по кирпичам в другой регион переносить собирался ))
И что "удивительно" покупают. И строят.
так вот кто во всем виноват - собственники ))
Значит моя трешка подорожала.)
и это ты легко можешь проверить не отходя от монитора )
Я не тороплюсь, там строить больше нельзя, центр Казани у стен Казанского Кремля, подождем ещё.)
я бы ваще не продавал. детям оставь, они просрут ))
Да уж, мое дело построить, остальные вопросы без меня.
и это правильно ;)
Эт на горе над Дворцом земледелия хрущевки?
Неа, напротив резиденции на федосеевской.
Там прикольно, почти первая линия.)
Под окнами посёлок трудящихся с непростой судьбой и Казанка.)
Да уж. У этих трудящихся очень непростая судьба.
И галстук параллельно земле.
Я видел в окно как-то, там новая, не живет никто, инвестиция.)
кровососы.
поднять налоги до 50% на перепродаваемое жилье, в новостройках, для тех кто взял ипотеку
и ссука каждого гандона мониторить
смотрю, ты вообще не в теме.
перепродажа жилья в новостройках сегодня, это чистый попандос. на вырученные деньги ты уже такое же жилье не купишь.
нефтеме. да ладно. поймают же. ... и че ? люди соглашаются ?
ты не в теме, насколько хорошо и отлаженно работает наша российская налоговая система. ловить никого не нужно.
перекупщикам подоходный налог придется платить
с разницы, это доход, заплатишь. к примеру купил за 5, продал за 7, заплатишь 13%, т.е. 260 тыр.
с 2016 года, если одна недвига в собственности, то это действует три года, а после освобождаешься от налога. если две и более, то пять лет.
а как будешь различать, для себя жилье куплено или не для себя?
пару вопросов и запрос на тугаменты достаточно
Правильно, только банки могут инвестировать и получать прибыль, обычному народу нельзя.
что есть - обычный народ, поясни?
те кто инвестируют в жилье на этапе котлована, потом перепродают готовое. Вполне обычные люди, кто заработал и хочет куда то вложить
ну и почему нельзя? я уже четыре, четыре, Карл, квартиры так купил с 2016 года ))
Тот, кому я отвечал, считает таких людей кровососами и предлагает ввести налог 50%, так как нельзя у банков отнимать их хлеб
он кретин, не стоит таким отвечать.
про обычный народ это конечно сильно. уууу, каждый обычный гражданин готов выложить чуть поболее, дабы каждому обычному гражданину сохранить достаток на колбасу.
Берите, ну не кирку в руки, но свой ителлект,и в контору пилить железо и софт. А че слабо ?
Страницы