Прочитал тут в новостях о рекордных темпах строительства жилья.
Это очень интересный феномен, который с учетом структуры стройки можно оценивать двояко. С одной стороны это хорошо — гораздо лучше, чем вообще без темпов, с другой стороны тема со «студиями» и 20 метровыми однушками, особенно с учетом времени на дорогу на окраинах мегаполисов (777, 78), имеет конкретно мальтузианский привкус.
Пока не поздно необходимо законодательно запретить строить однокомнатные, да и даже пожалуй двухкомнатные квартиры. Либо вводить спецнормативы, чтобы можно было блоки эти объединять например или изыскивать какие то другие варианты нормализации условий — выдавать например людям в нагрузку сразу участок под комбинированные «дачи» (вполне пригодный для жизни каркасник (при наличии газа) стоит копейки).
Ибо в условиях сложившихся завышенных потребительских стереотипов — люди в подобных условиях «не рожают» (это один из факторов, но то что он есть это факт).
Причем подлость в том, что покупка конуры на падающей демографической волне и росте стройки скворечников это не «инвестиция». Спрос на них будет падать, а предложение расти. Это приведет к тому, что «увеличить жилплощадь» сложнее, чем сразу войти в.
Момент с отселением потом в эти клетки пенсионеров достаточно сомнительный - да и Греф ( https://aftershock.news/?q=node/863302 ) уже вроде посчитал что их будут сгонять в коммерческие дома для престарелых.
Обычный человек вообще говоря оптимист и влазит в ипотеку на подобную студию или однушку — не понимая (не рациональное поведение, классика психономики - https://aftershock.news/?q=node/863874 ), что сдвиг окна рождения детей даже на 5 лет (из-за доп затрат на кредит) приводит к разбалансировке «социально-экономическо-демографической» модели. А этот сдвиг у него будет.
Когда учился в аспирантуре, кандидатскую не защитил — с работой сложно было совмещать, но начитался всякой литературы, где советские ученые математики экономисты строили модели с расчетами сколько брюк необходимо какой нибудь Польше исходя из коэффициентов износа )), чтобы обеспечить "народное счастье".
При капитализьме как выяснилось работают точно такие же (точнее гораздо более эффективные в условиях отсутствия моральных ограничений) модели только по крупному, относительно домов, автомобилей и прч. Ну и работают они в крупных банках корпорациях «отливаясь не в граните», а в ставках по кредитам, коэф в страховках и даже нормировании зарплат в корпорациях — все там считается не хуже «госплана», а то и лучше.
Только основное назначение этих «моделей» это максимизация прибыли и без этого крупного капитала.
Соответственно, насколько мне известно, крупняк вместе с банками построили ОЧЕНЬ точные модели с учетом демографии, последних достижений науки и техники (бигдата и вот это вот все) и прч, для максимизации прибыли и сейчас их успешно реализуют - лоббирование, кстати это всего лишь часть в этих считалках.
Впрочем без моделей понятно - почему выгодно строить клетки?
1. Быстрее продаются — психологически ниже порог входа.
2. Коммуналка — сейчас фишка у застройщиков «управляемые» управляйки, которые лепят те тарифы и выбирают те подрядные организации, которые «лучшее» причем снаружи это иногда выглядит как будто «застройщик» тут не причем — в жилом фонде оставляются квартиры, в том числе чтобы обеспечить «голосование» сохраняющее правильных людей во главе. Это достаточно неплохой бизнес и самое главное почти вечный.
3. Продажа доп услуг для фин сектора — маржа со страховок добирает принудительно слегка придавленную ипотеку. Плюс там есть очень интересные истории с компенсацией.
4. Отдельные подключения выгодны и ресурсоснабжающим организациям. Они пока не прочухали еще до конца бизнес (итак все просто прекрасно), но тоже уже местами входят во вкус.
5. Коммерческие площади на первых этажах - поинтересуйтесь на досуге по структуре собственности оных в новых ЖК.
Чего делать? Не очень ясно, ибо тут комплексный вопрос от «энергетиков», до «образования» и «идеологии» даже органа то такого в стране не предусмотрено не то, что для реализации, а хотя бы для комплексного анализа расклада - не в маккинзи же заказывать.
Вариант с «индивидуальным жилищным строительством» в тумане. Не смотря на дичайшие расходы на модных урбанюков внятных расчетов и каких то новых интересных решений по расселению населения по правильно сделанным жилым поселкам в публичном доступе нет.
"Не интересные" решения в виде классических дачных фавел, только в северном исполнении конечно есть, но это явно не то.
P.S.
Тема больше актуальна для "больших" городов - в регионах своя специфика, ну и конечно совсем не смертельная точно, в странах третьего мира все намного хуже, в странах условно первого мира свои, гораздо более неприятные, заморочки ( в Цюрихе вон собираются построить город "2000 Ватт" с мощностью на человека - https://www.stadt-zuerich.ch/portal/en/index/portraet_der_stadt_zuerich/... , вместо 4200 в среднем сейчас, что очевидно будет достигнуто отключением горячей воды и отопления )), ну и с транспортом тоже весело - итак уже даже не на общественный транспорт с личного, а на велики всех пересадили )))
P.S. 2 Прочитал камменты
1. По поводу "причины", кроме элементарной логики - есть многочисленные опросы о причинах - просто пример
Большинство бездетных семей в России хотят завести ребенка. Среди опрошенных граждан с детьми такое желание есть всего у 13 процентов. Результаты исследования привели эксперты НАФИ.Зачастую проблемы с рождением еще одного ребенка связаны с материальным обеспечением. Половина респондентов посетовала на нехватку денег. На плохие жилищные условия пожаловались 23 процента россиян. Еще 22 процента опрошенных не готовы к рождению ребенка из-за проблем со здоровьем.
https://fedpress.ru/news/77/society/2376790
2. Абсолютного решения в виде бежим из городов или наоборот - нет, необходим комплексный и здравый подход.
3. Подчеркиваю, все что связано с "жильем" это все психономика - выбор зачастую иррациональный и связан с порой ложными потребительскими установками, может быть и с ними стоит поработать.
4. Относительно энергетики, у России есть все ресурсы для любых вариантов - с транспортом, при переводе на газ, электричество проблем нет.
Комментарии
Вопрос в деньгах.
Есть хорошие варианты. Но там площадь в 4 раза больше и цена квадрата в два раза больше. В итоге квартира получается дороже в 8(!) раз. Это очень заметно
тут была статья про то, что метраж на человека увеличился в 3 раза за постсоветский период, типа достижение. Дело в том, что стоимость содержания этого метража выросла в 5 раз, в пересчёте на долю в зар.плате. Так что нужны эффективные ЖКХ технологии и рост реального содержания зар.платы, а не его сжатие
Не в 3, а в два, да и тот вместе с ИЖС.
Вы тоже горячитесь. В полтора раза увеличилась.
На исходе советской эпохи на каждого гражданина в среднем приходилось по 16 кв м общей площади (включает площадь кухни-коридора-ванной).
Сегодня наш средний гражданин обеспечен 24 с хвостиком квадратными метрами той же общей площади. Площадь частных домов, признанных жильем, учтена в обоих случаях. Не учтена площадь дачных-садоводческих домиков, которые жильём не считаются.
Следует отметить также повышение качества жилья. Процент жилья, обеспеченного всеми возможными удобствами, растёт год от года.
Пока дети жили с нами мы все были половинками "среднего гражданина" - по 13,2 квадрата.
Теперь я стал почти двумя "средними гражданами" - почти 40 квадратов
Хе-х, отселив детей, мы с мужем тоже стали практически «двукратными средними». «За сорок» у нас. И ни разу не жмёт.
С детьми по-разному получалось, мы успели пожить поочерёдно с двумя зятьями, пока молодые семьи под собственную крышу подвели.
Какой кошмар.
Не завидуйте. С обоими зятьями хорошие отношения. Общими усилиями жилищные вопросы решаются быстрее и с меньшими потерями.
Я с 25 лет живу один, прошло 5 лет и я не представляю что-бы я с кем-то делил свое жизненное пространство.
А у меня самые сладкие воспоминания - лето на даче в большой семье, где под одной крышей 4 поколения (прабабушка была с нами), куча детворы, по выходным приезжают родители и тётушки-дядюшки, за общим столом завтракают-обедают человек 12-15 разом. Нам было хорошо вместе! Мы вместе ездили за Волгу в лес за грибами и ягодами, вместе делали нехитрые домашние дела, вместе играли в городки.
Сегодня на нашей даче в летнее время постоянно живут человек 7-8, включая детвору. По выходным народу ещё больше собирается. Вроде всем места хватает, все рады возможности пожить или хотя бы выходные провести на природе.
Вспомните саои млова лет эдак в 45 50.. мухаха
Может и вспомню, но лучше жить одному чем с кем попало,из-за страха перед одиночеством.
Базара нет. Печалька в том что пока у вас не ввшло жить не с кем попало и аовсе не изща мтраха подохнкть одному без памяти близких... желаю удачи тут аопрос случая и везенья. Лучше жить одному если нравится конечно чем с мымрой какой
В 1990м мы жили в шестером (!!!) мама-папа, четверо детей в квартире 54 м2, сейчас я один на 41 м2.
Тогда было лучше...
Это все эффект низкой базы, плюс неравномерное распределение (из-за того, что квартиры вместо жилья стали использовать как инвестиции). Вот и стоят годами эти черновые отделки.
А цены такие, что удавиться хочется.
Ваше рассуждение про ЖКХ просто смешно. Его не видно вообще на фоне цены покупки. Это я вам как ипотечник с 3 детьми говорю. Причем, квартиру (повезло) купили минимум тысяч на 700 дешевле рынка, за детьми следит в основном тёща (спасибо ей, без неё третьего бы точно не осилили). Я работаю в ИТ в Дефолт сити по удаленке в международной компании, жена начальник кадровой службы в успешной производственной фирме. Чиню всю технику сам, машина одна - ниссан 27 лет, другая гранта. Обе куплены б\у.
Все выходные\отпуска в своей жизни потратили либо на калым, либо на ремонты.
Общий вывод: при наших стандартных доходах населения 1 ребенок на семью - это в прыжке. Либо надо совсем во всем себе отказывать.
Оно могло бы выстрелить, народ мог бы на это согласиться, но при этом он совсем не должен видеть ни по телеку в сериалах общаги студентов уровня аппартаментов, ни дорогих машин на улицах, ни домов наших бузыныссменаф от 20 млн.
Если мы уж решили всем народом за что-то бороться, то давайте честно. Все вместе.
Будущее за одноэтажной Россией.
это очень дорого
За ваш счёт будут строить? :)))
строят в конечном итоге всегда за счет общества - отрывая от армии, науки, сельского хозяйства. Оно же не из воздуха берется.
У вас дебило-либеральнокоммунистические взгляды.
На расселение не только мегаполисов, но и городов, потребуются тысячи километров дорог, других коммунистаций, строительство инфраструктурных проектов типа школ и т.д. Это даст толчок промышленности, обеспечит занятость населения работой. А деньги, об этом же идёт речь в реплике "дорого", это СРЕДСТВО. Причём подавляющее большинство не в состоянии дать им внятное определение.
Чудак. Да кому же нужна такая работа? Один мой друг строил себе дом, теперь жалуется, что из-за таскания стройматериалов у него руки вытянулись до колен, а спина согнулась дугой.
Людям нужна такая работа, чтобы фактически ничего не делать, но при этом получать хорошие деньги.
Люди потеряли нить жизни.
Так что же такое современные деньги? :)))
При коммунизме вообще от денег обещали отказаться, если и так все посчитано в Госплане и распределено. Квартиры так и распределяли бесплатно, правда по очереди.
Сейчас когда мегаполисы переселены, можно почти бесплатно дома каркасные распределять, по типу "материнского капитала"
Анекдот времён СССР.
- какой самый короткий анекдот?
- коммунизм.
Отменяли, пришлось НЭП срочно вводить.
Многие "шутники" про коммунизм плохо кончили в святые 90е, остальные в Израиле или на Брайтоне таксуют и жизни учат
«За все, что я сделал для построения универсального социализма, единственное, что я заработал от товарища Сталина — это лишь почет и слава. А ведь следовало за мои заслуги в победе социализма и борьбу с его врагами объявить мне благодарность и обеспечить безбедную жизнь до конца моих дней. С другой стороны, я должен признаться, что за методы, которые я при этом употреблял, от Бога я заработал самые ужасные и кошмарные пытки, которые человек только может помыслить. Теперь посмотрите на меня, дорогие товарищи, и выберите сами: Бог или Сталин?» Генрих Ягода.
Коммунизм стоил нашему народу десятков миллионов жизней и расчленения страны, которую многие сотни лет строили наши предки.
Сегодня этот клинический дебил болеет особенно сильно
Генрих Ягода и его супруга Ида Леонидовна Авербах
может его дальние родственники
А солженицын - его учитель про десятки миллионов
Тут есть один полудурок, который вещает, что Реальная Власть России (с) мудро развалила СССР за ненадобностью. И этот, у которого коммунисты развалили страну и построили капитализм
Воистину, каждый пещерный антикоммунист бесится по-своему.
Его Бог пишется через дефис. И это не наш Господь.
Генрих Ягода и его супруга Ида Леонидовна Авербах
Такие типичные русские ФИО.
Ваши кумиры, замечу.
И что не так? Ленин раздал землю крестьянам, фабрики/заводы рабочим, мир народам (России и Германии - Бресткий договор).
Т.ч. Ленин не обманул.
Ленин ОГРАБИЛ всех. И в первую очередь крестьян.
«Хлебная монополия, хлебная карточка, всеобщая трудовая повинность является в руках пролетарского государства, в руках полновластных советов самым могучим средством учета и контрол я… Это средство контроля и принуждения к труду посильнее законов конвента и его гильотины. Гильотина только запугивала, только сламывала активное сопротивление, нам этого мало.
Нам этого мало. Нам надо не только запугать капиталистов в том смысле, чтобы чувствовали всесилие пролетарского государства и забыли думать об активном сопротивлении ему. Нам надо сломать и пассивное, несомненно еще более опасное и вредное сопротивление. Нам надо не только сломать какое бы то ни было сопротивление. Нам надо заставить работать в новых организационных государственных рамках.
И мы имеем средство для этого… Это средство — хлебная монополия, хлебная карточка, всеобщая трудовая повинность». В.И. Ульянов (Ленин). http://www.uaio.ru/vil/34.htm
Брестское ПРЕДАТЕЛЬСТВО России не принесло никакого мира. Ленин отрабатывал полученное от иностранцев бабло.
«Превращение современной империалистской войны в гражданскую войну есть единственно правильный пролетарский лозунг, указываемый опытом Коммуны, намеченный Базельской (1912 г.) резолюцией и вытекающий из всех условий империалистской войны между высоко развитыми буржуазными странами. Как бы ни казались велики трудности такого превращения в ту или иную минуту, социалисты никогда не откажутся от систематической, настойчивой, неуклонной подготовительной работы в этом направлении, раз война стала фактом. » Ленин http://www.uaio.ru/vil/26.htm
И залил страну кровью собстенного народа.
Всё не так.
Ленин ОГРАБИЛ всех. И в первую очередь крестьян
Как ограбил-то ? "Хлебная монополия" - это действия против капиталистов и прочих нетрудящихся. Смысл-то выше изложенного понимаете ?
Хлеб был стратегическим ресурсом, поэтому, естественно, был поставлен под контроль. В марте 1921 большевики запустили НЭП и крестьян новые правила вполне устроили.
Брестское ПРЕДАТЕЛЬСТВО России не принесло никакого мира
Как раз принесло - наступление Германии остановилось. При этом реальные потери территории - это только З.Белоруссия, т.к. Польша, Украина, Прибалтика, Финляндия, Азербайджан отвалили сами на национальной почве, фактически получив свободу от большевиков по принципу самоопределения народов.
И залил страну кровью собстенного народа
Потери Гражданской войны 1918-22 реально всего 400-700 тыс. - при царях в год больше простого народа от голода умирало. При этом собственно гражданская война длилась 5 месяцев - с декабря 1917 по апрель 1918 ( с Киева и Иркутска до "Ледяного похода" 4 тыс. карателей из бывших царских офицеров/унтеров/казаков в феврале-апреле 1918 года, который был разгромлен фактически казачеством).
Война 1918 (май) -1922 (ноябрь) - это интервенция против РСФСР стран Германия, Австро-Венгрия, Великобритания, Франция, США, Япония, Польша, Турция, в которой приняла участие антипатриотичная часть Российской армии ( десятая часть). А половина Российской армии всё же выбрала большевиков и Россию.
ВОВ же никто не называет гражданской войной, а ведь в фашисткой армии были почти миллион бывших советских солдат и даже несколько генералов.
Гражданин, я вам, емнип, уже говорил, что мне за общение с дебилами, вроде вас, не платят. Обращайтесь к профильным специалистам.
Так дебил-то как раз ты - это видно из твоего понимания информации от профессионалов.
Если точнее, то ты не дебил, а простой человек с короткой сверхоперативной памятью мозга. Таких людей большинство. Но они не могут двигать науку, как умные люди, которых процентов 10 всего. Мозг просто не имеет требуемого биологического строения.
Обычные люди плохо или совсем не понимают умных, т.к. длинные смысловые конструкции умных не укладываются в короткую сверхоперативную память простых людей, т.е. не могут быть корректно обработаны мозгом. Такой примитивный мозг выхватывает из длинной смысловой конструкции отдельные куски, что отлично видно в вашем восприятии высказываний Ленина или Савельева.
Именно поэтому способность рассказать просто о сложных явлениях мироздания так ценится, люди эти - популяризаторы. С.Савельев - хороший популяризатор, слушайте его, развивайте свой убогий мозг.
Клинические дебилы тут вы, вас много.
Какая с тобой полемика, дебил? По тебе дурка плачет. Иди уже
Ну
Именно коммунисты прямо и косвенно
Ссылку на расчёты ?
Проблема же не в том, чтобы "расселить". Дальше-то - что будет?
Пример покинутых деревень ни на что не намекает?
Одноэтажные субурбии очень сложно и дорого поддерживать (во всех смыслах). Нужна офигенная инфрастурктура (коммунальная, автодороги, социальная), гораздо больше и дороже, чем в многоэтажной застройке. Нужны огромные деньги на её поддержание (автодороги дОроги, на машину в месяц уходит гораздо больше, если она проезжает под сотню каждый день развозя семью).
Для обычного человека, который каждый день ездить на работу за городом жить дорого, а обеспечить ему такую возможность - очень дорого (и это постоянные расходы, которые берутся из налогов). И совершенно непонятно, за что именно такая плата. Архитектура массовой застройки в России - полное, невыносимое говно, это да. Но это проблема застройки и архитектуры. Над этим нужно работать, а не организовывать себе очередной гемморой из очередных идеологических заморочек.
Напоминает. Бездарность руководства.
Например.
Почему в СССР было 80% "неперспективных" сел и деревень
Ага. И сейчас уже 30 лет как бездарность. И во всём мире бездарность.
За исключением стран центральной Африки, где урбанизации так и не произошло. Благодаря мудрому руководству, очевидно. :)
Мне насрать на весь мир.
В Африке ,если вы не в курсе, не произошло благодаря её ограблению европейцами.
Бушмены, кстати ,как жили ,так и живут.
При этом, чем больше грабят Африку, тем больше в ней народу. Парадокс?
увы. это так.
Надо не так ставить вопрос. Дороги все равно надо строить. И вот вдоль дорог уже делать сплошную полосу населёнки. Собственно, во многих местах нечто подобное стихийно образуется.
А потом строить объездную дорогу вокруг этой "населенки". Иногда платную. Собсно, это уже проходили.
это чтоб по этим дорогам все 60 кмч передвигались? в сторонку съезд километр-два, и в тишине, покое и среди природы, а не вдоль шумного шоссе, уже поселочки.
Страницы