Небольшой коммент к статье камрадессы Блондинка об элитном жилье Нью-Йорка (дополнено)

10.6K 19:55 - 17/Янв/20 Улучшенный аккаунт

(7 лет 3 месяца)

Не совсем поняла, как и некоторые, посыл статьи, но все же позволю дать себе некоторые уточнения, если уважаемые камрады и не менее уважаемая ТС не против, конечно.

1. Цена элитных квартир в Нью-Йорке определяется не только их размером, сколько местоположением. Очевидно, что апартаменты свыше 5000 в месяц будут оплачивать компании и организации, поэтому в местах, близких к "сонму" таких компаний, цены на жилье будут выше, чтобы главы компаний и высший эшелон сотрудников не тратил много времени на проезд по пробкам Нью-Йорка и пригородам. К тому же у сотрудников иногда бывают и дети, которые обычно ходят в интернациональные школы, а в условиях Нью-Йорка опять же отвозить детей утром в школу по пробкам может быть не только долго, но и опасно, учитывая неоднородность популяции, поэтому, если метро и велосипед для ребенка, родители которого теоретически могут вывалить за него энную сумму , отпадают, то остается платить больше за возможность жить недалеко от школы. Эти факторы важны далеко не для всех американцев и даже не всех Нью-Йоркцев, то есть являются чисто проблемой, связанной с зарплатами и должностями родителей, поэтому большинству Нью-Йоркцев такие, как в статье, квартиры, и не нужны от слова совсем.

2. Далее на фото видно, что, например, некоторые картины стоят от 2000-3000 долларов. То есть встает вопрос охраны помещения. В апартаментах, где есть не просто консьерж, а и система сигнализации, видеонаблюдения и аналогичное - в гараже, защититься от воров намного проще, нежели в частном доме. К тому же есть уверенность, что соседи с аналогичным достатком вряд ли влезут в твою квартиру в поисках наживы. Так что этот фактор жизни "с подобными" также немаловажен.

3. Думаю, не стоит забывать, что в этих апартаментах есть также и подземные гаражи, которые не просто убираются, что и входит в ЖКХ, но еще и имеют площадь, что входит в стоимость самих апартаментов. И также есть и "склад", причем, думаю, тоже немаленький в данном случае, что аналогично должно увеличить стоимость.

4. Фото для сайтов продажи и аренды делаются не просто так, а ... за 2 недели там все вылизывается, перекрашивается и т.д. Я давала в одной из статей ссылку на рассказ сотрудницы агентства по недвижимости, как делаются такие фото. Поэтому там не всегда "что на коробке, то и в коробке".

5. Если квартира/дом сдается, то арендодателя просят сделать все так, как нравится СРЕДНЕЙ целевой аудитории. Нам, например, сказали поставить везде люстры белого цвета, чтобы было нейтрально и шторы бело-бежевого. Тупо, поскольку у разных людей разные вкусы. Учитывая, что в Нью-Йорке иностранцы все же со всех концов земли, найти средний вкус европо-амеро-руссо-афро-азиата - проблема не из легких, поэтому все жилье логично оформлено учитывая средние нормы, чтобы понравилось любому иностранцу или местной знаменитости.
Если квартира/дом продается, то покупатель смотрит не на обои и мебель, а на местоположение, год постройки, ремонт, когда менялись трубы и тд., то есть внешний вид на сайте - опять же усредненная формула и, скорее всего, продавец вложил минимум средств в ремонт, учитывая, что покупатель все равно все переделает.

Например, наши соседи перед продажей дома переделали весь пол с подогревом на первом этаже и полностью заменили кухню. Приехали новые хозяева - и сразу же заменили все там снова. то есть за полгода дом почти полностью отремонтировали дважды.

А новые соседи, которые въехали вместе с нами, купили дом, который мне не понравился по причине стеклянных дверей, поскольку мой сын мог бы их легко разбить. В итоге двери им понравились, зато пришлось потратить 150,000 евро на переделку всей отопительной системы и водопровода, куда включалась и кухня.
Так что агентство должно учесть, что может нравиться их среднему покупателю, а не среднему человеку в мире, у которого критерии оценки могут быть совершенно иными.

6. На красоту мебели не стоит смотреть от слова совсем потому что, если смотреть на обстановку, которая сейчас есть, например, в Европе, то в подобных домах в Голландии все практически так же, нет нарочитого "богатства", обычные дома, обычный ремонт, обычная мебель, обычные люди. На улице встретишь - и не поймешь, посол ли это, или аристократ или просто обычный человек. Так что, собственно, езда на велике на работу - это не нарочито, а, тупо, "как все". Никто и не воспринимает это как-то особенно, так просто удобно, чтобы в пробках не стоять.
С этой точки зрения, я понимаю, когда показывают, как закатывают глаза от томности некоторые "звезды", растопырив пальцы в домах, уставленных антиквариатом, но не далее, как полгода назад, мне пришлось обойти в нашей округе немало таких домов и, что в фамильных домах аристократов, у которых портреты предков и их самих на стенах, что в домах экспатов - абсолютно обычная мебель.

Мы как раз на днях разговаривали с одной дамой, владелицей магазина одежды, и она сказала, что заметила, что после кризиса 2008го у людей изменился стиль потребления (что заметил и ее муж-инвестор): они стали меньше тратить на то, на что не нужно тратить много. Например, за элитными брендами шмоток уже не гоняются, и это видно по нынешней уличной моде. Также упали продажи и мебели, и всего остального. Все как бы экономят, или пресытились потреблением. Не зажрались, а в смысле "а зачем?" Магазины модной одежды, в которых продают дорогие вещи, закрываются через год: никто ничего не покупает. Зато процветают магазины секонд-хэнда, и цена товаров в них возросла вдвое за последние 4 года (на мебель).
Все отмечают, что в Европе народ не одевается красиво (в тот же театр) и, мне кажется, дело как раз в этом: всем тупо по фиг, что на тебе надето. Средний европеец сейчас в России (кроме столиц, где аналогично джинсы-футболки рулят), наверное, чувствует себя, как раньше советский человек в Европе. Я была на 2х балах местной элиты, куда нужно было одеть вечернее платье и фрак, полмесяца страдала, что одеть, а все оказалось намного проще: они даже не покупают новые платья каждый год, как мне сказала подруга, которая на этих балах бывает постоянно.

Кстати, колориту добавит тот факт, что на первом балу можно было поесть... томатный суп и хотдог. Я отказалась, ибо есть хотдог в вечернем платье как-то не комильфо, по-моему, но этот факт совершенно не смущал местных аристократов, послов и директоров компаний, и они дружно чавкали томатным супом в декольте и увешанные атрибутами местной военной формы. В прошлом году, кстати, там же подали... рыбные крокеты, которыми провонял зал самой дорогой местной гостиницы, где отдыхают всякие принцы, и который с "Метрополем" даже близко не стоял - и ничего.
Раз наши соседи-инвесторы в очередной раз закатили вечеринку, и понаехала масса местных "элит". Для разнообразия это были (днем) нарядные платья у некоторых, но все - на своих обычных машинах, чапали пехом до дома с полкилометра, потому что парковка у дома всех не вместила. Ни красных дорожек, ни фотографов, хотя потом в ютубе было видео, там имениннице дарили не самые дешевые часы и украшения пачками. Так что "спартанский стиль" помещений на фото камрадессы Блондинка - это, скорее, не от бедности, а просто мода такая.

7. В любом городе мира, где есть иностранные организации, ситуация абсолютно аналогичная.
Например, в Москве такое жилье тоже есть. Мне полгода назад Яндекс предлагал купить элитные квартиры ... на Тверской, от 2 млн долларей. Где там что можно купить с балконом, оранжереей и тем, что было нафоткано, я так и не поняла, но оно там явно есть. Да, там были ковры в 5см толщиной и хрустальные люстры, но как раз такое на фиг нужно мало кому на западе (как в таком жить с детьми, я мало представляю), поэтому и фото в статье камрадессы Блондинка были соответствующие нынешним западным стандартам, а не царские палаты.

В общем:, эти фото отражают просто нынешний уровень запросов работников иностранных организаций и компаний, а также некоторых американских знаменитостей относительно местоположения, уровня охраны и (иногда) меблировки жилья, учитывая плотность застроек, расположение компании для работы, школ для учебы, уровня преступности и экономической ситуации в мире.

К обычным Нью-Йоркцам, у которых и оценки другие, и нужды иные, совершенно не имеет никакого отношения. И, если сравнить с ценами и обстановкой в той же Голландии, то это будут абсолютно аналогичные фото: жилье, в основном, для экспатов среднего-высшего звена.

Кстати, это именно из-за них цены на жилье в Нью-Йорке (как и в других городах) недоступны обычным американцам. Как и, собственно, в других странах мира. Думаю, в Москве также жилье по 3000-7000 долларов в месяц в центре снимают какие-нибудь крупные компании для своих сотрудников.

P.S. Ни в коем случае не в противовес статье уважаемой камрадессы Блондинка, а, скорее, как уточнение, как понимать некоторые аспекты в этой сфере.

Дополнение:

Большинство людей тратят от 25% до 35% от их ежемесячного валового дохода (до уплаты налогов) на оплату аренды.
Большинство арендодателей предпочитают арендаторов, которые зарабатывают в 40-50 раз больше суммы их ежемесячной арендной платы для удовлетворения их строгого финансового права требования, при этом годовая зарплата поручителя должна быть не менее, чем в 80-100 раз больше ежемесячной арендной платы.

Например: 50 x $ 2,000. 00 (ежемесячная арендная плата) = $100,000. 00 (годовая зарплата)
50 x $ 3,000. 00 (ежемесячная арендная плата) = $150,000. 00 (годовая зарплата)
50 x $ 5,000. 00 (ежемесячная арендная плата) = $250,000. 00 (годовая зарплата)

Для справки: в 2019м году средняя ЗП в США (если не врет амерское бюро статистики) равнялась 47,060 долларей в год,
при этом:
- средняя ЗП у менеджеров, специалистов и прочих составила 60,820 долларей в год
- средняя ЗП у работников сфэры услуг 30,524 долларей в год

То есть, средний менеджер-гражданин США ни в коей мере не способен по финансам снять даже самую дешевую из этих квартир...

Если вы не являетесь гражданином США, платите налоги за пределами США или не имеете никакой кредитной истории в США, вы может потребоваться дополнительная оплата залога в момент подписания аренды. Это может быть целых два-двенадцать месяцев аренды заранее, в зависимости от скорости продаж и аренды на рынке и насколько строг арендодатель.

Также полезно следующее (и должно быть предоставлено на английском языке):

Имена, адреса и телефоны предыдущих арендодателей. Некоторые арендодатели более требовательны к информации, чем другие нужно было обезопасить квартиру.
Письмо из вашего банка с указанием вашего среднемесячного баланса.
Письмо от вашего арендодателя в городе вылета с указанием оперативной оплаты аренды.
Три месяца выписки по кредитным картам, свидетельствующие о способности и готовности своевременно выплачивать долги.

Если финансовые условия не выполняются, арендодатель может потребовать залог аренды, или гарант. Арендодатели предпочитают, чтобы гарантами были члены семьи,которые живут и владеют недвижимостью в районе ТрехШтатов.

Это про вопли "вот, я прибыл из России и сразу на свою зарплату снял крутую квартиру в Нью-Йорке"

Авторство:

Авторская работа / переводика