Все нижеизложенное относится к частному дому на одну семью в конкретном городке в штате Коннектикут.
В других городах, округах и штатах, для других типов домов и других видов собственности правила могут отличаться.
С другой стороны, по разговорам с друзьями и коллегами и судя форумам, для частных домов везде все примерно то же самое.
Итак, несколько фактов:
1. Собственник имеет право сам производить строительные/ремонтные работы любой сложности не имея лицензий, страховок, сертификатов и тому подобного.
2. Косметический ремонт внутри дома (покраска, замена сантехники, светильников, розеток, выключателей, замена полового покрытия, укладка плитки, замена внутренних дверей и т.п.), а также текущий ремонт, никак не регламентируется.
3. Все остальное (структурные изменения, электрика, водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция, теплоизоляция и т.п.) требует согласования и нескольких инспекций (обычно после выполнения черновых работ и после окончания ремонта).
В нашем городе это стоит 1,5% от стоимости работ. При этом инспектор становится еще и бесплатным консультантом.
4. Регулируется всё. То есть буквально ВСЁ: сечение проводов и труб, количество и тип розеток и светильников, высота и ширина ступенек лестницы, минимальное расстояние от унитаза до стен, как тут говорят, you name it.
Все это описано в местных СНиП. Причем СНиП в соседних городах может отличатся, но обычно за основу берется International Building Code одной из последних редакций и затем штат и город может вносить в него изменения.
5. Если ремонт не косметический, то все должно соответствовать текущим СНиП. Например, я решил поменять линолеум на плитку с подогревом в комнате между домом и гаражом. В итоге пришлось вскрывать пол и укреплять балки (не проходил по требованиям жесткости для плитки), углублять и утеплять "подвал", менять утеплитель в стенах.
6. Если что-то привести в соответствие не получается (например размер ванной комнаты не позволяет разместить все по новым правилам), то можно только обновлять, но нельзя перестраивать.
7. Зачастую инспектора закрывают глаза (и даже советуют не следовать букве закона от и до) на незначительные нарушения/отклонения. Например, по правилам основание лестницы для открытой веранды должно быть установлено на бетонных столбах зарытых на глубину промерзания если 4 или больше ступенек. У меня было 4 ступеньки и мне посоветовали не заниматься фигней и просто залить бетонную плиту уложенную на 25 сантиметровый слой гравия.
По мере возможностей буду отвечать на вопросы.
Комментарии
Это очень правильно. Это позволяет правила и законы делать гибкими и быстро реагировать на изменяющиеся условия не дожидаясь соизволения сверху. Это уменьшает штат федеральных властей, а так же снимает с них ответственность (зачастую которую они понести не могут), переводя ее на реальных земных людей которые живут в твоем городе / области.
То что министерство в Москве устанавливает правила для строительства в Магадане - это немного ненормально.
А разве мнение и опыт Магадана при этом игнорируется?
Не надо дешевых манипуляций.
Лучше поясни, почему в США так легко дома ураганы сдувают,если регуляторы реально заботятся о лохах?
Именно поэтому в России так распространено игнорирование правил, потому что правила спущенные сверху часто оторваны от местной реальности.
Вот поясняют, почему дома сдувают. https://www.nytimes.com/2018/10/14/us/hurricane-michael-florida-mexico-b...
Если вкратце, то дома построенные по современным нормам должны стоять.
Ну чтож, как пройдет ураган, сообщишь :-)
Так в том и дело, что СНиПы наших краев не предполагают сильных ураганов :)
А там где планируют на 4 категорию, проходит 5я.
Кроме того, дому 60 лет и непонятно какие правила были в те времена.
В большой стране всегда будут города, где разница в разумных СНиПах будет значительна. Грубо говоря, где-то задача не утонуть, а где-то напиться.
Мое мнение - это правильно.
Хотя бы в части электрики точно.
По России, насколько я знаю, первое место по причине пожара занимают последствия неправильного монтажа и обслуживания электропроводки.
Насколько я знаю, СНиПы в России насчет электропроводки намного жестче чем в штатах.
Другое дело что не все их выполняют.
В штатах мало того, что требования убогие, так даже их никто не выполняет. Мне пришлось заниматься ремонтом и прокладкой электрики в 6-ти разных домах для себя и ближайших родственников. Это тихий ужас. У моих электриков, с которыми приходилось работать в России, волосы бы встали на голове, глядя на эту электрику. Всё это лицензирование всего лишь способ окормления инспекторов и субконтракторов. Махнут своим сертефикатом-лицензией, а реально даже нагрузочную способность сетей не проверяют.
И зачем тебе этот сраный Коннектикут? Приезжай в Саратов, там будешь лучше жить.
Привет, земляк! Вот я тоже здесь коротаю. В Огайо ((.
А перепланировку помещения (без затрагивания несущих конструкций) тоже необходимо согласовывать через этого инспектора? Просто, иногда, именно элементарная перепланировка помещений помогает решить вопросы габаритов оборудования и удобства пользования им (та же ванна или унитаз). Но в этом случае мы неизбежно затрагиваем электропроводку и возможно, сантехкоммуникации.
Да, требует согласования.
Не туда комментарий написал.
Интересно, а как в северных штатах в США решают вопросы водоснабжения и канализации? При большом разбросе домовладений ведь не должно быть централизованной системы? Правильно? То есть у каждого должен быть свой септик-танк и скважина? Наверно в сельской глубинке так и есть, но как в городах эта система работает?
В сельской местности, например как у нас, септик очень распространен. Канализация получается дороже,
Вода в более-менее населенных местах скорее всего будет централизованная даже в северных штатах.
Все новые районы (subdivisions) имеют уже централизованно подведённую к каждому участку канализацию, кабельную сеть, дренаж и водпровод. Септики, как правильно сказано, это только в очень "неудобных" районах. Но и стоит такое недёшево.
У вас дом в состав аналогии ТСЖ входит? Есть управляющая компания на вашей территории? Насколько их требования адекватные? И можно их игнорировать?
Встречались заметки что не все с ними гладко проходит.
Нет, не входит. ТСЖ или ассоциация собственников жилья это скорее исключение, чем правило.
Не знаю как там все устроено.
Интересно у вас в домах в качестве утеплителя применяется пенополистирол?
Применяется два типа:
- Expanded polystyrene (ESP)
- Extruded polystyrene (XPS)
Регламентируется ли замена окон и входных дверей?
Я у себя в доме врезал дополнительное окно, - всем пофигу. Хотя район довольно дорогой.
Да, регулируется.
И техническими параметрами и эстетическими.
Например, дверь между гаражем и домом должна быть "огнеупорной".
А окна,отличные по дизайну от того уродства что стоит во всей Новой Англии, очень тяжело согласовать.
Спасибо. Мой интерес был чисто профессиональным - мы в Торонто занимаемся заменой окон и дверей. Таких драконовских требований у нас нет. Ну, за исключением heritage areas.
А скважину на воду можно пробить на своём участке? И сколько это будет стоить и надо ли будет платить за пользование ей?
В нашей местности - наверняка нельзя. Никто не разрешит и будет ай-яй-яй.
Вон оно как) Как же вам ещё позволяют устанавливать солнечные панели, ведь это тоже халява))
Я видел такие панели на частных домах в наших окрестностях только пару раз, причём судя по их состоянию, это была "акция зелёного устрашения". Скорее всего их какая-то фирма ставила.
Спасибо)
А вот ещё вопрос, по септику. Сколько стоит откачка, по кубам, как часто? Я видел статью, у овче нашего любимого), так там из септика выкачивалась отстоенная "вода" в трубы, проложенные под газоном. У вас что-то подобное есть?
К сожаление, тема септиков вообще мимо меня. В отличии от многих, в т.ч. и упомянутого автора никогда не обсуждаю того, о чём не имею информации. В округе, мне известен только один район, где провсеместно установлены септики. Там крутой склон к речке, лесная зона и старая захудалая застройка. Забавно, но именно там практически в 20 метрах от берега, на участках стоят туалеты "тыпа сортыр". Интересно узнать, подключены ли они к септику?
Откачиваем раз в 4 года. Стоит около 300 долларов. Сколько там кубов выкачивают - не знаю.
Септик так и работает - бак разделен на две части, сначала все "твердое" остается в первой части, то что почище переливается во вторую. Затем тот же процесс, но выливается в перфорированные трубы под газоном.
У меня был септик. Их не надо откачивать. Там все перерабатывается. То что не перерабатывается, можно откачать - но это требуется наверно раз в 10 лет. Стоило около $300.
У нас на даче закопан бак, разделённый на четыре секции, с компрессором, подающим воздух для ускорения процесса разложения, и насосом. Называется локальная очистная система. Вызывать спецов для откачивания не требуется. На выходе очищенная вода, сбрасываемая в дренажную канаву. Раз в сезон погружным насосом сами откачиваем небольшое количество ила на компостную кучу.
Годный срач. Ахтунг - пахнет трольчатиной! Автор, нет ли в обсуждении упырей? Сим повелеваю - внести запись в реестр самых обсуждаемых за день.
Я у нас (Огайо) не видел таких строгостей, описанных в статье. Очень многие передлывают в домах практически всё. Наверно это ещё зависит от того, в собственности дом или нет. Я в своём доме переделал практически с нуля 3 ванных, дофинишировал бейсмент с перегородками и новой электрикой. Мой шурин в своём дофига огромно-ненужном доме переделал камин в гигантскую монстрообразную печь, с моей помощью тоже переделал ванную комнвту. При этом полностью перекладывалась электрика и сантехника. Мой друг из Белоруссии в одном из домов, где он жил, сделал сауну.
При этом никаких ограничений, а тем более карательных мер ни разу не было. Придёт раз в 2 года инспектор муниципальный, похвалит и накинит ещё стоимость дома в документах. Но наверно, везде по-разному.
А что, визиты инспектора - это какая-то регулярная процедура?
Не замечал особенно регулярности. Зависит от их внутренних бюрократических механизмов. Тем более они так редко появляются, что забываешь, когда были в предыдущий раз.
У нас в Торонто - только если сам затребуешь инспекцию. Обычно - при купле-продаже.
Скорее всего имеется ввиду оценщик, а не инспектор. Чтобы оценить дом для налогов.
У нас тоже раз в 5 лет ходят и смотрят. Но, в дом, вроде, не заходят.
Точно, вы правы. Это они.
У нас оценщика присылает банк, когда вы собираетесь дом.А перерасчёт налога на недвижимость делают муниципальные власти ежегодно в конце года. Без всяких оценщиков, просто присылают письмо, что в следующем году налог составит столько-то.
У нас налог, как процент от оценочной стоимости дома, меняется (увеличивается) тоже ежегодно.
Но раз в 5 лет оценивают саму стоимость дома.
Разве я утверждал что ничего нельзя переделвать?
Можно практически все, хоть снести до фундамента (или вместе с ним) и построить заново.
Но, проверять будут каждый шаг.
Так вот я и пишу, что никто не проверял. И никому дела нет.
Так процесс начинается с того что вы уведомляете о предстоящих работах. После этого будут проверки.
А если не уведомлять, то действительно никому дела нет.
Если только кто не настучит. Или при продаже что-нибудь вылезет. Или сгорит что-нибудь и страховая откажется платить потому что проводка была не узаконена.
Скорее всего никто и не уведомляет. Все соседи строятся у всех на виду. Мне как-то надо было заборчик сделать между мной и соседом, я подошёл к нему с эскизом, а он говорит, типа "Мне пофиг, строй конечно!"
Запись, растолкав других достойных претендентов, ворвалась в лидеры по читаемости. Сим повелеваю - внести запись в реестр самых читаемых за неделю.
Страницы