Все нижеизложенное относится к частному дому на одну семью в конкретном городке в штате Коннектикут.
В других городах, округах и штатах, для других типов домов и других видов собственности правила могут отличаться.
С другой стороны, по разговорам с друзьями и коллегами и судя форумам, для частных домов везде все примерно то же самое.
Итак, несколько фактов:
1. Собственник имеет право сам производить строительные/ремонтные работы любой сложности не имея лицензий, страховок, сертификатов и тому подобного.
2. Косметический ремонт внутри дома (покраска, замена сантехники, светильников, розеток, выключателей, замена полового покрытия, укладка плитки, замена внутренних дверей и т.п.), а также текущий ремонт, никак не регламентируется.
3. Все остальное (структурные изменения, электрика, водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция, теплоизоляция и т.п.) требует согласования и нескольких инспекций (обычно после выполнения черновых работ и после окончания ремонта).
В нашем городе это стоит 1,5% от стоимости работ. При этом инспектор становится еще и бесплатным консультантом.
4. Регулируется всё. То есть буквально ВСЁ: сечение проводов и труб, количество и тип розеток и светильников, высота и ширина ступенек лестницы, минимальное расстояние от унитаза до стен, как тут говорят, you name it.
Все это описано в местных СНиП. Причем СНиП в соседних городах может отличатся, но обычно за основу берется International Building Code одной из последних редакций и затем штат и город может вносить в него изменения.
5. Если ремонт не косметический, то все должно соответствовать текущим СНиП. Например, я решил поменять линолеум на плитку с подогревом в комнате между домом и гаражом. В итоге пришлось вскрывать пол и укреплять балки (не проходил по требованиям жесткости для плитки), углублять и утеплять "подвал", менять утеплитель в стенах.
6. Если что-то привести в соответствие не получается (например размер ванной комнаты не позволяет разместить все по новым правилам), то можно только обновлять, но нельзя перестраивать.
7. Зачастую инспектора закрывают глаза (и даже советуют не следовать букве закона от и до) на незначительные нарушения/отклонения. Например, по правилам основание лестницы для открытой веранды должно быть установлено на бетонных столбах зарытых на глубину промерзания если 4 или больше ступенек. У меня было 4 ступеньки и мне посоветовали не заниматься фигней и просто залить бетонную плиту уложенную на 25 сантиметровый слой гравия.
По мере возможностей буду отвечать на вопросы.
Комментарии
Вставьте побольше фоток результатов, так хотя бы будет видно использованные материалы, ясна сложность работ.
Добавил пару фоток.
Врядли будет что-то понятно по материриалам. Если есть вопросы - отвечу.
Вам повезло, у вас штат/город болле нормальные, а в некоторыха калифорниях там штрафуют если трава недостаточно зелёная.
За убитый газон и непокошенную траву у нас тоже штрафуют.
С учётом свинцовых (разрешались в США до 1986 года) и медных труб для водоснабжения, как и оцинкованных, впрочем, говорить о безопасности не приходится.
ПДК 0,1 мг/л для меди если у вас рыбки то фильтр т.к. коПДК ниже в 100 раз для прудов и до 10000 дл я некоторых рыбок, медь убивает как и цинк фертильность а свинец делате поимимо прочего умственно отсталыми. Это к примеру когда не пользовались трубами дней 15-20 а потом вы с детьми приехали и они налакались или так или когда их моют.
Также есть ПДК для почв что важно при поливе растений, кроме того вы можете их засолить вполне по инструкции поливая для данного сорта травы но не учтя местных условий. Я с 10 лет мерил за зарплату как техник именно засолённость и сколько можно поливать почвы в Ленгипроводхозе геофизика. Для югов это очень больная тема но бывает и для 45 и даже 60 широты.
Были успешные в РФ эксперименты по структурированию воды,обычно омагничиванием, точно также как меньше откладывается при некоторых водах в системах также и меньше засоляется.
Наиболее для вас и детей будут полипропиленовые и ВСМПЭ наружные, скажем финские ПНД трубы адекватны по безопасности. ПНД в случае замерзания и оттаивания не текут при определённого вида ПНД же фитингах.
Вот так вот разводка воздушного отопления традиционного для домов от 400-500м в США:
А это то что в полуподвале/подале с геотермаьным отоплением/охлаждением. Кстати ранее стояла обычная огневоздушка, по типу Аммосовских печей, дававшая копоть. В старых домах т.к. перевороты США у себя не устраивали а лишь в других странах стоит до сих пор. Там побуждение тепловое - я подобную проектировал и переделывал за непонимающими как работает.
А это ещё архитектора Львова работа - то что потом англичане обзовут английским камином, 1793 год РИ
Второе издание "Русской пиростатики" - первого в мире специализированного труда о вентиляции и отоплении.
А кто вообще и как узнают, что вы делаете ремонт ?
Сами заявляете , кто -то ходит и фиксирует состояние дома, или соседи могут сдать ?
Состояние дома фиксируется в карточке дома. По хорошему, там должна быть вся история.
Никто не ходит и не проверяет. Соседи могут и сдать, но не мои :)
Ну и внешние работы/постойки видно.
Обычно все всплывает при продаже.
Я сам заявляю. Потому что:
- бесплатные консультации.
- гарантия что не накосячил.
- запись о ремонте потенциально увеличивает стоимость дома.
Например у моего дома меняли покрытие на крыше, без записей. Моя риэлторша хорошо так цену скинула аргументируя что надо будет вот прям сразу крышу ремонтировать.
А как их мотивируют на выбивание хорошей скидки?
Мотивация - зарабатывание репутации.
Мне понравилось как работает моя риэлторша. Я ее порекомендовал другу, тот потом своим знакомым.
В итоге, заработала за 5 лет еще на 4‑х домах начиная с моей рекомендации.
По 6% от стоимости дома получает риелтор в США? Всегда удивляли эти схемы. В Европе кое-где нужно хорошо башлять натариусам и т.д.
У меня за жизнь было всего штуки 4 сделки. Кроме движения долей между родственниками. Пару раз с застройщиком (вообще без доп расходов). И пару раз на вторичку. С самого начала ничего с ними не подписывал. И даже в наглую раз выстригнул посредника из схемы. Но вроде один раз купившая у меня за мою же цену квартиру тетка платила 1%. Но это ее проблемы.
Тут такое дело, покупатель в любом случае заплатит 6%, то есть они уже включены в стоимость дома.
Если со стороны покупателя не будет риэлтора, то все 6% заберет риэлтор продавца.
Кроме того это была моя первая покупка в штатах. Процесс сильно отличается от того как делают в России.
Получается, риэлтеру выгоднее продать дом подороже.
Причем клиенту можно сказать, что была еще и безумная скидка.
Тоже интересно, может существуют некие домовые книги, где всё регистрироваться должно? А проверки соответствия проводятся?
Да, многие предпочитают делать без разрешений. Но тут есть загвоздки:
1. Если это сложный ремонт, то его будет видно. Города в США маленькие, всякие мэры могут мимо проезжать и заметить грузовик рядом с домом.
2. При продаже дома может вскрыться что были сделаны изменения без планов (в городе лежат чертежи дома и можно сравнить). Покупатель может потребовать чтобы все было исправлено и приведено в соответствие с правилами.
3. Некоторые вещи требуют подключени/участия третий сторон (например электрической или газовой компании) и они требуют чтобы все было по правилам.
4. Страховая компания и ипотечный банк тоже не особенно любят дома с изменениями без разрешений.
1. На Украине так же. председатель сельсовета или инспектор ГАСКа увидит самострой и будет писец.
2. Такая же ситуация. Делал перепланировку квартиры старый фонд. Заказчика убеждал согласовать в МБТИ . Человек отказался . Справедливость догнала когда он решил оформить дарственную на наследника. Был конкретный геморрой.
3. Ну ТУ и при СССР были.
Что меня удивляет в американских ,да и канадских private houses ,это их конструктивные решения и раздутая цена. Один из последних примеров с которым мне пришлось работать это дом каркасник с сэндвичем наружных стен в 10 дюймов!!! в Ванкувере .Нет я понимаю что у них там тепло как в Одессе ,но блин 35 лямов за большую будку из фанеры с мин.ватой ,как по мне это перегиб.
Про квартиры с межквартирными перегородками из ГКЛ я вообще молчу.
Ну цена дома в Ванкувере процентов на 60% состоит из стоимости земли под ним.
Ну 14 лямов тоже многовато, тот же обьем строительства в Молдавии потянул 4,5 ляма . Но при этом фасад укрыт травертином из греции , а стены кирпич 640мм. Я понимаю минималка в 1500$ ,а в молдавии 250$ . Но строй материалы практически одинаково. Мое мнение это так пузырь недвиги влияет на price . Про вещи Luxury я вообще молчу. Какая нибудь sconce от Ralph Lauren тянет больше чем Kia Rio российской сборки. Вы считаете это нормально ?
Работа конечно в США стоит дороже. Но стоит понимать что в США дома продаются с ремонтом под ключ, с сантехникой, кухонным оборудованием, кондиционером, кухней под ключ, холодильником, плитой, посудомойкой, и тд, а также с landscaping (всей травкой дорожками и растениями)
Спасибо я в курсе этих особенностей, но когда я писал цифру ,я имел виду только коробку с крышей и окнами. Насчет того что 60% от суммы это стоимость земли скорее всего Вы правы. Но даже при таком раскладе согласитесь что пузырь имеет место быть. Все же Ванкувер это не Лос Анджелес и даже не Санта Моника
Обычно, раз в пару лет приходит инспектор и смотрит на состояние дома и изменения. Этой осенью даже в дом не заходил, а просто шлялся вокруг, делал фотки. Перед этим пердупреждают по телефону. Как правило, это заканчивается тем. что поднимают цену дома (один раз аж на 60К было). Это может быть хорошо, если вы собираетесь продавать, или плохо, если нет, т.к. растут налоги на более дорогую недвижимость. Правда не намного, по сравнению с общей суммой.
Понятие техпаспорт на частный дом там есть? Если есть где хранится?
Есть. Хранится в городской администрации. Доступно всем.
а у нас тут, в тоталитарном мордоре, для ИЖС даже проекта закон не требует
то ли дело в светоче демкоратии
Свои плюсы, свои минусы.
Перспективный чат детектед! Сим повелеваю - внести запись в реестр самых обсуждаемых за последние 4 часа.
Я так понимаю Вы из Коннектикута. Если да, то поясните - как у вас там вообще может быть хоть какая-то "глубина промерзания"? Вас же океан должен греть. Сам штат находится на атлантическом побережье, на широте примерно Барселоны, Рима и Стамбула. Даже южнее японского Хоккайдо...
Это небольшое заблуждение.
Земля там промерзает.
Вот карта глубин промерзания в США. В дюймах.
Как видите в северных штатах (не Аляска) до 1,8 -2 метра промерзает.
Коннектикут - глубина промерзания 1-1,2 метра.
В нашем городе глубина промерзания 106 сантиметров. Реально так бывает, наверное, раз в 100 лет.
Фотография веранды сделана 8 апреля прошлого года.
Снеговые нагрузки тоже берут по максимуму 50лет , но иногда и их не хватает.
Пара замечаний
На газовые работы нужна сертификация газовщика.
Замена покрытия крыши во многих штатах это текущий ремонт, ничего не записывается
Насчет газа не знаю, нет у нас его к сожалению.
У нас замена покрытия требует разрешения и инспекции. Смотрят состояние фанеры/OSB.
Пока что внедрение инспекций у нас приведёт к полному. Пример с газом у всех есть.
Одно противоречит другому. Практически это выглядит так - пока вы сами живете в выплаченном доме, всем наплевать. Как только упирается в страховку или продажу, так это сразу вылезает. Вы продаете дом "as is", что сразу скидывает процентов 20 от цены. Если дом не выплачен, то все еще хуже. Никто не пойдет проверять, что у вас "покрашено", банку нужны только сметы. А иначе будут соответствующие последствия. У меня самого дом выплачен, но это скорее исключение, чем правило.
Если что-то случится, то за свою работу страховка ничего не заплатит. А если еще, скажем, будет возгорание, то если электропроводку или розетки делал сам, то никто даже разбираться не будет. За все придется платить из своего кармана. Так что еще 10 раз подумаешь, а стоит ли что-то делать самому.
Замена светильника или розетки не регламентируется.
Но, если вы добавляете розетку или переносите светильник - нужно разрешение и инспекция.
Все делается официально, в том числе чтобы не было проблем со страховой.
Я так понял, что заменить розетку или люстру можно без согласования, а передвинуть - надо согласовывать. Так что, не противоречит.
Можно подключить удлинитель и закрепить его в нужном месте - вот и не надо никаких согласований!
Какие-то глупые правила и бюрократические проволочки чинуш не победят свободных граждан свободной страны.
Как всё зарегулировано-то. Могу за Бельгию сказать, да и в Голландии, вроде, то же самое. Делай в доме что и как хочешь и с электрикой, и с сантехникой, про отделку -переделку вообще молчу. Даже газовый котёл можешь сам подключать. Правда, инспектор весь мозг вынесет при приёмке, но если всё норм, то и примет и подпишет. И ничего, живут)
Как насчет сноса несущих стен? Подключение электрического водонагревателя кабелем для телефона? Замена водопроводной трубы на трубку от капельницы закрепленную на изоленету?
Все это точно также регулируется.
Любезный, про пациентов дурдома не знаю, остальные нормальные люди делают именно так, как я сказал. Ничего не регулируется, это и мой личный опыт, и моих друзей и родственников там.
Но вот за наличием телевизора шпионят, это да. Потому как налог на него, ага)
Просвещайтесь https://www.anpi.be/en/building-regulations
Эх.. Ещё раз. Никто. Не будет. Проверять.Что ты делаешь в своём доме. Возможно, это коснётся тебя на этапе строительства нового дома, здесь не скажу. Там жил и работал я, живут и работают знакомые, друзья и родственники. Не одно и не два жилища мной и ими перелелано. Так что не надо мне тут в законы тыкать. Ложили там на них.
А за наличием IPTV ?
Там важен сам факт наличия ТВ приёмника. Был свидетелем, как клиент (местный бельгийский итальянец) дурил местную власть, увидевшую у него через стеклянную дверь телевизор (налог он, как истый итальянец, не платил. а налог там не маленький)
Спрятал тв, притащил от друга соразмерный аквариум, позвал местное тв и изгалялся над инспектором, "перепутавшим" аквариум с зомбоящиком. Итальянцы они такие. Что характерно, дело выгорело, налог так и не платил, затащил телевизор из гостиной в спальню и смотрел дальше.
Так налог на сами телевизоры или на просмотр?
Я, например, ТВ смотрю редко (да и тот - через интернет), но использую ТВ как монитор - цена/качество лучше, особенно для больших диагоналей. У нас - отказался от антенны/кабельного - ок, ничего не платишь.
В Бельгии не так?
Говорю же, на сам ТВ приёмник. И не только в Бельгии, много где в европах. Просто там столкнулся вживую, тксть)
Да общем правильно что регулируется. Можно не особо разбираясь в стандартах сделать не опасный дом. Просто по книжке. Большинство людей ездят же по правилам дорожного движения не особо разбираясь почему они такие. И только конченые идиоты сносят несущие стены не проконсультировавшись с конструктором. Мое мнение что иногда можно и нарушить, но всегда нужно выяснить почему требуют именно так и иметь вескую причину для не соблюдения.
Газа нет и чем такой домина отапливается?
Зеленая энергетика же. Овец не даст соврать
Heating Oil. Что-то типа солярки.
В подвале стоит бак на 800 литров. Горловина для заправки снаружи. Время от времени приезжает бензовоз и заливает.
За год примерно 3000 литров улетает на отопление и подогрев воды.
Спасибо.Зимой в морозы .какой примерно расход и сколько примерно денег в месяц.уходит на отопление и гор воду ?
Еще вопросик .У нас закапывают емкость с сжиженным газом .почему у Вас не так?
Страницы