Грядущий бум на рынке недвижимости России

Аватар пользователя pauls

В свете понижения ставки Сбербанка до 8% годовых, в России, в ближайшее время может начаться бум на рынке недвижимости. Основание: арендная ставка на недвижимость в России колеблется от 5% (Москва) до 8% (СПБ). То-есть, если расходы на аренду будут примерно соответствовать сумме возврата по кредиту - большинство арендаторов переедет в СВОИ СОБСТВЕННЫЕ квартиры в новосторойках, с примерно теми-же расходами, но уже в счет возврата за кредит на свое жилье.

 

* Арендные ставки по России, сайт недвижимости Домофонд:

http://www.domofond.ru/statya/sdavat_kvartiry_stalo_vygodnee_v_bolshinst...

 

* Использована информация из статьи комрада DimaPozitivru.gif

https://aftershock.news/?q=node/511966

Авторство: 
Авторская работа / переводика
Комментарий автора: 

Наконец Сбербанк перестал переживать за инфляцию и занялся поддержкой реального сектора экономики. yes

Комментарии

Аватар пользователя Another_jim
Another_jim(6 лет 5 месяцев)

цены взлетят...

Аватар пользователя pauls
pauls(4 года 9 месяцев)

Возможно.

Аватар пользователя user009
user009(6 лет 10 месяцев)

"Наконец Сбербанк перестал переживать за инфляцию и занялся поддержкой реального сектора экономики" - смешно.

уже было тут. и ларчик просто открывается.

на рынке сейчас предостаточно жилья, сданного год-два назад - новостройки на балансе у застройщика. то есть не купленных ни инвесторами ни жильцами.

и.. 8.4% это еще не "бесплатно" и не "низко". Но как отмечали - у сбера дофига денег, которые надо вкладывать!!!

миллионы метров жилья, которое прокридитовано в том числе и сбером, которое НАДО продавать и закрывать кредиты...

Аватар пользователя pauls
pauls(4 года 9 месяцев)

6-7% процентов было-бы более реально...

Аватар пользователя ПиротехникЪ

"Только бизнес, ничего личного!" (с)

Ну и стоит помнить как пиндосы попухли на ипотечных кредитах для ниггеров и лузеров кого попало.

Аватар пользователя pauls
pauls(4 года 9 месяцев)

Это были кредиты без обеспечения, предъявителям "только паспорта".

Кредиты безработным без проверки кредитной истории и тд и тп.

Аватар пользователя SergeyVBNM
SergeyVBNM(9 лет 4 месяца)

>Это были кредиты без обеспечения, предъявителям "только паспорта".

Ипотечные кредиты это кредиты без обеспечения? Давно у тебя ЧМТ?

Комментарий администрации:  
*** Зассыха, интеллектуально пресмыкающаяся перед США ***
Аватар пользователя pauls
pauls(4 года 9 месяцев)

Имел ввиду - без downpayment-а

Аватар пользователя sevik68
sevik68(9 лет 4 месяца)

те гопкомпании которые попали в эту акцию сбера задрали цены

так что эйфория напрасно

в теме по этой новости всё это обсудили

https://aftershock.news/?q=node/511966

Аватар пользователя pauls
pauls(4 года 9 месяцев)

Там упоминается 160 застройщиков, это вероятно все существующие.

Аватар пользователя sevik68
sevik68(9 лет 4 месяца)

в основном столичные компании

мелочевка из замкадья там почти не присутствует

Аватар пользователя pauls
pauls(4 года 9 месяцев)

Честно говоря, наоборот не слышал о выше упомянутых девелоперах.

Кроме того, крупные застройщики предлагают беспроцентную рассрочку платежа, но об этом мало кто знает.

Аватар пользователя alexsword
alexsword(9 лет 11 месяцев)

Опыт США показывает, чем завершается поддержка рынка через низкие ставки.

Реально это не поддержка конечного потребителя, так как раздувает цены.

Аватар пользователя pauls
pauls(4 года 9 месяцев)

По сути дела, это реально сложный вопрос. Американцы за счет печатного станка разогнали инфляцию во всем мире, лет двадцать назад все смотрели на их рынок с открытым ртом, мечтали переехать туда, развиваться там и тд ... А ларчик просто открывался - дешевые деньги которыми надували все что можно. Из минусов - огромные американские долги. Из плюсов - Америка за эти бесплатные деньги купила весь мир, перекупила в том числе партнеров СССР из Восточного Блока. В конце, выпуск дешевых денег был приостановлен - и вот вам очередная Великая Депрессия. Где будет Китай, Корея или Япония без американского рынка ? - В попе... и если Японцы с Корейцами это уже уразумели, то Китаю еще предстоить увидеть.

PS: Да, это обман, да это гиперинфляция и необеспеченные деньги, кризис перепроизводства, НО это и хитрейший способ Капитализма завоевать сторонников Социализма. А долги - "кому должен - всем прощаю", либо "мы пришлем вам авианосную группу или две )"

PPS: Иными словами, либо так либо никак. Самообман во имя развития.

Аватар пользователя SergeyVBNM
SergeyVBNM(9 лет 4 месяца)

>Реально это не поддержка конечного потребителя, так как раздувает цены.

В РФ это не только поддержка потребителя но и производителя тоже, а цены это не поднимет, а восстановит, ибо они снизились за последние 2 года достаточно ощутимо.

Комментарий администрации:  
*** Зассыха, интеллектуально пресмыкающаяся перед США ***
Аватар пользователя alexsword
alexsword(9 лет 11 месяцев)

> а цены это не поднимет, а восстановит

Вот-вот.  QE тоже не подняло цены после обвала в 2008, а удержало.  Только объемы строительства все равно гораздо меньше тех, ибо платежеспособный спрос так просто не напечатаешь.

Аватар пользователя pauls
pauls(4 года 9 месяцев)

Неоткуда взятся платежеспособному спросу. В Китае - это процесс урбанизации, переезд крестьян в города.

В России и Америке крестьян нету как класса. Откуда может быть этот бесконечный рост экономики, мне не понятно.

Аватар пользователя alexsword
alexsword(9 лет 11 месяцев)

За счет сокращения паразитарных секторов, которые присосались к процессу, например.

Аватар пользователя pauls
pauls(4 года 9 месяцев)

В Америке, действительно, спекуляционная составляющая очень высока.

Небесный баран может многое об этом рассказать, но он явно не будит палить бизнес финансистов, банкиров и прочих лойеров.

Аватар пользователя Александр Н.
Александр Н.(6 лет 9 месяцев)

Если не секрет, сколько Вам лет? 

Аватар пользователя pauls
pauls(4 года 9 месяцев)

Я среднего возраста.

Аватар пользователя SergeyVBNM
SergeyVBNM(9 лет 4 месяца)

Рост может быть исключительно за счёт увеличения производительности труда, "ликвидация" твоих паразитарных классов ничего не прибавит к экономике, а в реальности убавит.

Комментарий администрации:  
*** Зассыха, интеллектуально пресмыкающаяся перед США ***
Аватар пользователя pauls
pauls(4 года 9 месяцев)

Честно говоря, я переживаю за китайцев когда они выгоняют сборщиков яблокофонов и ставят на их место производительных роботов. Куда пойдут рабочие ? Вернутся в деревню ?

Аватар пользователя SergeyVBNM
SergeyVBNM(9 лет 4 месяца)

>Куда пойдут рабочие ? Вернутся в деревню ?

Неужто фантазии не хватает? Они пойдут в грумеры, сантехники, Макдоналдс и прочие услуги.

Комментарий администрации:  
*** Зассыха, интеллектуально пресмыкающаяся перед США ***
Аватар пользователя alexsword
alexsword(9 лет 11 месяцев)

Ты сам себе противоречишь.  Физическая производительность труда на душу населения - ключ к росту благосостояния, это верно.

Но достигается он как эволюцией средств производства, так и ликвидацией паразитарных секторов.  Если вместо паразитирования, чел начнет заниматься производительным трудом - например, шить рукавички - совокупный физический продукт на душу населения вырастет.

В этом один из "секретов" реформ Ленина-Сталина. Зачистка ростовщичества и т.д. освободила много трудовых и природных ресурсов для национального хозяйства.

Аватар пользователя pauls
pauls(4 года 9 месяцев)

Все верно. Зачистка ростовщичества yes

Тем не мение, на пике любого финансового развития наступает кризис перепроизводства, куча безработных и ... война, которая обнуляет все долги.

Аватар пользователя SergeyVBNM
SergeyVBNM(9 лет 4 месяца)

>Если вместо паразитирования, чел начнет заниматься производительным трудом - например, шить рукавички - совокупный физический продукт на душу населения вырастет.

Посмотри вокруг. Ну переквалифицируешь ты банкиров в рукавичкошивов, куда рукавички денешь-то? Как в старом добром СССР - на склад? В настоящее время россияне обеспечены физическими продуктами достаточно хорошо, рост физического потребления достиг предела по производительности труда, т.е. чтобы иметь больше жилья, машин и пр., россияне должны значимо повысить производительность труда.

С внедрением роботизированных производств, твой любимый физический продукт может быть произведён меньшими затратами и с большим качеством. Следовательно, для развития физического производства необходимо увеличение сектора услуг (ИТ, инжиниринг, коучинг, менеджмент). "Уничтожив" паразитарные сектора и направив людей на низкопроизводительный ручной труд ты резко сократишь базу для взращивания специалистов, работающих головой.

> этом один из "секретов" реформ Ленина-Сталина. Зачистка ростовщичества и т.д. освободила много трудовых и природных ресурсов для национального хозяйства.

Забудь. Щас совершенно другое время, технологии, уровень интеграции и пр.

Комментарий администрации:  
*** Зассыха, интеллектуально пресмыкающаяся перед США ***
Аватар пользователя alexsword
alexsword(9 лет 11 месяцев)

> В настоящее время россияне обеспечены физическими продуктами достаточно хорошо

За счет форсированной выкачки невосполнимых ресурсов и обмена их на бусы / испанскую недвигу / оффшорные счета и т.д.  

Непохоже ли это на чела, получившего наследство, и прожигающего его в кутеже?

Правильная постановка целей национального хозяйства это не "хорошо жить сегодня", а ответ на вопрос как и за счет чего будут жить следующие поколения.

Аватар пользователя SergeyVBNM
SergeyVBNM(9 лет 4 месяца)

>За счет форсированной выкачки невосполнимых ресурсов и обмена их на бусы / испанскую недвигу / оффшорные счета и т.д.  

Правда? А может обмен на турецкие помидоры, иностранные машины/оборудование, которого нет в РФ и вряд ли будет ибо нет технологий?

>а ответ на вопрос как и за счет чего будут жить следующие поколения.

Если ты сегодня будешь жить в нищете, твои дети будут тебя презирать. Твоя позиция это позиция мещанина - пить чай из треснувшей кружки, когда в шкафу стоит новая и ты её бережешь чтобы передать детям в наследство, которые эту кружку выкинут, а тебя проклянут.

Только сильная экономика в настоящем это залог хорошей жизни в будущем. Нищенствуя сегодня ты делаешь нищим будущее.

Комментарий администрации:  
*** Зассыха, интеллектуально пресмыкающаяся перед США ***
Аватар пользователя alexsword
alexsword(9 лет 11 месяцев)

Моя позиция - приоритет номер 0 это запуск сверхпроекта, в режиме ГОЭЛРО, по запуску нового энергоуклада. Масштаб задачи и требуемые ресурсы оценивались здесь - https://aftershock.news/?q=node/251667

Неспособность реализации этой задачи означает обречение детей / внуков на новую темную эру.

Аватар пользователя SergeyVBNM
SergeyVBNM(9 лет 4 месяца)

Ты понимаешь, что твои прожекты типа "все заАЭСить" или "всех работающих головой на пошив руковичек" это абсолютная иррациональщина? Сам подход "сегодня мы будем нищенствовать, завтра дети будут благоденствовать" он не правильный. Вот строили СССР, коммунизм там, все дела, за идею, бла-бла-бла - дети тех, кто этот коммунизм строил, они этот коммунизм презрели и прикончили. Дети нищих будут нищими.

Да и запасах нефтегаза ты не знаешь. Никто не знает.

Меня ещё умиляют твои последователи, утверждающие что банковский процент есть суть зла. Люди почему-то не видят что банковский процент, торговая наценка, "излишки" зарплаты имеют одну суть. Ради чистоты эксперимента - откажись от "излишек" зарплаты, оставляй себе деньги только на еду и житьё с одеждой, ну на проезд оставь)))

Комментарий администрации:  
*** Зассыха, интеллектуально пресмыкающаяся перед США ***
Аватар пользователя alexsword
alexsword(9 лет 11 месяцев)

Мне без разницы, что ты думаешь, я лишь обозначаю судьбу общества, в котором управленческие решения будут принимать такие же невежды и эгоисты. 

Аватар пользователя pauls
pauls(4 года 9 месяцев)

Нужно мотивировать людей работать.

Аватар пользователя mamomot
mamomot(8 лет 8 месяцев)

Когда Россия отсечет паразитов, севших на русские: нефть, газ, хром, никель, калийные и магниевые соли, лес, уголь и прочие ресурсы - и перенаправит ресурсы внутрь страны, на потребление собственных граждан и строительство инфраструктуры, то рост экономики России будет двухзначным, а нищебоды и попрошайки из Пиндостана и Европы пойдут рыть для проживания неотапливаемые землянки!

Скрытый комментарий ЭкспортёрПО (без обсуждения)
Аватар пользователя ЭкспортёрПО
ЭкспортёрПО(7 лет 5 месяцев)

Хром, газ, никель это хорошо.

Но подписка на 5 лет AutoCAD или две дюжины процессоров Intel i7-6700 стоят как тонна никеля. 

Аватар пользователя украинец Абдулла

россия должна меньше ширпотреба покупать и начинать делать у себя дома.

в сфере обслуживания тоже спрос появица когда у людей денежки появяца.

есть возможность и резервы внутри страны для роста экономики и капитализации.

Аватар пользователя Виктор1690
Виктор1690(8 лет 11 месяцев)

Ну да, тока 10% заряженной цены застройщиком в кредитах Сбера, ужо дают 0,1*8=0,8% годовых.

А учитывая иные условия и что квартиры не всегда выгодно расположены к работе, то мелкий шрифт и транспорт с потерей времени сожрут еще 1,5-2% годовых.

Аватар пользователя pauls
pauls(4 года 9 месяцев)

Застройщику-то все равно кому продавать, зачем им заряжать цену.

А если посчитать стоимость завтраков и обедов - стоимость жизни растет катастрофически. Но это не имеет отношения к недвижимости.

Аватар пользователя Виктор1690
Виктор1690(8 лет 11 месяцев)

Не знаю почему застройщики по ипотеке Сбера 8% заряжают цены. Тут тока догадки, учитывая связь одобренных Сбером застройщиков с кредитами застройщикам от Сбера.

А так принцип зарядки цены есть постоянно. Например лично сталкивался что Каско от одобренных банком страховых по автокредиту выше на 50-70% чем от других страховых.

Причем даже не палятся, в открытую говорят в страховых что это требование банка, если машина не в автокредите цены значительно ниже.

Аватар пользователя pauls
pauls(4 года 9 месяцев)

Не слыхал про такое, но в теории все возможно.

Скрытый комментарий vasilev (c обсуждением)
Аватар пользователя vasilev
vasilev(9 лет 8 месяцев)

С начало задрали потом опустят ежели захотят работать ..навес непроданной недвижки огромный .кто первый встал ..того и тапки .а пока доходы не нормализуются ни какого всплеска !процесс долгий тяжелый !

Аватар пользователя pauls
pauls(4 года 9 месяцев)

Нужно с его-то начинать.

Аватар пользователя SaloOAKy
SaloOAKy(6 лет 4 месяца)

Куда уж ценам в Москве падать, рекламу по Вести24 смотрю, там однушка в "центре Москвы" 5-6 млн.  У нас в ЕКБ однушку в центре в новостройке за 4-5 можно купить. Цены уже сравнялись с заМКАДьем )))

Аватар пользователя pauls
pauls(4 года 9 месяцев)

Цены в Москве за год просели процентов на 20. Москвичи подтвердят или опровергнут.

Аватар пользователя Wasp
Wasp(9 лет 6 месяцев)

Просели, но риэлторы упрямо толкают цену вверх. Мониторю сейчас одну точку в Москве. Есть несколько объявлений, явный постоянно обновляемый фейк. 

Аватар пользователя real
real(8 лет 11 месяцев)

риэлторы не влияют на цены - слишком много чести. да им, по чесноку, пофиг на цену. важнее оборот

Аватар пользователя Wasp
Wasp(9 лет 6 месяцев)

Ну, конечно... А еще водители не управляют автомобилями.

Аватар пользователя real
real(8 лет 11 месяцев)

но водители не влияют на направление дороги

подумайте, кто принимает решение о купле-продаже: собственник соглашается или не соглашается взять предложенную сумму. никакой риэлтер его не заставит. покупатель может дать, а может не дать запрошенную цену. никакой риэлтер ему денег не прибавит.

кроме организационной работы (как водитель крутит руль) они ничего не делают в рынке. решение принимают Стороны сделки. риэлтер не сторона

Аватар пользователя Wasp
Wasp(9 лет 6 месяцев)

Вернись из страны эльфов, камрад. Эльфов небыло никогда и нет сейчас.

 

Риэлтор оценивает квартиру по "рынку". Рынок, это предложения других риэлторов. После оценки, риэлтор выставляет квартиру продавца чуть дороже рынка и ждет.  Разумеется, риэлторами применяется масса проверенных временем технологий продажи.

Таким образом именно риэлторы образуют и регулируют рынок. Если продавец выставит квартиру конкретно ниже "рынка", то ее моментально выкупят и она опять появится, но уже с другим ценником.

Аватар пользователя real
real(8 лет 11 месяцев)

открою маленький секрет из страны эльфов: нет никаких "технологий продажи" кроме адекватной цены :)

Страницы