Товарищ сдаёт сейчас квартиру: впервые в жизни. Раньше только снимал и не уставал при этом возмущаться агентами по недвижимости — дескать, зачем они нужны в компьютерный век, если любой может вбить на «Авито» или «ЕМЛС» нужную станцию метро и получить все адреса с телефонами.
Теперь его точка зрения развернулась на 180 градусов. Он нашёл себе агента и больше не намерен появляться в квартире до тех пор, пока там не будет сидеть готовый подписать договор жилец.
Почему?
Всё просто. Желающие снять квартиру ведут себя настолько инфантильно, что это отбивает всякую охоту экономить им деньги, сдавая квартиру напрямую.
Устные договорённости не значат для большинства практически ничего. Характерный штрих — некоторые по завершению разговора вместо ожидаемого «нет» или «я буду думать» даже говорят «я перезвоню», хотя при этом, разумеется, перезванивать не собираются.
Само собой, ровно так же они относятся и к просмотрам. Вовремя, минуту в минуту, не приходит никто: минимальное опоздание к назначенному времени составило 8 минут. При этом половина не приходит на просмотры вовсе — не заморачиваясь при этом, конечно же, телефонным звонком тому, кто специально для них приезжает с другого конца города.
Типичная история: мой товарищ договорился с некой дамой о просмотре в 14 часов дня. Наученный горьким опытом, он позвонил ей сначала в 12, а потом в 13 часов, чтобы подтвердить встречу. В 14:05 он сделал ещё один звонок, чтобы рассказать, какой номер надо набрать на домофоне и услышал... что дама ещё только собирается, и что она готова посмотреть его квартиру где-то часа через 2-3, после того как закончит другие дела.
Теперь вторая проблема. Как должен вести себя ищущий квартиру разумный человек?
1. Открыть сайт объявлений.
2. Вбить в поиск условия — стоимость, район и так далее.
3. Обзвонить высветившиеся варианты.
Как реально ведут себя ищущие жильё?
1. Открывают сайт объявлений.
2. Обзванивают объявления с первой страницы.
3. Закрывают сайт объявлений.
Если объявление находится на второй-третьей странице, оно становится для лентяев невидимкой, однако если закинуть на сайт немного денежек, чтобы объявление вернулось на первую страницу, по нему тут же снова начинают активно звонить.
Добавим к этому в виде вишенки на торте неумение пользоваться картами, и получим портрет контрагента, общаться с которым хочется исключительно через смягчающего острые углы посредника в виде агента по недвижимости. С одной стороны, да, ищущий жильё отдаст агенту один месяц аренды в виде платы за услуги. Однако если ищущий жильё не может ни воспользоваться элементарным поиском в интернете, ни вовремя прийти на просмотр, значит, ему придётся расплачиваться за свою инфантильность деньгами.
Вероятно, когда общий уровень деловой культуры в стране вырастет, профессия агента по недвижимости станет куда как менее востребованной. Пока же следует признать, что они честно отрабатывают свой хлеб.
Расскажу теперь старую таксистскую историю.
Приехав на вызов, таксист обнаруживает, что вместе с ним приехало ещё три такси из других таксопарков. На улице при этом стоит только вызвавшая такси леди — слегка пьяная и весьма помятого вида. Краткий допрос показывает, что она вызвала сразу 4 такси, чтобы не ждать, а уехать на том, кто приедет первым.
Что тут не вызывает удивления?
Не вызывает удивления тот факт, что с полным безразличием к чужому времени отнеслась персона, находящаяся близко к дну общества. Как показывает опыт, ответственные люди зарабатывают в среднем значительно больше безответственных, да и разного рода неприятных сюрпризов в их жизни происходит куда как меньше.
Мой товарищ сдаёт квартиру за 17 тысяч рублей в месяц, что для Петербурга близко к нижней границе цен. Полагаю, если бы он сдавал комнату, проблем с потенциальными жильцами было бы ещё больше.
Добавлю теперь толику оптимизма.
На дорогах Санкт-Петербурга последнее время практически не гудят тем, кто мешкает под зелёным сигналом светофора. «Тормозящему» водителю дают время, чтобы он таки заметил «зелёный» и начал движение — при этом пару раз я даже наблюдал удивительную картину: ушедший в себя водитель пропускал целый цикл светофора (от красного к зелёному и обратно), но очередь всё равно спокойно ждала, пока он сообразит, что светофор успел переключиться.
Комментарии
Какие миленькие, розовенькие, хрюкающие рантье! (^3^)
что на главной странице делает эта статья? может в ней полно каких-то скрытых смыслов? автор исписался
Бан за флуд.
За 10 лет съёма жилья сменил около 10 квартир. Ниже представлено моё личное мнение, а не мнение приятеля.
Агенты - обыкновенные шакалы. Из всех агентов, что я видел, а видел я из много т.к. те 10 мест жилья снимались за 30-40 просмотров, большинство сами были приближены к днищу, т.к. для этой работы требуется только один специальный навык - уметь много врать. Лет 5 подряд попадался один уж очень ушлый скользкий тип. Было забавно наблюдать по его авто и внешнему виду за его профессиональными успехами. Менталитет у преуспевающих из этой касты на ровне с привокзальными кидалами 90х. Гарантий агент ни каких не предоставляет, договор будет иметь силу и без 3й стороны. В случае любых происшествий ответ один: "договор у вас есть, идите в суд". Для аргументов, типа "у них есть база" есть факты блокировки объявлений от первого лица, с последующей подменой своим объявлением на тот же объект. База была бы на сайте объявлений, не будь паразитов посредников. Бывало ещё приводит тебя агент на просмотр, а хозяин ему: "Как агент? Я же написал, что без посредников сдаю!"
Когда-то агентов не было совсем, все превосходно обходились телефоном и газетой. Если человек не в состоянии сам снять квартиру - значит это ему не нужно. С необходимостью, он непременно научится. Подозреваю, что безалаберность нанимателя выправлялась бы сама с каждой неудачей.
А есть ещё риелторы, специализирующиеся на продаже. 1% от суммы сделки за то, что показал, какая квартира продаётся - это вишенка на торте.
За 5 лет сдачи двушки в наем ни разу риэлторы не привели нормального клиента, находил без них.
И продал тоже без них.
Стоимость комиссии агентов действительно просела. В Москве 50% - это верхняя граница. С условной стоимостью аренды в 30 тыс, риэлторы готовы работать за комиссию в 5-7 тыс рублей.
Возможно, желающие снять квартиру - люди и ленивые, спорить с этим не буду, агенты порой ведут себя более чем некорректно. Далее все относится только к Москве за последние три года.
Скажем, я, как арендодатель, размещаю объявление о сдаче квартиры в аренду, и по большому счету агент мне не нужен, несмотря на то, что сейчас в столице рынок арендатора (сдать квартиру сложнее чем снять). Мое объявление собирается различными роботами-агрегаторами и попадает в различные базы данных. Далее мне начинают звонить риэлторы, уточняя статус объявления и порой (в 30% случаев) предлагают услуги по поиску жильцов, по размещению объявления, по профессиональному фотографированию квартиры (дескать с вашими фотками вы не ее сдадите). Пока все более или менее нормально.
Через пару дней появляются объявления-дубли (на многих сайтах), по моему адресу, с моими фотками, но с чужими телефонами. Они естественно наверху списка, а мое объявление находится внизу, а то и вообще не находится по фильтру. Порой агентами размещаются абсолютно левые объявления с целью чтобы потенциальный клиент только им позвонил. Далее начинается раскрутка (эта квартира уже сдана, объявление старое, но есть другая).
Фактически агенты закрывают для арендодателя возможность работать без посредников. Был единственный раз, когда до меня дозвонился прямой съемщик, который оказался педантичным айтишником.
Если цена за квартиру адекватна ее состоянию, местоположению, то сдать ее не составляет особых проблем без помощи агента. А вот найти ее, при всем желании, увы, достаточно проблематично.
Резюмирую. Даже если в будущем все потенциальные клиенты перестанут быть лентяями (что сейчас далеко не так), агенты все равно придумают как усложнить им жизнь, и навязать свои услуги.
Как арендатор полностью подтверждаю. Агенты своими фальшивыми объявлениями загадили все сайты объявлений. Нужно реально перекопать тонны агентского навоза, чтобы найти реальные объявления от прямых арендодателей.
Если социальное жилье будет преобладать в стране над частной собственностью ,то это профессия отпадет за ненадобностью.
Как в СССР, да?
В таких масштабах уже конечно вряд ли. Но если хотя бы в процентном соотношении 70/30 . то эта категория данных производителей ВВП существо уйдет в небытие.
Напомните, а в СССР услуги агентов по недвижимости востребованы не были?
О, там работали киты. Называлось мероприятие "обмен с доплатой". Киты обмена были подпольными миллионерами -корейками. А участники процесса иногда оказывались за мусорными бачками с проломленной башкой. И без тех больших денег, что выручили при сделке. Тёмные дела были...
Честно сказать не сталкивался. Скорее всего были на уровне "страховых агентов" по моим представлениям о тех временах. (может из-за проживания в провинции такое впечатление сложилось)
Ненавижу агентов. Наглые, лживые , надоедливые твари. Бесполезные.
Я согласен общаться с неадекватными съемщиками, их очень мало - если человек сам нашёл нужную квартиру, вероятность неадекватности его, по моему опыту , ничтожна.
Если бы она устроила среди приехавших тендер, кто отвезет ее бесплатно, чтобы выиграть право отвезти когда-нибудь потом (может быть) за деньги, мы бы получили точную картину современного капитализма.
Даже непонятно, чему тут поражаться. Всё очень естественно и соответствует реалиям сегодняшнего дня.
Говорят что таксисты так же ведут базу по клиентам, так что через пару раз возможно все такси внезапно окажутся очень заняты.
Да, пользуюсь услугами одной фирмы несколько лет. Обслуживают безотказно и быстро как постоянного клиента, хотя большинство поездок на короткие расстояния, не слишком для них выгодные.
Попытка вызвать такси от другой фирмы закончилась фиаско - они продинамили и не обслужили, продемонстрировав, что поездки на короткие расстояния им не нужны. Зато в поисковике Яндекса они всегда на первой строчке.
Вы их рублём наказали и друзьям рассказали, они тоже не будут их услугами пользоваться, вот недобросовестный поставщик услуг и разорится. Невидимая рука рынка в действии! Капитализм оставляет в живых только самых эффективных, с самым лучшим соотношением цена/качества и с самой высокой ориентацией на потребителя.
Чубайс, перелогинься.
Испытываю то неловкое чувство, когда мой сарказм был настолько острый, что его приняли за правду.
Ахаха, поймал)))
хех. отвлечем ся от сабжа.
многие комментаторы сего ресурса ругательски ругают банкстеров (тм), грабящих нарот аццкиме процентаме по кредитам и займам. и я совершенно, т.е. полностью согласен с мнением о том, что все ростовщики - паразиты, и пользы обществу оне не приносят никакой.
почти столь же многие комментаторы сего ресурса слезно жалеют обманутых вкладчегов (тм), доверивших свои непосильным трудом нажытые кровные тем самым банкстерам (тм).
возникает вопрос: осознают ли вышеозначенные комментаторы, какова природа процентов по кредиту и какова природа процентов по вкладу, и есть ли между этими видами процентов разница, и если есть, то в чем она состоит?
теперь продолжим тему в контексте сабжа.
возникают еще такие вопросы: а вот этот самый товарищ афтара статьи, получая деньги за то, что кто-то пользуется его имуществом, он чем принцыпиально отличается от получающего проценты вкладчега (тм) или, (ой-ёй!) глубже - от банкстера (тм)? не паразит ли он, товарищ афтара статьи? а вот риэлтыр (риэтор, риэлтер?), он за что получает деньги, или иначе (грубо говоря) - каким таким ништяком он банчит на нашем базарчике?
продает свои силы,нервы и время. которые вы можете купить и потратить вместо своих.
так проститутка то же самое продает, не?)))
нет
Вижу - вы коммунист и добрейшей души человек. Вы готовы дать другу, соседу или земляку поносить свою рубашку за просто так. Ну, а если пятнышко поставят или дырку протрут на локте - так это ерунда, не стоящая внимания.
я, сцуко, такооой...
я вот вижу, ты свою квартирку сдавал. уточни: сдавал "другу, соседу или земляку"? и заодно: ощущаешь ли ты разницу между безвозмездной (т.е. даром) помощью нуждающемуся в таковой "другу, соседу или земляку" и извлечением доходов от собственности путем передачи ея в пользование кому-либо?
Я в своей квартире принимала и принимаю гостей - своих близких и друзей. Разумеется, совершенно безвозмездно, ещё и зазываю на недельку-другую - потому что их люблю и хочу видеть почаще. Сама, случается, к ним езжу - с меня тоже плату не берут. Мы просто радуемся возможности побыть вместе, пообщаться.
Бывали случаи в прежней жизни - впускала на пару дней по просьбе родни и друзей совершенно незнакомых людей, потому что гостиничный бизнес был неразвит. А людям надо было в Ленинград до позарезу.
Квартиру сдавали клиенту, подобранному агентством. Основной целью был даже не заработок, а чтоб не пустовала до продажи. Посему сдали семье с детьми и бабушкой. Все чин чинарам, в договор записали все имена и паспортные данные. Посреди зимы выяснилось, что съёмщик занимается сдачей в субаренду, а бабушка и дети куда- то испарились. Мы дождались лета и договор не продлили. Кваритуру продали. Стали решать квартирные проблемы молодой поросли нашей семьи.
Что касается доходов от сдачи: неплохо было бы оценить ущерб, нанесённый квартирантами. Прокуренная насмерть квартира несколько дешевле ушла. Так что мы на сдаче не разбогатели.
о, сударыня! миль пардон.
есть ли у этой цели разумное обоснование?
есть ли у этого полугодового промедления разумное обоснование?
и снова вопрос разумности: на кой оценивать ущерб сейчас, когда наймодатель не озаботился принять меры к его предотвращению (страховка, обеспечительный платеж) и возмещению (иск к нанимателю) и, более того, своим бездействием (полгода терпел нарушение договора нанимателем) способствовал увеличению ущерба?
мораль проста: зарабатывать можно и должно только трудом, а не эксплуатацией чужого труда или взиманием ренты со своей собственности. а коли уже решил(а)ся поднять бабла паразитарным способом, то принимай миръ во всем его несовершенстве: увы и ахъ, полученное означенным способом не то, что разбогатеть не даст, так еще и убытков не покроет, ежели ко стрижке бабла с ближнего своего подходить столь неразумно, как это показала ты своим примером.
Был обеспечительный платёж - предоплата за последний месяц. Так с тех наглецов невозможно было за предпоследний оплату получить.
Среди зимы выгоняться квартирантов негуманно, даже нерадивых. Махнули рукой и дождались лета и окончания договора.
Никого не эксплуатировали, дали за умеренную плату попользоваться своим имуществом, понимая, что это может привести к снижению качества имущества. В итоге остались при своих. В плюсе -арендная плата, в минусе -потраченные нервы и время.
Поднять бабла? Не смешите мои тапочки, на этом много не заработаешь. Только кровь попортишь. Мы бы с ходу продали и вложились в новое, но между детьми возникло разногласие. Решили подождать. За год разногласие устранилось.
Почему не хотели, чтобы квартира пустовала? Имеем опыт, работа была связана с командировками. Пустое жильё в дома с центральным отоплением зимой буквально " пересыхает", обои на стенах могут полопаться. Ездить регулярно на другой конец города, чтобы проветривать и увлажнять, не было желания.
с чего бы это вдруг Макаренко защищать паразитов? Посредников при аренде следует гнать ссаными тряпками. Допускаю, что в определенных сложных случаях риэлторы-юристы могут быть полезны, как, например, в цепочках продаж квартир, но только при условии, если несут ответственность за сделку, а не просто "оказывают консультационные услуги".
По такой логике и сотрудники полиции паразиты.
вы пользуетесь неизвестной логикой, сравнивая паразитов на рынке с одним из институтов, обеспечивающих существование государства.
Никуда не взяли - пошел в риэлторы. Не слышали это выражение? Очень хорошо характеризует профессиональный уровень этих дельцов.
В контексте поста. Если бы арендаторы обладали минимальной деловой культурой, агенты бы вымерли. То же самое и с полицейскими: если бы люди не совершали преступлений, полицейские были бы не нужны.
таки полицейский ничего обществу не продает. общество, осознав свою потребность в безопасности, тратит часть общего ресурса на содержание этой несомненно полезной структуры. и тут тонкое (да прямо незаметное, чоуштам) отличие полицейского от рэкетира - последний именно продает поциэнту безопасность, паразитируя на нем.
паразит не приносит пользы по определению. убери паразита - и необходимость тратить на него ресурс пропадет вместе с ним, а само его удаление не причинит никакого вреда общественным отношениям, на которых он паразитировал. то же и риэлтыр - какую пользу он приносит обществу? только не нужно говорить о пользе для наймодателя, ибо нещитово - последний также суть паразит.
Перспективный чат детектед! Сим повелеваю - внести запись в реестр самых обсуждаемых за последние 4 часа.
Каждый раз когда сдавал через агентов, буквально каждый раз случалась какая нибудь хрень. От порчи имущества, до субаренды квартиросъёмщиком. Я как арендодатель агентам не доверяю, они не смотрят какой клиент, они впаривают кому угодно. А потом через год соседи лают остервенело и ремонт надо делать по стоимости в полтора раза выше дохода за тот же период.
Лучше самому найти нормального жильца, не торопясь, пусть придётся месяц или два искать. Чем вселить какое нибудь отребье. Оптимальными съёмщиками является молодая иногородняя семья. До момента покупки собственного жилья.
Ждали реального съемщика два месяца. Сдали семье с детьми-подростками и бабушкой. Посреди зимы поняли, что арендатор мухлюет, занимается субарендой. Летом договор закончился, квартирантов согнали. После них осталось несметное количество использованных одноразовых тапочек. И прокуренная намертво квартира...
тут, помнится, был уже один. агитировал за коллекторов, мол они белые и пушистые и жить нужно не по лжи. фритц денюжку получил или на добровольных началах?
Бан за ругань в адрес автора блога.
Тупость массового пользователя интернета зашкаливает. Даешь им адрес сайта, так они его забивают не в адресную строку браузера, а в яндекс, и не понимают, куда дальше тыкать ))) Сам не мог в это поверить, пока не увидел лично.
В общем, задача воспитания квалифицированного потребителя успешно решается. Ура капитализЬму!
Я сдаю уже почти 7 лет (в Ю.Бутово) и без агента (в первой тройке по Москве) ненаездеешься (живу в Лефортово) три часа миниму только на дорогу в оба конца. Поэтому, заключается договор (бесплатно) с агентом, под расписку передаёшь ему ключи для показа, оговориваешь минимальные требования, в моём случае: не Кавказ, не СНГ кроме Белорусси, желательно семья с ребёнком - это при прочих равных дисциплинирует и всё.
Как правило, из примерно 10-ти показов (ноги и время агента) за 2-3 месяца, если не сезон - один - это то, что вам нужно, но оно того стоит.
Апология агентов не удалась. Они ничем не лучше описанных выше клиентов. Впрочем, сдать квартиру совсем без агента не получится. Они все равно будут звонить и привозить клиентов. Даже, если написать в объявлении «без посредников». Припрутся и будут морочить обеим сторонам головы вымогая свою мзду…
Одновременно снимаю жильё в Москве и сдаю в Подмосковье.
И да, агенты не нужны.
А уж как не нужны агенты в купле-продаже! Мне иногда приходится заниматься покупкой и продажей недвижимости, поэтому говорю ответственно, наглость и алчность риелтера безмерна. Общаюсь только с собственниками, которые часто уведомляют - сделка только с интересом риелтера, обычно бывают посланы. Но куча людей платят ни за что, от 60 до бесконечности российских рублей ни за что. Работы ноль, гарантий ноль.
Я сдаю свои в первый же день, потом недели две отбиваюсь от звонков. Проблем с арендаторами никогда не было. Проблема со сдачей будет, когда цена не соответствует предложению. У меня хороший ремонт, мебель и вся техника приличная, стоимость аренды ниже по рынку на десять процентов, а то и больше. В одной, кстати, донецкие ребята два года живут уже, после института, очень хорошие, устроились по специальностям, занимаются оформлением гражданства, затем ипотека)) и вот - новая российская семья.
Кстати да. У меня поиск жильцов занимал от одного дня до двух недель максимум.
Цена была адекватная. Плюс, кто мне не нравился или вызывал сомнения, тому я не сдавал.
P.S. Есть собственники, которые пытаются сдать свою квартиру выше рынка, с залогом да еще и с комиссией риэлтору. А потом объява висит постоянно в платных объявлениях по нескольку месяцев.
У меня богатый опыт по сдаче жилья.
Основное правило - не сдавать дешево, чем дороже сдаешь - тем меньше проблем. Но если перебрать с ценой - звонить не будут и простой будет большим, посоветую вашему знакомому поднять цену аренды до средних 23-25 и тогда все нищеброды неадекватные отсеются.
Я когда сдаю квартиру по голосу и манере общения еще по телефону могу оценить адекватность звонящего и, соответственно, назначаю время просмотра: для понравившихся я назначаю, к примеру, на 19.00, для адекватов на 19.15, для вариантов "так себе" на 19.30, а для совсем быдланов на 20.00. Обычно не то, что опаздывают - бывает на пять-десять минут раньше приезжают.
Обычно сдаю на первом же просмотре, бывает что приходится дожидаться второй волны, но всегда сдавал квартиру за один день.
Естественно залог, естественно договор (филькина грамота), но на нем фиксирую счетчики, пароли от вайфая и прочую нужную инфу для съемщиков.
Агентов на дух не переношу, но когда звонят и говорят: "У нас есть для вас клиент" вежливо посылаю: "ну пусть он мне позвонит и мы договоримся о встрече, на просмотр можете вместе приехать" - еще ни один не приезжал.
А вообще могу с уверенностью заявить, что голубая мечта "о розовом рантье" нифига не мечта - это все-таки труд: искать съемщиков, приводить в порядок квартиру после съехавших, разруливать проблемы с соседями, иногда выбивать деньги, делать мелкий и крупный ремонт, чинить-менять технику и прочую инженерку, мебель просто горит в съемных квартирах - к примеру диван живет максимум три года, кухня убивается тоже за два-три. Короче проблемы, как и в любом "бизнесе" присутствуют.
Странно. Вторая статья на АШ в защиту риэлторов за неделю. Явный заказ.
Сделка купли-продажи или аренды недвижимости сопровождается набором документов, начиная от "скана" паспортов, выпиской из реестра, БТИ и т.д. Рассмотрим крупные риэлторские конторы. Набрав название одной из них на карте Москвы в Яндексе увидим "клюкву на болоте", десятки точек в каждом районе. Сетевая структура, обычный "франчайзинг по российски" - вывеска плюс формальный бизнес план, квартира на первом этаже жилого дома с одинокой теткой риэлтером. У этих "офисов" даже общей "сетки" нет, они самостоятельные еденицы. Ежели что-то пойдет не так, документы будут "слиты ОПГ например? Вы наивно думаете, что в суде вам придется бодаться с "головным офисом"?
Сопровождение сделок с недвижимостью постепенно должно быть "отдано" госструктурам, у которых есть доступ к государственным базам недвижимости, собственникам и т.д.
Страницы