Сквоттинг всегда был проблемой, особенно в некоторых регионах страны, но теперь это происходит в промышленных масштабах по всей Америке.
Благодаря онлайновым объявлениям выявить пустующую недвижимость стало проще, чем когда-либо, а во многих штатах действуют законы, по которым выгнать сквоттеров, как только они там поселились, крайне сложно.
В некоторых случаях сквоттеры могут жить в прекрасных домах бесплатно в течение нескольких месяцев или даже лет. Это становится абсолютно массовой проблемой, особенно в некоторых регионах страны. Например, сообщается, что в районе Атланты сквоттеры заняли около 1200 домов...
Сквоттеры разрушают целые кварталы в Атланте, а полиция реагирует на выселение так медленно, что некоторые домовладельцы прибегают к тому, чтобы заплатить им за уход из дома, а многие управляющие недвижимостью не хотят проверять подозрительные дома в одиночку.
В последнее время около 1200 домов в районе Атланты заселили сквоттеры — или люди, незаконно занимающие недвижимость без отношений арендодатель-арендатор, — согласно оценке торговой группы Национального совета по аренде жилья.
Это намного больше, чем в любом другом районе США, отслеживаемом советом. Эта проблема затронула такие крупные американские компании, как Starwood, Cerberus Capital Management's FirstKey Homes и Amherst Group — все они имеют десятки объектов, в которых живут сквоттеры.
Арендодатели говорят, что выселение незваных гостей может занять полгода или больше из-за перегруженных судебных систем и перегруженных офисов шерифов.
Наглые сквоттеры даже открыли нелегальный стрип-клуб на захваченной ими территории — в одном из 1200 домов, которые были захвачены в городе.
Если вы можете в это поверить, есть даже одна компания, которая размещает объявления в социальных сетях, предлагая за определенную плату найти для вас лучший дом для сквоттеров в Атланте...
На первый взгляд, это просто очередной профессионал в сфере недвижимости, который пытается сдать жилье в социальных сетях.
Но на сайте 1 Time Payment Homes ясно сказано, что это дома для скваттеров, и в прикрепленной истории Instagram рассказывается, что это значит.
«Владельцы компании выйдут на связь, полиция тоже. Полиция скажет вам, что ничего не может с этим поделать — права сквоттеров», — зачитал из Instagram-аккаунта продюсер 2-го канала Джей Пи.
Недавно компания 1 Time Payment Homes фактически запустила “Новогоднюю акцию”.
За 1400 долларов вы получите ключи от скваттерского дома, чтобы вы могли "накопить денег и изменить свою жизнь".
Тот, кто стоит за 1 Time Payment Homes, должен сидеть в тюрьме.
Но в 2024 году Америка работает не так.
Вместо этого я не удивлюсь, если кто-то вручит тем, кто стоит за 1 Time Payment Homes, какую-нибудь награду.
«В Атланте я бы побоялся сдавать в аренду один из своих объектов недвижимости», — сказал Bloomberg Мэтт Урбански, управляющий местной компанией по уборке домов.
Весной прошлого года один из сотрудников Мэтта Урбански был ранен в ногу во время четырёхмильной погони на автомобиле по пригороду Атланты Литонии. Урбански, управляющий фирмой по уборке и строительству домов, пытался вывезти вещи мужчины из дома, принадлежащего гиганту индустрии аренды Starwood Capital Group. Между ними завязалась потасовка, которая переросла в погоню и перестрелку.
Саймон Фрост, генеральный директор крупного арендодателя Tiber Capital Group, сказал, что имели место случаи, когда незаконные жильцы размахивали оружием и угрожали соседям, что влияет на безопасность кварталов и других жителей, сообщает Bloomberg.
В октябре район Атланты оказался в центре скандала с участием скваттеров, которые превратили дом в нелегальный стриптиз-клуб с вечеринками выходного дня и даже живыми лошадьми на территории.
Драма развернулась в районе Южного Фултона, где четыре человека — Динтони Мэддокс, Джереми Уит, Келвин Холл и Тарасджей Форд — поселились без разрешения. Соседи и не подозревали, что дом площадью 4000 квадратных футов с пятью спальнями и тремя ванными комнатами превратится в логово незаконной деятельности.
По словам местных жителей, сквоттеры управляли подпольным стриптиз-клубом, устраивали шумные вечеринки и даже организовывали автомобильные гонки на улице, портя жизнь окружающим.
В конце концов, команде спецназа пришлось зачистить дом и, согласно местному отчету, изъять две угнанные машины, украденное оружие и украденные кредитные карты.
Один сосед рассказал The Post, что они боятся даже ехать в отпуск, потому что, если скваттеры узнают, что их дом пуст, они просто переедут туда.
«Это вообще Америка? Мы — домовладельцы и даже не можем ничего сделать с нарушителями?» — с досадой сказал сосед.
В другом случае подполковник армии США Далия Даур обнаружила в своем доме осужденного преступника, сидящего на корточках.
Вернувшись в свой дом, Дауре обнаружила, что в ее просторной резиденции стоимостью 500 000 долларов, пока она находилась на действительной службе, поселился преступник.
Ранее она рассказывала телеканалу WSB-TV, что, вернувшись домой, обнаружила, что в ее доме живет мужчина по имени Винсент Саймон.
Саймон, который был осужден за хранение оружия, наркотиков и кражи, отказался покинуть дом.
Когда Даур сообщила о нежелательном мужчине в своем доме в полицию, ей сказали, что у них связаны руки, потому что это «гражданское дело». Не помогло и вручение ему документов о выселении.
После того, как был использован малоизвестный закон, чтобы наконец привлечь к делу полицию, копы нашли в доме оружие и наркотики.
«Узнать, что этот человек поселился в моем доме сразу после того, как я закончила ремонт, было очень неприятно, и я была в ярости», — рассказала Даур в интервью Fox.
Конечно, сквоттерство стало такой широко распространенной проблемой не только в Атланте.
В штате Вашингтон скваттеры захватили целый жилой комплекс и превратили его в преступный притон…
Скваттеры и преступность захватывают жилой комплекс Fife. Семьи и люди, управляющие недвижимостью, крайне разочарованы.
Проблемы возникли в апартаментах Шервуд-Парк. Полиция говорит, что эта ситуация также привлекает множество преступников. Теперь полицейские регулярно патрулируют этот район из-за всех этих проблем.
Большинство помещений комплекса обшиты фанерой.
«Все очень плохо», — говорит Анхель, жительница этих апартаментов. «Полицейские здесь круглосуточно. Каждый день, каждую ночь. Я держу своих детей внутри. Я не выпускаю их на улицу».
Благодаря абсурдным законам этого штата выгнать сквоттеров будет нелегко.
В Калифорнии также действуют нелепые законы и прямо сейчас “очень изощренная преступная группировка сквоттеров” зарабатывает кучу денег на особняке в Беверли-Хиллз, который они заняли…
Особняк в Беверли-Хиллз, конфискованный судом у беглого хирурга, стоявшего за крупнейшей в Калифорнии схемой страхового мошенничества, теперь превратился в дом для диких вечеринок, захваченный сквоттерами, которые наживаются на регулярных попойках, сводящих с ума соседей.
Поместье в Беверли-Гроув, 1316, выставленное на продажу за 4,5 миллиона долларов, было занято «очень изощренной преступной группировкой сквоттеров», сообщил журналу Los Angeles агент по продаже дома Джон А. Вудворд IV. По его мнению, сквоттеры зарабатывают до 30 000 долларов в месяц, сдавая комнаты и устраивая грандиозные вечеринки со 100-долларовой платой за вход.
Подобные вещи происходят по всей стране, но самые серьезные проблемы возникают в «голубых» штатах, где законы очень благоприятны для сквоттеров.
Каждый день хищные сквоттеры просматривают объявления в интернете, чтобы определить свои следующие цели…
Кроме того, сквоттерам стало проще находить дома, в которые можно вселиться.
Онлайн-объявления и виртуальные агентства недвижимости позволяют сквоттерам находить свободные адреса и получать доступ, назначая фиктивные встречи.
Некоторые люди могут даже не знать, что они сквоттеры, поскольку мошенники могут создавать фальшивые объявления о продаже пустующей недвижимости и поддельные договоры аренды.
Если в доме поселился сквоттер, выгнать его оттуда очень сложно. Три месяца может уйти на то, чтобы добиться судебного слушания о выселении и ещё три месяца на то, чтобы вызвать помощника шерифа или маршала для освобождения дома.
То, что делают эти сквоттеры, очень неправильно, но с каждым годом становится все хуже и хуже.
Тем временем людям, которые пытаются сделать все правильно, становится все труднее и труднее. За последние годы цены на аренду жилья взлетели до совершенно безумного уровня…
Мать-одиночка Кейтлин Колберт наблюдала, как за десять лет в Денвере стоимость аренды ее двухкомнатной квартиры удвоилась, затем утроилась, а потом выросла вчетверо — с 750 долларов до 3374 долларов в прошлом году.
Каждый месяц Колберт, как и миллионы американцев, жонглировала своими расходами. Заплатить за квартиру или за команду по плаванию для одного из ее троих детей. Аренда или школьные принадлежности. Квартплата или продукты.
Колберт, социальный работник, помогающий людям оставаться на плаву, часто приходила домой с уведомлениями, в которых ей давалось 30 дней на оплату аренды и пени за просрочку, в противном случае ей грозило выселение.
«Каждый месяц приходится составлять бюджет, а потом все равно не хватает», — говорит она и добавляет ставшую уже привычной фразу: «Ну, в этом месяце у нас хотя бы осталось 13 долларов».
Чем хуже становится ситуация с доступностью жилья, тем больше людей будет склоняться к сквоттингу.
Конечно, этот кризис сквоттинга — лишь один из способов, с помощью которых наше общество скатывается к полному и абсолютному беззаконию.
Мы хотели общество, в котором можно делать все, что угодно, и теперь это именно то, что мы получили.
Если вам нужно на время покинуть свой дом, лучше заприте его покрепче, потому что найдется немало сквоттеров, которые с удовольствием вторгнутся в него, пока вас не будет.
Больше информации в источниках:
theeconomiccollapseblog.com
www.bloomberg.com
nypost.com
Источник перевода: newsstreet.ru
Больше интересных статей, которые я не успеваю переводить, но которые можно почитать через онлайн-перевод, можно найти здесь: t.me/murrrzio
Комментарии
Хм... там же вроде можно отстреливать любого кто к тебе в дом залез?
Я думаю - от штата очень сильно зависит.
"Кто первый халат одел - тот и доктор."
Кто поселился тот и хозяин - может стрелять в тех кто снаружи.
Верно подмечено.Мой дом-моя крепость.Кто в доме-тот и хозяин.Иди гуляй доказывай у меня профсоюзный билет. ..вышел за колой,а дома уже нет))).
Не любого. а только непгавильных. Пгавильных, БЛМ, ЛГБТ, мигрантов, бешенцев и пгочих низзя.
Вот, да.
На сквоттинг, лутинг и буллинг отвечать надо шутингом.
А газлайтинг уже в законе, получается?
В чем проблема найми гаитянцев или ямайцев приедут мачетами всех порубают лет пять к тебе заходить потом будут бояться
проблема в том, что они сами после этого там поселятся.
Когда в твой дом пришел Винсент
посратьпожить.Она что, фильм не смотрела?
-Ты бездомный?
-Нет, уже сквотер - это звучит гордо
Вранье голимое.
Иски о выселении жильцов в Лос-Анджелесе и других городах агломерации, со стороны собственников жилья, принимаются в судах немедленно, и судебное слушание назначается через неделю-полторы. Никаких шансов выиграть дело без участия адвоката нет. Но если адвокат собственника жилья просит за свои услуги 400 долларов за все, и как правило, без труда иск выигрывает, адвокат выселенца берет предоплатой 1, 500 - 1,700 долларов наличными за участие в одном заседании, а их обычно два, с интервалом в 2-3 дня. И дела эти обычно - проигрышные. Выигранные дела можно перечислить по пальцам одной руки. К тому де законы штата Калифорния позволяют владельцам подавать новый иск о выселении, хоть уже на следующий день за проигрышем дело, и так нескончаемое количество раз.
В полицию (службе шерифов) доставить решение суда о выселении жильцов обязан сам владелец, когда захочет. Хоть в день вынесения решения.
Его тоже принимают сразу же. Действия по "обслуживанию" решения шерифы предпринимают через пару дней. Или, через дней пять, не более. Они вешают на дверь жильца уведомление, "освободить помещение в течение трех дней". После чего, на четвертый день приезжают, просят жильца, если он еще не выехал, выйти из помещения, после чего его закрывают, и опечатывают. А жильца арестовывают "за сопротивление полиции", если он отказывается выйти из помещения, и после этого жилье все равно опечатывают.
На этом, все!
Жилье возвращено владельцу. На все, максимум, уходит две недели, и 400 долларов. Стандартная, прекрасно отработанная, процедура.
Работает ли это также против людей (возможно, неидентифицированных) без договоров об аренде?
Работает против всех, кто не платит за жилье. Или, платит, по мнению владельца, недостаточно много.
Аппетиты алчных владельцев - это отдельная большая тема.
Именно это и прекрасно... То есть это настолько часто происходит, что процедура выселения захватчиков стала стандартной и отработанной.
И отсутствуя с полгода, не зная, что у тебя поселился "замечательный" сосед, в каком состоянии найдешь жилище?
А есть хоть случаи возмещения ущерба и прочего? Или соизволил выехать и то счастье?
Прецедентов "возмещения ущерба" я не знаю, и не слышал о таком. Выехал - и это уже за счастье.
Но вот в то, что владелец по полгода не подозревает, что в его жилье кто-то живет, верится с трудом.
Очень-очень с трудом!
>Приус, зверь тачка.
Аж хрюкнул.
Как домовладельцы жалуются, что "нормального жильца" найти очень трудно, так и жильцам попасть на нормального домовладельца - за счастье.
Мы - жильцы очень спокойные и аккуратные, были, пока не было детей. Тем не менее, с прежними домовладельцами я несколько раз, и небезуспешно, судился. Буквально доставали своей простотой. Даже судьи проникались...
Много лет назад, переехали в отдельный дом. Владелицей была бывшая латиносская нелегалка с дочкой, наконец удачно вышедшая замуж. Но свое нелегальное прошлое, и все мытарства, прекрасно помнила. И жильцов не гнобила. У нас были много лет прекрасные отношения, и ровно никаких конфликтов и недопониманий.
Два года назад она дом продала инвесторам из Китая, которые предложили ей за дом полуторную цену. Она не удержалась от соблазна, дом продала. Но жильцов новым владельцам охарактеризовала, как "очень беспроблемных, и аккуратно платящих во-время". А чего еще инвестору надо, когда жильцы "беспроблемные"? Мы их и не видели ни разу, только по почте общались, во-время высылая чеки за проживание.
Потом китайцы ожидаемо дом перепродали, не забыв очень лестно охарактеризовать арендаторов. Новые владельцы тоже не стали нас озабочивать знакомством с собой, а в силу очень высокого рейтинга в глазах новых владельцев, предложили нам не заморачиваться с пересылкой чеков, а просто платить через компьютер. Редкая в штатах привилегия, свидетельствующая о громадном доверии владельца жилья, не требующего от жильца обязательной оплаты только наличными.
Все эти 2 года жена продолжала поддерживать дружеские отношения с прежней владелицей, которая к нам сильно "прикипела" за прежние годы. Учитывая, какая сейчас у многих американцев незавидная личная экономическая ситуация, бывшая хозяйка даже сама предложила, что если у нас, вдруг, возникнут неожиданные сложности с оплатой жилья текущим собственникам, можно обратиться к ней. И она даст денег на несколько месяцев аренды, деньги у нее есть.
Неслыханное дело! Деньги в штатах не принято не то что предлагать, а и давать взаймы по просьбе даже самым близким родственникам, или друзьям. Но чтобы домовладелец сам предложил дать денег жильцу, да еще такую крупную сумму, как аренда за несколько месяцев - это ситуация вообще - немыслимая. Все же десятки тысяч долларов, просто под "доверие"!
Но это просто ее отлично характеризует, какие все же бывают люди! Даже среди владельцев жилья, которые как бы по определению - обычно нелюди.
Вот такая, совершенно фантастическая, история!
И в чем тогда смысл жить под мостом, если 2 недели можно жить где хочешь без оплаты ?
В спокойствии.
Бездомные лишены неземного счастья оплачивать бесконечные биллы, и не поверите - они обычно безмятежно счастливы! Их, под мостом, никто не дергает, и не ездит по мозгам. Они живут той жизнью, которой хотят, и как правило, очень безмятежно.
Копание в мусорных баках, дает им устойчивое количество добычи - пустых банок из-под пива, и газировок. Которые можно легко сдать у супермаркета в автомат по приему вторсырья, и заработать свои долларов 20-30. Которые принадлежат только ему, которые он может потратить только на себя, и никто не тянется к его деньгам жадными ручонками, присылая бесконечные, и разорительные биллы.
А какая радость ему вселяться в чью-то собственность на пару недель?
Бесконечная ругань все эти дни, и разборки с владельцем? Потоки ненависти? Многократные разборки с полицейскими? Разворовывание какой-никакой собственности за две бесхозные недели, коллегами по проживанию под мостом?
А оно все это ему надо? Ему и под мостом живется прекрасно. Палатка, спальник, все есть. Жрачка бесплатная, попросишь в супермаркете - дадут. На выпивку денег более чем достаточно от сдачи банок, столько никогда ЕГО денег у него не было, когда он работал и много зарабатывал - для обогащения других? Потрахаться занесет соседка по ночевке "под мостом". Что ему еще в жизни не хватает? Помыться? Так у каждого дома есть внешний кран - для полива газона. Никто возражать не будет, если он откроет его, и помоется. В Южной Калифорнии всегда тепло, вода в трубах хорошо прогревается, течет теплая.
И зачем искать на собственную задницу приключения человеку, у которого все есть? От мира езды по мозгам он как раз успешно и сбежал. Зачем ему, даже только и на пару недель, в него возвращаться?
Ха ! А у Вас талантище ! :-D
Люблю, знаете ли, побаловать читателя! )))))))))))))
Ну как будто и ничего страшного, что посторонний бомж на твоей кровати спал.
Не "в твоей".
Квартира на сдачу в аренду. По-любому, в кровати кто-то посторонний спит.
Разве не может ситуация в разных штатах различаться?
Конечно же, различается.
В Калифорнии так.
Цеж фридом. Но ватникам не понять.
Америкашки - слабаки! Вот в Барселоне в некоторых районах до четверти жилого фонда занято окупасами (так здесь сквоттеров называют). А по всей стране только зарегистрированных в полиции захватов больше ста тысяч. В реальности их в разы больше, поскольку банки (главные пострадавшие), например, крайне редко ввязываются в процесс выселения: муторно, результат неясен, а репутационные издержки вот прямо здесь и сейчас. Предпочитают плюнуть на непрофильный актив и забыть. Тут ещё хохма в чём: если не вытурил окупаса в течение 48 часов, то тогда только в суд, то есть сильно надолго, может на годы. А в результате окупасу могут выписать штраф в целых 300 евро (реальный случай) и строго-престрого приказать выселиться. А если он не послушается, то... ничего не будет. Правда, теперь можно в Антиокупас - где-то лет восемь назад, кажется, появилась эта контора - позвонить, но там, конечно, уже не бесплатно, ценник 8-12 тысяч. С другой стороны, за "добровольный" выезд окупасы обычно выкатывают запрос где-то на тридцатку. Понятно, что это про стандартные квартиры, с дорогими объектами всё по-другому.
Это ещё география и климат им в помощь. А так бы ...
Ну с собственностью банка - всё понятно. Но когда говорят про реальных собственников... зачем "выселять"? Подождал когда выйдет, пришёл к себе домой, сменил замок. Вернулся "оккупас" и ломится в дом? "Полиция, бандиты зрения лишают". И всё
Потому что это могут быть безработные целой семьёй. Один всегда остаётся дома и закрывается на защёлку.
Здесь типа не всё так однозначно)) Если ты по каким-то причинам не вытолкал их в первые двое суток, то потом любое твоё действие такого рода сразу переводит тебя самого из категории жертвы в категорию правонарушителя, и вот тут-то блистающий меч правосудия сверкнёт таки над тобой красным лучом)) Есть ещё нюанс: 75% захватов в Испании совершают сегодня не бедные бездомные-безработные, а члены ОПГ. А с ними бодаться такими способами - занятие бесперспективное.
В каком месте?
Ну вот пришёл я к себе домой - какой акт нарушил?
Как минимум чужой замок, который они вставили, взломал. А с учётом того, что окупасы квартиру пустой не оставляют, то и физическое воздействие в той или иной форме. Этого вполне достаточно. А если там ещё и женщина с ребёнком где-то поблизости отирается, то совсем худо. В смысле вам. В общем, если бы так просто всё решалось, то и проблемы бы не было, а она есть. Упомянутая мной контора Антиокупас так практически никогда не действует, а она наполовину из юристов состоит, наполовину из бывших спортсменов. Повторюсь: права жертвы в такой ситуации в Испании защищены гораздо меньше, чем права преступника.
Так это МОЙ замок.
Теперь представьте себе ситуацию: чувак забрался к вам в дом, взломав замок... Вы его встретили с битой на кухне, вызвали полицию. И он ей заявляет: этот с битой сломал замок, который я поставил и т.д. и т.п.
Расскажите о дальнейших действиях представителей правопорядка
Вы совершенно правы: если следовать логике и здравому смыслу, то всё должно происходить именно так, как вы описываете. Но происходит так, как я рассказал. Это всё реальные случаи, а не моё теоретизирование. И не какие-то отдельные забавные юридические казусы, а система. Да, впечатляет своей абсурдностью, но именно так и работает. Вот ещё штришок для понимания. Для того, чтобы подтвердить своё 48-часовое пребывание в квартире и заставить полицию развести руками и удалиться, окупасу достаточно предъявить чек, например, о доставке пиццы по этому адресу на его имя, которую он заказал два дня назад, загодя. И представители правопорядка с сочувствием говорят вам: теперь только в суд, мы их выкинуть не можем. Вот так.
Так вы не рассказали. Ответьте, пожалуйста, на мой вопрос выше
А заодно и на такой: тот, пойманый на кухне - перед эти заказал на ваш адрес пару пиц
Да, упустил, прощеньица просим))
По вашей конкретной ситуации: в момент захвата жилья его владелец, тем более бита, отсутствуют. Это принципиально. Иначе, конечно, совсем другой коленкор.
Отсутствуют где? Вот я пришёл возвращать свой дом, сломал замок, поймал с битой поца на кухне и вызвал полицию. Что там "отсутствует"?
Ещё раз: окупасы захватывают только пустующее жильё. В котором отсутствует хозяин. Если вы сломали замок в своём жилье, в котором окупас находился не менее 48 часов, и он может это доказать каким-то образом, то вы - правонарушитель.
Ещё раз: никакой разницы когда туда пришёл окупас и когда я - нет. Я буду говорить, что жил там всё время
Ну если вы считаете, что разницы нет, а испанский суд, что есть, то наверняка правы вы. Извините, давайте закончим.
Я просто пытаюсь донести до вас, что если не пользоваться своими правами - то и безо всяких окупасов прохожий может запросто отжать у вас жильё. А если пользоваться - то окупасу ничто не поможет.
Но большинство просто "пишет как скажут", поэтому и решения судов такие.
А так да, мы оба уже всё сказали
С этим я и не спорю. Я, в свою очередь, просто хотел показать, что правоприменительная практика в Испании по этой теме имеет некоторые особенности.
Как их еще не топят в море после этого.
Ну да. Это чисто испанская заморочка столетней давности, чтобы не было бездомных. Но закон поменять забыли и теперь он только вредит.
В Испании происходит то же самое, цыгане захватывают дома, а выселить можно только через суд. Возможно. Когда-нибудь потом. Но это не точно.
Формально-то по закону всё более-менее шоколадно: "святое право частной собственности" и прочие погремушки продекларированы как положено. Но правоприменительная практика именно такова, что в подобных ситуациях правонарушитель защищён гораздо лучше, чем жертва.
Страшно представить, сколько этого "скотинвоттинга" сейчас на Украине, исраильтяне наверно косяками заселяются в западной части..
Страницы