В 90-е годы население считало «хрущёвки» символом позора, загубившим жизнь целых поколений. И многие до сих пор так думают. Тем более интересно сравнить массовую застройку 60-х с современной.
|
|
Серия 1-464[i] |
Современный дом[ii] |
|
Квартира-комната |
отсутствует |
20-25 м2 |
|
1-комнатная |
28-31 м2 |
30-35 м2 |
|
2-комнатная |
39-46 м2 |
44-55 м2 |
|
3-комнатная |
55-62 м2 |
59-67 м2 |
|
4-комнатная |
отсутствует |
отсутствует |
|
Высота помещений |
2,48 м |
2,6-2,72 м |
|
Проходные гостиные |
есть |
есть |
|
Темные кухни |
нет |
есть |
Попытки обойти нормы приводят к тому, что застройщики искусственно меняют количество комнат в декларациях.
На рисунке представлен такой образец. Он подан (и учтен в таблице) как двухкомнатная квартира. Поставив перегородку в обозначенном месте, вы действительно получите двушку, но кухня в ней будет проходной и темной. Поскольку нормы это не допускают, перегородки нет. Площадь этой квартиры 43 кв м.
Если сравнить с планировкой «хрущевки», то видно, что там была проходная гостиная, а не кухня, но кухня была светлой. Современная квартира на 6 м2 больше. При этом жилые комнаты в ней меньше, а кухня побольше. Санузел в обоих случаях совмещенный. Акцент на большой кухне и превращение её в центр коммуникаций соответствует современной тенденции, при которой в квартирах не устраивают больших приемов, и поэтому расширенная кухня становится местом празднований для небольшой компании, а бывшая гостиная превращается в главную спальню. Также борьба за широкий корпус дома привела к темной кухне. Темная кухня плоха не только отсутствием света, но и необходимостью делать мощную принудительную вентиляцию. На представленной планировке не случайно нет перегородки. Это позволяет застройщику оставить обычные вентиляционные каналы. Клиент, выгородив кухню, сможет оценить сообразительность застройщика и силу физических законов. Впрочем, надо думать, очень незначительная часть покупателей будет выгораживать кухню. Основная задача такого способа представления квартиры – увеличить количество комнат для улучшения статистики.
В целом мы видим, что площади современных квартир немного увеличились, но при этом появился новый тип «квартира-комната». Жалкая каморка, получившая от рекламщиков благородное имя «студия». Наша статистика не видит этот тип, причисляя «квартиры-комнаты» к однокомнатным квартирам. Хотя между ними гигантская качественная разница. Этот тип, будучи широко распространен, ставит крест на всех попытках решить демографические проблемы. В однокомнатной квартире может прекрасно жить один человек, с трудом – супружеская пара, и на пределе возможностей – пара с маленьким ребенком. В квартире-комнате с трудом живет один человек, на пределе – молодая влюбленная пара, и нет никаких шансов пройти это испытание с ребенком. Любопытно, что многие квартиры-комнаты по площади доходят до полноценных однокомнатных квартир. Зачем же их делают? Почему бы не построить на их месте полноценные «однушки»? Здесь говорит своё веское слово экономика. Застройщик любит дома «потолще», а для этого нужны квартиры с минимальной протяженностью по фасаду. Поэтому счастливые обладатели больших студий могут также выделить себе темную кухню со сквозным проходом.
Совмещенные санузлы — это интересный образчик глубины воздействия рекламы на потребителя. В советской прессе их высмеивали, рисовали карикатуры и публиковали душевные истории про умельцев, которые все-таки смогли их разделить вопреки всему. Но в начале 90-х годов «совмещенки» стали рекламировать как «цивилизованный» вариант, широко распространенный «на Западе». Реклама объясняла, что лучше один большой санузел, куда можно «поставить всё», чем два ничтожных стандарта[iii]. Как и следовало ожидать, кончилось это появлением санузлов, куда даже сидячую ванную вставить нельзя. Но удивительным образом никто уже не ропщет. Фокус сместился.
Отметим еще эволюцию балконов. Они стали исчезать. При всей возне с понижающими ценовыми коэффициентами и аварийным пожарным выходом надо признать, что балкон потерял своё изначальное назначение как ближайшее к кровати место со свежим воздухом. В «хрущевке» потенциал балкона раскрывался слабо. Во-первых, из-за недостатка общей площади балкон превращали в склад барахла. Во-вторых, узкая ширина балкона не позволяла поставить на нём стол, и, значит, не было возможности проводить время с комфортом. Но возможность посидеть/покурить/поболтать была, и ей пользовались. Вид на тихий зеленый двор делал своё дело. На 20-м этаже современного жилого дома, с высотными ветрами и шумом автомагистрали, балкон перестаёт быть интересен и отмирает.
Тем, кто считает, что «хрущевки» были запроектированы людоедами, напомню, что параметры этих квартир были заимствованы из работ ведущих архитекторов Западной Европы, таких как Гропиус и Корбюзье. Причем, наши архитекторы внесли в них поправки гуманистической направленности. Чтобы было понятно, Корбюзье предлагал активно строить небоскребы и делать комнаты высотой 2,2 метра (он провел «исторические изыскания», и обнаружил, что именно такой была высота в обычных жилищах в средние века). В учебнике[iv] по проектированию многоэтажных жилых домов в США указана достаточная высота для безригельного каркаса - 2.56 м (от пола до пола, что в чистоте даст высоту помещений менее 2,4 м.).
Итого. Современные квартиры имеют площади чуть больше «хрущевок» и в планировках отражают изменения в образе жизни за прошедшие 60 лет. Некоторый прогресс есть. При этом активно развился новый тип квартиры состоящей из одной комнаты, которому нет соответствия во всей истории послевоенного домостроения. Сам по себе он имеет право на существование, как улучшенное общежитие для студентов и сезонных мигрантов. Но, учитывая его широчайшее распространение, мы понимаем, что породили головную боль, с которой придется жить десятилетиями.
[i] https://ru.wikipedia.org/wiki/1-464
[ii] https://samolet.ru/flats/
[iii] https://bathroom-design.su/idei/interer-vannoj-komnaty-sovmeshhennoj-s-t...
[iv] Проектирование жилых зданий. Максаи Дж., Холланд Ю., Нахман Г. 1979
Отличное сравнение, которое может породить выводы и идеи у тех, кто за это отвечает
Комментарии
один город несколько кварталов. В масштабах страны не сильно много
Типовая - это 1-447 в вариациях. По всей стане понастроено и пяти, и девятиэтажных. Вроде как даже 12-этажный вариант есть.
А на картинке - типично ленинградские извраты, которые дальше Ленинграда и не уходили.
Из любого проекта можно сделать и конфетку, и говно. И по большей части разница заключается в том, чем и как можно обставить дом, а не в планировке. Лично я считаю хрущевку одним из лучших концептов в истории жилищного строительства, но плохо исполненным на практике. Хрущевка заиграла бы совсем другими красками, если бы к ней прилагался советский вариант магазина "Икея" без дефицита, и если бы в ней была нормальная шумоизоляция. Ну и создание инфраструктуры общественного употребления (правда, боюсь, общественная стиральная машина в коллективном пользовании среднестатистических советских людей обречена постоянно ломаться с многомесячными простоями из-за дефицита запчастей и криворуких ремонтников).
Жила в двушке хрущевке, без проходных комнат. проектировщики по минимуму оставили места - для всего. В маленькой комнате невозможно было разместить и кровать и шкаф. На кухне невозможно было так повесить навесной шкаф, чтоб он не мешал. В ванную было нельзя поставить и стиралку и раковину, выбирай или/или. На балконе не получится разместить шкафы - он маленький.
Звукоизоляция, да. Слышно как соседи чихают.
черт его знает, какой икеей эти мебельно сантехнические дилеммы или-или можно порешать.
Считаю, проекты панельных домов 80х более удачны. Там есть подсобка! Лоджия - или две в трешках. Да те же встроенные шкафы в коридорах и то неплохи. Тоже ведь небольшие квартиры по сравнению с этим современным чепопало, но места побольше чем в хрущевках (а больше по моему и не надо).
мне прямо интересно, почему не строят по такой планировке сейчас. Я бы в кирпиче взяла, новую, а так трешку хочу на вторичке.
Еще очень эффективна арка. Доживаю в весьма небольшом теоретически, но крайне уютном доме. Потому что арки из "холла" в кухню и комнату. Когда шлифовал кухонный стол, который собирали по месту, завесил арку пленкой - сразу получились две тесные конурки, неуютно и грустно.
Я жил в хрущевке с высотой потолка 2,45 м, в старом фонде с высотой потолка 3,45 м, а сейчас живу в доме постройки 2007 года с потолком 2,75 м, и ощущаю себя комфортно при росте около 170 см. В хрущевке периодически задевалась люстра, что раздражало, и потолок "давил". Кроме того, одна из комнат была проходной и неудобной для семьи. В старом фонде ощущалось просторно, но было невозможно поддерживать тепло зимой. В современных бетонометрах ощущение полной гармонии.
Люстра - это извращенный рудимент свечного освещения, который было нужно выкорчевать из дизайна уже лет 70 назад. Я не понимаю, почему в хрущевке не догадались заложить использование на потолке исключительно плоских осветительных приборов, в идеале, утопленных в подвесной потолок, если уж нет ламп, позволяющих сделать рассеянную подсветку потолка снизу. А давление потолка прекрасно лечится разделением стены по высоте на темный верх и светлый низ, и использованием встроенных шкафов и шкафов до потолка унифицированной высоты. Высокие потолки - это мертвый объем и дополнительные расходы на отоплении.
Тогда в лерой-мерлинах и прочих максидомах толкутся сплошные извращенцы.
Я в этом не сомневаюсь. Прости диву даешься мещанским вкусам народа в оформлении интерьера. Когда у меня 8 лет назад делали ремонт, я старался придерживаться идеалов конструктивизма. Но от пятирожковой люстры "под бронзу" я все-таки родителей не отговорил. В итоге в ней светят две лампочки, больше мне не нужно. А так был бы плоский светильник с полукруглым стеклом и без каких-либо украшений, и не болталось над головой это угробище и не собирало пыль.
Подвесной потолок - это дополнительная денежка. Хрущёвки стремились, в том числе, отоптимизировать по себестоимости, да и по доступности местных стройматериалов тоже. Ибо две войны, скоростная индустриализация ну никак не способствовали наличию большого числа комфортного по тем меркам жилья.
Извращение это плафон из матового стекла, снижающий световой поток вдвое как минимум. Хрустальный плафон, рассеивающий свет без потери, только переотражением и отклонением - куда оправданее. Сейчас делаю светильник с большим ходом вверх-вниз, от под потолком до над столом, галогенка 75 ватт G10 и хрусталики вокруг. Получается интересно - галогенка не слепит в стороны, будучи загорожена призмами, но прямой свет вниз. В продаже таких просто нет, тем более крашеных под цвет стен.
Я года четыре назад покупал квартиру. Уродство какое-то. Нашёл более-менее нормальную, вот ипотеку плачу. Но действительно поразило то, насколько нелепые планировки у современных квартир. Лет 15 назад я купил хрущобу - да, комнатки маленькие - зал длиной с фьюжн (тоже тогда купил), а на кухне не вставая можно и чайник с газа снять и из холодильника колбасу достать и посуду помыть. Так что хрущобу посоветовать ну если только одинокому и то тесно. Но там везде, какие бы я не видел, нормальные планировки и адекватные комнаты. Маленькие, но пропорциональные. А современные - вообще как будто наугад нарезаны. Например, огромная кухня, вытянутый длиннющий зал (может быть даже меньше кухни!), и две малюсенькие ... спальни что-ли? Но в одну кровать впритык, а в другую только гладильная доска помещается. И это комната, не чулан - окно есть! Зато лестничная площадка.. - я такой не видел никогда. В футбол можно играть. Это не для красного словца - реально можно играть в футбол! Зачем??
если большая лестничная площадка то это значит инвестор взял плохих проектировщиков (или ему настойчиво посоветовали их взять) и даже не считает отношение жилой площади на этаже к вспомогательной. а неудобные комнаты обычно из за стремления получить минимум наружных стен.
У меня двоюродный в бывшем общежитии живет - 2 маленькие комнаты + совмещенный сан.узел размером со шкаф, и выход в общую рекреацию, которая размером реально с теннисный корт, такая пустыня с несколькими холодильниками на самопальных навесных замках. Вот даже для общаги - ну на куя?!
так в этой рекреации как раз и предполагались комнаты отдыха. реально там цветы не высаживали, но проводили дискотеки и всякие другие мероприятия, от драк, до днюх.
Так и сейчас проводят, включая свадьбы, по рассказам брата)), что не отменяет отмороженность проектировщиков, ведь это же не учебное заведение, где выходят из классных аудиторий и тусят на переменах, а именно жилое здание.
И бараки сейчас есть по-прежнему. РИА
Мысль автора вроде понятна, но анализ сделан крайне некоректно..средняя площадь квартир в новостройках уменьшается последнии лет 8 .. и это определенно рыночными потребностями и желаниями застройщиков получить максимальную прибыль с 1.кв.м. Отсюда и квартиры студии площадью 29 кв м .
так и в чем некорректность? понятно что явление имеет причины. я их не особо касаюсь, привожу статистику
Некорректность в части выборки..много это сколько ? 1% , 2 % ..можно сказать, что есть такая тенденция ..а цифры , особенно в недвижимости они больше от лукавого..
Похер на однушки в 18 квадратов
Вот что делать с этими мурвейнками по 30 этажей... это же адовый ад
Представьте себе 20 этажей одних студий
Причина, что у хрущовок кухни с окнами банальна, газ. По нормам для проветривания кухни, нужна иметь окно и кухня должна быть изолирована от остальной квартире перегородками...
Этим летом наконец снесли барак построенный пленными немцами, в котором у меня была комната 15 кв.м. в коммунальной квартире без горячей воды и ванны. Государство расщедрилось на квартирку 24,6 кв.м.
Прихожей нет абсолютно, кухня 4 кв.м., в совмещённом санузле между унитазом и ванной не пролезает нога, места для стиральной машины и холодильника нет.
Дом специально построен для переселенцев из аварийного жилья и таких квартир 2 подъезда.
Первое, что я подумал осмотревшись: да чтоб проектировщик этого убожища (меня уже банили за мат!) жил бы в таком!
Второе: да дарёному коню...
Вот некоторым же позволяет совесть жаловаться! За полное ничто получить квартиру - и быть недовольным! Мдааа....
таки да, вам лучше сосредоточится на втором...
вертолётную площадку поди тоже не оборудовали?
Вот подонки...
Зачем между унитазом и ванной ногу засовывать?
Чтобы присесть на унитаз или в ванну забраться.
Былинный срач! Распечатки обсуждения разосланы по Госдепу США и внимательно изучаются. Сим повелеваю - внести запись в реестр самых обсуждаемых за неделю.
Мы, например, купили в новостройке двушку 71 кв.м. Правда, это с учётом 8-метровой лоджии. Комнаты 17,4 и 15,1. Два санузла, кухня 13,9.
Сразу скажу - НЕ ЭЛИТНОЕ!
нормальный бюджетный вариант. в нашем жк примерно такие же.
А ваш где?
за мкадом
У нас тоже. ЖК "Малая Истра".
У меня в трешке 2 лоджии. 10 и 5 метров. Не элитный дом естественно.
Интересно, хрущевки 60-х такие были?
ПыСы: у бабушки хрущевка. 33 кв м. Это трешка такая. На кухне даже холодильник нельзя поставить - всю жизнь стоял между прихожей и залом.
У нас была в хрущёвке трёшка 54, кажется.
В прошлом году 2 дня жил в Хрущевке 1973 г. на 5 этаже. Санузел раздельный, кухня небольшая, но все в ней вмешается, комнаты примерно по 16 м2, балкон есть, техническое состояние дома нормальное. Но реконструкция требуется с одновременным повышением термосопротивления фасадов. Современные технические решения позволяют продлить жизненный цикл хрущевкам более чем на 60 лет, одновременно повысить качество среды обитания и улучшить архитектуру. Большую часть домов можно надстроить. Экономически эффективно надстраивать один этаж. Реконструкция должна быть запущена еще 20 лет назад, если еще 20 лет подождать, то 300 млн.м2 хрущевок перейдут в разряд аварийного и ветхого жилья.
Так это хорошо: на месте каждой хрущевки можно построить 25 этажный мегабарак со студиями, которые впарить а кредит.
Отличное решение, двумя руками за. Пойду прикуплю акций банков и застройщиков.
Про УК не забывайте. Они бьются друг с другом за каждый дом.
Не совсем понятно зачем сравнивать жилье, которое строилось с разными целями. Хрущ решал вопросы переселения массы людей в рамках процесса урбанизации СССР, современные человейники решают вопрос отжима бабла у населения с помощью кредитных инструментов. Говорить что современная квартира в чем то там выигрывает или равна проектам 50ти летне давности достаточно забавно с учетом изменения технологий и производительности труда. Это позор капиталистического разлива и градостррительной политики РФ и не более того.
Что же странного если оба варианта эксплуатируются сегодня? ИХ ежедневно сравнивают люди, не спрашивая какая за всем этим история. И сравнивают по реальностям сегодняшнего дня.
Так концепции разные, проектировщики раннего хруща не закладывали в него глобальную готовку или прием гостей. Все в том числе и досуг должен был проходить в специализированеых соц объектах. Теперь молодая семья должна при размножении впихнуть в квартиру ясли, прачку, кухню, столовую и тд тп. Увы так себе развлечение.
да. это верно. еще и мама должна нянькой поработать. изменение функционала самой квартиры очень интересная тема.
Не хрущевки позор советского общества, а бараки. Вспоминаю детство, ездил в деревни к бабушкам. Длинные колхозные бараки в некоторых квартир по 6 может и 8 было. Условно каждая так сказать квартира 5х5 кв.метров, посреди которой печь, отнимающая значительную часть площади.
И в таких жили большими семьями. Трое-четверо и более детей. Полати, двухярустные кровати. Ужимались как могли. Вот где позор советский. Люди мечтали оттуда переехать в хрущевки.
Тема современного заборостроения не раскрыта. Сейчас в новых районах вообще как на зоне ходишь между заборами(жк за забором, детские площадки, парковки, соцобъекты за заборами и т.д.). Зачем окружают забороми жк на несколько тысяч человек? Причем в этих жк на первых этажах всякие магазины и прочее, т.е. все равно пропускают всех в любое время, да и поток людей такой, что войти не проблема. Современный российский город - это не про дома, а про заборы.
Я бы ещё добавил, что в современных домах(монолитах) сильно хуже со свууоизоляцией по сравнению с хрущевками.
Страницы