В 90-е годы население считало «хрущёвки» символом позора, загубившим жизнь целых поколений. И многие до сих пор так думают. Тем более интересно сравнить массовую застройку 60-х с современной.
|
Серия 1-464[i] |
Современный дом[ii] |
Квартира-комната |
отсутствует |
20-25 м2 |
1-комнатная |
28-31 м2 |
30-35 м2 |
2-комнатная |
39-46 м2 |
44-55 м2 |
3-комнатная |
55-62 м2 |
59-67 м2 |
4-комнатная |
отсутствует |
отсутствует |
Высота помещений |
2,48 м |
2,6-2,72 м |
Проходные гостиные |
есть |
есть |
Темные кухни |
нет |
есть |
Попытки обойти нормы приводят к тому, что застройщики искусственно меняют количество комнат в декларациях.
На рисунке представлен такой образец. Он подан (и учтен в таблице) как двухкомнатная квартира. Поставив перегородку в обозначенном месте, вы действительно получите двушку, но кухня в ней будет проходной и темной. Поскольку нормы это не допускают, перегородки нет. Площадь этой квартиры 43 кв м.
Если сравнить с планировкой «хрущевки», то видно, что там была проходная гостиная, а не кухня, но кухня была светлой. Современная квартира на 6 м2 больше. При этом жилые комнаты в ней меньше, а кухня побольше. Санузел в обоих случаях совмещенный. Акцент на большой кухне и превращение её в центр коммуникаций соответствует современной тенденции, при которой в квартирах не устраивают больших приемов, и поэтому расширенная кухня становится местом празднований для небольшой компании, а бывшая гостиная превращается в главную спальню. Также борьба за широкий корпус дома привела к темной кухне. Темная кухня плоха не только отсутствием света, но и необходимостью делать мощную принудительную вентиляцию. На представленной планировке не случайно нет перегородки. Это позволяет застройщику оставить обычные вентиляционные каналы. Клиент, выгородив кухню, сможет оценить сообразительность застройщика и силу физических законов. Впрочем, надо думать, очень незначительная часть покупателей будет выгораживать кухню. Основная задача такого способа представления квартиры – увеличить количество комнат для улучшения статистики.
В целом мы видим, что площади современных квартир немного увеличились, но при этом появился новый тип «квартира-комната». Жалкая каморка, получившая от рекламщиков благородное имя «студия». Наша статистика не видит этот тип, причисляя «квартиры-комнаты» к однокомнатным квартирам. Хотя между ними гигантская качественная разница. Этот тип, будучи широко распространен, ставит крест на всех попытках решить демографические проблемы. В однокомнатной квартире может прекрасно жить один человек, с трудом – супружеская пара, и на пределе возможностей – пара с маленьким ребенком. В квартире-комнате с трудом живет один человек, на пределе – молодая влюбленная пара, и нет никаких шансов пройти это испытание с ребенком. Любопытно, что многие квартиры-комнаты по площади доходят до полноценных однокомнатных квартир. Зачем же их делают? Почему бы не построить на их месте полноценные «однушки»? Здесь говорит своё веское слово экономика. Застройщик любит дома «потолще», а для этого нужны квартиры с минимальной протяженностью по фасаду. Поэтому счастливые обладатели больших студий могут также выделить себе темную кухню со сквозным проходом.
Совмещенные санузлы — это интересный образчик глубины воздействия рекламы на потребителя. В советской прессе их высмеивали, рисовали карикатуры и публиковали душевные истории про умельцев, которые все-таки смогли их разделить вопреки всему. Но в начале 90-х годов «совмещенки» стали рекламировать как «цивилизованный» вариант, широко распространенный «на Западе». Реклама объясняла, что лучше один большой санузел, куда можно «поставить всё», чем два ничтожных стандарта[iii]. Как и следовало ожидать, кончилось это появлением санузлов, куда даже сидячую ванную вставить нельзя. Но удивительным образом никто уже не ропщет. Фокус сместился.
Отметим еще эволюцию балконов. Они стали исчезать. При всей возне с понижающими ценовыми коэффициентами и аварийным пожарным выходом надо признать, что балкон потерял своё изначальное назначение как ближайшее к кровати место со свежим воздухом. В «хрущевке» потенциал балкона раскрывался слабо. Во-первых, из-за недостатка общей площади балкон превращали в склад барахла. Во-вторых, узкая ширина балкона не позволяла поставить на нём стол, и, значит, не было возможности проводить время с комфортом. Но возможность посидеть/покурить/поболтать была, и ей пользовались. Вид на тихий зеленый двор делал своё дело. На 20-м этаже современного жилого дома, с высотными ветрами и шумом автомагистрали, балкон перестаёт быть интересен и отмирает.
Тем, кто считает, что «хрущевки» были запроектированы людоедами, напомню, что параметры этих квартир были заимствованы из работ ведущих архитекторов Западной Европы, таких как Гропиус и Корбюзье. Причем, наши архитекторы внесли в них поправки гуманистической направленности. Чтобы было понятно, Корбюзье предлагал активно строить небоскребы и делать комнаты высотой 2,2 метра (он провел «исторические изыскания», и обнаружил, что именно такой была высота в обычных жилищах в средние века). В учебнике[iv] по проектированию многоэтажных жилых домов в США указана достаточная высота для безригельного каркаса - 2.56 м (от пола до пола, что в чистоте даст высоту помещений менее 2,4 м.).
Итого. Современные квартиры имеют площади чуть больше «хрущевок» и в планировках отражают изменения в образе жизни за прошедшие 60 лет. Некоторый прогресс есть. При этом активно развился новый тип квартиры состоящей из одной комнаты, которому нет соответствия во всей истории послевоенного домостроения. Сам по себе он имеет право на существование, как улучшенное общежитие для студентов и сезонных мигрантов. Но, учитывая его широчайшее распространение, мы понимаем, что породили головную боль, с которой придется жить десятилетиями.
[i] https://ru.wikipedia.org/wiki/1-464
[ii] https://samolet.ru/flats/
[iii] https://bathroom-design.su/idei/interer-vannoj-komnaty-sovmeshhennoj-s-t...
[iv] Проектирование жилых зданий. Максаи Дж., Холланд Ю., Нахман Г. 1979
Отличное сравнение, которое может породить выводы и идеи у тех, кто за это отвечает
Комментарии
Могут. Но с большей вероятностью там будут жить случайные люди. А тихие пенсионеры будут тихо "уходить".
Постоянных жильцов можно приструнить. Временных -нет.
Вы эти вероятности сами считали? Как раз студии обычно покупают себе (или под расселение), а не под сдачу. А вот однушки часто в наследство получают и потом сдают.
Плавали -знаем.
Отнюдь, когда искал себе квартиру, среди предложений попадалась студия в 400 метров, во вполне себе элитном доме.
Позже такие студии стали именовать квартирами со свободной планировкой.
у нас район эээ "семейный" так сказать, "случайных" тут нет по сути, но даже когда появляются - они очень быстро перенимают привычки местных - это, так скажем, неформальное правило проживание в нашем районе
В нашем ЖК такой один, самый маленький корпус из пяти.
Очередную херню сморозил. Уравнял евродвушку(что является однушкой с двушкой имени хруща. Ну жги дальше
Таки а почему "евро"?
Хватит сказки рассказывать. Сейчас как раз на фоне хрущевок площадь квартир выше. Что там у вас за трешки такие в новых домах, где 50-60 кв.м.? Откуда этот бред вы черпаете? Смотрим новость и видим площади квартир.
27 июля, 2022 Средняя площадь покупаемых в России квартир достигла нового минимума
Сокращение площади коснулось все типы жилья. С начала 2020 года:
студии уменьшились в среднем на 2,4 квадратного метра — до 24,2 м2;
однокомнатные квартиры на 2,5 квадратных метра — до 38,3 м2;
двухкомнатные квартиры на 3,5 квадратных метра — до 59,1 м2;
трехкомнатные квартиры на 3,5 квадратных метра — до 81 м2;
апартаменты на 17% — до 35,3 м2.
https://www.cian.ru/zhiloy-kompleks-simvol-moskva-7231/
Среднее берут, а не частный случай
Головная боль - это невменяемая цена. Из-за которой приходится всю жизнь покупать одну квартиру.
Были бы цены доступны населению, никто бы эти, прости господи, "студии" не рассматривал в принципе.
Даже живя одному вполне найдется чем занять 3к. В одной спишь, во 2й работаешь, в 3ей гостей принимаешь. Я бы с удовольствием переехал в 5-6к. Комната бабушки, комната родителей, общий зал, рабочий кабинет, комната мальчиков, комната девочек. Осталось где-то найти 25млн. Хз, где такие деньги берут, если банки не грабить...
Цены вполне доступны. Просто не надо мыслить, что все просто обязаны жить на Москве:)) Гденить в Рязани иль Пензе ценники другие, а в мелких городках вообще красота, кирпичный дом с газом метров 80 можно миллиона за полтора купить и еще гараж рядом под мастерскую построить.
я когда жил один в родительской двушке, то во вторую комнату заходил только пропылесосить.
Я живу в двушке один.
В спальню захожу переодеваться и спать.
Комфортнее? Ну тогда нужно к ним присоединить ванную и туалет. А что, одна большая комната. И лампочек много не надо. И дверей. Пришел включил свет сразу везде. Лежишь. Плюнул - в унитаз попал не вставая. Опять же телевизор можно на очке смотреть вместе со своей половинкой, которая принимает ванну. Нет, лучше душ, ванна много места занимает.
Ну а киндеры появятся можно готовть и уроки проверять.
мдя... ладно, проще будет показать на примере, эхх...
выделенная справа трешка - моя.
угадайте что я сделаю с левой стеной комнаты в 9 м2 и чем станет проход на кухню после этого?
З.Ы. не надо рассказывать мне про маленькую площадь и т.д. - я осознанно выбрал именно эту трешку а не побольше слева. у нас в гостиной будут только диван, линейный электрокамин с телеком, ну и 5.1 свою думаю там же разместить, по коврику перед электрокамином у меня баттл с женой - она хочет заводской ковер , а я 3-5 бараньих шкур, соединенных воедино
Ужс..по площади у вас двушка и есть.
это вы "зажрались" мадам
двушка ленпроекта - 54 м2 - у родителей такая была, "распашенка", а здесь 65 м2 - с учетом что кухня превратиться в кухню-гостинную получаем нормальную скромную евродвушку
З.Ы. когда я созрею (лет через 5-10) до постройки коттеджа, обязательно перед этим перечитав все методички/статьи камрада k0lun , тогда и площадь будет побольше и.... да много что будет реализовано иначе, чем в квартире
Сейчас живём в однушке 41 квадрат, но уже мало и вот месяц назад купили ещё двушку 68 квадратов. Две комнаты по 19 квадратов и кухня 12 квадратов получается.
Ьрешек у нас такого размера не советских времён не нашел. Пришлось такую брать :)
А мама живёт в девушке 48 квадратов 😃
знакомая ситуация, у нас однушка была в 43,7 м2, с кухней в 14,7 м2 , вдвоем нормуль, с ребенком уже тесно.
двушка 48 м2 - моспроект скорее всего какой-то?
двушка в 68 м2 с двумя комнатами по 19 м2 - жестко, зачем 2 такие большие комнаты? Если только 2 ребенка и гигантоманией заниматься, ну или как в вашем случае от безисходности (я по разному крутил левую трешку у себя на этаже в 78 м2, хотел взять больше по площади, но никак не клеилась планировка, а брать больше площади только ради площади - не мой случай, нерационально )
Потому что людям нравится свободное пространство. Вот двушка тоже.
спальня 3х6,5 примерно - кровать 2 метра посередине, 1 м проход - ну и нафига 19,5 м2 когда ты смотришь на стену и ощущения, что спишь в комнате 3х3?
в идеале должен быть квадрат +-
Мы в двое взрослых и двое детей в 41 квадратах живём :)
48 квадратов это 80-ых годов дом поселковый в Подмосковье.
Двое детей. Дочкам в самый раз будет комната. Потом похоже придется уже дом строить так как больше в эту квартиру не влезет 😃
У нас тут в соседнем доме продавали трешку 100 квадратов за 10 лямов. Но слишком огромная 🙈
Та не, это строители осатанели.) Продают то они вашу ДВУШКУ, как трёху. У нас, кстати двушка 65 м2, кухня почти 16 и комнат по 9 и 10 м2 нету. И это эконом класс.
хммм, не вижу выгоду строителей
квадратный метр у двушки стоит дороже, чем у трешки - значит у нас строители - меценаты можно сказать
Стоимость кв метра не зависит от количества комнат, она от метража, чем больше метраж, тем дешевле за квадрат. Трёха от 80 м2+ 2 санузла. А ваша двушка, потому и дороже трёшки, в пересчёте на м2. Потому что у вас двушка и есть.)
Вообще не понятен смысл этого аппендикса, который вы и хотите снести. Нафига вообще было тратить время на это-не понятно, хотя для строителей это копейки, а вот вы помучаетесь.
вы ошибаетесь в данном случае, такое бывает, не расстраивайтесь
3А - это 1 подъезд моего дома, обратите внимание на разницу цен двушки и трешки
хотя с одним согласен - чем больше площадь, тем дешевле
это как в известном фильме, "для мушкетера Атоса - это слишком много, а для графа Атоса - слишком мало"
Цены у вас, прямо скажем, халявные
Исключительно уточнения для: для графа Де Ля Фер слишком мало.
Ваши комменты в точку, человек просто не осознал ещё. Он берет двушку с большой кухней столовой, пока исскуственно разделенной и наверняка все прикинув начнет кроить за счет коридора увеличивая площадь этой самой кухни-столовой. А вот маленькую комнату для ребенка никак не увеличить и поэтому со временем переберется туда сам отдав большую спальню ребенку или уже двоим детям.
в вашем комменте всё прекрасно, ибо всё мимо
1. по цене за м2 - если бы строители не стали строить стены в маленькой комнате 9 м2 то мне пришлось бы доплать 5000 р за каждый м2 квартиры (325 000 р) по нынешним ценам
2. коридор я кроить не буду - заложу проход со стороны кухни, со сторны коридора поставлю дверь-купе, тем самым закрыв аппендикс и сделав из него гардеробную
3. никому я свою спальню не отдам, если/когда будет второй ребенок - там и будем решать - либо однушку рядом выкуплю, либо с постройкой коттеджа уже определюсь, но это вопрос на среднесрочную перспективу и пока не актуален
1. Из 10 метровой комнаты гостиную не сделать
Только столовую если планируете объединить с кухней, для установки дивана места не хватит или это будет оочень маленький диван. Тем более выход на балкон занимает полезное пространство.
2. Каким образом Вы хотите выкупить соседнюю однуху когда Вам она понадобится, а если хозяину она тоже нравится и продавать Вам он не будет? Надежды юношей питают, как говорится.
3. 10м для ребенка мало. Потом поймете и уступите свою 15м комнату. А когда в 10м комнате поставите 2ух спальную кровать то выясните что обойти её и разминуться двоим уже проблематично.
4. Пораскинув вместо большого холла надо делать довольно узкий но вполне нормальный коридор буквой Г, а за счет выигранного пространства попытаться сделать что-то наподобие кухни столовой гостиной. Тогда у Вас будет примерно 25м для этой затеи.
я вас понял, вы пессимист по жизни
1. а я постараюсь
2. у меня есть запасной вариант с коттеджем
3. я думаю что ей хватит, к тому же никто не запрещает играться в кухне-гостиной и нашей спальне
4. вы родственник того проектировщика, который создал трешку напротив?
спасибо, с вами очень приятно дискутировать
Метраж под стены учтён интересно?
не понимаю, что значит "под стены"
метраж указан "чистый", по факту пришли замерили от стены до стены и выдали
Иногда застройщик стену не строит, а пунктиром показывает, а потом когда стена возводится, площадь комнаты съедается на площадь под стеной.
это не мой случай, все указанные стены стоят по факту
У меня кухня 16 и комнаты 25 и 17. Жилище вытянуто вдоль длинного коридора. Так и живу, сначала дверь в кухню, потом в спальню, дальше по коридору дверь в санузел и в самом конце дверь в гостиную. Балкон в гостиной и огромная лоджия в кухне, которую закрыл и превратил в мастерскую.
Прикольно так по длинному коридору идти)) Ширина квартиры на весь дом. Трех этажный, по 2 квартиры на этаже. Что мне больше всего нравится, так это то, что комнаты квадратные. Кухня вытянута совсем немного. Достаточно, чтобы у окна поставить отдельно обеденную группу, не запихивая стол к стене.
Правильно!
правильное решение. с учетом того, что пол-жизни все равно проходит на кухне, кухню (гостинную) лучше иметь большую. 15 м. можно сделать спальней, она с соседями не граничит, а 9 м - детскую или кабинет ;)
вы прям мои мысли прочитали, да, 15 м2 наша комната (спальня), 10 м2 детская (спальня)
Еще больший ужас, когда смотришь квартиры в элитных ЖК и там комнатки такие по 9-12 кв. м... а цены зашкаливают под сотню лямов за квартирку. Причем, рядом оживленная дорога. И вот думаешь, что ну его нафиг )) лучше у себя в спальном районе и с лесом под боком.
двушка в 64 квадрата - это нормальная двушка.
У жены брежневка 70-х годов, трешка в 59 квадратов. Кухня - 6 квадратов, и ничего сделать нельзя, т.к. ограничена санузлами и капитальной стеной в гостиную.
Сознательность вторична. Деньги -первичны.
вы ошибаетесь, такое бывает
в данном случае вопрос был не принципиален, эту трешку мы взяли за свои без ипотеки (в итоге я остался без нового авто, но это ладно, мой 10 летний малыш меня еще не подводил , тьфу-тьфу-тьфу), левая трешка стоила на 0,8 ляма дороже в тот момент и ничто не мешало взять эту сумму в кредит - всё дело в планировке
то есть у Вас детей нет и не планируется? если Вы решили объединить кухню с соседней комнатой а в зале сделать гостиную, спальня остается спальней - вполне рационально для семьи из 2ух человек. места для ребенка уже не остается, а вот в левой при этом же наборе остается еще одна дополнительная спальня.потому она и дороже
есть, доча, и персонально для нее есть комната внизу справа, 10,31м2
Может я не понял, но если Вы гостиную оставляете гостиной ставя туда стерео и стеля шкуры, а вторую спальню объединяете с кухней организуя пространство кухни -столовой, что логично и современно, то где родительская спальня?..
Аа, понятно. 9+10 = кухня диван стерео и шкуры..
Это вряд ли, как говорил Сухов.. В таком варианте Вам даже стол негде будет поставить. Там выше кто-то написал, что у него кухня 16м и это позволяет, поставить еще отдельно-стоящий стол и всё! Так что Вам придется добирать пространство за счёт сужения коридора если здраво посмотреть и дверь в 15м комнату делать не угловую а одинарную смотрящую вниз. И 10м для детской комнаты это минимум. Второго уже не заведете, оборачиваясь на маленькую квартиру.
вы неверно поняли
гостиная становиться родительской спальней
1 спальня становиться детской
2 спальня - между кухней и гостиной - объединяется с кухней и становиться кухней-гостиной
З.Ы. на моей планировке пока что всё влазит, если/когда созреем до второго/третьего - выкуплю однушку рядом
Страницы