Это коллапс. Британский рынок жилья и ипотечного кредитования в свободном падении

Аватар пользователя Инженер2010
Количество сделок по приобретению жилья коллапсирует, в то время как банки отменяют выдачу тысяч кредитов
29 сентября 2022 года
Продажи недвижимости падают, а банки снижают стоимость недвижимости по оценке на десятки тысяч фунтов после того, как рынок ипотеки погрузился в хаос на этой неделе.
Почти 1000 ипотечных пакетов были отозваны в одночасье с британского рынка, поскольку паника просачивается на рынок жилья вслед за принятием мини-бюджета Кваси Квартенга.
Moneyfacts [Moneyfacts Group Plc — компания, предоставляющая финансовую информацию - прим.пер.], осуществляющая наблюдение за сектором, сообщила, что 935 из 3596 ипотечных продуктов исчезли с рынка в период со вторника по среду, что вдвое превышает предыдущий рекорд в 462 в начале пандемических карантинов.
Кредиторы отказываются от собственных предложений и принципиальных соглашений из-за роста процентных ставок, а это означает, что покупатели, которые должны были вот-вот получить ипотеку, были вынуждены отменить сделки или уменьшить предлагаемую за недвижимость сумму, как сообщают агенты по недвижимости и ипотечные брокеры.
Банки и строительные общества заключили рекордное количество сделок и быстро повысили ставки по ипотечным кредитам на этой неделе, так как экономика резко рухнула. Последствия на рынке жилья уже начались.
Ян Вин-Джонс, агент по недвижимости в Северном Уэльсе, сообщил, что на этой неделе продажи упали на 20% из-за резкого роста процентных ставок.
Он сказал: “Я никогда не видел ничего подобного. Эти 20 семей, чья жизнь перевернулась с ног на голову за считанные дни”.
Г-н Вин-Джонс рассказал, что некоторые сделки сорвались из-за того, что кредиторы сняли ипотечные сделки с продажи и затем отозвали принципиальные соглашения, а они являются предварительным этапом в процессе подачи заявок, который дает покупателю представление о том, сколько он может занять.
“Видеть, как кредиторы отказываются от предложений по выдаче ипотеки, - это редкая, но действительно пугающая вещь. К нам также обращались люди, желающие выставить свой дом на продажу и купить поменьше, потому что они больше не могут позволить себе выплаты.
“Это не пожилые пары, которые переезжают в более доступную недвижимость, это семьи, которые просто больше не могут позволить себе свои дома”, - добавил он.
Кредитор может отозвать предложение по ипотеке в любое время до завершения сделки, хотя такое происходит редко и такой вариант обычно зарезервирован для случаев, когда произошли значительные изменения в обстоятельствах или возникла юридическая проблема.
Банки с большей вероятностью пойдут на заключение принципиального соглашения, что является менее формальным показателем того, сколько покупатель может занять.
Аллан Фуллер, агент по недвижимости в Лондоне, рассказал, что покупательница оказалась перед фактом, что принципиальное соглашение было отозвано на этой неделе, потому что ставки выросли настолько, что она больше не могла позволить себе занять первоначальную сумму.
Мистер Фуллер сообщил: “Продавец уже принял её предложение на сумму 375 000 фунтов, но когда она вернулась в банк, они уменьшили сумму, которую были готовы одолжить. Теперь ей пришлось предложить на 10 000 фунтов меньше, на что, к счастью, продавец, похоже, рад согласиться.
“В настоящее время у нас три сделки висят на волоске из-за повышения ставок на этой неделе, мир недвижимости действительно перевернулся с ног на голову. Я никогда не видел ничего подобного за почти 50 лет работы на рынке”.
Агенты по недвижимости предупреждают, что рынок находится на “переломном этапе”, поскольку более высокие ставки снижают количество платёжеспособных заемщиков и ограничивают сумму, которую они могут предложить за недвижимость.
Исследование, проведенное на этой неделе сайтом по продаже недвижимости Zoopla, показало, что покупателям придется сократить предложения на десятки тысяч фунтов, если ставки по ипотеке вырастут до 6% в следующем году.
Это, в свою очередь, ударит по стоимости недвижимости: экономисты прогнозируют падение цен на жилье до 15%, если прогнозы по ставкам оправдаются.
Ипотечные брокеры в свою очередь предупредили, что уже появились случаи "заниженных оценок", когда оценщик кредитора оценивает дом дешевле, чем предложил покупатель.
Джейми Леннокс, брокер компании Dimora Mortgages [ипотечный брокер - прим.пер.], рассказал, что на этой неделе один кредитор снизил стоимость недвижимости на 40 000 фунтов, что эквивалентно 12% от предложенной цены продажи.
Мистер Леннокс добавил: “Возможно, в ближайшие недели мы увидим больше. Клиенты также становятся все более обеспокоенными надвигающейся рецессией и последствиями потенциальной покупки дома на пике рынка”.
Если кредитор оценивает недвижимость ниже, чем предложил покупатель, последний должен оплатить разницу между оценкой и согласованной ценой продажи наличными, иначе покупка может сорваться. Эксперты предупреждают, что по мере охлаждения рынка жилья все большее число продавцов пострадает от снижения стоимости недвижимости.
Авторство: 
Авторская работа / переводика
Комментарий автора: 

Первоисточник на telegraph.co.uk открывается только через VPN.

Комментарии

Аватар пользователя Mike1975
Mike1975(4 года 1 неделя)

Графики хочу, графики !

Аватар пользователя alvl
alvl(3 года 11 месяцев)

Да ну, какой же это коллапс? Коллапс - это хотя бы уполовинивание.

Аватар пользователя Инженер2010
Инженер2010(7 лет 2 недели)

20 процентов за неделю вам мало?

Прикиньте сами когда случится уполовинивание с такими темпами.

Аватар пользователя alvl
alvl(3 года 11 месяцев)

Хотелось бы увидеть новость, когда оно уже таки случилось, тогда можно ликовать без дум о возможной коррекции )

Аватар пользователя Инженер2010
Инженер2010(7 лет 2 недели)

Ок, подождём.

Аватар пользователя pokos
pokos(9 лет 7 месяцев)

Как это может помочь отцам русской демократии?

Комментарий администрации:  
*** отключен (кусок дерьма) ***
Аватар пользователя alvl
alvl(3 года 11 месяцев)

Меньше бабла у бритишей - меньше возможностей для скупки ништяков за фунты - меньше ништяков уходит к украине - облегчение отцам русской демократии. 

Вместо нлоу пусть буржуйки варят для китового жира и остатков угля.

Аватар пользователя Инженер2010
Инженер2010(7 лет 2 недели)

Ключевая тема обсуждения все эти годы на АШ - финансовый коллапс коллективного Запада. Считается, что после прохождения этого этапа наступит новый мир, в котором мы можем занять подобающее нам место.

Ситуация, описанная в моей заметке - часть этого самого коллапса.

Аватар пользователя Vladyan
Vladyan(7 лет 7 месяцев)

Сайт по продаже недвижимости Zoopla - кажется, буковка эл там лишняя smile3.gif

Аватар пользователя artemruban49
artemruban49(10 лет 7 месяцев)

Ага, и ещё al после Z  надо добавить :) 

Аватар пользователя Мольберт Кронштейн

Там буквы неправильно перемешались. Zaloop точнее наверно.

Аватар пользователя MMirex
MMirex(10 лет 12 месяцев)

Падает - покупай, растёт - продавай.

Аватар пользователя alvl
alvl(3 года 11 месяцев)

Купившим на дне - второе дно в подарок.

Аватар пользователя MMirex
MMirex(10 лет 12 месяцев)

Это верно! В данной ситуации дно зыбко. 

Аватар пользователя Бывает
Бывает(2 месяца 3 недели)

Всем насрать. И забыть. Долбаный ублюдочный ниочёмный остров.

Аватар пользователя Маргадон
Маргадон(6 лет 4 месяца)

Неее, ну почему человеки такие торопыги

это как во время первой волны ковида

пошла вторая, пошла вторая

да погодите вы...дайте первой закончиться...

проявите немного терпения...и все будет.

это не коллапс...коллапс будет тогда когда недвигу в Лондоне будут менять на два мешка картошки завтра или на мешок сейчас...

Проявите ну хоть немного уважения к системному кризису цивилизации

 

Аватар пользователя Инженер2010
Инженер2010(7 лет 2 недели)

Был бы счастлив сделать заметку о том, что прямо сегодня в Лондоне недвижимость меняют на мешок картошки. Но пока, к сожалению, это не так.

Надо ещё немного подождать!

Аватар пользователя Маргадон
Маргадон(6 лет 4 месяца)

Да... до дна еще у них запас есть

Аватар пользователя Михаил 2
Михаил 2(9 месяцев 2 недели)

конечно, надо хотя бы уполовинивание. Мы на меньшее не согласны, мы меньшего не замечаем, на своей шкуре знаем

Аватар пользователя Libero
Libero(7 лет 1 месяц)

Да, тяжело платить ипотеку и жку.

Аватар пользователя Omni
Omni(10 лет 3 месяца)

Остров нищебродов.

Аватар пользователя gruzzy
gruzzy(8 лет 5 месяцев)

Вроде не бездельники

И могли бы жить 

Им бы Карла Третьего 

Взять и отменить.

Аватар пользователя 8К84
8К84(8 лет 2 недели)

Карл III не виноват, он потом взошёл.

Сами, без него выбрали Лизку сТрассы. А она уже с самого начала начала "дрова ломать", буквально с первой своей недели.

Аватар пользователя АЧТ
АЧТ(6 лет 2 недели)

Королева, как её увидела, тут же померла. 

От предчуствия

Аватар пользователя Georgmaybe
Georgmaybe(9 месяцев 4 недели)

Лизка сТрассы это жесть!!! 👍

Аватар пользователя chukcha_v_chume
chukcha_v_chume(10 лет 10 месяцев)

Зря вы так. 15% их экспорта это предметы роскоши категории А

Аватар пользователя Omni
Omni(10 лет 3 месяца)

Я-ж не говорю, что у них у всех руки кривые, но не только лишь все смогут прокормиться с почитателей.

Аватар пользователя gruzzy
gruzzy(8 лет 5 месяцев)

Следом брякнется строительный рынок 

Аватар пользователя iks525i
iks525i(9 лет 8 месяцев)

Я думаю, справедливая цена на недвижку в Англии раза в 4 меньше раздутой за последние 20-30 лет текущей оценки, особенно учитывая будущие астрономические счета на энергию/отопление, возвращние ипотечных ставок от 0 к адекватным 6-8% (а на время торможения гиперка - к 15-20%) и грядущую "бодрящую" безработицу.

Впереди отьем жилья! Хотя сразу выселять, наверное, не будут - на месте финансистов правильнее переоформлять всех неплатильщиков в арендаторов и уже потом потихоньку отжимать недвигу. Иначе там будут адские беспорядки выселенных людей, которых конечно обьявят агентами Путина)

Аватар пользователя Инженер2010
Инженер2010(7 лет 2 недели)

Сегодня сразу в нескольких британских газетах статьи про выселение и отъём недвижимости, и что делать.

Как надо действовать, чтобы затянуть процесс и всё такое. Советы всякие.

Аватар пользователя Белек-оол
Белек-оол(2 года 6 месяцев)

Место проклятое, стеклить!

Аватар пользователя sklyapas
sklyapas(8 лет 4 месяца)

Остеклителя жалко, да и пули тоже. Сами всё сами. Лопатами им надо запасаться, захоронения в шахтах закидывать. 

Аватар пользователя Белек-оол
Белек-оол(2 года 6 месяцев)

Не жалейте. Один раз живём smile7.gif

Аватар пользователя artur s
artur s(5 лет 3 месяца)

Это что! один знакомый из дании еще в 91м сыграл на Форексе против доллара на 30к и с тех пор ждет обвала западной системы ценностей.

Аватар пользователя hostas
hostas(10 лет 12 месяцев)

Как там вообще можно покупать недвигу? Дома висят в воздухе, вся земля - у короны и присных. Не продлят договор аренды - и плакали ваши денежки, кирпичи можете по карманам рассовать.

Долой монархию! Землю народу! 

Аватар пользователя SEDATUS
SEDATUS(6 лет 10 месяцев)

Да здравствует ,Великая великобританская революция за тепло и свет в домах. Остатки победителей, потом нужно отдать китайцам и индусам на разведение и использованию по прямому кармически заслуженному назначению.

Аватар пользователя АЧТ
АЧТ(6 лет 2 недели)

Тепло и свет от щедрого русского. Срочно, воздухом ( и космосом) 

Не самовывоз! 

Аватар пользователя Ernst
Ernst(7 лет 6 месяцев)

Не самовывоз, но нарваться нужно самому.

Аватар пользователя NRoss
NRoss(4 года 9 месяцев)

Не интересно. Закономерно, но "а банки снижают стоимость недвижимости по оценке на десятки тысяч фунтов". 

Если цена сделки была 5М фунтов, то коррекция вполне нормальна.

Нужны относительные данные для объективного контроля, а не какие-то замшелые "тысячи фунтов".

Аватар пользователя Инженер2010
Инженер2010(7 лет 2 недели)

Если бы вы дочитали, то увидели бы то, что вам интересно. В статье есть пример, где цена была скорректирована вниз на 12 процентов.

Аватар пользователя cergeyman nechto
cergeyman nechto(2 месяца 2 недели)

Англы на  острове, Амеры тоже. Ну натравят голодных европейцев на нас, допустим. А свое население на кого попрет? океаны-моря пешком не перейдешь.

Европку можем спасти теоретически, а наглыхсаксов не сможем, даже если захочем. Все как с трубами - бартерный обмен. Они нам трубы -мы им вооруженный местный хаос. Островное преимущество превратилось в смертельную петлю. Мне страшно за них. Наверное куча самоубийств будет, ТАКОГО никакая психика несможет выдержать...3,14 

Аватар пользователя Chel
Chel(7 лет 10 месяцев)

Майданов им! Хороших и разных! Боже храни королеву! Узуратора чарльза на гиляку! Пакистанских активистов в палату лордов! ФутнтСтерлингов - прировнять к криптовалютам! Взорвать олдТраффорд и поставить памятник Флойду! Так победим!

Аватар пользователя melch
melch(7 месяцев 3 дня)

У нас тоже рынок должен вниз пойти, мужчинам мобилизационного возраста кредиты дают со скрипом.

Аватар пользователя В Багдаде все спокойно

Потом мобилизованные вернутся обратно с деньгами и опять все заколосится. 

Кстати мне вот интересно, если к примеру к лету горячая фпза войны закончится и вернётся большое количество людей с деньгами и начнут скупать к примеру машины и прочие ништяки как отразится на ценах?

Аватар пользователя Wasp
Wasp(10 лет 9 месяцев)

Г-н Вин-Джонс рассказал, что некоторые сделки сорвались из-за того, что кредиторы сняли ипотечные сделки с продажи и затем отозвали принципиальные соглашения, а они являются предварительным этапом в процессе подачи заявок, который дает покупателю представление о том, сколько он может занять.

Прочитал новость и слегка офигел

Аватар пользователя Tinkle Bell
Tinkle Bell(5 лет 11 месяцев)

Скоро ждем аналогичного в Голландии. Строители уже отказываются строить - слишком велики риски неплатежей.

Аватар пользователя МГ
МГ(7 лет 8 месяцев)

кто ж перед войной строит... причём тут платежи!