Это коллапс. Британский рынок жилья и ипотечного кредитования в свободном падении

Количество сделок по приобретению жилья коллапсирует, в то время как банки отменяют выдачу тысяч кредитов
29 сентября 2022 года
Продажи недвижимости падают, а банки снижают стоимость недвижимости по оценке на десятки тысяч фунтов после того, как рынок ипотеки погрузился в хаос на этой неделе.
Почти 1000 ипотечных пакетов были отозваны в одночасье с британского рынка, поскольку паника просачивается на рынок жилья вслед за принятием мини-бюджета Кваси Квартенга.
Moneyfacts [Moneyfacts Group Plc — компания, предоставляющая финансовую информацию - прим.пер.], осуществляющая наблюдение за сектором, сообщила, что 935 из 3596 ипотечных продуктов исчезли с рынка в период со вторника по среду, что вдвое превышает предыдущий рекорд в 462 в начале пандемических карантинов.
Кредиторы отказываются от собственных предложений и принципиальных соглашений из-за роста процентных ставок, а это означает, что покупатели, которые должны были вот-вот получить ипотеку, были вынуждены отменить сделки или уменьшить предлагаемую за недвижимость сумму, как сообщают агенты по недвижимости и ипотечные брокеры.
Банки и строительные общества заключили рекордное количество сделок и быстро повысили ставки по ипотечным кредитам на этой неделе, так как экономика резко рухнула. Последствия на рынке жилья уже начались.
Ян Вин-Джонс, агент по недвижимости в Северном Уэльсе, сообщил, что на этой неделе продажи упали на 20% из-за резкого роста процентных ставок.
Он сказал: “Я никогда не видел ничего подобного. Эти 20 семей, чья жизнь перевернулась с ног на голову за считанные дни”.
Г-н Вин-Джонс рассказал, что некоторые сделки сорвались из-за того, что кредиторы сняли ипотечные сделки с продажи и затем отозвали принципиальные соглашения, а они являются предварительным этапом в процессе подачи заявок, который дает покупателю представление о том, сколько он может занять.
“Видеть, как кредиторы отказываются от предложений по выдаче ипотеки, - это редкая, но действительно пугающая вещь. К нам также обращались люди, желающие выставить свой дом на продажу и купить поменьше, потому что они больше не могут позволить себе выплаты.
“Это не пожилые пары, которые переезжают в более доступную недвижимость, это семьи, которые просто больше не могут позволить себе свои дома”, - добавил он.
Кредитор может отозвать предложение по ипотеке в любое время до завершения сделки, хотя такое происходит редко и такой вариант обычно зарезервирован для случаев, когда произошли значительные изменения в обстоятельствах или возникла юридическая проблема.
Банки с большей вероятностью пойдут на заключение принципиального соглашения, что является менее формальным показателем того, сколько покупатель может занять.
Аллан Фуллер, агент по недвижимости в Лондоне, рассказал, что покупательница оказалась перед фактом, что принципиальное соглашение было отозвано на этой неделе, потому что ставки выросли настолько, что она больше не могла позволить себе занять первоначальную сумму.
Мистер Фуллер сообщил: “Продавец уже принял её предложение на сумму 375 000 фунтов, но когда она вернулась в банк, они уменьшили сумму, которую были готовы одолжить. Теперь ей пришлось предложить на 10 000 фунтов меньше, на что, к счастью, продавец, похоже, рад согласиться.
“В настоящее время у нас три сделки висят на волоске из-за повышения ставок на этой неделе, мир недвижимости действительно перевернулся с ног на голову. Я никогда не видел ничего подобного за почти 50 лет работы на рынке”.
Агенты по недвижимости предупреждают, что рынок находится на “переломном этапе”, поскольку более высокие ставки снижают количество платёжеспособных заемщиков и ограничивают сумму, которую они могут предложить за недвижимость.
Исследование, проведенное на этой неделе сайтом по продаже недвижимости Zoopla, показало, что покупателям придется сократить предложения на десятки тысяч фунтов, если ставки по ипотеке вырастут до 6% в следующем году.
Это, в свою очередь, ударит по стоимости недвижимости: экономисты прогнозируют падение цен на жилье до 15%, если прогнозы по ставкам оправдаются.
Ипотечные брокеры в свою очередь предупредили, что уже появились случаи "заниженных оценок", когда оценщик кредитора оценивает дом дешевле, чем предложил покупатель.
Джейми Леннокс, брокер компании Dimora Mortgages [ипотечный брокер - прим.пер.], рассказал, что на этой неделе один кредитор снизил стоимость недвижимости на 40 000 фунтов, что эквивалентно 12% от предложенной цены продажи.
Мистер Леннокс добавил: “Возможно, в ближайшие недели мы увидим больше. Клиенты также становятся все более обеспокоенными надвигающейся рецессией и последствиями потенциальной покупки дома на пике рынка”.
Если кредитор оценивает недвижимость ниже, чем предложил покупатель, последний должен оплатить разницу между оценкой и согласованной ценой продажи наличными, иначе покупка может сорваться. Эксперты предупреждают, что по мере охлаждения рынка жилья все большее число продавцов пострадает от снижения стоимости недвижимости.