О размещении объектов гражданской инфраструктуры имеющих высокую важность

Война войной, а развиваться необходимо. Оформление прав на землю занимает длительное время, от 6 до 8 месяцев. Необходимо сформировать границы участка, утвердить в органе власти, поставить на кадастровый учет, изменить категорию земель, присвоить вид разрешенного использования, заключить договор аренды. А если образование участка с подготовкой документации по планировке территории, то и того больше. Слева у вас проектирование с закупками и разрешением на строительство, справа строительные работы и разрешение на ввод в эксплуатацию. Ориентировочно получается около 2-3 лет от идеи до реализации. Срок губительный.

Для изменения ситуации в целях размещения важных объектов инфраструктуры, и всякой мелочи, которая не стоит описанных выше мучений (см. ППРФ 1300 от 03.12.2014),  придумали новый вид использования земель - без предоставления (ч. 3 ст. 39.36 ЗК РФ). Сформировал границы, подготовил схему, направил в орган власти, получил разрешение на использование земель для размещения объекта. Срок оформления 1 - 1,5 месяца. Во избежание проблем со сроками слева и справа, Правительством РФ принято ППРФ № 1816 от 12.11.2020 исключающее необходимость разработки документации по планировке территории (она дорогая).

Чтобы дебилы не продолжали работать по старому, ввели специальную норму, согласно которой земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не предоставляются в собственность или в аренду собственникам и иным правообладателям сооружений, которые могут размещаться на таких земельных участках на основании сервитута, публичного сервитута или в соответствии со статьей 39.36 (п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ)

И вроде бы все хорошо, но... Порядок выдачи разрешений  отдали на откуп дебилам, а именно субъектам федерации. Мне доподлинно известно о том, что в ряде субъектов этот механизм не работает. Т.е. объекты размещаются в нарушение закона по старым нормам.Есть случаи, когда механизм не используют намеренно, так как разработка документации по планировке территории дорогая, и с неё можно хорошо откатывать.

Кроме того, ранее при замене одного вида права на другое внедряли механизм переоформления устаревшего вида права (использования). Так было с правом постоянного пользования, с договорами аренды земельных участков лесного фонда. Но в этом случае такой механизм не внедрили. Наверное, потому как все специалисты работавшие в Госкомземе СССР уже на пенсии. В результате чего, если ранее объект был размещен на условиях аренды земель, и срок её истек, ты не можешь продлить аренду (см. через абзац вверх), и не можешь получить разрешение, т.к. аренда не прекращена. И остается единственный законный путь - демонтировать объект, рекультивировать землю, расторгнуть договор аренды, получить разрешение на использование земель. Понятно, что так никто не поступает, но ситуация требует решения.