"Адаптивное повторное использование": инновации на рынке жилья в США

Аватар пользователя damadilumax

Nicholas Kamm AFP

В нескольких кварталах от Белого дома здание, в котором располагалось Министерство юстиции США, будет переоборудовано в жилой дом.

Преобразование вакантных офисных площадей относится к числу проектов "адаптивного повторного использования", захлестнувших рынок недвижимости США в 2021 году, когда застройщики скупили отели и офисы и объявили о планах превратить их в квартиры.

"Рынок высказался, и он сказал, что выгоднее переоборудовать, нежели продолжать использование в качестве офисных помещений", - говорит Майкл Абрамс, директор Foulger-Pratt, девелоперской фирмы, которая превращает 14-этажное здание на Нью-Йорк-авеню в 255-квартирный дом.

Опрос, проведенный специализированной службой  "RentCafe", показал, что в прошлом году в США появилось около 20 100 квартир из переоборудованной недвижимости, что почти вдвое больше, чем в предыдущем году.

Такие преобразования могли бы предложить путь развития городским районам США, из которых два года назад из-за Covid-19 ушли офисные работники, в результате чего арендодатели и местные предприятия столкнулись с трудностями.

"Медленное восстановление рынка офисных помещений ведет к тому, что содержание пустующих офисных зданий станет намного дороже", - сказал Абрамс.

Преобразования также могут сыграть определенную роль в сокращении дефицита доступного жилья, особенно в таких городах, как Вашингтон, где заведомо высокая арендная плата является неотъемлемой частью жизни.

"С глобальной точки зрения, нам нужно увеличить предложение. При увеличении предложения снизится как рост цен на жилье, так и арендная плата", - считает Лоуренс Юнь, главный экономист Национальной ассоциации риэлторов (NAR).

- Еще дороже -

Несмотря на спад, вызванный Covid-19, средняя цена на существующие дома выросла на 15,8% в течение 2021 года, а предложение, согласно данным NAR, в прошлом месяце упало до рекордно низкого уровня, что усугубило кризис доступного жилья, начавшийся еще до пандемии.

По состоянию на 2017 год Управление подотчетности правительства США считало арендную плату "обременением" для 48% арендаторов, которые платили более 30% своего дохода за аренду - показатель, который вырос на шесть процентных пунктов за 16 лет.

При этом в США избыток офисов. Многие из них построены еще в 1980-е, и сейчас они слишком стары, чтобы быть привлекательными для компаний, поскольку проекты тех лет учитывали устаревшие потребности, типа пространства для картотечных шкафов, - говорит Трейси Хадден Лох, сотрудница Brookings Metro. - "На самом деле все здание устарело", - добавила она в интервью.

Марк Эрлих, директор компании Rose Associates, которая превращает офисы в жилье, сказал, что такие проекты, как правило, реализуются в "хорошо расположенных объектах недвижимости, которые нуждаются в более эффективном использовании".

Одним из последних его проектов является превращение офиса телекоммуникационной фирмы AT & T в жилой дом. По словам Эрлиха, отсутствие таких удобств, как крытая парковка, является минусом с т.з. коммерческих арендаторов. Однако в новых квартирах будут предусмотрены помещения для совместной работы, поскольку многие арендаторы, скорее всего, захотят продолжить работать из дома, сказал он.

В Вашингтоне застройщики дербанят недвижимость, ранее арендовавшуюся главным работодателем региона - федеральным правительством. Среди таких объектов - "The Wray", бывшее здание Госдепартамента, которое было полностью переделано под жилые квартиры.

Единственные следы прошлого остались в вестибюле, где сохранилась оригинальная плитка и справочник, в котором перечислены названия офисов Госдепа, когда-то располагавшихся в здании.

В проектах адаптивного повторного использования, как правило, высокая арендная плата, поскольку там часто требуется дорогостоящий ремонт, типа строительства новых ванных комнат в зданиях, где они когда-то были коммунальными.

Авторство: 
Авторская работа / переводика

Комментарии

Аватар пользователя Тех Алекс
Тех Алекс(6 лет 10 месяцев)

Уплотнение вместо реновации!

Швондерам раздолье!

Жду умилительных новостей о экологичности наружной канализации!

Пс? А кто будет черным в ремейке "Собачьего сердца"?

Аватар пользователя mmxx
mmxx(5 лет 3 месяца)

В ОСАГ, вроде, отличие от Наглии, наружной канальей не балуются?

Тут смена вида использования здания. Был офис, будут лофты. Недавно с удивлением узнал , что подобную хрень провернули на 9-й улице Соколиной горы в Москве возле ЧТК. Нагородили конурок с антресолями и продают как апартаменты. 

Аватар пользователя Тех Алекс
Тех Алекс(6 лет 10 месяцев)

Меня в фильмах это прикалывает. Живут в заброшенной промке и чувствуют себя эксклюзивно.

А нащет наружной канализации...

Опыт ЮАР показал, что в здании с лифтами это излишество и непрактичность.

Аватар пользователя ASSA
ASSA(2 года 1 неделя)

Какое излишество? Лифтовые шахты отлично в ЮАР работают как канализационные стояки...

Аватар пользователя VadimViy
VadimViy(2 года 2 месяца)

речь про лифты ) а не про шахты )

Аватар пользователя Тех Алекс
Тех Алекс(6 лет 10 месяцев)

Сам лифт канализацию не сдержит.

Пс Задолбал Т9

Аватар пользователя Huch
Huch(9 лет 7 месяцев)

в министерстве юстиции осовбодилось столько помещений, что требуется перестроить здание??? закон Паркинсона уже отменили?

Аватар пользователя Luddit
Luddit(3 года 9 месяцев)

Вы не понимаете. Раньше работники оставались ночевать на рабочем месте за просто так, а теперь они должны будут за это платить.

Аватар пользователя mast
mast(5 лет 9 месяцев)

В Москве АТС под аппарты перестраивают, такие чудесные квартирки попадаются, метров сорок в два этажа, с окнами бойницами.

Аватар пользователя mmxx
mmxx(5 лет 3 месяца)

А чё? Старонуёркский стиль.

В Москве не только АТС под апартаменты переделывают. Можно и окно процентов в 80 стены получить + антресоли.

Смена вида использования больших зданий - это для нас явление редкое и непривычное, а в тех краях сие есть процесс непрерывный: гостиница-офисы-квартиры- заброшка-офисы и т.д.

Аватар пользователя gruzzy
gruzzy(7 лет 11 месяцев)

А ведь это одна из самых новых форм канибализации! Нафик строить, переоборудуем. Лохам вдуем в уши, что мы креативные.

А по факту - бизнес сдувается, офисы никому не нужны

Аватар пользователя bbrat2
bbrat2(5 лет 6 месяцев)

Лофты значит ...

Аватар пользователя Muller
Muller(10 лет 4 месяца)

При современных возможностях удаленки смысл ежедневно возить всех сотрудников в офис только один - если это единственный способ хоть как-то заставить их работать. А не за горами и полноценная виртуалка. Я больше скажу, следующий этап - переделка ТЦ в апартаменты.

Аватар пользователя денис74
денис74(2 года 9 месяцев)

Да-да. И у кого-то будет квартира с эскалатором.

Аватар пользователя Muller
Muller(10 лет 4 месяца)

Скорее, коммуналка в бывшем бутике.

Аватар пользователя сэр Закон
сэр Закон(7 месяцев 1 неделя)

Общежитие студентов-химиков имени монаха Бертольда-Шварца.

Аватар пользователя NataAndreeva
NataAndreeva(2 года 5 месяцев)

Использование ключевое слово, кстати, коммуналка в бутике вполне возможно, и не такое придумают, сейчас в политике такой цирк, чего стоит штрафы за секс....так что ребята скоро в лесу жить будем. От этих новостей и так стресс, лучше всего не читать это безумие, а просто поиграть https://wibe.team/igrovye-avtomaty-na-dengi.html в те же игры на деньги, хоть в чем-то может повезти, особенно если есть своя стратегия