Тут уважаемый kolun много говорит за экономику малоэтажного жилищного строительства и типовые потери при этом возникающие.
Мое, ИМХО, главные источники потерь:
- нетипизированные плохопродуманные проекты, проектирование с "нуля" вместо того, чтобы брать и адаптировать существующие проекты
- некомпетентные исполнители
- дрянная смета
- выбор неоптимальных материалов и решений
Добавьте к этому мотивацию прораба/команды, зачастую заинтересованных не в экономии средств заказчика, а в освоении бюджета, и приличный ценник "выше только звезды" вам гарантирован.
Поставим вопрос так - а, если эти вопросы решены, сколько реально стоит построить двухэтажный дом эконом-класса общей площадью 120 метров с отделкой, канализацией, холодным и горячим водоснабжением, газовым оборудованием, канализацией (без учета стоимости земли)? С учетом динамики цен на стройматериалы, давайте уточним - построить не когда-то, а конкретно в 2021 году?
Ответ - строительство такого дома обошлось в 3.3 миллиона. Сюда включен и "интерес" застройщика. Это уже завершенный и сданный проект - конкурс состоялся в декабре 2020, дом сдан летом 2021. На фото справа - как раз этот дом. Сравните с медианной ценой нового дома в $417К в США - это 31 миллион рублей по курсу. Вы уверены, что его "потребительские свойства" в 10 раз лучше?
Кому интересно, вот тут подробная документация:
- Информация о контракте, там же детальная смета
Понятно, что запросы к уровню отделке или оборудованию могут быть разные. Тут мы обсуждаем эконом класс, качественно но без излишеств. Главная задача данной заметки, не обсудить облицовку или газовое оборудование, цель в том чтобы показать ориентир - уровень проработки проекта, уровень проработки сметы и т.д. Если у вас проблемы с этими пунктами - исходите из того, что ценник обеспечен.
Комментарии
Строго говоря, это уровень цен на 3 кв 2020г. Тогда цены "немного" отличались от нынешних.
Дом "Асгард" 192 м2
3 250 000 ₽
Воронеж
За такую сумму там окон нет и электропроводки
https://xn---36-5cdve1cerrjm.xn--p1ai/proekty/proekty-domov-iz-kleennogo-brusa/proekt-asgard/
по своим деньгам надо строить, по деньгам
СТРОИТЕЛЬСТВО
ИЗ ГАЗОБЕТОНА
От 35 000 ₽/кв.м
https://dynasty-vrn.ru/doma/proekty222/
Прошел по ссылкам- ни проекта, ни смет, ни нормальных ТЭПов нет. Чего сравнивать? и потом- по табличке с обезличенным отоплением стоит циферка на материалы и оборудование 49 тыс. рублей и за работу почти в 2 раза больше. эт что за отопприборы и котел там должны быть что б уложиться в такую сумму?Аналогично и по другим разделам. И при этом не учтены суммы по внешним инжсооружениям и сетям, а это весьма существенные суммы относительно стоимости самого дома. Так , что "под ключ" , но ничего не работает и не проверяемо.
Лапша за мечтающих построиться и обычный развод от желающих окучивать больше народу насчет строительства дома. Еще две цены спрятаны за "мутными формулировками" относительно самого дома и его подключения к сетям. Все это пройдено в МО уже лет 10-15 как, а тут все пытаются по старинке развести на "начало работ" и мол " под ключ". Ни ключа, ни дома в котором можно жить.
Покажите мне дом который государства европы или штатов построили для многодетной семьи за госсчет. Его и сравнивайте.
А теперь еще вопрос. Сколько этот дом будет стоить на рынке? Если его выставить на продажу? Если больше аналогичных в этом регионе, то да, построили эффективно. А если за него потенциальные покупатели будут давать как за сарай? И насколько такое строительство можно сделать массовым? Одноразовая акция это одно, а серийное строительство совсем другое дело. Со штатами или европой сравнивать некорректно. Разные правовые базы, разные налоги, разные цели строительства. "Продам виллу с видом на море. Свой берег. Бюджетное строительство. Очень недорого." "Продам цех. Паркет, лепка, отделка стен натуральный камень."
Страницы