Сравнить не сравнимое. Впихнуть не ... (Домостроение) Часть 2

Это продолжение предыдущей заметки о том, почему американские дома стоят так дорого, при кажущейся простоте и дешевизне технологии..

Предыдущую заметку написал очень кратко, для того что бы донести одну простую мысль, которую обозначил в заголовке.
Главный тезис к сожалению мало кто понял - Нельзя сравнивать то что по определению сравнить нельзя.
Начались долгие и малоинформативные диалоги, по поводу вентиляции, доходящие до "перестраховщиков" и клинического бреда в виде "термогидродиамики" бревна.
В общем и целом стандартные пересказы "специализированных" форумов, на которые профессиональные строители боятся заглядываться опасаясь за свою психику.
 

Прозвучали очень хорошие вопросы - А как на самом деле?
Я попробую чуть подробнее раскрыть этот вопрос.

Во первых, понимание дома у нас и в США оно абсолютно разное. У нас это стены, в лучшем случае "под чистовую отделку" с торчащими из подрозетников алюминиевыми соплями . В США это законченное технологическое решение, типа аll inclusive, с законченным ремонтом, ковролином в спальне, розетками/выключателями, кухней, кондиционерами, пожарной системой и т.д. Все это уже подключено, согласовано и работает. 
Покупатель платит именно за это, а не набор палок обшитых фанерой.
Во вторых. Американское домостроение дотошно описано и регламентировано отраслевыми стандартами. Мало того эти стандарты отличаются ДЛЯ КАЖДОГО ШТАТА  по отдельности.  International Building Code (IBC)
Вот для наглядности. Подробнее ТУТ.

В этих стандартах все регламентировано и согласовано.
Если у нас - брусок для строительства каркаса вообще ни как не регламентируется, то в США это вообще большая и обширная тема, начиная от регламентов производства, транспортировки и хранения. Это не брусок, который покупают в Леруа, это специальное изделие, конкретно для каркасного домостроения. 
Бревно сначала выдерживают год в условиях естественной сушки, затем распиловка, потом ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ камерная сушка. Не естественная, а именно камерная с выдерживанием технологического процесса.
Брусок привозят загодя, что бы он смог адаптироваться к естественным условиям. Правила хранения его жестко регламентированы. У нас в лучшем случае положат на прокладки и накроют полиэтиленовой пленкой.
И такие танцы с бубнами абсолютно по всем материалам. 
У нас например продают только OSB-3. Кто то знает что их семь видов?
Абсолютно та же схема и с пароизоляцией. На сайте производителей большое количество разных вариантов. Это не реплика предыдущих, это абсолютно разные пароизоляции, производимые для конкретных требований ICC.
У нас она классифицируется на "российскую и импортную". При этом дорогая "импортная" вообще может не подходить для условий где ее будут применять.
Желающих нудно поговорить про вентиляцию, отправлю изучить ASHRAE (Американское общество инженеров по отоплению, охлаждению и кондиционированию воздуха).

В третьих это проекты. На них очень часто пытаются сэкономить, подменяя их каким то рисунками на салфетках. В результате во время стройки появляются "компенсаторы рукожопости" - щепочки, какие то огрызки изоляции и откровенные строительные ляпы.
Не учли вентзазор между пароизоляцией, в итоге влага остается внутри пирога и начинается гниение. Смысл то простой - на волосках пароизоляции конденсируется влага, которая через этот вентзазор выводится. Так мало того что забывают про него, так еще пароизоляцию укладывают другой стороной. 
Ну это мелочи. Таких мелочей воз и тележка даже при банальном монтаже бруска.
Проект он как раз и необходим для того что бы учесть эти "мелочи". 

Посмотрите ради интереса WCD 1 - Details for Conventional Wood Frame Construction (PDF) и сравните с "пошаговой инструкцией" из ваших интернетов.

Теперь посмотрим детально на смету по строительству каркасного дома.
Сметы данные мне канадцем я прикладывать не буду, т.к. там натурально "китайская грамота". Но она очень близко подошла к строительному калькулятору Cost to Build. Примем пригород Сиэтла, как более менее соответствующий нашей средней полосе.

Для чистоты эксперимента возьмем обычный дом, площадью 150 кв.м - 3 спальни и 2 санузла. С пристроенным гаражом на две машины. Дом одноэтажный. Такие часто видят в американских боевиках, где по старинной американской традиции "добро побеждает русских".

PLAN NUMBER  33005ZR

Я специально взял одноэтажный дом, без подвала, мансарды и т.д. Что бы не перегружать расчеты. Т.к. у нас задача выяснить - что влияет на себестоимость. Если материалы и рентабельность бизнеса примерно такая же как и у нас.

Открываем калькулятор и вносим туда данные из указанных в проекте.

Воспользуйтесь калькулятором величин, что бы футы перевести в метры, если есть необходимость.

Окончание таблицы сделал отдельной картинкой.

Что видим?
Пункт 1 - Затраты на материалы 138К.
Работа - 80К. Это именно те самые строители и монтажники систем с зарплатой от 12 (подсобники) до 90 (профессионалы) долларов в час. На чем у нас очень любят экономит в ущерб конечному продукту. 
Пункт 2 - Прибыль подрядчиков чуть ниже 10% что опять же соответствует озвученной рентабельности.

Так же хочу обратить внимание на пункт - Rough Carpentry - Это те самые материалы по сколачиванию каркаса. И тут же оплата рабочим - $11,685. Что в сумме дает $30,714. Вот это и есть в бОльшей степени то понимание каркасного дома на обывательском уровне.Даже при банальном пересчете доллара в рубли это составляет 1 700 000 рублей.
В этом и есть главное ошибочное понимание каркасной технологии. И почему конечная цифра за дом вызывает ошеломляющий эффект - "Ну тупые..."

Из всего вышеизложенного могу констатировать что мои аргументы в общем и целом подтвердились. И сравнивать каркасные дома с каркасными домами в России нельзя, т.к. они похожи только очертаниями здания и внутри отличаются по огромному перечню критериев.
Нельзя сравнить не сравнимое и впихнуть невпих.... Для того что бы сравнить, нам надо принять нормы и стандарты по строительству в США. Так же использовать соответствующие материалы.

Всем спасибо за комментарии.