Дешёвая инфраструктура 8. Домостроение. Практика

   Рисовать в уме идеальные дома - дело интересное и нехитрое. Можно и в реальности построить - немцы в этом многого достигли. Можно и своими руками - Форумхаус в помощь (ну или во вред - зависит от личных предпочтений). Но наша задача не в этом. Наша задача - добиться существенной экономии ресурсов общества. А для этого нужно сделать "идеальными" ВСЕ дома в стране.
   (Сколько это позволит сэкономить, кстати? Жилища в России потребляют около 15% первичной энергии. Десятикратное повышение энергоэффективности высвободит 13.5%. А сокращение объёмов строительства до околонулевых величин разгрузит минимум четверть промышленности - это ещё 6%. Итого - до 20% на одних только домах.)

   Задача эта непростая, объём работы - колоссальный. Как его реализовать?

1. Прежде всего вопрос: кто его будет реализовывать, и в рамках какой системы?
   В рамках капитализма это невозможно - экономия и капитализм несовместимы. Возможно это только при социализме, усилиями все русской нации. Следовательно, план можно разбить на 2 части: подготовительный (до прихода русской нации к власти) и основной (после прихода).

   Главными движущими силами процесса должны стать:
 - постоянное и последовательное снижение себестоимости жилья;
 - постоянное повышение его комфортности в то же время.
   Запас по этим параметрам есть огромный, и важно только не выбирать его слишком резко. Доступность и комфортность жилья надо повышать постепенно, планомерно. Тогда это приведёт к самоподдерживающемуся процессу: всё больше народу переезжают в новые дома -> живущие в старом жилфонде смотрят на них и видят разницу -> переезд становится всё более доступным -> разница становится всё более очевидна -> всё больше людей переезжают -> общество богатеет -> больше возможностей к переезду для всех.
   Одним лишь строительством новых коробок домов не обойдётся, естественно. В новые дома, а затем и в новые города понадобится новая мебель, средства передвижения, новая инфраструктура - новая экономика, по сути. Жилищное строительство для России в XXI веке может стать тем-же, чем было промышленное строительство для СССР - постоянным мощным фактором роста.

   Конечно, промышленность строить тоже нужно. Но тут горизонты уже, и уже СССР к ним приблизился. К примеру, по металлофонду (а это главный интегральный показатель мощности инфраструктуры) СССР должен догнать США уже к концу 90-х. (И догнал-бы обязательно, если бы не Горби. Для того его и посадили - чтобы не догнал ненароком.)
   После нашего прихода к власти и перезапуска XIII пятилетки (начать новый план именно с неё - будет очень символично) все задачи по металлофонду можно будет решить лет за 15, если не раньше. А новое жильё - это освоение новых земель, постоянное улучшение жизни народа, такого фактора хватит на несколько десятилетий.

2. В первую очередь (прямо сейчас) следует разрушить существующую монополию застройщиков и сильно повысить конкуренцию между ними.
   Фундаментальное условие для этого - массовая кредитная эмиссия по рецептам Глазьева: сокращение процентных ставок и создание длинных денег. Но одного этого недостаточно, нужен ещё ряд поддерживающих мер:
 - государство должно официально провозгласить курс на массовое жилищное строительство и снижение цен (это есть уже сейчас), главным средством должна стать не ипотека, а дешёвые кредиты промышленности и поддержка новых застройщиков;
 - т.е. деньги надо давать не покупателям, а продавцам;
 - каждый новый застройщик должен быть уверен, что его деятельность - благо для страны, и государство не будет давить его проверками, ограничениями и налогами, а создаст благоприятную обстановку, и в случае чего - поддержит.

   Главным новым застройщиком должно стать само государство. Нужно создать крупный строительный холдинг, который имел бы мощности по всей стране. Главная цель строительства - это, конечно, квартиры для военных, бюджетников, замена ветхого жилья. Но минимум половину из построенного нужно продавать на свободном рынке, для объективного мониторинга качества.

   Далее, государство должно инициировать гонку снижения себестоимости жилья. Поощрять застройщиков к внедрению новых способов строительства, удешевляющих процесс: эти способы должны охраняться патентами, дабы застройщики были уверены в надёжности своих R&D-инвестиций.
   Государство будет агрегатором всех этих инноваций: самые интересные - опробовать на своих стройках, а самые отработанные - внедрять в массы (с обязательным справедливым вознаграждением изобретателей).
   Плюс к этому: можно установить фиксированную средневзвешенную стоимость строительства (в зависимости от региона и технологии), которая индексировалась бы раз в год, и не больше, чем на 5%, к примеру; и за себестоимость ниже этой цифры - премировать (позволять большее вознаграждение закладывать в продажную цену). Так-же премировать за ускорение строительства. При этом чем выше заявка на премию - тем сильнее контроль проверяющих органов.

   Справедливо могут возразить, что застройщики начнут снижать качество. Для борьбы с этим есть два пути:
 - жёсткий контроль со стороны государства;
 - постоянное усиление конкуренции между застройщиками.

   Первый период продлится, допустим, лет 15 (до 30-35 гг.) Изменения в политической сфере в это время - оставим пока за скобками. В плане строительства за это время:
 - цена кв.метра сократится вдвое, а объём строительства - вдвое вырастет, до 1 кв.метра на человека в год;
 - весь ветхий жилой фонд будет заменён на новый;
 - все самые передовые технологии жилищного строительства будут освоены и обкатаны отечественными производителями.

3. Самое интересное, впрочем, начнётся после нашего прихода к власти: подготовительный период сменится периодом бурного расширения.
   Прежде всего - будет прописан план (обладающий, как водится, силой закона) о том, что в ближайшие десятилетия мы должны по обеспеченности жильём выйти минимум на 3-е место в мире.
   Период расширения продлится 15-20 лет. За это время:
 - темпы вырастут до 1.5 кв.метров в год;
 - себестоимость ещё вдвое упадёт;
 - доступность жилья станет наивысшей в мире (зарплаты будут расти, стоимость ипотеки и кв.метров - снижаться);
 - реальные технологии строительства достигнут идеала: мы сможем строить дома, лучше которых и не придумать; к концу периода большинство сдающегося жилья будет "идеальным".
   Главное: будет провозглашено не просто строительство нового жилья, но - постройка новых городов, и массовое заселение территорий Сибири и Дальнего Востока. Собственно, большая часть нового жилья - будет строиться именно там, и люди массово будут переезжать в Сибирь, в частности, за улучшением жилищных условий. Впрочем, план новой урбанизации я опишу позднее.

   Помимо улучшения технологий строительства, важным моментом будет создание новых организационных структур строительных коллективов.
   Как мы уже отметили, лучший способ построить качественно и недорого - это строить самому. Соответственно, надо массово привлекать в строители простой народ. Я к этому вижу 2 пути:

1). Молодёжные стройотряды. Любой юноша по окончании школы может пойти, как полагается, в армию, а может записаться в стройотряд. Там он, естественно, получает разнообразные полезные строительные специальности, и само собой - строить дома. По окончании срока контракта (допустим, это будет 2 года, но лучше 3) он получает в собственность квартиру, в любом месте, каком захочет, но только ту, которую сам строил.
   Отряды трудовой армии могут, естественно, свободно перебрасываться по стране, в любое нужное место, но так-же у человека будет возможность выбора, куда переезжать - либо ехать со свей бригадой, куда пошлют, либо переехать работать в одно из нескольких мест на выбор.

2). Значительная часть населения в перспективе будет жить в малых городах. В этих полуавтономных поселениях, численностью 10-20 тысяч человек, будет особый ритм жизни: существенные элементы общинности, значительная экономическая автономность, сильное самоуправление, etc. Л принципах новой урбанизации много уже говорилось на сайте, и я ещё буду писать на эту тему. Сейчас о другом.
   Ясно, что жить в таких городах люди будут в основном в своих личных домах. И вполне логично, что каждый житель должен иметь возможность построить такой дом, своими руками.
   То есть имеются типовые проекты. новому жителю, помимо временного жилья, предоставляется участок под застройку. И в свободное от работы время он на этом участке строит свой дом. Если нужно сделать какие-то трудоёмкие работы - можно позвать добровольцев из общины. Если что-то сложное, требующее квалификации - можно пригласить спецов из дежурной бригады стройотряда (в каждом городе должна быть дежурная бригада). Эти же спецы ведут контроль за технологией постройки, следят за соответствие всем нормам.

   В идеале, большинство домов должно строиться либо стройотрядами, либо частниками. Да, они не профессионалы, но они гораздо ближе к результатам своего труда, и у них гораздо больше резонов работать на совесть.

   К концу 2-го этапа, через 15-20 лет (к 45-50 гг) жилфонд на человека будет составлять уже 50 кв.метров, и жильё превратится в естественное благо: общество будет достаточно богато, а жильё - достаточно дёшево, чтобы можно было предоставлять его каждому гражданину.

4. После этого начнётся этап замены: большая часть жилфонда, построенного до начала первого этапа, и всё, построенное до начала века (кроме представляющего культурную ценность) должно быть заменено на новое, "идеальное". Этот период должен продлится минимум 20 лет, до 2070г.
   Если на нулевом и первом этапе количество ресурсов, вовлечённых в строительную отрасль, будет только возрастать (себестоимость падает, но объёмы строительства растут опережающими темпами), то на втором этапе - начнёт падать. Вот тут и пригодится низкая себестоимость.
   Расширяться жилфонд на втором этапе будет мало, т.е. совсем нового жилья будет создаваться мало. По сути, переезд в новое жильё будет обременением: люди вынуждены будут покидать своё жильё, которое их полностью устраивало, в новое той-же площади, просто чуть более комфортное. Это будет происходить за счёт ограничений и норм по энергоэффективности. Но учитывая, что новое жильё - совсем недорогое, это обременение не будет слишком тяжким.
   К концу этого периода большая часть жилфонда (95% и более) будет соответствовать "идеальным" стандартам, а обеспеченность подрастёт до 55-60 кв.метров на человека.

5. Наконец, третьим этапом будет идти "гибернация", т.е. сворачивание отрасли в разы, до величин незначительных (10-15 млн. кв.метров в год, допустим). Это тоже большая задача, которая требует планирования и больших усилий. Специалистов надо будет обучить новым профессиям (будет сильно проще, если большая часть строителей - part time, не профессионалы: у стройотрядовцев кончатся контракты, и они просто пойдут дальше, учиться в университеты), ВУЗы и техникумы перепрофилировать, заводы переделывать под новую продукцию, оборудование либо перевести в другие отрасли, либо законсервировать.

6. Что мы получим в итоге реализации такой программы?
   Прежде всего, люди будут жить в удобных домах, и заниматься любимой работой и саморазвитием, не тратя силы на улучшение жил.условий.
   Далее, домашние хозяйства снизят потребление энергии в разы: содержать свой дом будет совсем недорого.
   Строительная отрасль не будет отвлекать на себя серьёзных ресурсов: можно будет перевести их на что-то более полезное. При этом она будет обладать большой гибкостью и запасом мощности: в любой момент можно будет направить силы на постройку нового города, или восстановление старого (пострадавшего от землетрясения, к примеру); а при нужде - нарастить мощности строительства до 100-150 млн. кв.метров за год-два.
   Наконец, проектирование городов станет гораздо более гибким. Любой город можно будет перестроить буквально за несколько лет, сделав более удобным для обитания.

   Чем мы займёмся после того, как построим идеальный жилфонд? Да чем угодно. Можно заняться освоением космоса или океанских глубин, можно присоединить и ассимилировать Европу, а можно будет просто лечь на лужайке пузом кверху, и улыбаться солнышку.
   В этом прелесть дешёвой инфраструктуры: когда у тебя изобилие ресурсов, а на поддержание жизни надо тратить совсем немного - ты можешь делать, что пожелаешь, реализовывать любые свои проекты, и воплощать в жизнь самые смелые свои мечты. Свобода выбора - самая ценная из доступных нам свобод.

зы: Всё описанное имеет шансы на реализацию, конечно-же, только при возврате к социализму. Социализм альтернатив не имеет.