Как решить проблему недоступности жилья в России?

АО Росстрой. Решаем проблему недоступности жилья в России.

Как можно решить проблему жилья в России? Для ответа на этот вопрос обозначим для начала саму проблему общими штрихами:

1. Жилье в России сильно дороже покупательской способности по стране.  з/п относительно низкие – жилье относительно дорогое.
2. Как следствие из п.1. это плотная многоэтажная застройка. Строятся огромные многоэтажные комплексы вплотную друг другу. Это логично – девелопер пытается по максиму выжать из кв м земли.
3. Покупательская способность низкая – поэтому народ в основной приобретает жилье в ипотеку, т.к. это единственный инструмент хоть как то обзавестись собственным жильем.
4. Ипотека вещь коварная. А) она надолго Б) её надо платить, и проблемы типа “меня уволили” или “я потрачу лучшие годы жизни на кабалу” банкиров не интересуют. В) дикая переплата

Понимая и видя все это мы имеем сегодня то что имеем: жилье строиться низкого жизненного качества (многоэтажки на окраинах городов), площади народ в ипотеку берет маленькие(т.к. и так очень дорого), народ живя в маленьких бетонных коробочках тускнеет, жизнь становиться рутинной (дом – машина - работа) и накапливается общее недовольство среди народа всех возрастных категорий о безысходности (а некто под этот эгрегор даже молодежь на улицы выводит ). Картина не  радужная вовсе.

Критикуешь? Предлагай!

1. Провести через гос думу закон о формировании АО Росстрой, контрольный пакет акций которого будет принадлежать гос-ву.
2. В законе прописать след(сори, я не юрист, пишу как понимаю):

Что касается университетов:

- главам администраций(городов, областей и т.д.) выделять земли для нужд АО Рострой

- высшим государственным учебным заведениям (университетам, институтам и т.д.) организовать строительные кафедры. На базе строительной кафедры совместно и под контролем АО Росстрой организовать план-список поступающих и учащихся граждан с целью выявления потребности в жилой площади.

- заведующим стройкафедры совместно и под контролем АО Росстрой разработать бизнесплан для выявления потребности в: стройматериалах, строительной технике, прорабов-специалистов и т.д. для организации процесса строительства.

- государственным(полностью или частично) предприятиям-производителям строительных материалов совместно и под контролем  АО Росстрой организовать на своих мощностях рабочий процесс для студентов. Выделять рабочие места согласно разработанному совместно плану со стройкафедрами. Строительные материалы: песок, щебень, бетон, арматура, стеновые блоки, клинкерный кирпич(для облицовки и мощения), деревяшка, утеплители, кровельные материалы, трубы, окна/двери и т.д.

- стройкафедрам совместно и под контролем АО Росстрой заложить в бизнесплан плату за амортизацию оборудования на предприятиях- поставщиках строительных материалов. Так же просчитать, сколько в % соотношении от общих возводимых площадей нужно продавать в розницу, для покрытия всех сопутствующих расходов(организацию стройплощадки, лизин за строительную технику, амортизация оборудован я предприятиям, проживание и питание студентов на стройплощадках и т.д. )

- стройкафедрам совместно и под контролем АО Росстрой разработать план-график работы студентов на предприятиях-поставщиках и на стройплощадке.  (в идеале организовать так, чтобы за 2-3 года участия в стройкафедре, студент обзаводился готовым )

- стройкафедрам совместно с АО Росстрой  утверждать проекты застраиваемых территорий(дома строить не более трех этажей, с применением долговечных технологий(не из галимого газобетона или каркасники), сразу с хорошим утеплением, с парковками, тротуарами, тропинками, диодным освещением, несколькими заездами от дороги, достойной площали(на 1ого человека не менее 100 кв м, если студент состоит в браке – 150 кв м) и т.д.)

  Что касается самого АО Рострой:

- организовывать и контролировать работу в вузах и на предприятиях

- согласовывать бизнеспланы и разрабатывать/утверждать проекты строительства

- работа с документами (на землю, на коммуникации, на собственность жилья)

- взять на себя функцию риелтора. Каждый студент, участвую в програме сройкафедры и получаюсь жилье, не имеет права продать данное жилье в течение 5 (пяти) лет после заселения и оформления собственности. Если по прошествии пяти лет, собственник решит продать жилье(мало ли что в жизни поменяется), то продать такое жилье он имеет рпаво только через АО Рострой.

- регулировать распределение жилья (сколько нуждающихся, сколько построилось, сколько продалось, сколько нужно сдать в аренду для покрытия текущих расходов и т.д.)

Что мы можем получить на выходе, если такую систему организовать? 1. Студенты за время обучения в вузах сами обеспечивают себя жильем. У них снимается обуза и деприсуха в виде ипотеки на 15 лет., т.к. во время обучения в вузе они строят жилье сами и заселяются в него на правах собственника.  2. Повышение привлекательности обучения в отечественных вузах (возрастет кол-во желающих, можно отбирать более талантливых)  3. У окончивших вузы граждан появляется возможность для творчества и работы над тем, что им действительно по душе, а не низкооплачиваемая работа в офисе – лишь бы на ипотеку и еду хватало. 4. убираем из цепочки два паразитарных сектора: банкиры(ипотека) и девелоперы (построил за рубль – продал за три) 5. И т.д. и т.д. и т.д плюсов масса.

Из сложностей проекта: сопротивление со стороны чиновников, банкиров и девелоперов.  

Написал статью из своих соображений, мне же интересно видение и комментарии камрадов. Если в целом будет положительное впечатление, то буду продолжать писать в этом русле.