Прочитал интересную статью (чуть ниже в блогах) от лаовая который ПОЗДНО попал в Китай и испытывает по этому поводу некоторые разочарования, пытается залить их медом надежд на светлое будущее.
И так, в 2002-2003 году Китай вступил в ВТО и не только лишь все граждане начали массово производить хреновое тнп в своих гаражах и селах, и у них начали появляться деньги !
Не долго думая, КПК придумывает мощную идею как отсосать излишки возникшей наличности у граждан и полностью прощается с идеей бесплатного жилья, начинает проводить аукционы на землю между рукопожатными застройщиками.
В игре участвует государство в лице чиновников, дающих разрешение на перевод сельхоз земель в земли под жилищную застройку, банкиры, дающими кредиты, и застройщики. Все указанные личности стали миллиардерами, особенное если раньше вышли из бизнеса (пока не началось)...
........................
И потекла елеем реклама с экранов телевизоров- "Покупай, инвестируй в недвижку ! Сын родился (дочерей они не очень) - купи ему квартиру ! Женился - купи ! Заработал - инвестируй в жилье ! "
Так продолжалось лет 15 ... и цены выросли в десятки и сотни раз. Дошло до того что квартиры скупали подъездами, и даже существовали группы коммерсантов с Юга, которые работали на выезде, спекулируя недвижкой - они скупали ее районами городов ...
Забавно что владельцы промпредприятий тоже грешили - инвестировав в пустые города, они уже переуступали друг другу целые дома в расчетах за сырье )
Но, в конечном итоге, жилья построили на 4 миллиарда китайцев, а ковид похоже их воспроизводственные функции подубил (как и везде). И вот, недвижка в Китае падает уже лет 5 ...
..........................
Из интересного:
1) Покупка недвижимости в Китае не дает права прописки даже местным жителям, не говоря уже про иностранцев.
2) По факту - на руках красная книжечка размерами с диплом, которая является свидетельством права на ИСПОЛЬЗОВАНИЕ данной квартиры, иностранцы ее правда сдавать права не имеют.
3) Переоформляется за 1 час, снимается даже видео, налог 3-5% за переоформлениме.
4) Площадь квартиры меньше заявленной процентов на 25 ... так как в счет жилой идут и стены и лифты ... Так что 100 кв в Китае - это честные 75 у нас ...
5) Аренда - менее 1% годовых, все клали на это болт, ведь цены то росли, а тут вот как вышло...
6) Отопление (в Пекине), в других городах может и не быть - по стандарту 16С внутри и не центом больше. Хоть судись.
7) За электричество оплачивается ВПЕРЕД карточкой, вставляемой в счетчик - платишь и пользуешься, либо либо.
8) В свое время, цены удваивались каждый год за счет дешевых кредитов в 3-5%.
Пекин, малоэтажки.
Там-же, человейники.
Зал.
кухня
кабинет
детская
Вот такая квартирка в 100 китайских квадратных метров стоила 50к бакинских в 2003м году и 500тыщ через 10 лет.
Комментарии
Отправил лаоваю вашу заметку, если будет дискуссия, будет интересно!
Спасибо, вы можете скопиравать ему текст в ТГ от своего лица, ибо утром я его удалю.
Зачем удалять?
Я-же пишу только для вас, а то начинается размножение по интернетам )
В этот самый момент пути развития Китая и России надёжно разошлись.
В 1968 году отец приятеля привёз из Италии разные буржуйские штучки, в том числе и электронные. Вскрыли мы эти магнитофон и радиоприёмник, чисто из любопытства, посмотреть где у неё унутри неонка, и охуфигели! Такой дешманской сборки даже наши пионеры на кружках кройки и пайки не допускали. Зато снаружи - дизайн высший сорт.
У меня есть китайский радиприемник, и я его конечно разбирал, забыли вставить аккумулятор ( а я все пытался его зарядить).
Не уверен, что в советских "гаражах" варили джинсы, но колхозинг жигулей, вполне себе на уровне, вырос именно там и много чего ещё. Как место стартапов и вообще инженерного творчества масс их переоценить сложно. Насколько эта потеря компенсирует соблюдение законов копирайта, налогов или почему там теперь всё запрещено, я ваще не в курсе.
Я это к тому, что все проходили свой период дерьмовых тнп.
Вот ведь что конкуренция животворящая делает. Когда помимо панасоаника есть грундиг и сони с элджи.
Это все легко исправляется наложением пошлины в 200% на все импортные товары.
Производить они начали значительно раньше, ВТО ни причем.
До вступления в ВТО на китайские товары были наложены антидемпинговые пошлины, а у китайцев не было доступа к зарубежным переводам.
Кроме запада у них был весь постсоветский, восточный, африканский итд рынки.
Кого только не видел на Ябаолу в 2003ем. А по дороге в Тяньзынь уже стоял Самсунг.
Ну был, да, а потом открылся весь мир.
Camaradas:
Hoje, no período da manhã, assisti a um vídeo muito interessante sobre como é a produção industrial na China.
“Toda a cadeia de suprimentos para qualquer componente de um produto está a menos de 5 quilômetros das diversas fábricas de montagem. É por isso que qualquer cidade na China consegue superar a competitividade de países inteiros”.
As fábricas estão a até 5 quilômetros das residências.
Há cidades inteiras que produzem apenas um tipo de produto (como secadores de cabelos, tecidos, aparelhos celulares etc.).
Toda a manutenção dos equipamentos das fábricas está voltado somente para aquele produto fabricado lá!
A mão de obra, os trabalhadores, também!
Sinceramente, nunca tinha imaginado isso!
Bom, vou deixar o link de onde obtive o vídeo (que é muito curto), para os que conseguirem assistir, é muito interessante.
Tradução Google:
Товарищи:
Сегодня утром я посмотрел очень интересное видео о промышленном производстве в Китае.
«Вся цепочка поставок любого компонента продукта находится менее чем в 5 километрах от различных сборочных заводов. Именно поэтому любой город в Китае может превзойти по конкурентоспособности целые страны».
Заводы расположены на расстоянии до 5 километров от жилых домов.
Есть целые города, которые производят только один вид продукции (например, фены, ткани, мобильные телефоны и т. д.).
Все техническое обслуживание заводского оборудования сосредоточено исключительно на той продукции, которая там производится!
И рабочая сила, и рабочие тоже!
Честно говоря, я никогда об этом не думал!
Ну, я оставлю ссылку на видео (оно очень короткое), для тех, кто сможет его посмотреть, оно очень интересное.
https://sovereignista.com/2025/12/13/chinas-manufacturing-hubs/
Игру цивилизация произвели в реальности.
спасибо, интересно
Как показал опыт СССР моногорода - ошибка.
Если рушить СССР, да. А так - нет
Не в СССР-е дело, а в экономике, именно её просрали.
Не совсем так. Экономику просрали, но не она причина распада.
Стандартная схема для социалистического планирования. В СССР тоже так делали - нет смысла устраивать часовые поездки от дома до работы и обратно.
Покупка недвижимости в Китае не дает права прописки даже местным жителям, не говоря уже про иностранцев.
2) По факту - на руках красная книжечка размерами с диплом, которая является свидетельством права на ИСПОЛЬЗОВАНИЕ данной квартиры, иностранцы ее правда сдавать права не имеют. (С)
Местами (не цивилизованных азиатских странах) вообще земля чисто в аренде:))
И даунята ,там берут виллы из говна и палок (за миллионы) покупая на граждан
Ибо не граждане и купить не в праве.
5 лет,всё снимает,плесень...
Не обучаемые
Далеко ехать не надо, в Абхазии только так ... хотя они права на покупку в РОссии имеют, а мы - у них нет. Плесень - это меньшее из зол что там может случится, Китай отжимал недвижку у иностранцев неоднократно, в Циндао, например, полно немецких вилл )
Да, очень нехорошо поступили китайцы с немецкими оккупантами.
Интересно про какие страны речь? В Тайланде также? Где не граждане не могут купить (Кроме Абхазии) и нельзя получит гражданство?
Камбоджа,Индонезия.... (Бали,привет от домогацкого и гузеевой) всем сладким :))
Благодарю! Только у трех стран такая практика, верно поняла? Плюс Абхазия. Тайланд в общем не входит?
https://www.google.com/search?q=%D0%B8%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%80%D0%...
Бутан, Вьетнам, в Швейцарии и Дании требуются специальное разрешение которое получить не просто.
Если мне не изменяет память, в Китае нет самого принципа покупки жилья - вся недвижимость юридически принадлежит государству, а продается право аренды на срок не более 70 лет или до конца срока эксплуатации здания.
Там все хитрее - права собственности нет, есть только право на эксплуатацию, которое можно продать и купить.
А земля вся в аренде, соответственно, под жилыми зданиями на 70 лет, под промкой и апартами - 40 лет.
Почему в Китае нет налога на недвижимость ? -Упаси Бог, даже их хитрожопые юристы не могут придумать налог на "право эксплуатации", ибо тут возникает юридическая коллизия - либо право на собственность и налог (тогда никаких 70 лет, а только навечно), либо ... как это объяснить народу ) Налог на договор аренды ! (Карл)
Вот лошары
Ежегодный УТИЛЬСБОР арендатору
Европа ("класс А") проще решила.
Ндс при покупке,конский налог на наследство,0,5 ежегодный налог кадастровый+-,треть навара от аренды тоже в налог.
По итогу купил,пока выплатил,помер,а государство поимели налог на сумму покупки .
Есть право собственности на недвижимость, т.е. на здание а есть аренда земли под зданием. Причина - земля народная. Т.е. если через 70 лет эта земля будет нужна для строительства дороги, то договор не продлят а здание выкупят или построят аналогичное рядом. ну или снова продлят договор аренды. Но 70 % жилья не продать, т.к. нет права собственности. Его можно только наследовать. а вот 30 % это рыночное жилье которое может купить в т.ч иностранец. Но только если там будет сам жить, перед покупкой будет собеседование в органах. Руководитель сказал: Жилье не для спекуляций, а для жизни.
"Причина - земля народная".
Ага, это везде так - сходи в лес по дрова и сразу узнаешь ) А в Китае даже хворост нельзя собирать.
Интересная информация, а нет ли ссылки на источник?
Перспективный чат детектед! Сим повелеваю - внести запись в реестр самых обсуждаемых за последние 4 часа.
1/2 ОФФ
Не помню где, кажется на канале у SHANKANAKA (кто не в курсе, это китаянка, которая ведёт свой блог на Ютубе о Китае и китайцах на русском языке) проскочило, что в Китае девочек рождается меньше, чем мальчиков, ХЗ что у них там за эксперименты с генетикой, но - факт.
Оттого невесты в огромном дефиците. Что вызывает изрядную напряжённость в китайском обществе. Ну, по её мнению, изрядную.
Девочек топили и делали аборты. Сейчас УЗИ в Китае для определения пола запрещен.
китайцы нашли обходной путь - делают эко в других странах, например, в России и потом процедуру пгд (куда входит определение пола). Подобные клиники прям хорошо зарабатывают на этих предрассудках китайцев, у них прям поток из КНР
Уже детей просто покупают, в России - запретили, теперь едут по СНГ.
Пояндексите сколько клиник занимается "суррогатным материнством" -
это все торговля детьми, зачастую в однополые семьи.
1. Объясните, что плохого в суррогатном материнстве?
2. Почему вы считаете, что это торговля людьми? Есть конкретные факты?
Благодарю. Вопрос крайне интересен, но я впервые вижу вашу трактовку.
Будем знать, благодарю
Ну это наследие у них из крестьянского прошлого, хорошо было иметь 5 детей и всех мальчиков, которые будут пахать в поле, а на старости лет содержать родителей.
А девочек нещадно абортировали, сейчас их меньше на 50 млн, до такой степени что завозят невест из соседних Филиппин и прочих - так дешевле выходит. Ибо в Китае есть рынок невест, и за них нужно платить приданное ... и квартирка+ машинка маст хэв.
А посему, молодежь не хочет участвовать в игре родителей "кто кого дороже продаст."
Вы прямо как мальчик. Право на эксплуатацию наказывается акцизом или лицензией, смотря от кого брать.
房产证 (fángchǎnzhèng) - «Право собственности на квартиру»
но, с :
Вам кажется смешным обсуждать "право на пользование собственным жильем ?
-А в КНР люди десятками лет не могут в него даже прописаться )
Нету права у крестьянина вот так взять и стать горожанином (мордой не вышли).
Что-то ужасно знакомое.... Дайте-ка вспомнить....
ПРОПИСКА ПО ЛИМИТУ!
Автор можно ссылку на статью по поводу которой Вы рефлексируете? Интересно было бы почитать
Страницы