Про «неэф­фек­тив­ность» отоп­ле­ния част­но­го дома

Пе­ри­о­ди­че­ски встре­чаю вы­па­ды в эту сто­ро­ну, по­след­ний вот.

Отдав долг об­ще­ству в виде 8 лет ра­бо­ты в долж­но­сти пред­се­да­те­ля со­ве­та мно­го­квар­тир­но­го дома (МКД), уже более 5 лет живу в част­ном доме. В свое время об­ла­зил вве­рен­ный мне МКД свер­ху до­ни­зу, в ра­бо­те си­сте­мы отоп­ле­ния к концу срока раз­би­рал­ся су­ще­ствен­но лучше ма­на­ге­ров управ­ля­ю­щей ком­па­нии (УК) и даже неко­то­рых сан­тех­ни­ков.

Тео­ре­ти­че­ски ка­мра­ды то­пя­щие за МКД правы. Теп­ло­по­те­ри дома опре­де­ля­ют­ся внеш­ним кон­ту­ром (внеш­ние стены и крыша), у МКД их пло­щадь все­гда мень­ше, чем у част­но­го дома. То есть, тепло уле­та­ет через внеш­ние стены и крышу, но даже в уг­ло­вых квар­ти­рах толь­ко три внеш­них стены, в осталь­ных либо две, либо во­об­ще одна. Ана­ло­гич­но с по­те­ря­ми через крышу – тепло ухо­дит толь­ко на по­след­нем этаже. Од­на­ко по факту имеем в пла­теж­ках за отоп­ле­ние част­но­го дома за газ сумму в 2-3 раза ниже, чем за квар­ти­ру в МКД ана­ло­гич­ной пло­ща­ди. Газ более до­ро­гое топ­ли­во, чем уголь, на ко­то­ром ра­бо­та­ют ТЭЦ (по край­ней мере в нашей мест­но­сти). Но т.к. в цене газа уже за­ло­же­ны ло­ги­сти­че­ские из­держ­ки (транс­пор­ти­ров­ка, хра­не­ние) по­это­му будем грубо счи­тать, что цена на энер­го­но­си­тель при­мер­но оди­на­ко­ва. На пер­вый взгляд по­лу­ча­ем па­ра­докс.

Пер­вым делом необ­хо­ди­мо учи­ты­вать амор­ти­за­цию обо­ру­до­ва­ния. На­при­мер, грубо, сто­и­мость обо­ру­до­ва­ния ко­тель­ной част­но­го дома возь­мем 60 т.руб. Хотя по факту обыч­но боль­ше, с уче­том ре­зер­вов и т.д. Срок служ­бы мак­си­мум 10 лет. Со­от­вет­ствен­но 6т.руб в год амор­ти­за­ция, 500 руб. в месяц. Эту сумму нужно при­ба­вить к сче­там за отоп­ле­ние. Но даже после этого раз­ни­ца будет при­лич­ной. Эта раз­ни­ца опре­де­ля­ет­ся сле­ду­ю­щи­ми фак­то­ра­ми:

1. Сто­и­мость ин­фра­струк­ту­ры для си­сте­мы отоп­ле­ния го­ро­да су­ще­ствен­но до­ро­же га­зо­вой. Ее со­дер­жа­ние, ре­монт и об­нов­ле­ние, есте­ствен­но, за­ло­же­ны в тариф.

2. По­те­ри тепла на теп­ло­трас­сах. Зимой весь­ма при­лич­ные.

3. Пе­ре­то­пы вес­ной/осе­нью. Тех­но­ло­ги­че­ски тем­пе­ра­ту­ра но­си­те­ля с ТЭЦ не может быть ниже опре­де­лен­но­го уров­ня, со­от­вет­ствен­но топим улицу.

4. Пло­хое утеп­ле­ние МКД. Ста­рые дома со­вет­ской по­строй­ки не со­от­вет­ству­ют со­вре­мен­ным тре­бо­ва­ни­ям по теп­ло­по­те­рям. А это боль­шая часть жи­ло­го фонда (по край­ней мере в ре­ги­о­нах), все еще. При­ме­ры мо­дер­ни­за­ции еди­нич­ны. Новые дома со сво­и­ми гу­ся­ми – ка­че­ство их стро­и­тель­ства бы­ва­ет та­ко­во, что теп­ло­по­те­ри еще боль­ше, чем в ста­рых домах. Сле­дить за этим более менее на­ча­ли толь­ко в по­след­ние лет 10.

5. Неэф­фек­тив­ность си­сте­мы отоп­ле­ния МКД по срав­не­нию с част­ным домом.

По­след­ний тезис хотел бы раз­вер­нуть по­дроб­нее. В ста­рых домах со­вет­ской по­строй­ки ис­поль­зу­ют­ся до­ста­точ­но про­стые си­сте­мы без вся­кой ав­то­ма­ти­ки. Раз­вод­ка теп­ло­но­си­те­ля идет либо свер­ху вниз (од­но­труб­ная си­сте­ма, т.н. верх­ний роз­лив), либо снизу вверх (двух­труб­ная си­сте­ма, раз­ные ва­ри­ан­ты). Общая суть та­ко­ва, что ба­лан­си­ров­ка осу­ществ­ля­ет­ся по сто­я­кам, а не по эта­жам. Ре­гу­ли­ров­ка по эта­жам осу­ществ­ля­ет­ся ба­та­ре­я­ми. И вот тут очень важ­ный мо­мент – ба­та­реи – неотъ­ем­ле­мая часть си­сте­мы отоп­ле­ния, рас­счи­ты­ва­ют­ся вме­сте с ней. От­но­сят­ся к об­ще­му иму­ще­ству дома и по идее жиль­цы не имеют права их во­об­ще тро­гать. По факту очень мно­гие ста­вят «свои» ба­та­реи (на­при­мер, би­ме­тал­ли­че­ские вме­сто чу­гун­ных), уве­ли­чи­ва­ют ко­ли­че­ство сек­ций (чтобы «было теп­лее»), ста­вят/кру­тят/за­кры­ва­ют за­пор­ную ар­ма­ту­ру и т.д. В ре­зуль­та­те си­сте­ма раз­ба­лан­си­ру­ет­ся, «хо­лод­ные» квар­ти­ры на­чи­на­ют за­мер­зать и жа­ло­вать­ся, в итоге ре­гу­ли­ров­ку дома де­ла­ют по ним, в ре­зуль­та­те осталь­ные на­чи­на­ют от­кры­вать фор­точ­ки и все друж­но пла­тят. И это еще нор­маль­ный сце­на­рий, когда ба­ланс по сто­я­кам более или менее со­блю­да­ет­ся (а так бы­ва­ет да­ле­ко не все­гда).

Более пра­виль­ны­ми пред­став­ля­ет­ся такие ре­ше­ния, ко­то­рую в част­ном до­мо­стро­е­нии ре­а­ли­зу­ют­ся го­раз­до чаще:

- По­го­до­за­ви­си­мая ав­то­ма­ти­ка в цен­траль­ном узле. В МКД ре­а­ли­зо­ва­но в еди­нич­ных слу­ча­ях. В част­ном доме – у очень мно­гих это сде­ла­но в ко­тель­ной, ибо легко и про­сто.

- Раз­вод­ка тепла по эта­жам, а не по сто­я­кам, т.к. теп­ло­вой режим на раз­ных эта­жах силь­но от­ли­ча­ет­ся. В со­вре­мен­ных МКД, на­сколь­ко я знаю, такое не прак­ти­ку­ет­ся, ибо очень до­ро­го. В част­ном доме – по­жа­луй­ста.

- Ав­то­ма­ти­че­ская (можно и руч­ная, но это хло­пот­но) ре­гу­ли­ров­ка тем­пе­ра­ту­ры на каж­дом теп­ло­вом при­бо­ре. Тех­ни­че­ски не про­бле­ма (можно уста­но­вить тер­мо­го­лов­ки), прак­ти­че­ски для МКД вряд ли эф­фек­тив­но, ибо до­ро­го, нужно ста­вить на все при­бо­ры, ну и через время и все равно по­ло­ма­ют/сни­мут/за­ме­нят (см. выше). В част­ном доме – легко.

- Эф­фек­тив­ные си­сте­мы обо­гре­ва вроде во­дя­но­го теп­ло­го пола, ко­то­рые в МКД как пра­ви­ло про­сто прин­ци­пи­аль­но не ре­а­ли­зу­е­мы по тем же при­чи­нам (до­ро­го). В част­ном доме – да за­про­сто.

Так что, как го­во­рит­ся – не все так од­но­знач­но.