Про «неэффективность» отопления частного дома

Периодически встречаю выпады в эту сторону, последний вот.

Отдав долг обществу в виде 8 лет работы в должности председателя совета многоквартирного дома (МКД), уже более 5 лет живу в частном доме. В свое время облазил вверенный мне МКД сверху донизу, в работе системы отопления к концу срока разбирался существенно лучше манагеров управляющей компании (УК) и даже некоторых сантехников.

Теоретически камрады топящие за МКД правы. Теплопотери дома определяются внешним контуром (внешние стены и крыша), у МКД их площадь всегда меньше, чем у частного дома. То есть, тепло улетает через внешние стены и крышу, но даже в угловых квартирах только три внешних стены, в остальных либо две, либо вообще одна. Аналогично с потерями через крышу – тепло уходит только на последнем этаже. Однако по факту имеем в платежках за отопление частного дома за газ сумму в 2-3 раза ниже, чем за квартиру в МКД аналогичной площади. Газ более дорогое топливо, чем уголь, на котором работают ТЭЦ (по крайней мере в нашей местности). Но т.к. в цене газа уже заложены логистические издержки (транспортировка, хранение) поэтому будем грубо считать, что цена на энергоноситель примерно одинакова. На первый взгляд получаем парадокс.

Первым делом необходимо учитывать амортизацию оборудования. Например, грубо, стоимость оборудования котельной частного дома возьмем 60 т.руб. Хотя по факту обычно больше, с учетом резервов и т.д. Срок службы максимум 10 лет. Соответственно 6т.руб в год амортизация, 500 руб. в месяц. Эту сумму нужно прибавить к счетам за отопление. Но даже после этого разница будет приличной. Эта разница определяется следующими факторами:

1. Стоимость инфраструктуры для системы отопления города существенно дороже газовой. Ее содержание, ремонт и обновление, естественно, заложены в тариф.

2. Потери тепла на теплотрассах. Зимой весьма приличные.

3. Перетопы весной/осенью. Технологически температура носителя с ТЭЦ не может быть ниже определенного уровня, соответственно топим улицу.

4. Плохое утепление МКД. Старые дома советской постройки не соответствуют современным требованиям по теплопотерям. А это большая часть жилого фонда (по крайней мере в регионах), все еще. Примеры модернизации единичны. Новые дома со своими гусями – качество их строительства бывает таково, что теплопотери еще больше, чем в старых домах. Следить за этим более менее начали только в последние лет 10.

5. Неэффективность системы отопления МКД по сравнению с частным домом.

Последний тезис хотел бы развернуть подробнее. В старых домах советской постройки используются достаточно простые системы без всякой автоматики. Разводка теплоносителя идет либо сверху вниз (однотрубная система, т.н. верхний розлив), либо снизу вверх (двухтрубная система, разные варианты). Общая суть такова, что балансировка осуществляется по стоякам, а не по этажам. Регулировка по этажам осуществляется батареями. И вот тут очень важный момент – батареи – неотъемлемая часть системы отопления, рассчитываются вместе с ней. Относятся к общему имуществу дома и по идее жильцы не имеют права их вообще трогать. По факту очень многие ставят «свои» батареи (например, биметаллические вместо чугунных), увеличивают количество секций (чтобы «было теплее»), ставят/крутят/закрывают запорную арматуру и т.д. В результате система разбалансируется, «холодные» квартиры начинают замерзать и жаловаться, в итоге регулировку дома делают по ним, в результате остальные начинают открывать форточки и все дружно платят. И это еще нормальный сценарий, когда баланс по стоякам более или менее соблюдается (а так бывает далеко не всегда).

Более правильными представляется такие решения, которую в частном домостроении реализуются гораздо чаще:

- Погодозависимая автоматика в центральном узле. В МКД реализовано в единичных случаях. В частном доме – у очень многих это сделано в котельной, ибо легко и просто.

- Разводка тепла по этажам, а не по стоякам, т.к. тепловой режим на разных этажах сильно отличается. В современных МКД, насколько я знаю, такое не практикуется, ибо очень дорого. В частном доме – пожалуйста.

- Автоматическая (можно и ручная, но это хлопотно) регулировка температуры на каждом тепловом приборе. Технически не проблема (можно установить термоголовки), практически для МКД вряд ли эффективно, ибо дорого, нужно ставить на все приборы, ну и через время и все равно поломают/снимут/заменят (см. выше). В частном доме – легко.

- Эффективные системы обогрева вроде водяного теплого пола, которые в МКД как правило просто принципиально не реализуемы по тем же причинам (дорого). В частном доме – да запросто.

Так что, как говорится – не все так однозначно.