Греф срав­нил льгот­ную ипо­те­ку с до­пин­гом

Аватар пользователя ТАСС

САНКТ-​ПЕТЕРБУРГ, 3 июля. /ТАСС/. Глава Сбер­бан­ка Гер­ман Греф счи­та­ет, что льгот­ная ипо­те­ка дли­лась слиш­ком долго, а также срав­нил ее с до­пин­гом, ко­то­рым нель­зя зло­упо­треб­лять. По его мне­нию, после сво­ра­чи­ва­ния льгот­ной про­грам­мы рынок ипо­те­ки "по­бо­ле­ет" пару лет.

"Любые любые та­ко­го рода про­грам­мы - это как любые про­грам­мы сти­му­ли­ро­ва­ния на­ше­го ор­га­низ­ма. Если ты выпил что-​то такое и про­бе­жал сто­мет­ров­ку, после этого же­ла­тель­но пре­кра­щать прием, иначе позже это очень до­ро­го обой­дет­ся. А уж если около двух лет при­ни­мать сти­му­ли­ру­ю­щие пре­па­ра­ты, то потом тебе при­дет­ся уже вы­хо­дить с по­мо­щью спе­ци­а­ли­ста из этой ис­то­рии", - за­явил Греф на Фи­нан­со­вом кон­грес­се Банка Рос­сии.

Он от­ме­тил, что льгот­ная ипо­те­ка была нужна, чтобы не поз­во­лить эко­но­ми­ке "схлоп­нуть­ся" после пан­де­мии. "Но с вы­хо­дом из этой про­грам­мы мы за­тя­ну­ли. В ре­зуль­та­те на рынке сло­жил­ся ко­лос­саль­ный пе­ре­кос. До­ступ­ность жилья за это время упала при­мер­но на 10%. В этом смыс­ле мы ко­неч­но­му по­тре­би­те­лю го­раз­до лучше не сде­ла­ли. Вы­рос­ли до­хо­ды, как вы ска­за­ли, в ос­нов­ном у де­ве­ло­пе­ров", - по­яс­нил бан­кир. 

Ав­тор­ство: 
Ав­тор­ская ра­бо­та / пе­ре­во­ди­ка

Комментарии

Аватар пользователя PaladinUSSR
PaladinUSSR (8 лет 6 месяцев)

можно было ска­зать ко­ро­че "в гробу я видел вашу де­мо­гра­фию"

Аватар пользователя Katsumoto
Katsumoto (9 лет 6 месяцев)

Че-то не уве­рен, что че­ло­вей­ни­ки спо­соб­ству­ют де­мо­гра­фии ...

Аватар пользователя PaladinUSSR
PaladinUSSR (8 лет 6 месяцев)

Знаю живые при­ме­ры, когда по­спо­соб­ство­ва­ло. Когда жили в сту­дии. Через льгот­ную ипо­те­ку рас­ши­ри­лись до трёш­ки и ро­ди­ли более двух детей. Льгот­ная ипо­те­ка и мат­ка­пи­тал там на­пря­мую по­вли­я­ли на ре­ше­ние таких семей стать мно­го­дет­ной се­мьей.

Аватар пользователя Дюша Метёлкин
Дюша Метёлкин (9 месяцев 6 дней)

Таких при­ме­ров ты­ся­чи.

А тех у кого был мил­ли­он руб­лей (пять мил­ли­о­нов) на по­куп­ку квар­ти­ры, не смог­ли её ку­пить и вы­нуж­де­ны от­дать банку мил­ли­он и еще долж­ны вы­пла­тить за де­сять лет ещё два мил­ли­о­на бан­ки­рам. И таких не ты­ся­чи, а сотни тысяч

Ком­мен­та­рий ад­ми­ни­стра­ции:  
*** от­клю­чен (гов­но­на­брос­ко) ***
Аватар пользователя PaladinUSSR
PaladinUSSR (8 лет 6 месяцев)

Там не со­всем такая ариф­ме­ти­ка. С по­прав­кой на ин­фля­цию по­лу­ча­ет­ся не так уж и много.

Мил­ли­он через пять лет не стоит уже и по­ло­ви­ны от своей пер­во­на­чаль­ной по­ку­па­тель­ной спо­соб­но­сти.

При этом цена куп­лен­ной недви­жи­мо­сти (если это не сарай из досок на участ­ке) не сни­жа­ет­ся, а рас­тёт вме­сте с ин­фля­ци­ей.

Если 10 млн вы рас­тя­ну­ли на 20 лет, то такая квар­ти­ра через два­дцать уже будет де­сят­ки мил­ли­о­нов сто­ить, а по­ку­па­тель за­пла­тил толь­ко де­сять. Да ещё троих детей в зтой квар­ти­ре вы­рас­тил.

Всё по­лу­ча­ет­ся вы­год­ным, и для граж­да­ни­на и для об­ще­ства и для банка.

Аватар пользователя bom100
bom100 (13 лет 1 неделя)

От­ку­да вы зна­е­те, сколь­ко будет сто­ить квар­ти­ра через через два­дцать лет? 

Вы не по­ни­ма­е­те основ. Как толь­ко вы ку­пи­ли квар­ти­ру в ипо­те­ке, на сле­ду­ю­щий день вы смо­же­те про­давть ее уже на 20-40 % де­шев­ле (по­то­му что вто­рич­ка). И по­лу­ча­ет­ся, что дома в стро­я­щих­ся домах го­раз­до до­ро­же чем в квар­ти­ры в уже по­стро­ен­ных домах (на рынке), но люди пред­по­чи­та­ют их, так как по­лу­ча­ет­ся что с ипо­те­кой вы­год­нее. НО ИМ­ПО­ТЕ­КА  бе­рет­ся не с Марса или Луны. Она идет из го­су­дар­ствен­но­го кар­ма­на. Зна­чит го­су­дар­ство по­мо­га­ет одним за счет дру­гих и при этом раз­ду­ва­ет неви­дан­ным об­ра­зом стро­и­тель­ную от­расль. 

Если бы стро­и­тель­ная от­расль при этом раз­ви­ва­лась в на­прав­ле­нии уве­ли­че­ния про­из­во­ди­тель­но­сти труда (боль­ше ме­ха­ни­за­ции и ав­то­ма­ти­за­ции, боль­ше новой стро­и­тель­ной тех­ни­ки), сни­же­ния сто­и­мо­сти стро­и­тель­ных ма­те­ри­а­лов (за счет уве­ли­че­ния мас­шта­бов про­из­вод­ства), то и Бог бы с ним. Но цены там толь­ко рас­тут - опять же из-за несба­лан­си­ро­ван­но­сти. 

В ре­зуль­та­те - раз­ду­ва­ет­ся пу­зырь и он дол­жен быть сдут или лоп­нет. 

Еще и со­ци­аль­ный во­прос свя­зан­ный со стро­и­тель­ством. Ос­нов­ная масса но­востро­ек - од­но­ком­нат­ные и двух­ком­нат­ные квар­ти­ры. Это то что тре­бу­ет­ся для про­воз­гла­ша­е­мой го­су­дар­сто­вом - боль­шой семьи (ми­ни­мум с тремя детьми)? Если го­су­дар­ство до­бьет­ся сво­е­го и будут такие семьи, то кто будет жить в од­нуш­ках или даже двуш­ках? А их стро­ят около 70-80% от всех квар­тир. То есть раз­ные гос ве­дом­ства никак не ко­ор­ди­ни­ру­ют своих дей­ствий?  Ответ про­стой. Од­нуш­ки и двуш­ки - проще про­да­ют­ся. 

Аватар пользователя Purum
Purum (2 года 1 месяц)

а когда было такое, на дли­тель­ном про­ме­жут­ке, что цены на жильё па­да­ли?

Аватар пользователя PaladinUSSR
PaladinUSSR (8 лет 6 месяцев)

Это ведь легко про­ве­ря­ет­ся. До­ста­точ­но по­смот­реть сколь­ко стро­и­ли квар­ти­ры 20 лет назад и сколь­ко сей­час.

А по по­во­ду ме­ха­ни­за­ции, уде­шев­ле­ния по­строй­ки он прав, ко­неч­но.

И ещё: чем вли­вать три­ли­о­ны в ипо­те­ку, может го­су­дар­ству эф­фек­тив­нее было учре­дить под­ряд­чи­ка и по­на­стро­ить тре­шек по Рос­сии? Трёш­ки вы­да­вать мно­го­дет­ным.

Аватар пользователя SSem
SSem (7 лет 11 месяцев)

Ипо­те­ка и кре­ди­ты - это гра­беж фи­нан­со­вых струк­тур на­пря­мую вли­я­ю­щий на ин­фля­цию, ди­ви­ден­ды с ко­то­рых по­лу­ча­ют за­пад­ные банки!

Струк­ту­ры не про­из­во­дя­щие товар по­лу­ча­ют ко­лос­саль­ные при­бы­ли

Аватар пользователя Shinin
Shinin (3 года 1 неделя)

При­чем тут де­мо­гра­фия?

Льгот­ная ипо­те­ка стала при­чи­ной рез­ко­го роста цен на жилье.

В итоге все за­пла­тят за жилье на­мно­го боль­ше.

Это про­бле­ма ипо­те­ки. Она вы­зы­ва­ет рост цен и де­ла­ет жилье еще менее до­ступ­ным. Зато ее очень любят банки. Но Греф непра­вил­ный бан­кир, ибо СБер гос­банк, и может поз­во­лить себе го­во­рить вот такое.

Ком­мен­та­рий ад­ми­ни­стра­ции:  
*** от­клю­чен (ули­чен в под­лой кле­ве­те и оскорб­ле­ни­ях со­об­ще­ства) ***
Аватар пользователя PaladinUSSR
PaladinUSSR (8 лет 6 месяцев)

Го­су­дар­ство по­тра­ти­ло на льг­т­ную ипо­те­ку три­ли­он руб­лей. И ещё столь­ко же со­би­ра­лось по­тра­тить.

2 три­ли­о­на это 400.000 двух и трех­ком­нат­ных квар­тир.

Может надо по дру­го­му сде­лать? Вы­да­вать квар­ти­ры в соб­ствен­ность се­мьям, ро­жа­ю­щим более од­но­го ре­бён­ка?

Это на­обо­рот, спо­соб­ство­ва­ло де­мо­гра­фии и од­но­вре­мен­но сни­жа­ло бы ры­ноч­ную стой­мость жилья для ма­ло­ро­жа­ю­щих семей.

Аватар пользователя непонятный
непонятный (6 лет 2 месяца)

Нет, так нель­зя. Так бан­ки­ры ни­че­го не "за­ра­бо­та­ют".

Аватар пользователя eagleowl73
eagleowl73 (9 лет 2 месяца)

Да, льго­ты все эти - зло. Даешь 20% всем ипо­теч­ни­кам. А за отказ брать ипо­те­ку са­жать на те же 20 лет. 

Аватар пользователя InV
InV (4 года 5 месяцев)

Но при этом с удо­воль­стви­ем тор­го­вал этим до­пин­гом, от­пы­ле­со­сил рынок, снял супер бабла с ак­кре­ди­то­ван­ных за­строй­щи­ков, взвин­тил цены на жилье, вы­стро­ил ещё одну им­пе­рию дом вру, на­вя­зал доп услу­ги ...стра­хов­ки и про­чее.... А так вред­ным пред­став­ля­ет­ся такое  яв­ле­ние как льгот­ная ипо­те­ка.  Ну и как-​то во­об­ще ни слова о том, что целью то было под­держ­ка семей, а не за­строй­щи­ков. Банки так из­на­си­ло­ва­ли рынок, что про­стой семье квар­ти­ра во­об­ще не све­ти­ла, а с льгот­ной ипо­те­кой хоть какой-​то шанс.

Аватар пользователя mayerlied
mayerlied (3 года 10 месяцев)

А может не ипо­те­ки ха­ляв­ные то­же­рос­си­я­нам и про­чим нац­ме­нам за счет рус­ских раз­да­вать, а улуч­шать до­хо­ды всем smile11.gif

Ком­мен­та­рий ад­ми­ни­стра­ции:  
*** от­клю­чен (про­во­ка­тор) ***
Аватар пользователя АЧТ
АЧТ (8 лет 2 месяца)

Писец за­строй­щи­кам.(

Аватар пользователя Ути-пути
Ути-пути (1 год 6 месяцев)

Точно, без при­бы­ли в 100500% жизнь не мила.

Аватар пользователя Ctrl
Ctrl (10 лет 4 месяца)

Про­сто скром­нее будут

Аватар пользователя RustamM
RustamM (1 год 11 месяцев)

Пусть горят в аду эти за­строй­щи­ка­ми , со сво­и­ми сту­ди­я­ми в 6 - 25 квм и без пар­ко­вок, подъ­езд­ных путей, про­чей до­ста­точ­ной ин­фра­струк­ту­ры.

Аватар пользователя boxxy
boxxy (6 лет 4 месяца)

Все это утвер­жда­ет­ся в ад­ми­ни­стра­ции го­ро­да, чи­нов­ни­ков ко­то­рой утвер­жда­ет мэр или гу­бер­на­тор, за ко­то­рых го­ло­су­ют из­би­ра­те­ли.

За­строй­щи­кам про­сто поз­во­ля­ют все это де­лать.

Аватар пользователя InV
InV (4 года 5 месяцев)

Если ком­пен­си­ро­вать став­ку по ипо­те­ке будут на­пря­мую се­мьям через го­сус­лу­ги, раз­ре­шать по­ку­пать любое жилье в т.ч. и вто­рич­ное, глав­ное что бы се­мьям нра­ви­лась, то писец и за­строй­щи­кам и бан­кам... при­дёт­ся день­ги за­ра­ба­ты­вать а не де­лать.

Аватар пользователя Hamulus
Hamulus (10 лет 5 месяцев)

аб­со­лют­но верно
вы цены на недви­жи­мость во­об­ще ви­де­ли? они взле­те­ли вверх прак­ти­че­ски пол­но­стью бла­го­да­ря той самой льгот­ной ипо­те­ке
то есть по сути люди пла­тить мень­ше не стали
день­ги же ушли бан­кам (льго­ты же го­су­дар­ством спон­си­ру­ют­ся) и за­строй­щи­кам

а Греф рубит правду-​матку, хотя ему то как раз вы­год­но, чтобы льгот­ная ипо­те­ка про­дол­жа­лась вечно: банк не те­ря­ет про­цен­ты, их про­сто пла­тит го­су­дар­ство

Аватар пользователя ГУДвинъ
ГУДвинъ (10 месяцев 6 дней)

Да уж порой дей­стви­тель­но "рубит"...не пер­вый раз уже...осо­бен­но про ма­ни­пу­ли­ро­ва­ние мас­са­ми мно­гим за­пом­ни­лось smile31.gif

https://m.ok.ru/video/7341218468174

Аватар пользователя Shinin
Shinin (3 года 1 неделя)

Так тут он все пра­виль­но ска­зал.

Ты еще марк­са с ле­ни­ным вспом­ни, ко­то­рые го­во­ри­ли, что быдлу нель­зя да­вать управ­лять го­су­дар­ством, толь­ко ре­во­лю­ци­о­не­рам.

Ком­мен­та­рий ад­ми­ни­стра­ции:  
*** от­клю­чен (ули­чен в под­лой кле­ве­те и оскорб­ле­ни­ях со­об­ще­ства) ***
Аватар пользователя Istrebitel_MiG31
Istrebitel_MiG31 (10 лет 2 месяца)

Я вот тоже масса. Но не дай Бог мне дать по­управ­лять го­су­дар­ством. Я та­ко­го на­у­прав­ляю... Но я хотя бы осо­знаю это. И со­сед­ка моя, баба Нюра, тоже на­у­прав­ля­ет... И Греф прав, как бы су­ро­во это не зву­ча­ло. И это не оскорб­ле­ние и не уни­же­ние. До­сто­ин­ство нужно хра­нить в рам­ках ком­пе­тен­ций и в об­ще­че­ло­ве­че­ском смыс­ле, и ре­аль­но оце­ни­вать свои воз­мож­но­сти. 

Аватар пользователя uran66
uran66 (3 года 9 месяцев)

Ку­пи­те акции Сбера и ру­би­те вме­сте с Гре­фом. Благо кон­то­ра де­лить­ся с при­бы­лью.

Аватар пользователя Лукич
Лукич (8 лет 2 недели)

вы цены на недви­жи­мость во­об­ще ви­де­ли? они взле­те­ли вверх прак­ти­че­ски пол­но­стью бла­го­да­ря той самой льгот­ной ипо­те­ке

так и есть. Го­су­дар­ство вва­ли­ва­ет в по­куп­ку жилья через банк в кре­дит три муль­та, на­при­мер. А это жилье сто­и­ло че­ты­ре муль­та. Ста­но­вит­ся ли жилье те­перь ценою один мульт? - Нет. Оно ста­но­вит­ся семь муль­тов.

Что мы, граж­дане, от этого имеем? - Босый хер.

Не, кто льго­ту по­лу­чил, тот и смог ку­пить по той же цене, что была и без льго­ты. Кто не имел права, тому жилье уле­те­ло в кос­мос.

Я почему-​то уве­рен, что под­кру­тив все эти чисто го­су­дар­ствен­ные на­строй­ки, можно цену недви­ги в два ме­ся­ца уро­нить втрое. И за­строй­щи­ки так же будут в при­бы­лях. Банки толь­ко по­пу­стят­ся...

Аватар пользователя Katsumoto
Katsumoto (9 лет 6 месяцев)

Имен­но, льгот­ную ико­те­ку раз­да­ва­ли всем под­ряд (а чаще ин­ве­сто­рам), а не тем кто дей­стви­тель­но нуж­дал­ся!!!

Тор­го­ва­ли ве­се­ли­лись ...

Я почему-​то уве­рен, что под­кру­тив все эти чисто го­су­дар­ствен­ные на­строй­ки, можно цену недви­ги в два ме­ся­ца уро­нить втрое. И за­строй­щи­ки так же будут в при­бы­лях. Банки толь­ко по­пу­стят­ся...

Эту песню слышу уже лет 25:) Но кого надо кар­ма­ны не пу­сте­ют и их все время спа­са­ют от банк­ротств. Вон в ковид зачем-​то ав­то­ди­ле­ров спас­ли, они нам все вер­ну­ли трое­крат­но!

Аватар пользователя Villina
Villina (9 лет 11 месяцев)

Квар­ти­ра в срав­ни­тель­но новом доме. Пять лет назад кол­ле­га ку­пи­ла там сыну жил­пло­щадь за 1 800 000. Сей­час ровно такая же стоит около 6 000 000

Аватар пользователя steep
steep (2 года 3 месяца)

5 лет назад там был забор а те­перь уже все сдано-​продано

и они про­да­ли за 6000000 или ви­де­ли объявы-​хотелки?

Аватар пользователя Villina
Villina (9 лет 11 месяцев)

Ку­пи­ли за эту сумму

Аватар пользователя steep
steep (2 года 3 месяца)

ку­пи­ли две квар­ти­ры? вто­рую за 6 млн? 

Аватар пользователя Villina
Villina (9 лет 11 месяцев)

 Дом стоит при­мер­но шесть лет. Зна­ко­мая ку­пи­ла там квар­ти­ру несколь­ко лет назад за 1 800 000. И неде­лю назад - точно такую же квар­ти­ру, но на дру­гом этаже. И она обо­шлась уже в шесть мил­ли­о­нов. Пер­вая была в чер­но­вой от­дел­ке, вто­рая уже шла от хо­зя­ев, с ре­мон­том. И все таки раз­ни­ца огром­ная. 

Аватар пользователя steep
steep (2 года 3 месяца)

на рынке недви­жи­мо­сти есть пе­ри­о­ды бур­но­го роста. а есть стаг­на­ции... 

по­смот­рит ради ин­те­ре­са сколь­ко будет сто­ить квар­ти­ра в этом доме через 5 лет. не думаю что цена сде­ла­ет x4 как за про­шлые 5 лет...

Аватар пользователя PaladinUSSR
PaladinUSSR (8 лет 6 месяцев)

Ин­фля­ция 15% в год. Так часто удво­ит­ся т точно 

Аватар пользователя Дюша Метёлкин
Дюша Метёлкин (9 месяцев 6 дней)

Очень яркий при­мер - ма­ши­но­ме­ста в Москве. С 18-19 годов тадам!!!! Цены не из­ме­ни­лись. Как сто­и­ло ма­ши­но­ме­сто 1.5 ляма шесть лет назад так и стоит. При на­коп­лен­ной ин­фля­ции 70%-80% за эти годы. 

А в чем сек­рет - не было "ублю­доч­ной" льгот­ной ипо­те­ки для элек­то­ра­та!

Ком­мен­та­рий ад­ми­ни­стра­ции:  
*** от­клю­чен (гов­но­на­брос­ко) ***
Аватар пользователя Вишня
Вишня (1 год 6 дней)

Вот тут не со­гла­шусь. Цены на м/м не под­ня­лись, по­то­му что из­на­чаль­но были со­вер­шен­но неадек­ват­ны. 

Аватар пользователя steep
steep (2 года 3 месяца)

сколько-​сколько не под­ня­лись? зна­ко­мый какие-​то безум­ные цифры озву­чи­вал... за м/м...

так-​то фор­маль­но встрой­ка в дом это тоже метры, и если квар­ти­ра стоит 500 тыр за метр то с чего метр м/м будет 100?

кста­ти в свое время по­куп­ка га­ра­жа в доме было самой вы­год­ной ин­ве­сти­ци­ей. т.к. квар­тир мень­ше чем га­ра­жей а ма­ши­ны все по­ку­па­ют толь­ко в путь

но это ло­каль­ная тема. отой­ди пару квар­та­лов и там все иначе  

Аватар пользователя steep
steep (2 года 3 месяца)

ваши слова да богу в уши

но вза­и­мо­свя­зи могут быть слож­нее чем ин­фля­ция - недви­жи­мость по­до­ро­жа­ла

на­при­мер ин­фля­ция - де­фля­ция - со­кра­ще­ние про­из­вод­ства - зар­пла­ты не рас­тут - недви­жи­мость не до­ро­жа­ет

или у меня зна­ко­мые хо­те­ли в бел­го­род пе­ре­ехать, но с на­ча­лом сво как-​то пе­ре­ду­ма­ли. зна­чит - не дви­жи­мость бел­го­ро­да не до­ро­жа­ет

и вполне себе 15% ин­фля­ции сами по себе, а недви­жи­мость сама по себе и ин­фля­ция до­го­нит цены года через 3-4.... есть пра­ви­ло после бур­но­го роста идет пе­ри­од стаг­на­ции.

ко­ро­че я бы не бежал сей­час в за­драв штаны в недви­гу. ну разве что вам айти дают :)

Аватар пользователя Canis_m
Canis_m (8 лет 9 месяцев)

Я купил квар­ти­ру за 3.2 ляма 5 лет назад, как раз перед скач­ком цен, 3 года назад она сто­и­ла 7 лямов, сей­час 9, а я вы­ти­раю хо­лод­ный пот))

Аватар пользователя steep
steep (2 года 3 месяца)

я первую квар­ти­ру купил в 2001... :)

по­след­нюю вот в этом году...

ни­ко­гда не па­рил­ся и потел :)

самый се­но­кос был с 2004 по весну 2008 год. с 2 млн до 8 рост.

но вы и я по­ку­па­ли недви­жи­мость не для спе­ку­ли­ро­ва­ния а для про­жи­ва­ния. по­это­му я ни­ко­гда не счи­тал на сколь­ко там что по­до­ро­жа­ло. тем более все­гда есть ва­ри­ан­ты и не надо упи­рать­ся что вот в этом доме вона как по­до­ро­жа­ло. я от этого бо­га­че не стану.

опять же за­ме­чу. был кот­ло­ван - одна цена. дом сдали - со­всем дру­гая. в ковид и в про­шлом году тоже раз­ные си­ту­а­ции. за свои день­ги - один раз­го­вор, в ипо­те­ку - дру­гая тема.

Аватар пользователя Географ глобус пропил

можно цену недви­ги в два ме­ся­ца уро­нить втрое

хо­ти­те ска­зать, что цена кв м в монолитно-​кирпичном мно­го­квар­тир­ни­ке долж­на рав­нять­ся цене кв м в самом де­шё­вом из кар­кас­ни­ков ИЖС?

Аватар пользователя Katsumoto
Katsumoto (9 лет 6 месяцев)

По­го­ди­те, льгот­ная ико­те­ка для по­строй­ки соб­ствен­но­го дома оста­лась. Ща под­тя­нут:)

Аватар пользователя sixwinged
sixwinged (11 лет 6 месяцев)

Не долж­на рав­нять­ся, а быть в разы мень­ше. При се­бе­сто­и­мо­сти в 35 тысяч за квад­рат в Москве драть 150 - это за пре­де­ла­ми добра и зла и даже при 50 ты­ся­чах ов­чин­ка будет сто­ить вы­дел­ки.

Аватар пользователя Dreaming
Dreaming (8 лет 6 месяцев)

Дело в том, что после вве­де­ния экс­кроу сче­тов, за­строй­щи­ки пе­ре­ста­ли быть во­ро­ти­лами (они про­сто на по­бе­гуш­ках у бан­ков). Дом - банка, бабло - банка, банк от­стё­ги­ва­ет де­неж­ку стро­и­те­лю по мере вы­пол­не­ния стро­и­тель­ства. И банки же не дадут по­ни­жать сто­и­мость про­да­жи, по­то­му что сей­час у него 10000м2 по 400т  это 4 ярда на ба­лан­се, а если цену опу­стить до 300т, то на ба­лан­се ока­жет­ся 3 ярда. Боль­ше по­хо­же, что после от­ме­ны гос под­держ­ки грох­нет­ся несколь­ко за­строй­щи­ков и утя­нут за собой несколь­ко бан­ков, и вот на этом поле Греф и же­ла­ет по­жи­вить­ся тру­пом врага.

Аватар пользователя steep
steep (2 года 3 месяца)

на самом деле за­строй­щик дол­жен де­лать про­да­жи. чтоб счета на­пол­нить

по­это­му скид­ки будут. тут можно даже по­счи­тать что лучше про­дать со скид­кой или за­пла­тить банку по­вы­шен­ный про­цент

ко­ро­че опять вре­ме­на пе­ре­мен

но будут и плюсы. рань­ше го­ня­лис за кот­ло­ва­на­ми а сей­час до­жи­вем до того вре­ме­ни что будем брать го­то­вое. 

Аватар пользователя griver
griver (8 лет 9 месяцев)

За­строй­щик не может ме­нять цены, без со­гла­со­ва­ния с бан­ком вы­дав­шим ПФ.

Аватар пользователя steep
steep (2 года 3 месяца)

хбз. зна­чит со­гла­со­вы­ва­ют и сни­жа­ют :)

но там тоже хитро. мел­кие на­ки­ды­ва­ют. боль­шие ски­ды­ва­ют. если под­вис­ло много квар­тир, то вы­став­ля­ют пор­ци­я­ми. еще мод­ное ди­на­ми­че­ское це­но­об­ра­зо­ва­ние... как рань­ше было про­сто. есть бабки - пошел, вы­брал, купил. :)

Аватар пользователя GrumpyVK
GrumpyVK (4 года 4 месяца)

Я почему-​то уве­рен, что под­кру­тив все эти чисто го­су­дар­ствен­ные на­строй­ки, можно цену недви­ги в два ме­ся­ца уро­нить втрое.

Можно. А можно уве­ли­чить втрое.

Един­ствен­ное чего нель­зя из­ме­нить это еже­ме­сяч­ный пла­тёж в про­цен­тах от сред­ней зар­пла­ты.

Квар­ти­ры могут быть огром­ны­ми (как, ска­жем, в Ав­стра­лии) или кро­шеч­ны­ми (как в Япо­нии), они могут быть даже со­всем убо­ги­ми, как в Аф­ри­ке… но цена будет ко­ле­бать­ся во­круг од­но­го и того же про­цен­та (за­ви­ся­ще­го не от стро­и­тель­ных тех­но­ло­гий, но от куль­ту­ры).

Тех­но­ло­гии улуч­ша­ют­ся — квар­ти­ры ста­но­вят­ся лучше, еже­ме­сяч­ный пла­тёж… не ме­ня­ет­ся. Тех­но­ло­гии ухуд­ша­ют­ся — квар­ти­ры пре­вра­ща­ют­ся в ла­чу­ги из говна и палок, еже­ме­сяч­ный пла­тёж… не ме­ня­ет­ся.

Фи­нан­си­сты рас­тя­ги­ва­ют пла­те­жи на 100 лет — цена уле­та­ет в небе­са, еже­ме­сяч­ный пла­тёж… не ме­ня­ет­ся. Фи­нан­си­сты де­ла­ют ипо­те­ку неле­галь­ной — цена резко па­да­ет, еже­ме­сяч­ный пла­тёж… не ме­ня­ет­ся.

По­то­му что этот самый еже­ме­сяч­ный пла­тёж — это и есть пер­вич­ное огра­ни­че­ние, вы­зван­ное борь­бой между “жабой”, не поз­во­ля­ю­щей тра­тить 99% до­хо­дов на квар­ти­ру и же­ла­ни­ем “жить как люди”. Ко­то­рое опре­де­ля­ет­ся куль­ту­рой, но вот ни­фи­га не фи­нан­си­ста­ми и не за­строй­щи­ка­ми.

А уже всё осталь­ное под этот ба­ланс между “жабой” и “за­ви­стью” под­стра­и­ва­ет­ся.

Аватар пользователя Shinin
Shinin (3 года 1 неделя)

А что де­лать тем, кто не хочет пла­тить банку про­цен­ты , а готов по­ку­пать на свои?

Из за льгот­ной ипо­те­ки на­ко­пить на жилье стало невоз­мож­но.

Ком­мен­та­рий ад­ми­ни­стра­ции:  
*** от­клю­чен (ули­чен в под­лой кле­ве­те и оскорб­ле­ни­ях со­об­ще­ства) ***

Страницы