МОСКВА, 15 декабря. /ТАСС/. Собственники квартир подняли цены на продаваемое жилье в среднем на 16% по стране за 2020 год, в том числе из-за роста цен на новостройки в России на фоне льготной ипотеки под 6,5%. Об этом говорится в исследовании ЦИАН.
"Средняя стоимость квадратного метра (по всем квартирам в городах с населением более 100 тыс. жителей) впервые превысила отметку в 90 тыс. рублей - за год цены выросли на 16%. Льготная ипотека [на первичном рынке под 6,5%] разогнала стоимость не только в сегменте новостроек, но и на вторичном рынке - рост цен здесь оказался в два раза выше, чем в 2019 году", - отмечается в исследовании.
В ЦИАН добавили, что основной рост цен на вторичном рынке жилья зафиксирован в конце четвертого квартала 2020 года. Если в течение года динамика цен колебалась между небольшим повышением и понижением, то в декабре собственники в целом по стране увеличили цены на 7,5%. Среди причин аналитики портала называют снижение курса рубля, а также повышение спроса на инвестиции в недвижимость из-за низких ставок по банковским вкладам. Также более доступным становится ипотечное кредитование, в среднем ипотечные ставки на вторичном рынке жилья снизились примерно на 1,5 п.п. - до 8% годовых.
Кроме того, за год вырос и средний бюджет выставленных на продажу квартир, на 670 тыс. рублей до - 5,4 млн рублей в целом по городам с населением от 100 тыс. человек. Только в 3 из 107 проанализированных городов с населением более 100 тыс. человек собственники квартир по итогам года снизили или не изменили цены. Среди них Орск, в котором цены на вторичном рынке упали на 1,1% до 26,4 тыс. рублей в среднем за кв. м, Воткинск - снижение на 0,5% до 37 тыс. рублей за кв. м и Волгодонск, где цены не изменились и остались на уровне 33,2 тыс. рублей за кв. м.
В Москве за год собственники повысили цены на продаваемые квартиры на 12,6% до в среднем 237 тыс. рублей за кв. м, в Московской области - на 16% до 91,5 тыс. рублей, в Санкт-Петербурге - на 13% до 139,2 тыс. рублей, а также в Ленинградской области - на 7% до 75,8 тыс. рублей за кв. м. Среди городов-миллионников наибольший рост цен отмечен в Омске - на 20,6% до 56,2 тыс. рублей в среднем за кв. м, в Нижнем Новгороде - на 16% до 79,7 тыс. за кв. м, в Красноярске - на 14,8% до 70,6 тыс. рублей за кв. м. Только в 3 из 16 городов-миллионников жилье на вторичном рынке в среднем стоит дороже, чем на рынке новостроек: в Москве, Самаре и Омске.
По словам руководителя аналитического центра ЦИАН Алексея Попова, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке продолжит расти в 2021 году, в том числе за счет рынка новостроек. "Из-за девальвации рубля и минимальных ставок по банковским вкладам многие покупали строящееся жилье как инвестицию с целью дальнейшей перепродажи. В следующем году такие объекты частично выйдут в реализацию уже на вторичном рынке, однако найти покупателя с таким прайсом будет непросто, что замедлит спрос", - добавил Попов.
Комментарии
Лет пять стоят незаселенные построенные дома районе метро "Беломорская". Штук 10 многоэтажек.
Вроде Минобороны строило. Налогов может и нет, но на поддержание зданий в приемлемом состоянии бабла уходит, думаю, немерено.....И ничего лет 5 простояли и еще столько же простоят.
Строили уже - не хватало людям однако
Надо продолжать. Важно чтобы появилась хотя бы альтернатива. Если в приказном порядке указывать какие должны быть цены начнется нытье про бедных предпринимателей, которые не едят последние десять лет и всё вложили в ООО "Рога и Копыта" и теперь вот разорятся, если их заставят цены снизить. А если государство начнет в каких-то в масштабах строить, то, во-первых, люди увидят какая может быть цена, а во-вторых, могут и придержать свои денежки в ожидании более дешевого, что снизит приток денег спекулянтов, конечно и заставит их снизить цены, если не хотят сидеть на своих пустых непроданных квадратных метрах.
Я успел выиграть. Льготную ипотеку взял когда её только ввели, а цены расти ещё только начинали.
Через пару лет, ситуация повторится, только при более высоких начальных ценах. И так по кругу на всё следующее столетие.
счастливчик, чО, тебе явно повезло, в отличие от остальных.
надейся на повторение в будущем и жди ))
Да,тут успеть важно.
Годный срач. Ахтунг - пахнет трольчатиной! Автор, нет ли в обсуждении упырей? Сим повелеваю - внести запись в реестр самых обсуждаемых за день.
Сталинки рулят.
Строят непригодное, даже элитку
Каждому по сталинке!
Ведь ты этого достоин! (с)
А еще горничную и кухарку.
А на строительство жилья сейчас накрутка хорошая
Инвестор получает 100% прибыли за срок строительства и продажи
(это недопустимо быстро)
Застройщик, 300%, наверное
Чиновник, тоже интересно живет.
Квартиры покупают подъездами, как инвестиции.
чисто со слов базланишь или фактурку представишь? ))
Что такое "накрутка"? Я почти десяток лет читаю артишок (с тех времён, когда он ещё был блогом в ЖЖ), так и не понял, что это значит.
100-300% доходности - это даже Мавроди в гробу переворачивается. Одна проблема: застройщики всё банкротятся и банкротятся.
Накрутка - это модное слово из начала 90-х. Кооператоры, рекетиры...
Когда я вижу это слово, понимаю, что человек ментально застрял в 90-х.
Насчет 100 и 300% - сильно преувеличиваете, нет там таких цифр. В 15-30% я бы еще поверил...
Прайс покупателя?
Интересно
Цену можно любую поставить, надо же еще и продать
Резаная с бирж поползла в реальный сектор?
Или это пока только ковидные следствия - закрывающиеся бизнесы вышли в кэш?
Глубоко копаете!
Глобальное потепление жеж! Скоро все в палатках жить будем, не?
чистое фуфлогонство, фактурки то нет ))
Было все это уже в 2007 году, доразгонялись потом и дипотечились.
Выросли реальные доходы населения, вырос спрос на жильё, рынок отреагировал.
нет. деньги забрали со счетов и вкладывают в реальные ценности, осязаемые
не верят люди "коллективному Грефу" :)
Ну тут всё просто: первичка: рост цен из-за роста себестоимости на фоне отрицательного роста рубля, переход на проектное финансирование, вторичка тянется за ней. Ну и да: доргие россияне избавляются от резаной бумаги (у кого она хотя бы осталась в наличии). Одна проблема: недвига становится активом только в момент её продажи. Так-то купить они купили, а вот продадут ли по той же цене - не факт.
Поэтому, памятуя 2009, 2015-16, 2020 год, для сохранения своих сбережений целесообразно закупать доллары. Да, те самые.
Дойчемарки еще предложите
Ты что, альтернативно одаренный?
Другая проблема - баксы становятся активом только в момент их продажи, а так это резаная бумага. Купить-то ее купили, а вот продадут ли по той же цене - не факт. ))
Так, вы за шо своей нефтью торгуете? За гривны украинские?
Блин, дык мы нефтью торгуем - активом ,а не резаной. Актив, он и в африке актив, бггг. Чего не сказать о резаной.
Не уходи от ответа: за что нефть и хаз продаёте? И где у вас ваши ненаглядные резервы лежат? В мексиканских песо?
Ты что, действительно идиот или прикидываешься?
Весь мир (пака еще) торгует в основном за доллары. Но я лишь сказал тебе, что мы продаем реальный актив, а не резаную. А реальный актив останется реальным активом всегда, в отличие от зеленых бумажек. Зеленые бумажки уже никому не нужны, но сбросить их разом не в интересах никого и только идиот не видит грядущих тенденций ))
Подожди, я реально не разумею: то есть зелёные бумажки никому не нужны, но весь мир за них торгует?
да, ты реально идиот. ты все еще тупо веришь в священный бакс благословенный ))
пока еще торгует, так был устроен доселе этот мир, но ты уверен, что это будет продолжаться и далее? я - нет ))
Уже несколько статей было про рост цен, но почему-то в каждой статье и большинстве не учитывается факт ввода эскроу-счетов. Рыночек не просто же так растёт, теперь застройщик обязан строить на свои, а не на чужие. И это хорошо для граждан, истории с кинутыми дольщиками должны остаться в прошлом. Как по мне это основная причина роста, а не льготы по ипотеке. Потому что даже с ипотекой застройщику строить на свои.
Страницы