МОСКВА, 15 декабря. /ТАСС/. Собственники квартир подняли цены на продаваемое жилье в среднем на 16% по стране за 2020 год, в том числе из-за роста цен на новостройки в России на фоне льготной ипотеки под 6,5%. Об этом говорится в исследовании ЦИАН.
"Средняя стоимость квадратного метра (по всем квартирам в городах с населением более 100 тыс. жителей) впервые превысила отметку в 90 тыс. рублей - за год цены выросли на 16%. Льготная ипотека [на первичном рынке под 6,5%] разогнала стоимость не только в сегменте новостроек, но и на вторичном рынке - рост цен здесь оказался в два раза выше, чем в 2019 году", - отмечается в исследовании.
В ЦИАН добавили, что основной рост цен на вторичном рынке жилья зафиксирован в конце четвертого квартала 2020 года. Если в течение года динамика цен колебалась между небольшим повышением и понижением, то в декабре собственники в целом по стране увеличили цены на 7,5%. Среди причин аналитики портала называют снижение курса рубля, а также повышение спроса на инвестиции в недвижимость из-за низких ставок по банковским вкладам. Также более доступным становится ипотечное кредитование, в среднем ипотечные ставки на вторичном рынке жилья снизились примерно на 1,5 п.п. - до 8% годовых.
Кроме того, за год вырос и средний бюджет выставленных на продажу квартир, на 670 тыс. рублей до - 5,4 млн рублей в целом по городам с населением от 100 тыс. человек. Только в 3 из 107 проанализированных городов с населением более 100 тыс. человек собственники квартир по итогам года снизили или не изменили цены. Среди них Орск, в котором цены на вторичном рынке упали на 1,1% до 26,4 тыс. рублей в среднем за кв. м, Воткинск - снижение на 0,5% до 37 тыс. рублей за кв. м и Волгодонск, где цены не изменились и остались на уровне 33,2 тыс. рублей за кв. м.
В Москве за год собственники повысили цены на продаваемые квартиры на 12,6% до в среднем 237 тыс. рублей за кв. м, в Московской области - на 16% до 91,5 тыс. рублей, в Санкт-Петербурге - на 13% до 139,2 тыс. рублей, а также в Ленинградской области - на 7% до 75,8 тыс. рублей за кв. м. Среди городов-миллионников наибольший рост цен отмечен в Омске - на 20,6% до 56,2 тыс. рублей в среднем за кв. м, в Нижнем Новгороде - на 16% до 79,7 тыс. за кв. м, в Красноярске - на 14,8% до 70,6 тыс. рублей за кв. м. Только в 3 из 16 городов-миллионников жилье на вторичном рынке в среднем стоит дороже, чем на рынке новостроек: в Москве, Самаре и Омске.
По словам руководителя аналитического центра ЦИАН Алексея Попова, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке продолжит расти в 2021 году, в том числе за счет рынка новостроек. "Из-за девальвации рубля и минимальных ставок по банковским вкладам многие покупали строящееся жилье как инвестицию с целью дальнейшей перепродажи. В следующем году такие объекты частично выйдут в реализацию уже на вторичном рынке, однако найти покупателя с таким прайсом будет непросто, что замедлит спрос", - добавил Попов.
Комментарии
я так понимаю среди комментаторов 100% теоретиков? так я вам подскажу. как практик, сейчас происходит примерно та же фигня, что в 14, на рынке те же симптомы - разброс цен порядка 30% на сравнимые варианты. просто кому то надо продать. а кто то просто выставил на авось, месяца 2-3 и всё устаканится, у вторички против первички шансов 0, тк на первичку ставки по ипотеке в 2 раза ниже(таких низких ставок вообще в России ни когда не было)
не нужно так обижать камрадов-комментаторов, тем более, если ты практик (риэлтор, к примеру) и живешь за счет них ;)
я бы не стал утверждать насчет симптомов.
я не риэлтор, но за 10 лет взял 3 квартиры и все на низах, тч наверное являюсь просто квалифицированным инвестором в недвижимость) думаю новострой точно не подешевеет - до лета субсидии, а там уже всё жильё скуплено года на 3, а вот во вторичке унылые хрущобы таки подешевеют процентов на 20
не, ты точно не риэлтор и аналитик из тебя так себе ))
хорошо, я просто лох которому везёт и у которого даже последня квартира показывает рост в 30% годовых =)))))
разве в 2014 цены в $ росли, а не падали?
а причем тут доллар?
чтобы подчеркнуть, что это не волатильность из за девальвации, как в 2014
условия по сравнению с 2014 годом абсолютно разные. ты понимаешь, что вызвало рост рынка с 2016 года?
о том и речь
да фиг его, о чем ты. у тебя же хрен во рту, ничего не понятно ))
поймешь когда научишься думать своей карликовой шишкой на метр выше твоей толстой жопы вместо того чтобы в нее только жрать))
какая волатильность, какая девальвация, что бы несешь, болван?
ты только что подтвердил, что твоя карликовая шишка на метр выше твоей толстой жопы больше двух сообщений не запоминает)))
ишачок пошел по кругу ))
это чтобы сходное сообщение переполнило твой мозг)
мой маленький засранецъ, я тебе песенку щаз спою. специально для тебя вырвалось:
++++++++++++++++++++++++++++++
Где-то срань, что сочинилась
И попала в интернеты
В то же утро очутилась
На другом краю планеты
Мимоходом, мимолетом
соцсетями, идиотом
Адресованные "другу" ишачки несут по кругу
Потому что круглая Земля
Адресованные "другу" ишачки несут по кругу
Потому что круглая Земля
Можно с хренью этой вечной
На ресурсе разместиться
И с камрадом с каждым встречным
Можно хренью поделиться
Мимоходом, мимолетом
Соцсетями, идиотом
Адресованные "другу" ишачки несут по кругу
Потому что круглая Земля
Адресованные "другу" ишачки несут по кругу
Потому что круглая Земля...
знаешь, почему твои мозги самые дорогие в мире?
Потому что нужно забить тысячу таких как ты чтобы извлечь хотя бы 1 кг мозгов))
банально, хламидник. твое развитие на уровне пятиклассника, только что освоившего математику ))
заметь, как я многократно подчеркнул твою умственную отсталость не использовав ни единого бранного слова))
возможно по малолетству ты не знаешь бранных слов, допускаю, однако при этом ты предложил забить тысячу таких, как я. какая-то непосредственная детская жестокость.
начинал с лягушек?
считаешь себя умнее лягушки? Да ты оптимист!
неожиданный вывод. хотя с т.з. ишачка, оптимист недалеко ушел от лягушки.
для лягушки все неожиданно за пределами ее болота)
взгляд из болота )
расслабься, у тебя с лягушкой есть одно, но кардинальное отличие: ее лапки дергаются от электротока, а твои от болезни Паркинсона)
При привычке дарагих рассеян хранить накопления в зелёной бумаге.
какие накопления? ипотечные? ))
ну и для видящих в курс долларов
Грубо говоря с 2008 года цена падает, что только подтверждает идею о том, что после 2008 во всем мире в среднем вниз почти во всем, разве что кроме теслы.
Выставить можно любую цену на квартиру. Если есть спрос, то, пожалуйста. Но у меня впечатления другие. Многие квартиры в Москве висят годами, пока собственник не снижает цену. Платежеспособного спроса мало. Брать ипотеку в сегодняшних условиях, когда не ясно, что будет с работой, хоть и под низкий процент - рискованно. Циан хочет убедить, что убитые халупы возросли в цене и не ждите снижения, берите сейчас. Ну, ну. Осень и начало зимы (декабрь) - высокий сезон для продажи квартир. Потом наступает затишье до конца апреля. Посмотрю на ценник в феврале и марте))
А что, снимать и платить собственнику не рискованно? )
Если рынок в росте, то риск минимален.
Нет, это менее рискованно. Выперли с работы, не смог платить, можешь уехать назад. А здесь ты завязан на много, много лет. И потери могут быть огромные. Сейчас с работой плохо, даже в Москве. Многие задерживают и сокращают зарплату. Заказов стало меньше. Ну, мы не берём, конечно, госсектор. Тут все стабильно))
потери? на росте рынка? помилуйте ))
А каком росте идёт речь? Непонятно. У многих людей сейчас большие проблемы с работой и зарплатой в Москве. Уже об этом писал выше. Если они даже хотели купить в ипотеку, то сейчас задумались, т.к. непонятно, что будет дальше с доходами. Ипотека - это не на один год, а минимум лет на 5.
варианты есть разные. есть когда люди покупают первое и единственное жилье, а есть, когда улучшают свое состояние. я сейчас ен могу сказать, какое здесь соотношение, но то, что подобные риски и контроль взяли на себя банки, говорит нам о том, что дикого развития событий они, банки, не допустят.
а людям, людям нужно как всегда, думать, что делать.
Циан всегда рассказывает про резкий рост цен на недвижимость. Или про то, что он вот вот начнется. Даже если он отрицательный.
В прошлые два месяца хорошие хаты на вторичке уходили за неделю, я следил. Просто весной-летом сделок почти не было, отложенный спрос.
Хорошие хаты - это за адекватные деньги. Сейчас же нормальных предложений не так много. Кроме того, искусственно создаётся ажиотаж на Циане или домклике. Многие предложения фейковые, многие предложения размещают и снимают сразу, собрав телефонные номера потенциальных клиентов, многие специально через несколько дней снимают, чтобы создать иллюзию спроса, потом они опять появляются где-то через месяц.
ты квартиру покупал в ближайшие года два-три? )
Если Вы спрашиваете, в теме ли я. Да, я в теме)
недавно я уже постил фоточку из своего отделения сбербанка
это очередь оформить ипотечный кредит на недвигу. десять человек, десять, Карл, и так каждый день.
так говоришь, ажиотаж искусственный? ))
А у нас никого не видел ни в Сбербанке, ни в ВТБ. А у банкоматов и в кассе обмена валюты как раз толпа))
лошпеды, доллар дешевеет, за месяц доллар потерял относительно рубля 5%
вы там все на попандосах, несчастные лузеры. понятно, почему такой негатив, бггг
ЗЫ. собственно, что вам в таком случае топить за ипотеку. вы свои проценты отдали доллару ))
Ждём выступление руководителя страны по этому поводу? Странно, что он обратил внимание только на сахар и растительное масло. Ну, моя семья наверно рублей аж 40 сэкономит с ограничения цен на них. В месяц. Скорее даже меньше.
Отчасти рост цен на недвижимлсть инициировал сам Путин - налогами на депозиты, низкой ставкой и льготной ипотекой. Но забыл при этом обязать застройщиков ограничить рост цен при продаже по льготной ставке. Ну не будет же он сам себе задавать вопросы.
Да он много чего инициировал, так-то!
Где европейские сыры, например?
Как их запретили, так цена на местные поделки сразу удвоилась (качество - нет!). Что ж не возмущается?
Сахар это ж копейки! Ну сколько можно употребить сахара за месяц??? Ну килограмм, ну 2!
а сколько ты употребишь сыра за месяц? ну килограмм, ну 2! сущие копейки.
Больше могу. И сыр стоит в 10-20 раз дороже сахара!
Плюс качество не то совсем (качество сахара определять не умею).
как же далек ты от народа.
качество сахара определяется по крепости изготавливаемого из него самогона! )
Страницы