Недвижимость в разрезе отрывка времени

Аватар пользователя денис74

Тема недвижимости, покупки квартир и всего с этим связанного никогда не теряет актуальности.

К сожалению не могу не отметить сходство рынка недвижимости с рынком акций.  На рынке акций выросло новое поколение трейдеров не имеющих опыта работы на падающем рынке. При них он только рос. Так и на рынке недвижимости. 

Я предлагаю немного заглянуть в прошлое, не такое уж и далекое. На примере одного из регионов. Это Омск. И мои личные наблюдения.

Нет я не риэлтер, в конце еще раз это напишу если кто забудет, пока читает.

В 1994 году 2хкомн хрущевка не в центре 18млн.руб. Новая Ваз-099 равноценна. Были еще обмены а/м на квартиру. 

1998год - дефолт.  До дефолта стоимость 1комн хрущевки не в центре, составляла 10-12 тыс долларов - это около 60-70 тыс рублей. Цены были в рублях, но по привычке все пересчитывали в баксах. 4х комн в новостройке на Омской (близко к центру) товарищ отдавал 40 тыс дол. Мог тогда за эти деньги взять 3х комн в Питере в хорошем месте.

Сразу после дефолта цена в рублях не выросла от слова совсем, в долларах соответственно упала до около 2-2.5 тыс за 1комн хрущ.  В это время знакомые купили за 10тыс долл 2х комн в сталинской полнометражке в самом центре у Тарских ворот.

Примерно через полгода - к началу 99г цена немного подросла - долларов на 300. Не за метр. Это за квартиру. Сделки проходили за 1комн хрущ, не центр 80-90 тыс рублей.  Состояние квартиры имело значение и были люди покупавшие убитые квартиры тысяч за 65-70 делавшие быстрый ремонт тысяч за 5-7 (это был совсем не евроремонт) и продававшие по рынку. Сейчас этой ниши практически не осталось.

1 комн улучшеной планировки стоила 100-115 тыс. 2х комн хрущ не центр стоила до 120. 

В 2000м на работе предлагали квартиры в новом доме - в рассрочку на 10 лет или в аренду - 1 комн хорошего метража в кирпиче, но на окраине за 195т.р ! Цена почти в два раза выше рынка. Желающих практически не было, ну может 2-3 человека согласились на рассрочку, в аренду брали кому жить негде.

Цена практически стояла до 2000. 

За 2000 год цена немного выросла - 1комн хрущ 95-105. 1комн улучш - ок 120. 2комн хрущ до 140.  3хкомн хрущ в центре - ок 220 тыс руб.

В 2001 в начале года родственник покупал 1комн улуч за 119 тыс. Некоторые посчитали, что дорого купил.

к 2002 произошел моментальный скачок цен - примерно в 2,5 раза.  Чем был вызван мне лично до сих пор не понятно.  И цена встала колом примерно на года полтора.

Покупателей небыло от слова совсем. Часть риэлторов ушли с рынка в другие бизнесы, часть вообще уехали из города и даже из страны. Цены постояв, даже откатились немного вниз. 1 комн хрущ выросшая с 100 до 300 снизилась до 280, даже до 270.  

Другой родственник в это время конец 2001-начало 2002 продал 2х комн сталинку у Советского исполкома за 550 и купил в соседнем доме 3х комн тоже сталинскую полнометражку за 800.

гостинки - комнаты в комуналках стоявшие в одной поре с 98г подорожали с 30-35 тыс до 80-90.

3х комн улучшеная на окраине - Московка 550тыс.  

Следующий рост цен начиная примерно с 2004 был связан с набирающей популярность ипотекой.

Да, я сам лично видел ипотечные договоры в баксах от 2000 года -  московские. У нас - так.

Первые взявшие ипотеку хлопали в ладоши на растущем то рынке.   Рост не был моментальным и в разы. 

Но набирал обороты. Риэлтеры входили во вкус, но пока еще не теряли берега. 

В 2005 1комн хрущ на окраине уже 550.

3х сталинка полнометражка в самом центре 1.650 взял товарищ, под полный ремонт. 

С распространением ипотеки рост становился стремительней, а риэлтеры оторвались от земли. Потом большинству из них это выйдет боком, а пока... 

Появились новостройки - строить жилье стало выгодно. Появился платежеспособный спрос. За счет ипотеки конечно.

Появилось такое понятие - играть в новостройки. Заключаешь договор долевого участия и перепродаешь.

А следующий также. По 5-6 (это не предел) переуступок на одну квартиру, до момента ввода.

И риэлторы тут развернулись во всю. Рисование справок о доходах приняло просто эпический масштаб. Ипотеку на свою, родительскую и пр. квартиру - а деньги в новостройки. Кредиты в банках и все деньги туда же.  

Завышения цены на продаваемые квартиры без ведома продавца - сначала на 50 тыс, дальше больше. До 300 было точно. Сами хвастались. Старые японки все дружно сменили на х5 и лексусы, кредитные конечно.

2007 - 1комн хрущ окраина до 1,4млн.  2х - 1.8-1.9,  хорошая 2х центр от 2.3.

гостинка(комуналка) - от 300 до 500тыс.

Первые этажи под нежилье доходили до приличных,  почти нереальных сумм. Кто продали ранее первые этажи на магистралях как квартиры - реально плакали.

2008, а потом и 2009 принесли отрезвление.

Сделки практически прекратились. Риэлтеры продолжали вкидывать деньги в рекламу - сотнями тысяч (пару-тройку месяцев) пока деньги были, надеясь что это временно и все вернется. 

Психологически сложно перенастроиться и не только риэлтерам. Если последние пару лет вы косили бабло, а тема вдруг умерла. Прохождение всех стадий - отрицание и пр. до принятия.

Все обязательства, кредитные стали вдруг неподъемными. А уже вложенные деньги как минимум сложно возвратными.

Цена покатилась вниз.

Что по Вашему мнению справедливая цена?  По мнению умных экономистов - это цена за которую реально готовы продать продавцы и реально купить покупатели.

А если покупателей нет совсем, то какова реальная справедливая цена?

Банки сели в ту же лужу.

В этот период я(да и не только я, любой) мог зайти в любой банк - зайти к управляющему в кабинет.  Без всяких предварительных звонков и договоренностей. Девочки-мальчики приносили листки с адресами объектов которые можно забрать хоть сейчас. Реально выйти из банка с документами и ключами. Банки тогда столкнулись с тем, что даже если люди приходили в банк и оставляли ключи от ипотечных квартир, а такие случаи были совсем не еденичны, то легче от этого банку сильно не становилось.  Банкам приходилось выдумывать схемы - как вытаскивать деньги или хотябы перевести обязательства на более менее платящего. Если банк регистрировал право на себя, то он автоматом попадал на налоги,  плюсом к уже имеющимся проблемам. 

Возврат банку квартиры с ключами не означал закрытие вопроса для заемщика - на него вешалась сумма - разница между суммой долга и ценой реализации квартиры. На падающем рынке суммы были значительными. 

Для разъяснения - пример из жизни - человек взял 3хкомн (однушку бы кстати вывез) за 3 млн. Начал ремонт - потратил ок 300 на ремонт и еще тысяч 250 на платежи. доделать и заехать не успел. Отнес ключи в банк. Банк продал за 1.6. Разницу повесил на человека и его жену.

Совсем упустил - завышения. Помимо рисованных справок о доходах сплошь и рядом было завышение цены. Когда квартира реальной стоимостью 1.8млн продавалась по документам как за 2.1млн и разница якобы являлась первоначальным взносом, которого в реальности не было.

И, когда все взорвалось - у банков оказалась куча переоцененной на 20-30% недвижимости. Которую купили год или пол года назад, иногда люди успевали выплатить только один месячный платеж. 

Банк "соотечественники" активно выдававший ипотеку приказал долго жить. Другим тоже было очень и очень плохо. Перепродававшим закладные в АИЖК банкам ужесточили требования к качеству закладных и вот эти откровенно хреновые закладные у них повисли. Именно на этом, по словам знающих людей и погорел "соотечественники". И видимо именно это событие положило начало концу.

До этого большинство банков работали как - выдали ипотеку человеку, на квартиру закладная. Продали закладную АИЖК, вернули деньги и комиссию за переводы, ведение счетов стригут, пока человек платит.

Конечно они вступили в гонку, что они хуже риэлтеров чтоли. На завышение цены и рисованные доходы пофигу.

В докризисный период сами сотрудники говорили - понимаешь, мы начали то по правильному - цену нарисованную рубить, заемщиков плохих отсекать. А нам руководство - плохо работаете, где объемы, где захват рынка, фиг вам, а не премия. Ну, если руководству - собственникам банка так уж нужны объемы, что у них отключилась разумность, то простым клеркам премия за результат явно ближе и роднее.

Ходили прямо командами из банка в банк увеличивая обороты, ну и себя видимо не забывая.  

Хлопнулись банки, некоторые устояли, но прекратили давать ипотеку.

Хлопнулись риэлтерские конторы. Выжившие брали на работу лучших из конкурентов в буквальном смысле - за еду. У выживших, у кого офисы были в собственности, арендовали столы в офисах, те, кто уже не мог себе позволить аренду своего офиса, но не терял надежды или доделывал дела.

Цена снизилась. А можно сказать, что и упала.

1комн ранее за 1.3-1.4 - теперь за 900тыс.  2х комн в центре у СКК на 1 этаже (можно под коммер) в 9 эт кирпиче, нормальной планировки - 1.450 стояла полгода в рекламе, не знаю продалась ли и за сколько. До кризиса за 2.5 ушла бы точно за месяц. Да я бы сам купил за 2.5 и радовался. Но до кризиса.

И покупателя еще нужно было поискать. И только с деньгами. Ипотеку было оформить очень сложно, банки не выдавали или выставляли требования к качеству заемщика такие, которым очень мало кто соответствовал, при этом прямо в банках уводили покупателя, предлагали покупателям варианты квартир из своего списка, чем отсекали риэлтеров от их комиссий. 

Слезы риэлтеров из ручьев складывались в реки. Но не помогали.

Встретил в 2009 году знакомого риэлтера - чернее черного. Полное непонимание происходящего.

он: - Что происходит?

я: -Так вы же нехорошиелюди и виноваты в этом в том числе. Кто мне год назад хвастался в новостройки играем. За неделю на 300 тыс повышаем цену? Себе кто купил квартиру - я ведь уже почти полгода риэлтером работаю, кто говорил? 

Он: - Так я же уже продал ту квартиру и залез  в большую в ипотеку, платить нечем.

Такие примеры были массовыми. Были хуже - и свою и родительскую теряли. 

Слезы людей которых эти же риэлторы, выдавая себя за специалистов, затянули в ипотечный блудняк подсчету не поддаются. 

Для чего я написал данный текст? Всё новое хорошо забытое старое. Подросло новое поколение, которое не наступало на грабли и думает, что раз сейчас у них все хорошо, то так будет всегда.

Им снизили ставки и они считают эти проценты, а следовало бы считать в деньгах.  Вот и Вуди написал по этому поводу  https://aftershock.news/?q=node/924330    и задается в комментах вопросом - может пока выгодные ставки взять вторую ипотеку.

Я  не смог принять участие в беседе, тк у него забанен - "одобрятор" . 

Странно  "одобрятор" я, а вторую подряд ипотеку хочет взять он.  Так кто из нас больший одобрятор?

Думаю, что данный текст будет интересен участникам сообщества умеющим думать и учиться на чужих примерах.

 

Авторство: 
Авторская работа / переводика
Комментарий автора: 

Я не риэлтер. И братию эту не люблю, тк очень хорошо знаю.

 

Комментарии

Аватар пользователя Kranich
Kranich(2 месяца 5 дней)

Омск это одно с точки зрения недвижимости, Москва - другое.

Комментарий администрации:  
*** Отключен (дешевая политота, клон ранее отключенного) ***
Аватар пользователя денис74
денис74(1 год 5 месяцев)

Существуют общие закономерности одинаковые для всех. Москва это другое. Действительно. Но меня лично Мск напрягает. И цены тоже. Рост цен на недвижимость в Мск имеет свое объяснение - со всей страны люди едут. Продадут свое, чего было и в Мск покупают, чего получится, на что хватит. Но крайне наивно думать, что так будет всегда. На мой взгляд цены на квартиры в МСк очень раздуты и несправедливы. Срок возврата денег потраченых на покупку от аренды огромен. Купив квартиру за 8млн при аренде 30тыс в месяц - около 30 лет.  Вы думаете, что цена всегда будет расти?  

Аватар пользователя Okman
Okman(4 года 8 месяцев)

На мой взгляд цены на квартиры в МСк очень раздуты и несправедливы.

рынок недвижимости в Москве достаточно развит. Ценообразование на нем не зависит ни от одного игрока. Мэрия если и влияет, то это влияние косвенное и не является мгновенным. 

А на любом развитом рынке всегда действует довольно простое правило: банковский депозит всегда чуть меньше инфляции, а рентный доход - всегда чуть меньше банковского депозита. 

Поэтому цена в Мск является справедливой в экономическом смысле этого слова и не является раздутой, ибо соответствует правилу доходности в целом. И не забываем - рынок недвижимости в Мск не рос несколько лет подряд.

Аватар пользователя денис74
денис74(1 год 5 месяцев)

Я правильно понял, что данные правила  относятся к современным экономическим догмам, которые и привели мировую экономику туда куда привели?

И данное правило появилось совсем не давно, по крайней мере у нас в России.  Да и правило ли это?

Недвижимость это прежде всего товар. Для удовлетворения потребностей. И его цена должна уравновешиваться платежеспособным спросом. 

Кстати не противоречат ли друг другу указанное Вами правило и указанный Вами факт о том, что рынок Мск не рос несколько лет? Ведь за эти несколько лет ставки депозитов не оставались стабильными.

Аватар пользователя alexme
alexme(1 год 4 месяца)

Недвижимость это прежде всего товар. Для удовлетворения потребностей. И его цена должна уравновешиваться платежеспособным спросом.

Может и товар, но на всех не хватает, этого товара!

Во первых, столько не строят!

Во вторых, земельки столько нет, в Москве!

Соответственно, цена и растет, покупает тот, кто купит дороже!

И в Москве упадут цены на недвигу, если только повально все станут беднее, а это уже крайне сомнительный прогноз!

Аватар пользователя денис74
денис74(1 год 5 месяцев)

Году так в 17 читал аналитиков по Мск. Так они уже тогда приходили в замешательство от колличества построенного, начатого строительством и выделенного под застройку.  

Если конечно запустить лозунг - Каждый россиянин должен купить квартиру в Москве. То да перспективы есть. 

Москва как никакой другой регион наиболее близка к кризису перепроизводства жилья.

Земельки столько нет в Мск- огорчу - небыло, но это решили - прирезали. Снова будет мало - еще добавят. 

Аватар пользователя alexme
alexme(1 год 4 месяца)

Москва как никакой другой регион наиболее близка к кризису перепроизводства жилья.

Я этот бред постоянно слышу, но как обычно, собака лает, а караван идет! smile3.gif

Земельки столько нет в Мск- огорчу - небыло, но это решили - прирезали. Снова будет мало - еще добавят. 

Кого ты решил огорчить? Меня? Я как раз в этом прирезанном и живу!

Спасибо конечно, мой участок земли, выданный бесплатно и построенный на ней домик, теперь по цене с Рублевкой сравнялся, однако! smile10.gif

З.Ы. Чуть не забыл, в моей местности, земля закончилась, прирезайте еще, на здоровье!

Аватар пользователя денис74
денис74(1 год 5 месяцев)

Ни на секунду не сомневался откуда Вы.

 

Аватар пользователя alexme
alexme(1 год 4 месяца)

А я этого и не скрывал!

Вот тебе фото сиротских домиков с моей местности! smile3.gif

Аватар пользователя денис74
денис74(1 год 5 месяцев)

Я правильно понимаю, что это фото не Вашего дома? А тогда зачем? 

Если произвести впечатление, то поверьте не стоило. Скорее обратный эффект.

Соседскими домами давно никого не удивишь. Архитектура спорна, как и решения дизайнеров, если они конечно были. Ставни и зеленые крыши - у нас знаете, едешь по городу - бах крыша зеленая, заходи не ошибешся - казахи живут. Удобно очень, забыл телефон товарища, заезжай к любому. Все друг друга знают. Молодцы конечно, чо.

Так, что напрасно трудились, фото цепляли. Я в принципе верю и доверяю людям на слово. Если это не обходится мне в деньги.

 

Аватар пользователя alexme
alexme(1 год 4 месяца)

Я правильно понимаю, что это фото не Вашего дома? А тогда зачем?

Пожалуйста, вот он, удачный ракурс (окна на те таунхаусы выходят) и обрезал по полной, нечего на него всем глазеть:

Если произвести впечатление, то поверьте не стоило. Скорее обратный эффект.

Я такую задачу не ставил, мне все равно, причем абсолютно!

Так, что напрасно трудились, фото цепляли. Я в принципе верю и доверяю людям на слово. Если это не обходится мне в деньги.

Ну почему же зря, пусть другие посмотрят, а насчет веры, это в церковь, а не ко мне!

З.Ы. Что касается цен, то может они и перегреты, тем более за последние 10 лет выросли в 10 раз, это на частные домики, если и будет коррекция, то не значительная! Лень искать, но по весне была статья на сайте мэрии Москвы, в разделе градостроительства, что спрос на участки в Новой Москве (что прирезали) возрос в 5 раз! Пока такой спрос, о уменьшении цен не может быть и речи! Если участки с домиками, по таким ценам покупают, то на квартиры деньги точно есть!

Аватар пользователя Herrero
Herrero(2 года 12 месяцев)

Про земельки нет это пять баллов. Про реновацию человек видимо ничего не слышал. Вот только под одному району

Власти Москвы утвердили проект планировки двух кварталов реновации в районе Царицыно на юге города, говорится в материалах на сайте мэрии.
В кварталах 2А и 2Б снесут 71 дом и несколько соцобъектов общей площадью 333 тысячи квадратных метров. Взамен построят жилье, соцобъекты, торговый центр и парковки на 1,136 миллиона квадратных метров, из них 1,034 миллиона "квадратов" – жилье, отмечается в них

 

В три раза больше.

Аватар пользователя alexme
alexme(1 год 4 месяца)

Про реновацию человек видимо ничего не слышал.

Если это про меня, то как не слышал, наоборот, прописан в хрущевке, которая под снос по реновации, жду свой гешефт!

А что касается статьи, 1 лям м2 жилья для района Москвы, ни о чем, от слова совсем!

Аватар пользователя Herrero
Herrero(2 года 12 месяцев)

Если повнимательнее прочтете, то увидите, что речь не о районе, а всего о двух кварталах.

Аватар пользователя alexme
alexme(1 год 4 месяца)

Вот и почитай, по внимательнее, что я ответил!

Меня у ТС покоробило, платежеспособный спрос, в статье!

Не знаю, что он имел ввиду, но квартиры просто улетают, со страшной силой, посуетится придется, что бы купить!

И у меня даже нет знакомых, а их не мало, я же местный, кто взял в ипотеку, как это не странно звучит!

Аватар пользователя Okman
Okman(4 года 8 месяцев)

Недвижимость это прежде всего товар. Для удовлетворения потребностей. И его цена должна уравновешиваться платежеспособным спросом. 

Ну вы уж как-то определитесь: то у вас цена в Мск несправедливая, то рынок все порешает .

Аватар пользователя Carcass
Carcass(8 лет 3 дня)

Не представляю себе, кто может любить риелторов... Профессиональные посредники, навязываемые насильно. 

Аватар пользователя денис74
денис74(1 год 5 месяцев)

Всё так, только насчет "профессиональных" Вы им сильно льстите. 

Кто их любит? Ну не знаю, мама наверное. Но, только пока они не начали бизнесменить под залог ее квартиры.

Аватар пользователя Данунахер
Данунахер(8 месяцев 1 неделя)

Ощущение, что текст обиженного человека пропустившего выгодное предприятие. Не участвуйте как и я, а то вдруг получится и мне опять будет обидно. Ну небыло тогда как пишет ТС, только лишь потому что не было ещё массовой ипотеки. Я кстати в 2006 году купил на котловане квартиру, которая сейчас стоит в 3 раза больше. Я б ещё раз хотел так "попасть"! 

Аватар пользователя Добренький
Добренький(7 лет 3 месяца)

 в 2006 году купил на кот­ло­ване квар­ти­ру, ко­то­рая сей­час стоит в 3 раза боль­ше.

Про инфляцию не слышал, посчитай с инфляцией.

Аватар пользователя Данунахер
Данунахер(8 месяцев 1 неделя)

Конечно слышал. Вот только тогда со своего заработка и в тех условиях на строй рынке, смог купить квартиру, а сейчас не могу. И если б не рискнул, то наверное, до сих пор снимал бы. 

Аватар пользователя Добренький
Добренький(7 лет 3 месяца)

Вот толь­ко тогда со сво­е­го за­ра­бот­ка и в тех усло­ви­ях на строй рынке, смог ку­пить квар­ти­ру, а сей­час не могу.

Я тоже в 12 году успел рискнуть, продал квартиры и дом большой построил. Сейчас ни в жисть бы не смог.

Аватар пользователя денис74
денис74(1 год 5 месяцев)

Я был уверен, что подобные комменты будут. Уверяю я заработал своё. У меня просто есть и отличные от Вашего примеры. Когда на котловане люди попадали на деньги. Или не на котловане, а на недострое. Если бы Вы были в их числе у вас было бы противоположное мнение. Вам повезло успели достроить. Но лотерея была еще та. Скажите - а Вы спокойно спали все время пока дом строился и ключи не отдали? Я лично не люблю лотереи и предпочитаю спокойный сон.

Кстати сейчас за 14 лет Ваша квартира возможно и стоит в 3 раза больше, чем Вы платили. Но такова ли была ситуация на протяжении этих лет. Всегда ли Вы были в плюсе или хотя бы при своих, если бы пришлось продавать квартиру году так в 2009-10?

Тяга к халяве неистребима. Государству приходится законы принимать, дабы хоть немного оградить наивных от алчущих. 

 

 

Аватар пользователя Данунахер
Данунахер(8 месяцев 1 неделя)

А я и не спорю, что лотерея и мне повезло. И у меня есть примеры близких знакомых, которые не успели... Но вся наша жизнь - игра. Риск сопутствует в любом решении, а кто как известно не рискует... И в одну реку нельзя войти дважды. Всё как было уже не повторится, всегда будут нюансы. Кто-то и сейчас рискует, кто-то выиграет, а кто-то нет... Вы ж не можете заглянуть в завтрашний день? Ну так к чему подобные советы? А то что в каждом решении надо быть осторожным - тут вы правы! Я думаю и пионеру должно быть это понятно.

 И то что вы называете тяга к халяве, другие называют стремлением заработать и активно ищут такие возможности. 

Аватар пользователя денис74
денис74(1 год 5 месяцев)

Пионером, то уже многие достигшие зрелого возраста как раз и небыли. 

Для них рассказ. Т.с. от наших седин и лысин к их непокорным вихрам.

"Машинок то тогда еще для счета денег небыло.  Как и купюр пятитыщных. До кровавых мозолЕй пальцы стирали. Шутка ли полтора мильёна - десятирублевыми банкнотами". 

Тягу к халяве как ни назови. Хоть скидочной картой - Халва.  Для стремящихся заработать есть работа - пусть идут и работают, а не придумывают умных слов в оправдание своей хитропопости. На которую, согласно народной мудрости всегда найдется свой...

Аватар пользователя Сударь
Сударь(4 года 8 месяцев)

отрывка времени

Отрезка?

Аватар пользователя денис74
денис74(1 год 5 месяцев)

В разрезе отрезка..    так по моему еще хуже. Пусть будет как есть.

Аватар пользователя ПиротехникЪ
ПиротехникЪ(7 лет 8 месяцев)

Отрезка?

Этот неудобный момент когда пользователь под чужим флагом знает русский язык лучше россиянского россиянина... smile10.gifsmile8.gif

А такто, да. Как время можно "оторвать"?

Аватар пользователя денис74
денис74(1 год 5 месяцев)

Оторвать ровно так же как и отрезать. Кусок он и есть кусок. По поводу грамотности, непретендую и готов признать Вашу правоту, как только Вы представите достаточно убедительную ссылку на неграмотность применения данного словосочетания. Глянув на коротке, я не нашел подтверждения Вашей правоты. Докажите обратное. 

Помнить отрывками. Такое есть. А вот помнить отрезками не встречал.

 

 

Аватар пользователя MikleS78
MikleS78(2 года 9 месяцев)

Помнить отрывками времени или все-таки помнить отрывками?))) Помнят отрывками что-то - события, явления и т.п.) но не помнят отрывками (чего) времени)). Соответственно и помнить отрезками тоже невозможно))).  Поэтому «проверочный» глагол «помнить» тут  совсем не подходит.)))
Коме того, период времени, ограниченный датами, в русском языке отрывком не называется: и «отрывок времени», и «отрезок времени» синонимичными не являются, хотя помнить отрывками и относится к временному периоду, но понимается как «часть большего» и поэтому помнить отрывками, отрывок фильма, отрывок художественного определения.
Более того в «разрезе отрезков» является такой же частью албанского языка как в «разрезе отрывков»: такое, когда пишешь, руки сами не дадут написать, но иногда и не такое бывает, когда увлечён мыслью (по себе знаю))). Да и статья у вас не про сравнение чего-либо в разрезе. Разрез отрезков - это примерно как масло масленное. Например, сравнение цен на недвижимость в разрезе субъектов РФ, т.е. разрез - это сравнение однопорядковых вещей. 
Если совсем уж по серьёзному то в целом заголовок и не по русски,  и не отражает четко содержание статьи.
Статья у вас: повествование в свободной форме в об изменении цен на недвижимость, а также о рынке недвижимости и личных наблюдениях за определенный период в Омске. 
Соответствующим мог бы быть и заголовок, чтобы привлечь больший интерес к статье, но тут нет редакторов, поэтому как хотите так и называйте))). Но «разрыв отрывка времени» - это  уж слишком авторское))). 

 

Аватар пользователя денис74
денис74(1 год 5 месяцев)

Разрыв отрывка это действительно слишком. Хорошо, что у меня не так.

По поводу грамотности уже писал - убедительную ссылку давайте, что так в русском языке нельзя, сразу поменяю на как надо. 

Иначе это просто Ваше мнение из толпы, уж извините. 

Аватар пользователя MikleS78
MikleS78(2 года 9 месяцев)

«Разрыв отрывка это действительно слишком. Хорошо, что у меня не так» Вот видите слишком, вот и у вас слишком))).

«убедительную ссылку давайте, что так в русском языке нельзя» -  Все что не запрещено, то разрешено, поэтому вы, как автор, имеете право писать так как вы написали, также как и написан весь текст ну не очень внимательно  к русскому языку, но суть то ясна и ладно, чего придираться мы тут часто этим грешим, но заголовок таки слишком...

Отрывок времени - нет такого устойчивого сочетания слов в русском языке вообще за исключением авторского применения в некоторых весьма редких случаях, к коим ваш не относится, и оно не является, повторюсь синонимичным с отрезком времени. Почитайте сочетаемость слово «время», почитайте синонимы к «отрезку времени». 
Соответственно, в русском языке не существует никакого «разреза отрывка времени» и в таком сочетании эти слова не используются. Т.е. это исключительно ваша идея сочетать эти слова в таком порядке и в смысле, который вы заложили. 
Но при этом никакие правила русского языка вам не могут запретить или разрешить так писать: вы используете русский язык в силу своих знаний его и в силу того, какой вы вкладываете смысл в набор слов. Если вы настолько уверены в своём авторском праве писать так, то ни кто вам это сделать не запретит. 

Но я взываю как к настоящему русскому человеку: еще раз прочитайте «в разрезе отрывка времени» и если у вас ничего как у человека,  владеющего русским языком,  не екнет ( да - это не аргумент) и вы полагаете, что вашу мысль можно выразить авторски и только так, и иначе невозможно эту мысль изложить то извините за придирки и будем считать, что я вам ничего не писал. 

 

Аватар пользователя ПиротехникЪ
ПиротехникЪ(7 лет 8 месяцев)

Короче, на описанных Вами "мелочах" мы ловим "дочерей крымских офицеров". Развелось их как грязи. И все "мы rусские" по самое не могу.

Аватар пользователя MikleS78
MikleS78(2 года 9 месяцев)

Ловим, но это все-таки не тот случай)).

Аватар пользователя ПиротехникЪ
ПиротехникЪ(7 лет 8 месяцев)

"Не палите Контору!" ©

Аватар пользователя денис74
денис74(1 год 5 месяцев)

Взывание как к русскому человеку проняло.  

Ежели, так прямо режет глаз, как серпом по дорогому, то чего уж тут.  Как вариант предлагаю читать закрывая один глаз - возможно морально нравственные страдания будут в 2 раза меньше. 

Коли чего обидного для себя усмотрите в словах моих, то не принимайте близко, не со зла это. 

Всех Вам благ и душевного равновесия.

Аватар пользователя MikleS78
MikleS78(2 года 9 месяцев)

“Ежели, так прямо режет глаз, как серпом по дорогому, то чего уж тут. “ Ай да Петросян

Походу сложно понять: мы в России и должны уважать русский язык...

А если уж подытожить то дело не толко в «разрезе» - весь заголовок на албанском.

Недвижимость - статья не о недвижимости, а о рынке недвижимости.

Разрез - нет у вас в статье статьи никакого «разреза» кроме того, что слово это вам понравилось и придало псевдосолидности заголовку)).

Ну и отрывок времени - как вы уже и сами поняли исключительно ваша придумка. 

А по итогу статья о рынке недвижимости в Омске  в период с 1994 г по 2009 г., которая зачем то названа бессмысленным набором слов.

«Как вариант предлагаю читать закрывая один глаз - возможно морально нравственные страдания будут в 2 раза меньше» как вариант предлагаю переехать вам в Албанию раз вам так по душе писать на албанском)).

«Всех Вам благ и душевного равновесия.» 

 

Аватар пользователя денис74
денис74(1 год 5 месяцев)

За что же Вы не любите Албанию? Это страна такая. А язык - олбанский.  И, распрекрасно, что я не имею никакого отношения ни к этой стране, ни к этому языку.

А пишу и говорю на русском - который богат,  жив и замечателен.  Да будет Вам известно - жив, значит живой. И свои робкие попытки загнать всех, и меня в частности, в некие "нерушимые догмы" оставьте при себе. Особенно, если участь тот факт, что Вами же в комментариях указано, что автор может писать и так, как я написал.

Я текст написал минут за 40, по памяти. И убиваться по поводу грамотности написания, и как будет "звучать" заголовок не буду. И переделывать, что бы Ваше чувство собственного превосходства потешить, не буду тем более.  

Тексты Ваших же комментариев, в данной же теме, полны ошибок и описок. Так что же Вы сами не следуете своим же призывам - уважать русский язык?

Ваша собственная безграмотность не позволяет мне, как русскому человеку, считать Вас вправе указывать мне на соответствие или не соответствие моего же текста правилам русского языка.

«Всех Вам благ и душевного равновесия.»

 

Аватар пользователя MikleS78
MikleS78(2 года 9 месяцев)

«Да будет Вам известно - жив, значит живой. И свои робкие попытки загнать всех, и меня в частности, в некие "нерушимые догмы" оставьте при себе.» это не даёт вам права коверкать русский язык, а ваш заголовок чистое коверкание, а не нарушение догм. Для того, чтобы иметь моральное право нарушать догмы надо сначала мысль научится выражать и заголовки писать, чему учат в школе. Вы банально в заголовке на уровне школы мысль выразить не смогли, «нарушитель догм».

«Особенно, если участь тот факт, что Вами же в комментариях указано, что автор может писать и так, как я написал.» особенно если учесть, что это был сарказм в целях сгладить претензию...

«Я текст написал минут за 40, по памяти. И убиваться по поводу грамотности написания, и как будет "звучать" заголовок не буду.» а убиваться не надо: надо себя уважать и читателей... 

«И переделывать, что бы Ваше чувство собственного превосходства потешить, не буду тем более.» у меня нет никакого чувства собственного превосходства, поскольку вы правы «Тексты Ваших же комментариев, в данной же теме, полны ошибок и описок.» 

Но тем не менее, свои статьи я по несколько раз вычитывают, а если у меня не хватает времени на это я их просто не опубликовываю, поскольку никакой глобальной ценности, чтобы их срочно за 40 минут писать и нести миру некие сокровенные знания, в них так же как и вашей статье нет. 
А если мне напишут, что в статье что-то не совсем по русски я исправлю, что делал безо всяких проблем.

И не путайте чушь в виде вашего заголовка и описки, ошибки и опечатки, которых в вашей статье много, но на которые смысла обращать внимания нет.

«Ваша собственная безграмотность не позволяет мне, как русскому человеку» - вы не русский человек «Недвижимость в разрезе отрывка времени» - ни один русский человек человек так не напишет. Покажите знакомым своим... Ну или учителю русского языка вашему... 

 

Аватар пользователя денис74
денис74(1 год 5 месяцев)

Вы написали: Ну небыло тогда как пишет ТС, только лишь потому что не было ещё массовой ипотеки.

Конкретно укажите когда и как именно по Вашему не было. 

Вся наша жизнь игра, Кто не рискует ... это придумано как оправдание безответственности и самонадеянности, ну и для лохов конечно. Которые как известно - не мамонты не вымрут. 

Еще есть - как пришло так и ушло, по поводу денег.  Надеюсь Вы всегда так говорили менее удачливым чем Вы "близким знакомым, которые не успели".   А может вдохновившись Вашим примером как раз и успели? Но не туда и не так.

Если по Вашему вся жизнь игра, то у меня для Вас возможно новость - вокруг Вас живут люди, близкие, семья,товарищи, просто знакомые. И они просто живут. Не в игре, а в реальной жизни. И то, что для Вас игра для них иногда трагедия. Вы пойдете играть дальше. А они? 

Знаете почему на котлованах было дешево? Открою тайну, не от доброты душевной, и не от желания дать Вам победить в лотерее.

Просто когда организаторы начинали стройку, то они вот совсем не были уверены, что все срастется и получится. Наберем достаточно - и материалы не вырастут построим. Не наберем, да и пофиг. Контора 10 тыс стоит новую откроем. 

Фраза из прошлых времен, не в отношении Вас, а к месту : " Ты, братан, внатуре удачливый.  Ты, походу, самый удачливый лох, из тех что я видел."

 

 

Скрытый комментарий Повелитель Ботов (без обсуждения)
Аватар пользователя Повелитель Ботов

Перспективный чат детектед! Сим повелеваю - внести запись в реестр самых обсуждаемых за последние 4 часа.

Комментарий администрации:  
*** Это легальный, годный бот ***
Аватар пользователя erdn
erdn(7 лет 2 месяца)

Плюсую автору. Помнится, продавали квартиру, в одном нашем, нижегородском агентстве. Риэлтор внезапно поменялся. Поинтересовался судьбой предыдущего. Так его убили, а деньги на покупку квартиры (не риэлтора, естественно) он в казино проиграл.

Про риэлторов много можно рассказывать. Ещё примерчик.  Крупное агентство, можно сказать, ведущее в городе. Деньги на покупку квартиры берёт вместе со мной пожилая дама, работник агентства из ячейки банка,  с которым у агентства стабильные финансовые отношения, наличка. И, без какой-либо охраны, в самой запростецкой сумке, спокойненько идёт пешком всю улицу к агентству, миллиона четыре примерно, по памяти. Рядовая операция.

Ещё, по памяти. Перечисляем деньги по договору в СберБанк в городе. Примерно около 2,5 млн. И, по приходу в Сбер, надо получить их на руки. На счете 1 млн. Вот один и всё, больше ни шиша. Риэлторша пошла к заведующей, час примерно они там разбирались, что и куда перечислили талантливые работники банка. Всё пришло через пару часов, куда надо.

Ну и на закуску. Покупали квартиру, месяца три (это очень и очень быстро, по нашим реалиям). Цену удалось отбить с 4 млн. на 200 т.р. от начальной у агентства. Риэлторша плакала, что это все её агентсткие. Т.е., примерно к цене продажи пришли. 200 т.р. за квартиру -- это все их услуги. Менее 100 т.р. даже не брались в то время риэлторы, если такой навар не светил. Отгадка, почему так подфартило, простая -- личные отношения с руководством агентства у продавцов, очень они хотели быстро продать, непростые были люди.

Я даже не буду писать, что я думаю об этой "профессии".

P.S. Просто интересно, у агентств недвижимости -- до сих пор нет кассовых аппаратов при операциях с  немаленькой такой наличкой?

Аватар пользователя денис74
денис74(1 год 5 месяцев)

Спасибо за плюс. Случаи убийств за вверенные деньги не припомню. Но меня всегда поражал факт передачи денег не на сделке продавцу, а риэлтору. Такие случаи были. На мой взгляд люди боялись и пытались переложить ответственность на другого.  Глупость несусветная конечно, но характеризует. Максимально известная мне лично сумма переданная вечером перед утренней сделкой 3млн. - лет 15 назад.

Деньги без охраны -- да сколько угодно. В этом году в Мск покупатели попросили риэлтершу съездить с ними в банк забрать деньги.  На выходе из банка отдали ей пакет с деньгами,  давай сама дальше, доверенность же есть, и уехали. Дела у них. МАсква. Риэлторша тоже в афиге была.

Машинки для счета денег есть только у "серьезных" в комплекте с дыроколом. Остальные считают в конторах, где договоры печатают.

Аватар пользователя erdn
erdn(7 лет 2 месяца)

Не совсем точно написал. Дама -- работник агентства. Т.е., финансы клиентов из банка к агентству идут этой дамой пешочком, без охраны. По одной и той же улице. Every божий day.

Аватар пользователя денис74
денис74(1 год 5 месяцев)

А у нас еще было много лет. Оживленная магистраль - с одной стороны дороги Юстиция - документы-договора сдавать. А с другой стороны, напротив сидели конторы которые догоры печатали, там же и расчет. Пешеходник через сто метров в стороне. Но, тут же прямо -  напротив.  Толпами покупатели с продавцами шли прямо через дорогу.

А еще там же случай. Сделка - цепь. Одни продают одно, другое покупают.  Штуки 4-5 квартир в цепи, соответствующее колличество договоров. Одна сумма переходит из рук в руки, уменьшаясь, увеличиваясь, делясь на части. Народу человек 20 только участников. Конец дня.  Договоры подписаны, деньги отданы. Сидят ждут пока сдадут документы на регистрацию. Конец дня, не успели. Те которые вроде как специалисты-риэлторы говорят. Ну, ладно. Расходимся и завтра утром снова все в двадцатиром встретимся.

Пришлось настоять на полном возврате всех сторон в первоначальное, с деньгами и документами.

И завтра снова утром встретились, новые договоры, передача денег и пр. 

 

Аватар пользователя Starcon
Starcon(2 года 9 месяцев)

В Томске картина очень похожая. В 2004 покупал 1к в панельке 75 серии почти в центре за 550 т.р. Причем был вариант за 800 взять угловую 3к в соседней панельке. В 2007, если не изменяет память, моя 1шка стоила уже 1.2 млн. После кризиса цены "встали", падали очень медленно, на ходовые варианты (типа моей 1к) - не падали совсем. На неходовую недвижимость (гаражи, элитное) цены припали заметно - на 20-30% в некоторых случаях. Потом долгая стагнация на этом уровне. Цены держатся, но спроса нет, особенно на дорогие варианты. И вот летом этого года пошло движение - знакомый риэлтер с ног сбился. Скупили все, начиная от квартир и заканчивая загородными домами. В поселке, где я сейчас живу, скупили все коттеджи, включая те которые по 5 лет до этого стояли. Я думаю, что помимо ипотеки, тут сыграла (может даже в большей степени) нестабильность экономики в целом и рубля в частности, а также ковидная ситуация (многие осознали необходимость иметь недвижимость за городом).

Но я бы все же не стал сравнивать ситуацию на рынке недвижимости с рынком акций. "Инвесторов" среди покупателей жилья, все же (по моей субъективной оценке) - меньшинство.

Аватар пользователя денис74
денис74(1 год 5 месяцев)

Большому спросу может быть несколько причин. Плохо только что среди них нет - резковозросших доходов граждан. И это как раз настораживает.

Аватар пользователя Vavilon
Vavilon(4 года 10 месяцев)

Текст-то вообще-то десятилетней давности. А в 2015-18 годах цены вполне себе снижались (В Москве до 30%). Регионы-исключения единицы, я знаю только Казань. Потом был (не везде) 9 месяцев скачка, также как и сейчас вызванного снижением буквально на месяц ипотечных ставок до 8%, а затем полгода они росли ступенчато, но люди с одобренными заявками сметали все. Затем опять затишье на год, до конца июля этого года.

Так что нынешнее поколение риэлторов должно уметь работать как на растущем рынке, так и на падающем. Вопрос, что среди риэлторов толковых один на пятьдесят, а кое-где - на сотню, предлагаю не обсуждать.

 

Аватар пользователя денис74
денис74(1 год 5 месяцев)

Такст я написал сегодня.  Ограничился 2010г, тк полагаю, что ситуации похожи. Так же вал ипотеки, так же почти всем подряд, так же без соответствующего роста доходов.

Под участниками рынка я, в большей степени, понимал покупателей, а не посредников.

Аватар пользователя Ярослав2
Ярослав2(5 лет 5 месяцев)

А последние лет пять смысл в посредниках отсутствует от слова вообще. Деньги берут, а ответственности нет. Два раза покупал и продавал квартиру через нотариуса. Проверка истории и гарантия юр. чистоты на нем. Плата за это  в разы меньше + страховка если , что то с недвигой будет не так. Смысл кормить непонятных прохиндеев если есть люди с которых потом реально можно спросить? Риэлторы все в прошлом.

Страницы