За чей счет банкет? Правильно, за ваш.
7 лет отработал в брокерах типа Финама и БКС, поэтому делюсь чуйкой.
Пир во время чумы. Если не заметили, вовсю идёт на фондовом рынке США и российском рынке недвижимости. Упала экономика на треть? Поддержим рекордами на рынках!
Недвижимость
Замечали, что Россия повторяет мировые тенденции с опозданием на 20-30 лет?
Наших родителей дурили с ваучерами, нас дурят с фондовым рынком США и раздутым рынком недвижимости. Загуглите "Японский финансовый пузырь".
Не задумывались, что массовая раздача денег под 5% годовых будет иметь последствия в виде пузыря? Если экономика растёт, то растут доходы и недвижимость. А если наоборот? Кто будет отдавать кредиты?
За какой % от стоимости будут уходить эти квартиры с молотка? Японцы не знали в 1989г., что цены на недвижимость так и не восстановятся в ближайшие 30 лет.
Фондовый рынок США
Долларовый станок работает? Работает. Зачем переживать? Нарисуют хоть сколько. Если будет кому покупать...
Финансовая пирамида рушится не в момент, когда заканчиваются деньги. А когда перестаёт приносить прибыль. Доллар, это пирамида, кратно #превышающая мировой ВВП. Держится на экономиках, которые покупают доллары для расчетов.
Как думаете, какие 2 главные новости мировой экономики в этом году?
1. В октябре Евро обошел Доллар по международным расчетам в SWIFT (в 2016г. было в 1,6 раза меньше).
2. 15.11.20 во Вьетнаме было подписано АСЕАН+6 (ВРЭП). Это зона свободной торговли, включая Китай, Индию, Южную Корею, Японию, Австралию и др.
Слышали о них? Знаете, что расчеты между Россией и Китаем, Турцией, Ираном, Индией проходят без участия доллара?
Доллар сливает прогрессивный мир, даже вассалы потихоньку подтягиваются. В один момент содержание не будет перекрывать доходы пирамиды. Наверняка при этом будет придуман ювелирный ход, вроде конвертации долгов в корзину из евро, йены, шв. франка, криптовалют. Получится, что на доллары скупили весь мир и продолжат это делать под новым брендом - биткоином, эфиром и т.д.
Почему бы и да? Лох не мамонт, лох не вымрет)))
Не пора ли уйти с банкета, пока не принесли счёт?
Комментарии
Если учесть, что золото внутренней добычи или купленное в своё время за 1200, а продаётся на пике цены за 1800-1900, профит очевиден. Что плохого ?
осенью 98-го куплял газпрём по 10 рублёв за бумагу. ишо тот, до дробления.
может в 21--м дадут такую же цену. не?
По мультипликаторам вроде цена\выручка, цена\прибыль наш рынок не намного отличается от западного. В 98м мы были на дне, тогда было наоборот.
Ложь.
Предложение, попробуйте написать статью про наш отечественный рынок ценных бумаг. При всей его мизерности, весьма интересно ваше мнение о нем и тренды на переспективу.
Только Россия Китай не столько в юанях и рублях
Во втором квартале 2019 года доля расчетов в евро в торговле России с Китаем выросла до 53,1 процента. На китайский юань пришлась почти четверть расчетов
Тоже приходила мысль, что в банковской системе мы повторяем путь США где-то с 80-х. Та же процедура с плавным понижением ставки, чтобы поддержать пузырь на недвиге (и не только).
У них это пришло к тупику в 2008. У нас, конечно, 30 лет нет, процесс будет развиваться быстрее, ибо нет колоний, чтобы подпитывать пузыри за их счет.
Алекс, ну совсем же разные ситуации. Рубль не мировая валюта, и нам не так много должны в рублях. Поэтому при увеличении задолженности и явном пузырении ЦБ девальвирует рубль, процентов на 30-40, быстрые зарубежные деньги уйдут, а мы получим мини кризис и кучу построенного жилья.
Проходили и в 2008 и в 2014.
Речь о локальных пузырях, и что ЦБ следует в их поддержании тому же сценарию что ФРС с 80-х, только в ускоренном темпе.
Тогда видимо не догоняю, поясни пожалуйста, какие локальные пузыри поддерживает ЦБ?
А вот посмотри на типовую недвигу и сравни ее со средними доходами в этих регионах.
Постепенное понижение ставки, очевидно, поддерживает ипотечный спрос, но никак не помогает сократить соотношение цен с доходами.
Это и есть штатовский сценарий.
Ок, взял для примера Самарскую область, не бедная, не сильно богатая, так средний уровень.
Средняя зп - 36,7 тыс. руб
Средняя стоимость кв метра =48 973
По авантюристу они должны быть равны, если учесть материнский капитал, так вообще пузыря не видно.
Про свой Тольятти могу сказать, что у пролетариата такой з.п. нет.
А средняя стоимость метра на вторичке, за 1кмн примерно похоже, а за 3кмн на 10 меньше.
В рыночной экономике стоимость 1м2 весьма жёстко коррелирует со средней зарплатой.
Исходя из стоимости метра в Тольятти имею предположить, что или пролетариата там мало, или работают вчерную много. Иначе, «откуда деньги, Зин?»
Кому квартиру покупают - молодоженам. Их зарплата + родители + родители - вот тебе и корреляция. .
Полагаете, что в Тольятти более сплочённые семьи, чем в Самарской области?
Нет, аргументирую вопрос "откуда квартиры при низких зарплатах"
скорее, считают хитро.
Ну так в Тольятти и цены на жилье ниже. Скорее в районе 35-40 если брать типичную панельку в Автозаводском районе.
В Самаре немногим побольше, так как зарплаты выше. Где-то в районе 50-60 в среднем.
нашёл с кем спорить )))
А почему соотношение цен на недвижимость по отношению к доходам должно сокращаться? В Советском Союзе, скажем, сто рублей месячной зарплаты относилось к квартире ценой в 10 000 рублей так же, как сейчас зарплата в 40 000 рублей относится к квартире ценой в 4 000 000 рублей. Пузырь будет, это когда средний гражданин России на месячную зарплату сможет себе позволить прикупить пару квартирок, но такого точно никогда не будет.
Реальный прогресс - это когда доступность товаров растет за счет доходов, а не роста долгов.
Вот это как раз американский путь, его ещё Генри Форд указал - рабочий собрал автомобиль на конвейере, получил свою зарплату, пошел и купил себе автомобиль который сам же и произвёл. А у нас социальное государство, пенсии, ЖКХ, забота о сирых и убогих. В такой ситуации ипотечник, это кормилец всей страны.
Конечно я выдрал из контекста, но фраза мощная!
Думаю, вы погорячились.
Думаю что нет, так как именно ипотечники, беря на себя лишние расходы, кормят банки и тот самый реальный сектор экономики - строительство и производство с ним связанное, а в итоге поддерживают экономику всей страны..
Что-то с логикой.
Я не ипотечник. Работаю, плачу что положено. Я не поддерживаю экономику всей страны.. ?
Все нормально с логикой, ипотечник тоже работает, платит что положено, и ещё в довесок оплачивает ипотеку и финансирует строительство квартиры напрямую, то чего Вы не делаете, то есть его вклад в экономику существеннее.
Зато ипотечнику положен налоговый вычет, т.е. он не совсем платит как положено.
Положен, но один раз за всю жизнь, и пока лишь с 2 000 000 рублей, то есть вкладывается он значительно больше, в среднем на порядок, чем получает. Кстати налоговый вычет, по житейским делам, типа, обучение, лечение, и Вам никто не мешает получать регулярно, при наличии чеков.
Есть предложение, как в текущих условиях не ронять экономику, кроме как развивать оборонку и строительство? Что еще может обеспечивать доступность товаров?
Развитие транспорта, само-собой. В первую очередь - доступного и быстрого общественного транспорта.
Колбасные электрички?
очнулся, обморок, вспомнил, бггг )))
ну мне просто интересно, как общественный транспорт помогает в деле доступности товаров... Ну и первое что в голову пришло)))
если у тебя голова чтобы есть, я не удивлен )
Не только. А что, кто-то ест другим местом?
И кстати ответа как именно общественный транспорт помогает так и не прозвучал. Но зато как удобно показывать свою многозначительность рассуждая о том, кто куда ест.
болван. к примеру, ты в торговый центр или в ресторан пешком ходишь?
вот так и помогает ))
ЗЫ. все, не отнимай время, а то буду ругаться ))
Ну ругаться то зачем. Я например до магазина пешком хожу. Насчет ТЦ соглашусь, но это уже гораздо реже. Насчет ресторанов - не хожу ))))) Нищебродам там не место.
И если уж на то пошло, то реально товарному потоку помогают дороги нормальные. Что собственно и делается.... А отнюдь не общественный транспорт.
Тут, скорее, ответ на "не ронять экономику". Транспортная связность повышает доступность и разнообразие рабочих мест для широкого круга. И разгружает города от пробок, разумеется. Улучшается логистика потоков продукта и рабочей силы - что есть зер гут для экономики.
Благодарю за ответ. В принципе вы правы, общественный транспорт действительно улучшает доступность и разнообразие рабочих мест. Насчет пробок... ну в общем-то наверное тоже. Вот только логистика продукта от этого лучше не становится. Проблема планировки городов сама препятствует такому подходу. Именно по этому я и зацепился за эту фразу.
В августе рекорд по ипотеке; за всю страну не скажу, но в Подмосковье ликвид в цене вырос. Хорошие квартиры просто в момент уходили и уходят. Также можно посмотреть на фондовый рынок акций: сколько там «вновь обращённых», что сильно его поддерживает несмотря на кучу потенциальных рисков.
Откуда куча построенного жилья? Особенно учитывая дешевую ипотеку и темпы строительства с учетом ковидлы.
Вы сейчас представляете как строится Москва и Область с учетом ковидлы?
У меня из окна видно, как достраивают 3 дома квартир так под 1500 суммарно.
Это достраивают то, что стартанули до запрета на долевое строительство (переход к эскроу системе, которая должна была освободить рынок от мелких застройщиков с 1-2 текущими проектами). У застройщиков была массовая истерия, искали деньги любыми способами и срочно начинали. Эта волна еще пару лет будет достраиваться.
Плюс, льготы по ипотеке. У нас вообще по льготе молодым семьям (до 35лет) ипотеку дают под 2% на первичку. Так за год, несмотря на кризис, цены на первичку скакнули почти в 1,5 раза.
Ну и конечно же, федеральная программа по аварийному и ветхому жилью. Это когда тем, кто живет в бараках, государство за спасибо покупает квартиры.
Так что да, строительство растет как на дрожжах.
Это достраивается то, что стартовали до эскроу. Дальше темпы ввода в теории могут и упасть
В теории, а на практике все скуплено уже на этапе котлована, по новым ценам, что конечно делает идею вложиться в новое строительство менее привлекательной.
Человек взял квартиру в ипотеку, выплатил ( с процентами)4,6 млн.₽. Доходы изменились. Банк конфисковал жилье и продал квартиру еще раз за 2,05 млн.₽
Это как? Конфисковали, но денежки верните взад!
3х комнатная квартира. Несколько лет платилась ипотека как положено, потом бизнес накрылся медным тазом. Пенсия. Долги. Квартиру через суд забрали за долги. Она отошла банку, банк ее по новой продал.
Страницы