В общем смотрю тема частного строительства весьма популярна на портале. Я пару лет назад размещал тему по свой дом тынц, которая вызвала живейшее обсуждение. Прочитав про желание asp373 построить дом, позволю себе дать несколько советов.
1. Домик Ниф-нифа на вкрученных в землю трубочках сразу в топку. Строительство нормального каркасника сопоставимо по стоимости со строительством нормального каменного дома, а фатально накосячить гораздо проще. Скорость постройки выше раза в два.
2. Проект. Нормальный проект это хорошо. Очень хорошо. Но я строил без проекта. Вернее он был, но эскизный, с основным размерами. Я сам рассчитал фундамент, все строительные объёмы, утепление, ветровка нагрузки и прочее. Поверьте, ничего сложного. Признаюсь, допустил один просчёт в размерах, но все решилось. В общем, на свой страх и риск можно и не заморачиваться.
3. Что строить? В голове должна быть чёткая концепция дома. Для этого берете жену и погнали осматривать коттеджные посёлки, а ещё лучше попросить знакомых, живущих в домах показать и рассказать. Сэкономите кучу денег и времени, по нервы не говорю. Я их таких поездок вынес для себя слелующее: подвал - дорого, причём очень, и мне он не нужен; бассейн - аналогично ; камин - тоже самое; формы дома - чем проще, тем надёжнее и дешевле; мансарда - зло, наше всё это полноценный второй этаж и холодный чердак. Запомните, когда-то придёт старость, сокращение дохода, и не надо создавать себе геморрой на пенсии.
4. Можете сделать что-то сами - делайте. Я в своём доме сам делал электрику, разводку сигнализации, видеонаблюдения, вентиляции, канализации, клал весь кафель, строил короба из гкл, обшивал лестницу, делал отделку в бане. Впрочем этим стоит заниматься, если ваш дневной доход менее 6-7 тысяч, именно столько вы будете зарабатывать, работая на себя.
5. Увидев в смете 15 тысяч, заложенные на банную печь, расстроился. Не стройте себе очередную сухожарку с температурой в парной 100+ градусов, пожалейте себя и своих близких. Пока есть время, прочитайте про русскую баню, оно того стоит. Нормальная печка на парную объёмом 10-12 кубов стоит от 50 тысяч, вы на фоне дома этих 35 тысяч не заметите, а потом скажите спасибо. Вообще многие, ИМХО 95%, считают сухую сауну русской баней, а это не так. Я впервые в нормальную баню попал в 38 лет, до сих пор помню, как рвался и трещал шаблон, от того, что можно париться при 60 градусах, а при 70 не всякий сталевар выдержит.
6. При наличии денег, фундамент льётся в апреле, а к новому году, заезжаете в дом.
7. Строить через фирму или через дикую бригаду решать вам. Экономия на оплате работ и техники будет, думаю, где-то процентов 30 и более, но с фирмой есть договор и какая-то гарантия. Я выбрал диких таджиков, ибо были с рекомендациями и знал их русского "хозяина". Но контролировал их жёстко.
Вот вкратце и все. Это из личного опыта набивания шишек.
Что построил себе. Два этажа по 90 квадратов, справа одноэтажный пристрой, в нем прихожая, холодный гараж с погребом на 6 квадратов, котельная, баня. Сзади пристроена веранда на 16 квадратов. Стены керамзитоблок 40 см + минвата 10 см + облицовочный кирпич. Перекрытие первого этажа по плитами, чердак по дереву. Чердак холодный. Кровля - металлочерепица. Строился ровно два года, третий год уже живу. На данный момент стройку и отделку можно считать закончеными. Итого примерно 6 миллионов, включая покупку участка, его облагораживание и строительство забора и газоны снаружи. Место расположения три км от объездной Оренбурга. На фото мой дом.
Комментарии
Конечно , у всего есть + и - , просто надо подходить вдумчиво к решению .
Но по поводу автодома , по моему лучше однообъемник (грузовик , 3-4 оси , с доступом к водительском у месту из жилого помещения ) .
Ну и в свете грядущей неопределенности хорошо бы на базе армейского вездехода ( с автоподкачкой , полным приводом и т.д.) .
Это я согласен, в планах на одного -траккемпер, на двоих тоже. Но вот по мере усложнения, типа рабочего места, уже и грузовик однообьемный. Но вот фантазия начинает грузить разными версиями, и так бывает, что и на лонг выходит. Когда придёт время, всё проясниться. Но что будет мобильный вариант, это точно; стиль жизни. Рекламировать буду своим образом.
Это конечно хорошо с точки зрения развития личных навыков и бережного отношения к дому, но с первого раза как у профи не получится. Лично я когда делал САМ каждый раз себя уговаривал что это в последний раз (конечно если зарабатываете соизмеримо с профи)
Дом это хорошо, но не долго. Особенно в наших условиях. Со временем дети идут в школу, кружки, курсы, институты... и из села/деревни это очень трудно реализовать.
Как по мне вариант "квартира + дача с тёщей" вполне себе рабочий!
Со временем, "квартира + дача"
Затем, "дача + апартаменты в Турции"
и в конце "квартира +..."
Квартира хороша, когда дети еще учатся в школе, можно потерпеть этот гемор с соседями и всякими коммунальными платежами. Потом только свой домик на своем участке) Многие совершают ошибку при строительстве - строят большой дом. Вся жизнь сплошная стройка и ремонт, жить некогда)
Многое зависит от места.я живя в Питере, в доме не имею проблем. До школы 5км, и это просто школа самая дальняя.из за учителей выбрана. Все есть в шаговой доступности. За чем то глобальным на машине не проблема.
Ничего дорогого в подвалах нет. Главная проблема гидроизоляция. Но если знать чем делать и как то дешего и надежно. Спмому строить дом нельзя по 2 главным причинам. Первое это трата своего времени и просто шанс остаться без денег и не достроить дом. Второе это : и так сойдет, я ж для себя делаю. Много косяков.
Таджики должны быть с прорабом, так как закупка материалов это не такой простой процесс. Прораб зарабатывая 15% от стоимости дома, может легко сэкономить до 30% только на материалах.
При постройке всем рекомендую ставить онлайн камеры сразу, тогда всегда можно проконтролировать процесс. Особенно если работает техника, чтоб не курили много.
Каркасник дешевле камня выходит на 30% минимум всегда, но есть свои минусы. Я например ни когда не сделаю деревянные перекрытия!
Извините, но это убогая коробка. Печально что у людей нет ни малейшей тяги к эстетике. Казалось бы, потрачено 6млн руб, ну найди ещё 200т, заплати 50т архитектору - он нарисует эстетику, которая не скажется на надёжности. Печально
Для полноты картины надо показать планировку, хоть от руки с указанием квадратных метров.
За неказистым фасадом может скрываться очень удобная и продуманная планировка, а за красивым и дорогим полный отстой.
Это практически конечный вариант. Не показана веранда на выходе из бани. На втором этаже перегородка мжду спальней и санузлом смещена почти до двери санузла. В бане перегородка между парной и мойкой смещена в мойку, её ширина составила 170 см.
Спасибо.
Если сильно не придираться, то годно.
Годно??? Ну-ну. Бесплатный совет, проверьте лестницу, ступенька высотой 30 см это круто.
Лестница в реале 20х30 получилась. Нормально.
20 высота 30 ширина? И Вы считаете это удобным для постоянного проживания? Извините, но у нас разные понимания удобства проживания.
У нас и рост разный. У меня вот чуть меньше 2х метров.
Если сильно не придираться то нормально.
Если быть нудным, то и окна на лестнице нет.
Классическая схема для такого дома.
Есть окно 2х1 м, горизонтальное, с петлёй тёплого пола в подоконнике.
Два вопроса к автору. Как по вашему себя проявляет карамзитобетонный блок и на сколько мансарда зло по сравнению с полноценным этажом?
Фундамент -- зависит в первую очередь от грунта.
У меня глина -- поэтому плита.
Подвал -- аналогично. Если грунтовые воды по весне поднимаются на глубину полметра -- как у меня...
Можно использовать его в качестве бассейна.
Материал: дерево гуляет, в каркаснике оседает утеплитель, пенобетон превращает дом в душегубку. Идеального нет.
Поэтому у меня -- бревенчатый.
Ну и т.д. Все сильно индивидуально, кроме одного:
Все строители -- это лживые, вороватые, ленивые гамадрилы!!!
Поэтому всё, что можно -- лучше сделать самому. А если не можете -- стойте у этих уродов над душой и следите за каждым движением!
И тогда всё у вас получится! ;)
С какими целями выстроен сплошной забор из 2-метрового профлиста?
С мизантропскими...
Чем выше забор, тем лучше соседи (С)
Живу в саманном доме обложенном кирпичом, аутентичные окна со ставнями, ценник за отопление 3000 за год и фигею от этих умностев про разрушения минваты и слом фундаментов. Но читать интересно, комменты очень забавные и эмоциональные!
Я то перезимую без воды, света и газа, да и на своей картохе при необходимости. А остальным наилучших пожеланий!
)))
живу в 50-летнем срубе, дрова нахаляву в соседнем лесу и норм...
езжу на жигулях и не понимаю че там народ обсуждает всякое АБС и подушки безопасности...
А что думают опытные люди по поводу готовых домов "на продажу", или тех, что массово строятся по однотипным проектам? Часто слышно мнение, что вообще нельзя, строят максимально дешево и из самых дешевых материалов... Но кто-то же их покупает. Примеры под спойлером
https://www.avito.ru/essentuki/doma_dachi_kottedzhi/dom_95_m_na_uchastke...
https://www.avito.ru/essentuki/doma_dachi_kottedzhi/dom_120_m_na_uchastk...
https://www.avito.ru/essentuki/doma_dachi_kottedzhi/dom_120_m_na_uchastk...
https://www.avito.ru/essentuki/doma_dachi_kottedzhi/dom_90_m_na_uchastke...
https://www.avito.ru/essentuki/doma_dachi_kottedzhi/dom_120_m_na_uchastk...
Все верно.
Да.... овес нынче дорог. В начале 2000-х весь подвал с бетонированным перекрытием oбошелся что то около 2000USD (10x10).
поищите ради интереса стоимость строительства муниципальных строений - бетонных кирпичных и тп, с кабинетами сантехникой и прочим линолеумом. потом эту цену поделите на два, это та сумма которую (без учета отката!!) получает конечный исполнитель а не армяне выигравшие конкурс (о, и тут армяне..). за 40 тыщ за квадрат там убьют просто.
Мне тоже кажется, что в заметке зарядили дороговато. По этим ценам мой дом получается в районе чирика рублями - мне думается, что это завышенная по верхней планке оценка.
будет весело когда дома по 300-500 квадратов таки посчитает реестр и оценит в суммы 20+ лямов, начав выписывать налог владельцу в размере половины его годового дохода. в Апрелевке уже случаи есть, добрый заботливый папа всю жизнь от скуки достраивал кирпичем домик, 450 квадратов получилось, налог больше чем стоимость аренды двушки на районе, а живут по факту как в той двушке.
Мне интересен только пункт 5.
У нас всегда холодно, поэтому все специалисты в банях и их вариантах разрывов шаблонов.
Но выскажусь о самом обосновании намерений.
Зачем вам (всем с характерноникчёмными проектами) дом в пригороде, если вы каждый день ездите в город на работу?
Вы все сумасшедшие?
Если работаешь в городе, надо иметь маленькую-не тесную а уютную квартирку в спальном районе.
С парком и набережной какого водоёма, дорожкой для пробежек.
Гастрономом и метро по близости.
С минимальными тратами на транспорт и содержание частной инфраструктуры.
Даже машина нафиг не нужна.
Лисапед, борд, спальник, коврик, пара рюкзаков-всёёёёёё!!!
Общественный транспорт, спортзалы, театры, кино, рестораны, музеи, ремонт одежды и бытовой техники в ближайшей доступности.
Провидима открою вам секрет, города для этого и придуманы, чтоб разделить индивидуальные траты на социум,
и сохранить ваше жизненное время на полезные лично вам занятия.
И разумеется ради высокой-ранней адаптации детей к социуму в котором им жить.
А не растить зашторенных идиотов,
которые потом "самореализуются" эпатажем,
и на родителях едут пока те не помрут.
Зачем вам дом в пригороде?
Дом в пригороде нужен если работаешь на дому или поблизости на пользу города.
Если целый парк оборудования и инструментов, транспорта,
для работы на выезде или по командировкам,
как исполнителя работ, а не подай принеси пошёл не мешайся.
Молочники, садовники, сварщики кузнецы и тд и тд и тд, писатели, или вот теперь айтишники пробующие себя в сыроварении.
Вы что, правда не понимаете что тупо убиваете своё жизненное время на бестолковую "дорогу",
и прочие попутные-не нужные "заезды в магазин"?
Так посчитайте это выкинутое время, и поседейте от осознания выброшенной в помойку жизни.
Дом им в пригороде хочется, не знают зачем но очень хочется, или "как говорят теперь это модно".
пс
Снег валит, пойду резину переобувать.
затем что в маленькой уютной квартирке могут жить только одинокие геи ездящие на моноколесе в коворкинг. нормальному человеку семья нужна. а 3к квартира за которую выплачивать половину доходов семьи лет 25 это илиотизм:)
В современном обществе ни кто Вам не запретит иметь жену трёх детей,
собаку и хомячка, и быть геем.
Но вероятно всё же мы живём в разных обществах.
В моём описанное выше жильё и занятия,
если поддержать ваши фантазии( это вы ж придумали, я это даже не предполагал)
об одиноком холостом жилье.
То обычно это выдающиеся шпиллеры.
Шпилят всё с подряд что мимо пробегает.
А у вас-сразу геи.
Или у вас все кто бегает по утрам, носится на великах в обтянутых лосинах,
и клеит тёлочик на каждом шагу-геи?
Может и правда, что то с обществом произошло пока я отсутствовал.
Ахаха... остановись... сними дом на полгода, в нормальном месте и поймёшь о чем люди говорят
Это вы про мегаполис пишете А вот в небольшом уютном райцентре вроде Тарусы (с хорошими названиями улиц
) всё иначе может быть.
Так я и свой Улан-Удэ насквозь проскакиваю за 10 минут.
Но в город езжу раз в неделю-"мы с друзьями ходим в баню" общественную.
Предварительно составив список закупки запчастей и расходников по работе.
На обратном пути телегу жратвы, и до следующего круга.
Норм. поцоны в городе даже одежду зимнюю не покупают,из машины до офиса и так можно.А вообще город -зло,их придумали взамен рабовладельческого строя. В человейниках живут как минимум менее свободные и независимые люди,чем в домах.
А по 4 часа в дороге на "рабовладельческую плантацию" это типа свободен как птица.
В настоящих человейниках личный транспорт уже нафиг не нужен.
30...40 мин на общественном,и столько же на личном.В заМКАДье.А в человейниках да,можно на гироскутере доскочить,например из Бирюлёво в Ясенево.
Уважаемый, вас же никто в дом не выселяет? Нет? Вот и словно. Живите в квартире, толкайтесь пятыми точками на 70 метрах. Слушайте соседский перфоратор и нюхайте выхлоп. Вы правильно написали, жизнь одна. Но провести её в бетонной коробке это выше моего понимания.
Зы. Не знал, что на борды есть зимняя резина.
Чего меня выселять-я в нём живу....и работаю.
Могу конечно в кирпичной пятиэтажке 69года постройки (нынче это кстати почти центр),
с гаражом и приусадебным участком с малиной вишней и абрикосами, и прочей зеленухой,
в ста метрах на против подъезда.
Но я не об этом там пишу.
Не о невозможности жизни в своём доме, а о обоснованности и практичности этого деяния.
А о том что если образование и профессия вынуждают человека работать в городе, то и нужно быть городским жителем.
Если это столь ненавистно вашему "свободному духу".
Так обоснуйте это в смене профессии-занятия.
Нафига пытаться скопировать городскую квартиру
(а именно это я и увидел в этих трёх темах обсуждение о настоящих человейниках),
но дорого, гиморно, криво-не профессионально.
Ещё и потом убивать пол жизни на дорогу и задачи совершенно не свойственные уже сформировавшейся натуре.
"Через терни к звёздам"? Не катит-результат никакой.
Хорошо. Повторюсь. Писал уже где-то здесь. Проблем с дорогами нет. Коммуникации все центральные. Школа, садик, магазины - все рядом. Дорога до работы, что у меня, что у жены занимает 40 минут. Я не пытался скопировать квартиру, я строил дом для семьи. Комфорт от жизни в доме не идёт ни в какое сравнение с квартирой. Даже у престарелого кота вторая жизнь началась с ловлей мышей на участке и геноцидом ящериц. Наконец-то смогли позволить себе собаку. Что не так-то?
Ага, всё именно так.
Проснусь завтра в три, за чаем посмотрю новый ролик Сергея,
выйду на трасу и минут за 10-15 доеду до противоположного конца города,
в старую общественную баню паровозоремонтного завода.
Куда совершенно без затруднений прибудут и остальные участники,
не зависимо от должностей и транспорта.
Напаримся, сядем в прибанной харчевни разговоры разговаривать.
После 8 начнём разъезжаться.
Может заеду в магазин (вроде всё есть и нечего не нужно) а может и нет.
Но также без труда докачу до дома и продолжу тратить своё не восполнимое жизненное время посвящённой проблематике.
Полная гармония-ага как бы не так.
Если я не дай бог выйду в 8 утра с трудом влезу в многорядный поток,
и увижу перед собой 10километрову пробку из загородных коттеджных посёлков, и стоящую колом почти до центра города.
А Вы и ваша жена (гипотетически разумеется) совершенно случайно в ней оказались,
каждый день, 300 (а может и все 365) дней в году.
И в каждой машине по одному человеку, изредка женщина с ребёнком.
"Людииии, что вы делаетее-зачем"!
Вечером до 8 та же история в обратную сторону.
Это какое то самобичевание?
Или людей так ловко закружили, как совецких евреев-на фуфло.
Млять... 85 процентов населения страны живёт за МКАДом и КАДом, у нас с транспортной доступностью немного проще. Время на скриншоте 20-38 местное. Для справки сегодня проехал город с сначала на юг за полчаса с17-30 до 18-00.
Да бесполезно об этом спорить. Просто есть люди по характеру коммунисты и социалисты, а есть мелокобуржуазые элементы и индивидуалисты. Я не так давно это понял, лет 13 назад, когда мне друг обосновывал необходимость личной машины в Москве. В конце концов он привел главный, убийственный аргумент, который меня пронял -- "ты понимаешь, я выхожу с работы, сажусь в машину и чувствую себя дома". Отлично понимаю этот довод. Только вот проблема, я и так чувствую себя дома на улицах Москвы, даже при том, что я сын понаехов, а друг коренной москвич.
Так что если ты
предпочитаешь общественный траспорт личному
работу по найму фрилансу или предпринимательству
не особо ценишь домашную еду, с удовольствем пользуясь общепитом и полуфбрикатами
делегируешь защиту своей безопасности специальным людям, не связываясь с покупкой оружия и возведением фортификационных сооружений
предпочитаешь покупать молоко и масло в магазине, а не доить свою корову.
ходишь в кино, театр или на живые выступления, а не сидишь дома перед телевизором
тебе нравится жить в городской квартире, а в частном секторе в лучшем случае только на отдыхе
и прочее подобное, то ты коллективист и коммунист, а если наоборот, то индивидуалист и кулак.
Годный срач. Ахтунг - пахнет трольчатиной! Автор, нет ли в обсуждении упырей? Сим повелеваю - внести запись в реестр самых обсуждаемых за день.
Блин. Проживая постоянно в загородном доме, даже в любимый паб после работы зайти нельзя, т.к. потом нужно ехать в этот самый дом за рулём. То ли дело в городе. Выпил пару пива, отшлифовал сверху ягером и вполне счастливый едешь домой на метро (или такси). Нормальная, полноценная жизнь в доме за городом возможна только при наличии там полной инфраструктуры, начиная от магазинов шаговой доступности и кончая барами и ресторанами. А иначе, это не жизнь, а хрень какая-то.
Страницы