Некий Сunningfox на регулярной основе постит статьи про недвижимость в США. Основные его утверждения повторяются из статьи в статью, практически не меняясь.
Поначалу я пытался отвечать ему по существу, думая, что человек не знает фактов, но он попросту игнорирует действительность. При этом его статьи собирают достаточно широкую аудиторию, которая точно так же "видит", игнорируя все, что этому видению противоречит. Это очень сильно напоминает укропитеков с их верой и ненавистью, только направленной не на Россию, а на США.
Могу выделить основные пункты вранья в его статьях:
1. По ипотеке первые годы платится только процент. Это неправда. В каждом платеже есть доля интереса и доля, направляемая на уменьшение суммы задолженности. Вы можете сами рассчитать эти суммы в простейшей программе в Экселе или в онлайн калькуляторе. Грубо прикинуть платеж можно взяв сумму остатка ипотеки, умножив на процент и поделив на 12 для ежемесячных платежей.
2. Банки владеют вашей недвижимостью. Нет. Недвижимость находится в залоге, это не является владением. Владелец вправе распоряжаться недвижимостью.
В России есть примерно такая же ипотека, так почему люди верят полной ерунде, которую несет этот персонаж? Можно ведь все проверить.
3. Дома надо сносить после 25-30 лет. Бред. Сколько уже писали на эту тему. Почитайте статьи, которые пишет k0lun, наверное самый грамотный здесь на эту тему.
Вот статистика по возрасту домов в США https://www.statista.com/statistics/1042458/home-age-usa/. Надеюсь все понятно даже без перевода?
Дома стоят до 120 лет. Есть дома, которым больше 300 лет.
Вот статистка по возрасту домов по штатам и даже подробнее https://housemethod.com/home-warranty/median-home-age-us/
Медиана возраста по всем США 36 лет. Это значит, что половина домов в Штатах старше 36 лет.
4. Они там все нищие.
Нормальные читатели статьи этого персонаже вероятнее всего не читают или не опускаются до дискуссий. Но не ответить на столь наглое искажение реальности не могу. Я не защищаю США и их образ жизни, я за правду стою.
Комментарии
Вы пытаетесь бороться с сектой. Они ваши фигуры раскидают, доску обгадят, и улетят. А вас забанят по пожеланиям властвующей на этом ресурсе секты.
Относительно неадекватов, видящих только то, что совпадает с их точкой зрения, соглашусь - они секта. Убеждать и доказывать бесполезно.
Естественно, в США есть каменные дома, которые стоят долго.
Но в данной теме об ипотеке речь идет именно о картонно-фанерных коробках, которые реально не могут сохраняться долго.
И да, самое главное: судя по вашему комменту, у вас не вызывает протеста факт, что только 10% людей реально владеют домами в США, а все остальные или снимают, или имеют дома в залоге из-за долга по ипотеке ? ))))))))))
В вашем коментарии содержится ответ на ваш вопрос.
Если домик не служит долго, то его не только лишь каждый захочет купить в собственность.
А если ещё и стоимость аренды мало отличается от стоимости покупки в собственность - то где вы найдёте идиота, который станет покупать недолговечный фанерный домик в собственность?
Хотя не уверен насчёт "фанерности". "Одноэтажная Америка" возникла как минимум лет 100 назад. В большинстве случаев это прекрасно работает.
А при мобильности населения США там и непременно должны быть свои особенности с жильём.
по указанным автором ссылкам указано что самые старые дома в США в возрасте 63-80 лет - вот это реальный возраст 90% домов
ну ладно скорее всего 95% - остальные 5% музеев и прочего - возможно старше
но 100 лет для деревянного каркасного дома - это уже предел
тем более что мы живем в высокоинформированном обществе и знаем про торнадо, смерчи и пожары в сша
после которых остается примерно вот такое
и так как такие дела происходят каждый год практически!!!
очень с трудом верится в 100-летний возраст деревянных домов в сша
они несомненно есть, но вряд ли вы них кто-то будет жить, при том, что есть более
современные дома с современными же условиями жизни
1. Торнадо проходят далеко не по всей территории США.
2. Жильё по суперпупер технологиям в США собирают уже давным-давно чуть ли не за 1 день. Это именно что "дёшево, надёжно и практично"(c)Лёлик.
2. А что, в России с возрастом домов гораздо лучше? Никто не жил в бараках и хрущёвках?
кроме торнадо есть ураганы
большая часть населения США живет на побережье
сейчас России с возрастом домов реально получше - много новостроек
частный сектор Волгограда например
частный сектор в Ульяновске
частный сектор Краснодара вот еще
сплошные бараки не правда-ли
а что 150-летние развалюхи в сша на расхват?
давайте вместе поржем над вашей упоротостью:
"Жильё по суперпупер технологиям в США собирают уже давным-давно чуть ли не за 1 день. Это именно что "дёшево, надёжно и практично"(c)Лёлик.
особенно про строительство дома за 1 день!!! - вы реально дурак по воскресеньям? или как?
Кстати это наглядный пример от чего пиндосы ушли.
На фото дома разной ценовой категории, это создает конфликт интересов.
Если надо своими силами починить дорогу, то будет срач между жильцами, т.к. доходы у них разные.
По этому пиндосы строят поселки с домами в одной ценовой категории и более-менее одинаковой архитектурой. Дома отличаются отделками фсадов, какими то незначительными архитектурными отличиями, что бы не было "инкубаторских"домов, но се в одной ценовой категории, тем самым жильцы будут примерно с одинакоыми доходами и им легче между собой найти общий язык.
Надо заметить, что вряд ли они сами что-то делают. Они плятят муниципалитету достаточно высокие налоги, что бы на дорогах было "красиво". Плюсом тотже пуниципалитет трахает за неуходенный вид, забры, траву и т.д.
у нас налог от0.5% до 2% от кадастра. В этом году насчитали 900евро, потом правда пересчитали на 270 евро. Сколько в сша, могу догадываться. Но думаю, не меньше 2тыс долларов в год. Надо у овцы спросить
согласен - просто в сша еще не сломано централизованное архитектурное планирование и строительство
оно было в СССР - но СССР сломали, а следом сломали и централизованное архитектурное планирование и строительство
типовое строительство в СССР было неразрывно привязано к строительству инфраструктуры, не то что сейчас
это видно по типовой старой застройке поселков - сейчас каждый строит как хочет и где хочет
а инфраструктуру потом сам же и согласовывает в частном порядке - отсюда и конфликты
Да это больше эволюционный процесс.
При СССР остро стоял вопрос урбанизации. По этому в городах присутствовал этот "архитектурный облик", а все поселки обычным квадратно-гнездовым методом. Для горожанина создали доступный общественный транспорт и в личном авто особо не нуждались. Можно на трамвае или автобусе доехать куда угодно. Что бы ностальгия по петунькам не одолевала - дали дачи. А там строили из всякого мусора, потому что домик только на летние выходные, а не для постоянного проживания. По этому частное домостроение не развивалось.
А после развала Союза съездили за границу и начали лепить что то подобное, но процесс был неуправляемым, по этому частный сектор это в большей степени говнодома. Да собственно и "котеджные поселки" не далеко ушли, там процветает джамшутинг и иногда такое увидишь что начинаешь чесаться в самых неприличных местах.
Если у нас наконец примут единые строительные номы типа IBC с обязательным технадзором, то начнем приближаться к тому что уже давно в Цээуропах и Пиндосиях, но на это надо время. Главное что бы государство жестко регулировало строительную отрасль что бы не получилось как в пиндосиях.
Вы невменяемы. Сперва говорите о возрасте домов в США 63-80 лет, обвиняя в недолговечности. Потом говорите что эти дома постоянно сметаюь торнадо. А теперь показываете новые домики в России и радуетесь. Не соображая, что раз домики новые, значит прежние тоже оказались недолговечные.
вы реально верите, что США каждый год сметается с лица земли торнадо?
США с лица земли не сметается - тут вы слегонца перегибаете - в это я конечно не верю
а вот деревянные дома в США сметаются с лица земли каждый год в разных штатах - то тут даже верить не надо - каждый год новости оттуда приходят
или вы новости не смотрите? или не верите новостям?
ну так не во всех штатах же. есть штаты, торнадо опасные. Но это мизерный процент. ну может быть за всю жизнь у каждого сметется дом один раз. ну и что? страховая отстроит дом, еще лучше прежнего
речь не об этом - а о возрасте домов
реальный возраст подавляющего большинства домов в США не большой - гораздо меньше 100 лет
Тут дело не в вере, а в безопасности. Я как то делал пост про стойкость зданий.
Каркасники неплохо справляются с торнадо, если они не сильные. Те торнадо которые разрушают дома - это АдЪ и ИзраилЬ - "палец Господа".
Так вот главная проблема это крыши. Их система одинаковая, что в каркаснике что расово-кошерном кирпиче. Наиболее уязвимы это дырки в стенах, которые называют окнами и дверями. Наиболее опасны - гаражные ворота. Они хлипкие.
И вот когда дует сильный ветер, то в их срывает в первую очередь, следствии чего внутри дома создается изыточное давление и крышу натурально сносит. Ее просто вырывает из заделки в стенах. Что может приести к весь не хреновым последствиям. Пиндосы подумали и решили, что в случае сильного торнадо шанс выбраться из под фанеры выше, чем из под обломков кирпича. По этому кирпич оставили только в качестве отделки фасада.
Парадокс том, что даже дома из несъемной опалубки (ICF) не приобрели популярности в этих районах, хотя они по цене том же диапазоне что каркасники.
Вот на внешний вид классический пиндосовский говнопалочник, а по сути - внутри армированные бетонные стены.
Ошибка. Открывая окно как раз давление выравнивается.
Я своем посте давал ссылку на исследование FEMA, где они этот нюанс подробно описывали.
Можете попробовать их переубедить)))
Я думаю, дело в цене, а не в торнадо. В Канаде нет торнадо, но все дома каркасные, даже на крайнем севере
еще есть термиты - кстати их очень много в таких штатах как Новый Орлеан, Луизиана и Алабама
а вообще они встречаются по всей территории сша
есть множество деревогрызущих насекомых - жуки всякие, тараканы
также есть еще всякие прочие грызуны - элементарные мыши!!!
вся эта живность также приводит деревянные дома в негодность
ну вот у нас насекомых - минимум. А вот мыши есть. Полевки, приходят на участок почти каждую зиму. видно по ходам в траве, когда снег тает. летом исчезают. Вот сейчас, законопатил их норки землей, новые не появились. Наверное в соседнюю лесополосу уходят. В доме не появляются. Да и как им появиться, у нас фундаменты из бетона. Сам каркас обшит многими слоями и сверху декоративная штукатурка. А про термиты слышал, что в штатах, в тех местах, где они водятся. проводят противотермитную обработку древесины перед застройкой
Таки да.
Чаще всего достаточно примитивной защиты. Если дом на плите, то снизу утеплителя подбивают типа решетки - мыши ее куснут и уходят.
Если на сваях дом, то снизу специальную противомышиную высечную сетку подшивают.
Дилетанты любят пересказывать сказки что у крыс и мышей зубы растут и они как бур перфоратора грызут бетон))) А что бэ не грызли, надо бутылочное стекло в бетон подмешать)))) Это самое распространенное сказание)))
Типа - Так диды строилы)))
Херня эти термиты.
Проблемы с ними не больше чем с мышами. Надо просто соблюдать требования при строительстве что бы они не завелись, а если заелись, то специальный дядька в комбинезоне быстро отправляет к термитным праотцам всю колонию.
Химии для травли этой нежити бесхребетной просто дохрена, как для профилактики так и для тотальной зачистки.
Это не проблема. Ее больше накручивают чем она существует.
ключевое слово - надо соблюдать требования
все ли его соблюдают?
а люди замечают термиты в доме когда уже как говорится поздно пить боржоми
в штатах - да. Инспектор не пропустит. И его не подкупишь
А если не соблюдают, то надо бежать к зеркалу - Там будет виновник того что в доме поселились термиты)
Вот типичный дом среднего америкоса.
Ему лет 40, максимум.
все сгнило, только на снос...
И никакого торнадо ненужно.
Сектант!
Соболезную.
но это понимают не только лишь все - особенно сильно упоротые, которые верят в американские суперпупертехнологии строительства каркасных домов за 1 день!!!
а за видео - спасибо
Это дом не среднего америкоса, а нищеброда на пособии. А скорее всего брошеный дом. Или кто-то временно вселился. Не надо тут набрасывать, как вы все любите говорить. средний американец живет в доме площадью за 200 квадратов и имеет 100 штук дохода на семью в год
вы сами не набрасывайте про средний доход американца в 100 тыс баксов - таких в США менее 10 процентов
я уже овца по этому поводу здесь прижимал к стенке пиндосовской же статистикой, на которую он и ссылался
75% населения зарабатывает в районе до 63 тыс долларов, из которых почти 50% зарабатывают в среднем до 36 тыс долларов
если поискать на АШ есть обсуждение этого вопроса конкретными цифрами
Нет, я же сказал про семью, ибо я брал по минимуму. То есть муж и жена по 50. Это даже не высокая зарплата. Вчера был у товарища в гостях. Его дочь полтора месяца назад -в карантине! , получила работу после универа в страховой - 65 тыс в год
А после налогов сколько будет ?
Да хрен их знает. там сложная система подсчета. Ну вот у меня как получилось. В 2018 году я работал в Штатах. заработал 38 тыс, сняли налог 15 тыс. Потом вернули 10. Итого 32 в итоге получил. Из 40% налога получилось 8%. Там, я как понимаю, получаешь зарплату в месяц, предполагается, что ты всегда столько будешь получать и срезают исходя из твоего предполаггаемого дохода за год. И так идет пересчет каждого месяца. Потом, когда ты подаешь декларацию, в штатах учитывается общий доход на семью, а так как у жены - ноль, плюс еще льготы на ребенка, вот решено вернуть 10 тыс. Но это не бесконечно. Потолок возврата то ли 12, то ли 16. Я не знаю американское налоговое законодательство. Но вот в итоге такие цыфры
Я жил в доме возрастом более 100 лет в городе Кембридже, штат Массачусетс. Это там где Гарвард и MIT.
Это была картонно-фанерная коробка, о которой и идет спор ? Или каменный дом ?
Ибо я тоже жил в Вашингтоне в 40-летнем двухэтажном каркасном доме, и он добре скрипел. А уж поцеловать подругу на 2-м этаже было просто невозможно, ибо хозяева-профессора с негодованием выгнали бы нас за распутство )))))))))))))))))
Охотно верю, что те дома, что построены 100 лет назад, и которые до сих пор стоят, были построены хорошо. Это как бы очевидно)).
Т.е. Вы свято верите, что после торнадо и таких пожаров "НЕ говнопалочники" сохранятся идеально, с них надо будет только сдуть копоть и дальше жить?)))
Ну желаю удачи)
Проблема Рунета в прогрессирующем мракобесии.
я этого не утверждал - это ваши измышления
а то что проблема Рунета в прогрессирующем мракобесии - тут я с вами полностью согласен
На востоке США в Аппалачских горах есть дома по 200-300 лет. Они были построены из древесины какого-то местного дерева, которое в природе уже исчезло. Древесина крайне долговечная. Так эти дома разбирают на брёвна и строят из них новые дома.
Разумеется, к подавляющему большинству индивидуальных домов в США это не относится, но говорить о том, что в США нет деревянных домов старше 100 лет ...
вы просто написали тоже самое, что и я, только своими словами
зачем меня повторять мне же - я не понимаю - честное слово
Есть такая вещь - канадский красный кедр. Хотя это совсем не кедр, а туя, так вот это удивительное дерево. Прочное и очень стойкое ко всякой херне. Когда люди на кораблях использовали силу ветра, то он шел на обшивку корпусов.
Просто охренительная древесина, но блин дорогая)
Red cedar стойкий ко всякой херне, но не такой прочный как даже обычная сосна.
По действующему строительному кодексу в Джорджии фиг кто выдаст разрешение на экспулатацию дома из жб или кирпича.
Поэтому и строят для жилья и малоэтажной коммерции только деревянные каркасники, которые за 15 лет прорастают плесенью внутри стен в тёплом влажном климате.
Ссылку на пункт кодекса дадите?
Мне достаточной правоприменительной практики, которую наблюдаю.
Если есть желание покопаться в дебрях англоязычного канцелярита - начало тут.
Не нашел ничего специфического для Джорджии для пункта R606
https://www.dca.ga.gov/sites/default/files/irc_2020_amendments.pdf
Правоприменительная практика. Может ссылку на решения суда подкинете, где запрещают?
Страницы