Красный апрель в США

Красный апрель, это вам не не "Красный октябрь", который кондитерская фабрика и даже не суперсовременная советская подводная лодка из голивудского блокбастера. Апрель может покраснеть, от многих факторов с завтрашнего дня в США, так как наступает ад в отношениях между арендодателями и арендаторами.  В условиях пандемии невероятное число арендаторов жилья, малых предприятий и национальных сетей пытаются договориться об отмене платежей в апреле месяце. Чем черт не шутит, может к концу месяца, по городам в США начнут бегать негры под красными флагами.

Более 3 миллионов американцев подали заявки на пособие по безработице на прошлой неделе, что в пять раз больше заявлений, чем предыдущий еженедельный рекорд, установленный в октябре 1982 года. Несмотря на это, эта статистика недооценивает, сколько денег люди не зарабатывают, потому что она не учитывает работников без документов. Плюс к этому работники сферы экономики или внештатные работники, или люди, которые были уволены, но не подали заявки. Наконец, все эти цифры относятся к прошлой неделе - до того, как в Нью-Йорке, Калифорнии и Иллинойсе были изданы приказы о нахождении дома.

Уникальная по своему объему потеря рабочих мест намекает на кризис доходов в ресторанах, где данные из Open Table показывают, что количество заказов в ресторанах сократилось на 100% в Соединенных Штатах, аналогично и в розничной торговле. Согласно исследованию JPMorgan , проведенному в 2016 году , у среднего независимого ритейлера достаточно денег, чтобы продержаться 19 дней, а среднему независимому ресторану хватает на 16 дней.

Только население страны  должны 40 миллиардов долларов за месяц. Ритейл и рестораны должны аналогичную сумму. 1 апреля принесет контрактный хаос, когда тысячи арендаторов решат не платить, что приведет к приливу неоплаченных долгов от арендаторов к владельцам банкам - и в скором времени поток судебных разбирательств переместится с банков на владельцев к арендаторам.

Апрельскую забастовку арендной платы возглавляют такие монстры постиндустрии, как Mattress Firm, Subway и Cheesecake Factory. 18 марта генеральный директор Cheesecake Factory Дэвид Овертон попросил у арендодателей терпения и помощи - и объявил, что ресторан не будет платить арендную плату в апреле. Mattress Firm рассказала своим хозяевам то же самое. И Subway объявил пандемию форс-мажором , юридическим условием непредвиденного события, которое аннулирует контрактные обязательства.

В секторе жилой недвижимости ситуация еще менее предсказуема. «Мы очень обеспокоены тем, что произойдет 1 апреля», - говорит Андреа Шапиро из Столичного совета по жилищному строительству, нью-йоркской некоммерческой организации, которая работает с арендаторами. «На нашей горячей линии в последние две недели мы слышим только о людях, которые не могут платить за аренду. Количество людей, которые не могут платить за аренду ошеломительное."

Данные подтверждают это: по данным Федеральной резервной системы, от 10 до 15 процентов американцев заявляют, что не смогли справиться с чрезвычайными расходами в размере 400 долларов США. Опрос, проведенный в Чикагском университете, показал, что треть взрослых не может покрыть потребности после пропуска одной зарплаты. Каждая четвертая семья арендаторов выплачивает более половины своего дохода в виде аренды, и этот показатель выше в таких городах с высокой арендной платой, как Нью-Йорк и Сан-Франциско, где рабочие места в сфере услуг исчезли за одну ночь.

В Чикаго организатор Tenants United сказал мне, что город увидит повсеместную неуплату арендной платы, частично благодаря организованным действиям, начатым самими арендаторами. «Мы ожидаем увидеть забастовки арендной платы не только на южной стороне, где мы можем ожидать большего числа людей в проблемных жилищных условиях, но и на северной стороне в более богатых кварталах, которые составляют экономику обслуживающего персонала в этих районах. Это тысячи людей, и у нас есть сотни людей, которые организуются в соцсетях».

Политики поспешили ввести меры защиты: законопроект об экономической помощи Конгресса предусматривает 120-дневный мораторий на выселение многих арендаторов, в том числе арендаторов живущих в доме или квартире с кредитами, финансируемыми федеральным правительством. Но в воздухе повис вопрос с 12 миллионами незарегистрированных иммигрантов в стране. Политики призывают арендодателей быть снисходительными и воздержаться с выселением.

Тем временем многие адвокаты арендаторов утверждают, что планы реструризации и отсрочки платежей бесполезны, так как жильцы с ограниченными возможностями никогда не смогут вносить арендную плату позже.

Арендные забастовки относительно редки в США и в основном зарезервированы в трущебах, которые не предоставляют такие услуги, как отопление, вывоз мусора и дезинфекцию. Но у них есть важная история: волна забастовок ренты в Нью-Йорке, начавшаяся после Первой мировой войны, привела к принятию первого в стране закона о контроле за арендной платой. То, что эти забастовки были политическим и практическим успехом, наблюдал историк Роберт Фогельсон в «Великих войнах ренты» , благодаря сильной поддержке тогдашней влиятельной Социалистической партии, а также роли женщин, чья внутренняя общественная жизнь была идеальной для организации дневных мероприятий.

Как правило, законы о чрезвычайном положении COVID-19, включающие в себя федеральный законопроект о помощи на этой неделе, были более щедрыми для домовладельцев и арендодателей, чем для арендаторов. Но бары и магазины надеются, что хозяева недвижимости предпочли бы пойти на уступки сейчас, чем потерять своих арендаторов накануне рецессии.

Скоро узнаем на сколько оправдаются их надежды.