Есть вот такой вопрос в плане выживание бизнеса в нынешние сложные времена: а что у нас с участием владельцев коммерческой недвижимости в солидарном прохождении трудностей сегодняшнего кризиса?
Конкретизируем ситуацию. ООО "Табуреткин" арендует у ООО "Арендодатель" 100500кв.м. площадей (складской, торговой, производственной и тд). Табуреткин закрывается на неделю, ничего неделю не производит, не продает, при этом начисляя работникам ФОТ. Несёт прямые убытки одним словом. А Арендодателю аренда продолжает капать не смотря ни на что, согласно договора. Доходы прежние, текущих расходов - мизер, обременений связанных с текущим положением дел - ноль. Ситуация такова, что производитель (товаров, услуг и тд) и какой-никакой участник реальной экономики Табуреткин несёт кризисные издержки, а рантье по факту (Арендодатель) их не несёт вовсе.
Да, им можно конечно обсудить данную ситуацию между собой и утрясти этот вопрос. Но это лишь если Арендодатель вменяемый, а не жадная сволочь, привыкшая стричь бабки не шибко напрягаясь. Да и смысл Арендодателю идти на встречу - Табуреткин может и так не сегодня завтра обанкротится, зачем деньги терять? На крайняк можно помещение опечатать и забрать имуществом на последок.
Кроме этого - многие договора аренды помещений достаточно кабальны - арендатор не может съехать из помещения здесь и сейчас, он должен предупредить за несколько месяцев до и тд, и вообще должен арендодателю за каждый чих.
Так вот у меня вопрос: руководством страны озвучены меры поддержки бизнеса, какие-никакие послабления по налогам, обещания снизить проценты по кредитам и тд. Но почему то не прозвучало ни слова про то, что современные рантье тоже должны как-то под ужаться в своих хотелках, и поучаствовать в общем бремени текущих издержек. Почему нет предложений освободить бизнес от хотя бы части арендных платежей на время анонсированного вынужденного простоя? Почему нет предложений об особом порядке разрешения арендных споров на определённый период в пользу арендатора?
Понимаю, что это повлечёт требования неких льгот по земельному налогу и налогу на недвижимость. Но можно же как то и по этому вопросу договориться?
В общем - общий посыл заметки таков: добровольно владельцы недвижимости вряд ли захотят внести свою долю в финансировании текущего песца, не надо ли переложить на них их часть издержек законодательно? Тем более что коронавирус не термит, недвижимость не подтачивает...
Комментарии
Это смотря кто арендатор. Думается, что аптеки и больницы, наоборот, бабло куют сейчас.
а вообще, Алекс правильно выше сказал: не можете договориться - меняйте площади, ссылайтесь на форс-мажор, пусть арендодатель в суд сходит, если захочет.
Судя по тому что владельцы ТЦ уже бегали к правительству с криком - спасите, а то триллион долгов - то большинство не готовы.
Они просто за повод ухватились. ОффЛайн торговля уже давно меняется, из моллов народ в онлайн или в поменьше центры уходит. Не реклама, но с уважением отнесся к решению Леруа Мерлена. Заказы от 2000 до 30 кг. доставка бесплатно. Учитывая что им можно здать в 100 дней! Можно заказать мелочь, взять довеском дорогое и получить доставку. Потом сдать ненужное. Но ехать даже за небольшим количеством товара смысла нет. Сайт, доставка.
я раньше тоже ездил в огромный АШАН, - потом обнаружилось - в пятерке около дома - цены такие же, и не надо тратить полдня и наматывать километры между стеллажами - зашел на 15 минут и купил большую часть того что мне нужно для еды - остальная часть - это специализированные магазины - овощи-фрукты, мясо, кондитерка, Вкусвил.
Одежда - жена просматривает онлайн магазины у которых есть ПВЗ с примерочными. Итого в большие ТЦ последние 5 лет ходим только для развлекаловки - кинотеатры, детские игровые центры. Остальное нафиг
у них тоже несладко.Они платят большие деньги ремонтным бригадам,которые постоянно в работе,охране,плюс нереальные налоги по кадастру,который сжирает все.Отсюда и ставки,и нежелание уступать(у самых недалеких).Многие снижают, и хорошо снижают
Гуманное решение. Хорошо бы остальных обязать в законодательном порядке сделать то же самое, если самостоятельно сделать подобное не готовы
Ага а жить на что? Ремонт делать? Охранникам платить? Государству налоги опять же.
Для больших помещений - ещё (и это главное) платить нужно кредит банку, на который это помещение и было построено. Так что начинать надо с банков, пусть они отменят начисление! процентов (вообще на срок карантина и ещё плюс на такой же срок - до восстановления деловой активности в стране), а выплату тела кредита - приостановят на время карантина. Хотя, всё это фигня. Кризис не из-за карантина... всё сложнее.
Мои Арендодатели не готовы ничего обсуждать , общался вчера и сегодня- ответ есть договор исполняйте !
И мои, разводят руками, , нам, говорят, никто налогов не снизил, коммуналку не отменил как мы будем гасить?
Если резюмировать кратко: сдохни ты сегодня, а я завтра.
Коммуналка. Арендатора нет - потребления воды/слива нет, э/энергия не расходуется. Отопление - счетчики же мы не ставим пока можно тупо всё переложить на арендодателя. А если есть счётчик - ну приглуши ты отопление, минимизируй...
Насколько помню с энергией всё сложно. Перебрал плати, недобрал плати. Счётчик в чистом виде только на квартиры. Вода и отопление , освещение тратятся, охрана.
Да, с э/энергией Вы правы, есть минимальные объёмы и тд. Пусть теперь энергосбыт жирует за счёт всех, получается так?
Про энергию всё хочу написать статью, да руки не доходят.
Электричество - это просто ад, трэш и содомия, такого говна нет ни с одной ресурсоснабжающей организацией.
все жестче.
на зиму отопление хошь не хошь должно быть+минимальные поддерживающие службы должны быть (а вдруг воду прорвет или крыша потечет?+ налоги=все это немалые расходы, даже если арендаторов нет.
с другой стороны, самоокупаемость ТЦ в городе миллионнике, в нормальных условиях, примерно 50-60% заполнение площадей.Но при такой заполненности резко снижается проходимость ТЦ. Следовательно планка, когда арендаторы еще идут это примерно 70% заполняемости площади ТЦ. Ниже 70% заполняемости идет схлопывание, меньше 50% заполняемости-арендаторы резко съезжают и заманить их обратно даже нулевой ставкой аренды не всегда получается.
А какой род деятельности?
Тогда и сдающие в аренду бабкину квартиру должны поучаствовать, не? Они ведь тоже рантье по факту(с)автор.
Хотя так не поборцунствуешь. Чего хочет автор? Автор хочет представить "жертвами режима" прослойку мелких торгашей, тех самых что являются вечной аудиторией ходорковских-касьяновых-каспаровых-навальных. А виноватыми назначить неких "олигархов", которые, "как всем известно!", являются "дружками Путина". Короче Путин опять (как всегда бывает у хохлов и госдепа) виноват. Все на майдан!
Дешевле квартиру опечатать)
Почему только "мелких торгашей"? Да кого угодно! Я специально не конкретизирую ситуацию. Бизнес у всех разный, кто-то стрижёт, кто-то телефоны ремонтирует, кто-то хлеб печёт. А аренда довлеет над многими. У кого-то 3 тысячи квадратов, у кого-то три - вопрос не в размере, вопрос в сути.
Про "бабкину квартиру" не пишу специально, это другая большая тема. Племянница жены не может сдать квартиру в центре Волгограда уже третий год, за несчастные 15 тысяч, и ничего, сидит и не жужжит, платит коммуналку.
И это, борцунство вот мне не надо приписывать...
Я заголовки твоих предыдущих
статейнабросов просмотрел.Всех трёх? Да, я крайне активный борцун...
Ну тут масса таких спящих закладок. Периодически их активируют под какой-нибудь хайп, изображают массовку.
У вас болезненная мнительность сопряжённая с богатой фантазией. Сделайте одолжение - развивайте тему закладок в другом месте. Две страницы комментов, тема болезненная для многих, и только вы педалируете тему "спящих агентов". А ещё звезда на аве...
У Арендодателей есть свои кредиты+ налоги+ ЖКХ+ износ оборудования+ жить на что-то надо.
На предпринимателей в этом плане всем плевать. Мало того, еще и заплати зарплату непонятно из каких шишей. Это никого не волнует. Конечно, нужно обязать арендодателей поучаствовать в этом празднике жизни - хотя бы наполовину снизить на время простоя.
Если это неделя, как-нибудь переживем. А если месяц-другой, начнут закрываться, потому что аренда-зарплата съедают больше половины дохода. Если дохода нет - где брать деньги на все это?
А если дохода у арендодателей нет, зачем им давать пользоваться помещениями? У них износ от этого вообще-то. Лучше помещение год держать пустым, чем год так будет кто-то работать и оплачивать коммуналку.
Да и хрен с ними, нечего аренду ввинчивать пока резьбу не сорвет...
А Табуреткину жить не надо? У него кредитов нет? Износа у него нет? А все издержки оплачивать предлагается почему-то именно ему.
Таьуреткин может закрыться и съехать, а помещение съехать не может. Выгоднее ч обы у тебя помещение пустовало, чем чтобы оно платило меньше определенного уровня.
Табуреткин может съехать и тупо сдохнуть под бременем своих обязательств. Это вполне устраивает хозяина недвиги, который сам сдыхать не намерен, и не намерен даже потерпеть износ помещения при условно нулевой аренде. Опять - сдохни ты сегодня, а я завтра.
Логично. Я даже более того скажу. Если будут проблемы с продовольствием, то мгновенно одно граждане начнут у других изымать еду ради собственного выживания.
Ну тогда логично, что когда сдохнет Табуреткин, а других арендаторов тоже нет - банк придёл к вам и спросит свои деньги. И прикажет сдохнуть в свою очередь. Вопрос - а кто придёт к банкам?
Он точно также придет, что так что эдак. Ибо когда Табуреткина нет, возможно найдется Иванов кто снимет, что лучше чем держать бесплатного Табуреткина.
Ну вот, а то тут мне все говорят - договаривайтесь, он обязательно подвинется! Что и требовалось доказать.
Любой опытый арендодатель знает, что ниже определенной цены, лучше закрыть помещение на замок и успокоится.
А кормить должников это путь к банкроству.
Странная логика. Вот например я сдаю квартиру, которая у меня в ипотеке. Откуда я должен деньги брать на ипотеку если бесплатный месяц сделаю для жильца.
Из своего кармана. Вы ведь в ипотеку под себя брали, а не под жильца.
С чего вдруг из своего?) почему я должен проблему арендатора сделать своей проблемой?) что за странная логика?)
Попробуйте сделать её проблемой государства. Обратитесь с требованием оплатить простой квартиры. И ещё раз спрошу, вы квартиру брали в ипотеку для себя или чисто под аренды? Если себе, то вам и платить, если для арендаторов, то вы не лучше владельцев ТЦ, жаба душит. Тогда или снижайте или готовьтесь расстаться с нанимателем.
Вы не догоняете. Если у арендатора нет денег почему это должно стать моей проблемой? Почему я должен ходить к государству по поводу моей ипотеки. У меня проблем нет - если арендатор не платит я ищу нового или продаю квартиру. Почему я должен решать проблему арендатора, а не сам арендатор?
А если банк простит вам долг по ипотеке, вы будете арендатору сдавать квартиру бесплатно?
Какая-то инфантильно-дурацкая логика.
Ну таки да. Но ведь банки ни кто не застваит сделать каникулы по платежам, верно? Поэтому пусть крайним будет конечный арендатор.
Именно. Если спасать то всю цепочку, а не только конечного потребителя.
Спасать надо тех, кто пользу приносит, а не стрижёт купоны.
Понимаете, это немного другое. Если разоряется предприниматель, конечно, это его проблемы. НО, в данном случае, государство посадило ВСЕХ по домам, запретило работать. Из-за этого у ваших арендаторов нет выручки, совсем, и это не их вина. Почему у вас все должно быть в прежнем объеме?
Так тут не вопрос в объеме. Я то чем платить буду? Завтра банк эту квартиру заберет и что делать? Арендатор все равно пойдет на улицу.
А причём тут ваша квартира, если речь идёт о торговых помещениях?
Я как пример привел. Разве большая разница? У владельца торговых помещений нет кредитов или что?
Вы купили рисковый актив, чтобы нахаляву грести бабло. Причём рисковали в кредит. С чего вас кто-то должен спасать?
Наниматель обязан вашу ипотеку гасить? Правда?
Страницы