Моя подруга работает риэлтором в центре Нью-Йорка и периодически шлет мне рассылки на элитные квартиры. Мне показалось, что это может быть интересным. Как они выглядят, сколько денег за них хотят, какой ремонт внутри. Просто факты и фото. Стоят ли такие условия таких денег? Как по мне- так нет. И ремонты меня не впечатляют и дизайн. Но это мое сугубо личное мнение. Я бы еще и электропроводку проверила, так как возгорание старой проводки довольно частое явление при покупке квартиры. Первым делом, вселившись в дом мы поменяли всю проводку, газ, сантехнику, итд. Кстати, помните я писала про микроскопические кухни? Вот и посмотрите))
Напоминаю- метраж здесь считают в футах. Карты города, где эти квартиры находятся, прилагать не буду. Карты Гугл Вам покажут точное расположение при желании, а адреса есть))
Элитная недвижимость Нью-Йорка, какая она?
1. Квартира до адресу 425 East 13th Street. Кооператив. Стоимость 3.900.000 Коммунальные услуги 2800 в месяц. Налоги 2.994 в месяц.
2. Кооператив по адресу 520 East 72nd Street 499.000$ Коммунальные услуги 1.124$
3.Кооператив по адресу 50 Riverside Blvd, #14G Стоимость $2,355,000 Коммунальные услуги $1,607
4. Аренда по адресу 60 East 8th Street, #6N Кооператив. 6500 в месяц.
Аренда 163-165 WEST 18TH STREET, APT. 7C Кооператив $8,499 в месяц
6. Квартира до адресу 261 West 28th Street, #2E Цена $1,850,000 Коммуналка $1,989 Налоги в месяц $1,140
7. Кооператив.136 Waverly Place, #2C. $1,335,000 Коммуналка в месяц $1,575
8. 2 Fifth Avenue, #2R Кооператив. $1,485,000 Коммуналка $1,687 в месяц
9. Адрес 60 East 8th Street, #7M $1,360,000 Коммуналка $1,661
Ну а тут статистика по продажам недвижимости для желающих.Хронически не люблю циферки. Но если кому интересно- можете использовать. https://media.corcoran.com/pdf/reports/2019_Q4/Manhattan_4Q2019.pdf?utm_source=inhabit&utm_medium=inhabit&utm_campaign=nyc_q42019&utm_content=nyc_q42019
Комментарии
И еще один косячек: во всех квартирах газовые плиты, элита не заработала на индукционные?, и безопаснее и без запаха, в Европе это уже моветон. Особенно шикарно смотрится эмалированный чайник на газовой плите, так и тянет прикупить квартирку.
Там в основном старые кооперативы и даже в своей квартире можно поменять только по решению общего собрания..
> элита не заработала на индукционные
Элита не желает иметь рождать детей с тремя ногами и мозгом размером с грецкий орех. Впрочем, в Европе это норма, так что наверняка это никого не волнует.
Скромненько, но со вкусом.
Да неплохо совсем, дорого только. Пусть живут, кто в состоянии столько заработать.
В Европе квартира стоимостью 0,5 - 1,5 млн. евро даёт ВНЖ, а в некоторых странах сразу гражданство. Сдаётся мне, что в США такая хатка это просто хатка. Без бонусов.
И ещё очень развеселило. Если в квартире одна хозяйская спальня, то 0,5 млн. долл. стоит. А если ещё одна детская спальня, сразу 1 млн. и более. Почему? Непонятно.
Здесь таких бонусов нет, ну или я про них не слышала. Только инвестиции в бизнес.. Квартира рассчитывается по метражу, а про детали может Калифорниец подключится с объяснением. Я не очень в этой теме, вернее вообще не в теме риэлторства.
> В Европе квартира стоимостью 0,5 - 1,5 млн. евро даёт ВНЖ
У нас я про такое не слышал. А у меня хороший слух.
> Если в квартире одна хозяйская спальня, то 0,5 млн. долл. стоит. А если ещё одна детская спальня, сразу 1 млн. и более. Почему?
Скорее всего случайная выборка, где просто так получилось. Стоимость больше зависит от общей площади, чем от количества комнат. Этот фактор начинает приобретать существенное значение только у самого дешевого жилья. Разделите вашу конуру на 2 части и продайте ее в полтора раза дороже.
Не везде. В Финляндии, например, обладание недвижимостью не дает права визовой поддержки.
НЕкоторые аппартаменты похожи на палаты в госпитале ИДК. И совмещенные санузлы..
Красиво, конечно. Но.. как жить в ЭТОМ, неясно. Кухня без окон. Окна иногда без штор и везде - без тонких занавесей. Все такие русские больше склонны к приватности, жизнь нараспашку не для нас.
повесишь шторы - соседи напротив на всякий случай вызовут полицию :)))))
РАбская психология. ПРава соседей надо соблюдать. Не шуметь, не гадить в местах общего пользования, не портить фасад. И ВСЕ! И эти люди рассуждают о праве на приватность? Практически принуждаемые жить напоказ?
Не так все страшно)). Можно и занавески повесить. Но люди предпочитают жалюзи, поэтому их днем и не видно..
Сидишь такой с пивком и компом на балконе, как на фото ниже и кайфуешь. А в соседнем доме одна банда драгдиллеров пинает лидера другой. Запинали, устали типа, на пожарную лестницу и к окнам закурить. А тут ты кайфуешь и рожи их не понравились, свалил и зашторился хад. А посоны че, полицию вызвали, нефиг рожу воротить! Нью-Йорк, город контрастов!
Нет))) Занавески у нас разрешены, слава Богу))
> И совмещенные санузлы
Имея отношение к жилищному бизнесу не только в Америке, но и в России, могу вас заверить, что в России все те, кто может себе позволить совмещенные санузлы, это делает.
> Окна иногда без штор и везде - без тонких занавесей. Все такие русские больше склонны к приватности, жизнь нараспашку не для нас.
Некоторые картинки относятся к местам, где соседи ничего не увидят. В остальных фото пытается показать вид из окна. Когда туда заедет жилец, он установит жалюзи.
О да! Я вообще отдельных санузлов не понимаю. Не люблю выходить из туалета не помыв руки))) Ну или микроскопический умывальник ставить в туалете, но смысла нет в таком отделении. Если 2 семьи живет с одним туалетом в одной квартире, то да, чтобы место и время не занимать.
А я не воспринимаю совмещенных. Позднесоветские квартиры были спроектированы грамотно. Место испражнения - отдельно. И это совершенно правильно. Особенно, утром в семье, где живет больше одного человека.
В квартире моего младшего два санузла. И на этапе ремонта они из ванной убрали унитаз. Поставили инфракрасную сауну, благо место позволяет. Второй санузел намного меньше и там стоит маленькая раковина. Как заметил сын, не место унитазу в помещении, где мужчина бреется. Получилась у них комната, где ухаживают за телом - ножки помассажировать, ногти постричь, себя привести в порядок, в ванне помедитировать, не ожидая, что кому срочно нужно на горшок.
И в своих домах, проекты которых делали сами или под заказ, люди стараются унитаз выделить в отдельное помещение.
ЕСли уж на то пошло, руки можно помыть и на кухне.
Ну это дело личного вкуса и привычки. Правил приличия тут нет. Как по мне, так даже прикладываться к дверной ручке туалета, не помыв руки- не комильфо. Для меня. А уж идти на кухню.. У меня кухня в противоположной стороне дома от туалета. То есть пройти прихожую, пройти зал.. По дороге автоматически грязными руками что-то тронуть..
Но на вкус и цвет, как говорится..У меня есть знакомые, которые искренне не понимают, как может быть ванная комната без биде)) А для меня это абсолютно непонятная вещь, если есть ванная рядом. Кстати, биде исторически пришло из мусульманского мира, так как они туалетной бумагой не пользовались, а сразу мылись.
Прикольнее было, когда я друга в очень дорогом доме в Женеве увидела спальню, совмещенную с умывальниками, душем и ванной.Туалет был отдельно. да. Постеснялась спросить... . Ну вот типа жена проснулась раньше, а тебе хочется поспать. А тут звуки душа, зубной щетки, итд.. Но если люди так захотели сделать, то наверное их все устраивает)))
Биде вполне заменяет красивый кумган. И Сейчас в российских квартирах санузлы ближе к кухне стараются спланировать. Подальше от спален, порой режим у людей разный.
Оптимально, конечно, у сына - туалет с раковиной и ванная - релаксационная.
Вот и об этом))
а огласите условия? ну там, когда срок аренды участка под здание истечёт и придёт пора его сносить, чО делать будем?
Видимо покупать другую псевдособственность.
Зданий с землей в аренде максимум сотня на весь город. Вот список. https://streeteasy.com/talk/discussion/28861-complete-list-of-land-lease-buidlings-in-manhattan
Квартиры там стоят дешевле на 20-25%. Банк ипотеку дает неохотно. Был случай, как раз под Трампа Плазой, когда аренда земли истекла. Владельцы квартир собрали 185 миллионов и выкупили этот участок в разных долях, в зависимости от метража квартиры. Ну или пересматривают новую аренду земли. Но это не правило, а исключение. Что такое 100 домов на весь НЙ
https://streeteasy.com/blog/what-is-a-land-lease-building-in-nyc/
У нас их тысячи, но это совершенно другой рынок.
Для НЮ это реальное элитное жилье, так как не элитное просто старые халабуды. Для Европы и Москвы это не элитная застройка.
НЮ старый и вонючий город с огромными крысами. Монхетен тоже вонючий правда местами милый.
При подъезде к НЮ слышен запах. Жилищный фонд там реально старый, в основном весь город как метро брр.
Коммуналка впечатлила и аренда тоже. Пределов людской жадности нет.
Но это точно не Элитное жильё. Или в НЙ элита помельчала или всё лучшее распродано.
Интересная подборка, спасибо!
Дизайн, конечно, специфический, но это обычно для американского рынка. Встречалась и мебель из ЮВ Азии для сша, тоже весьма...необычная
Можно маленький вопрос? Какова высота потолков на фотках?
Это важный вопрос про жилье не для рабочих и крестьян....
> Какова высота потолков на фотках?
По моему первому взгляду в некоторых 7 фит (2 м 33 см). Не знаю как в Н-Ю (скорее всего также), но в Калифорнии это было стандартом до конца 1980-х с редкими исключениями. Народ был пониже и требования качества жизни другие. Н-Ю в центральных районах имеет огромную массу старого жилья. Вы можете превратить старую коммуналку в роскошную квартиру, сломав перегородки, но не можете поднять потолок.
Так это то и есть показатель главный показатель уровня помещения!
2.33, 2.5 - и это может стоить миллионы??
Так и до мышей недалеко!))
3 метра - норма.
Средняя стандартная высота в НЙ -2.5 м. Постройки 1920-х -от 2.75 и выше до небес. У меня -2.75, но это частный дом.
Калифорнийцу огромное спасибо за дополнения!
Спасибо!!! Интересовал именно спектр от и до.
2.5 это очень бедно для жилья даже бизнес класса.
Это высота в хрущевке, потолок лежит на голове.
2.8 - обычная высота в новостройке среднего уровня.
Старый фонд не берем. В Петербурге сохранилось достаточно хорошего старого фонда с потолками от 3.5 метров.
А для загородного дома хорошего уровня потолок 3 метра это необходимость. Воздух!
Еще раз спасибо за уточнение))
Спасибо!!! Интересовал именно спектр от и до.
2.5 это очень бедно для жилья даже бизнес класса.
Это высота в хрущевке, потолок лежит на голове.
2.8 - обычная высота в новостройке среднего уровня.
Старый фонд не берем. В Петербурге сохранилось достаточно хорошего старого фонда с потолками от 3.5 метров.
А для загородного дома хорошего уровня потолок 3 метра это необходимость. Воздух!
Еще раз спасибо за уточнение))
А что они делают с вот этими диванами на открытых балконах если дождь пойдет? Судорожно прут внутрь? Или там специально-обученные люди для этого?
Этим подушкам на диванах дождь не страшен.
По крайней мере у меня такие
Я тут неким образом причастен к производству мягкой мебели и знаю что есть водостойкие материалы, но если их постоянно водой поливать, то хорошо им явно не будет, да и каркас деревянный у диванов и кресел, это же обычная фанера, даже если влагостойкая.
> А что они делают с вот этими диванами на открытых балконах
Сразу после окончания съемок для продажи отвезут их на склад.
Еще есть водонепроницаемые чехлы на случай дождя)) Перед дождем накинул, после дождя снял))
Дождь страшен седалищу - не больно приятно сидеть на мокром.
Я бы не называл все эти квартиры элитными. Многие из них вполне рядовые (для Нью Йорка, где жилье изначально очень дорогое в центре.)
я бы тоже.
Ну так подскажите как это обозвать, каким словом?)))
Дорогие.
Не знаю, как у вас в НЙ, но у нас квартиры делятся на эконом, комфорт, бизнес, апартаменты, элит и таунхаус.
Судя по фоткам, это что-то между комфорт, бизнес и апарт недвигой. Но абсолютно точно не один из этих вариантов целиком.
Элитность американского жилья определяется исключительно месторасположением. В НЙ - вплоть до номеров конкретных домов
> Я бы не называл все эти квартиры элитными
4 млн хочешь-не хочешь такими стоит назвать. Твоя стоит дороже? Я вообще на этом фоне нищеброд.
Дорого, блин!)
На мой русский взгляд странно считать элитной квартиру,где всегда нужно помнить о том,что из соседнего дома к тебе можно запросто заглядывать в окна.Или соседи могут разглядывать тебя со всех сторон на лождии.Тем более,если огромные окна спальни выходят во двор.
На мой взгляд элитность предполагает открытый вид из окон и с лоджии на природу и максимальную приватность.,т.е.жизнь хотя бы в пригороде,а не в центре.Или в центре,но тогда уж в закрытом квартале элитной застройки.Такие кварталы и тем более отдельные дома и квартиры в НЙ,наверняка, есть,но жильё там стоит,наверное, совсем уж бешеных денег.Впрочем,отчего бы и нет,если штатники вводят в оборот эти доллары миллиардами,а то десятками и сотнями миллиардов в день.Просто из воздуха.Всегда найдётся пара миллионов людей у которых этих долларов в стране ну очень много..Страшно подумать,что будет с людьми в Штатах,когда сфера употребления доллара скукожится до состояния региональной валюты и весь этот долларовый пузырь лопнет.А ведь это случится,возможно, даже уже через десяток лет.
Нет,уж лучше жить по средствам,так как-то надёжней.И жить всё же, по возможности, вдали от деловых центров.Но сразу возникает проблема транспорта,школ и всего прочего,что Блондинка описала.Нет в мире совершенства...
Что касается России.В Питере,тоже в центре,рекламируются так называемые элитные квартиры с высокими потолками и всё же с видом на какой-нить водоём. Частенько оформлены под стиль рококо или ампир,при этом с собственными бассейнами и возможностью поднять авто из гаража на лифте на 4 этаж прямо в квартиру.Не знаю уж кому как,но в таких случаях мне почему-то вспоминается выражение "из грязи в князи".Но стоимость квадратного метра всё же заметно ниже,чем в показанных апартаментах Нью-Йорка.
"Стандартная" двушка в Нью Йорке 420 ft² (39 кв. м) 2 комнаты, одна ванная.
Стоит 741720 долбаных долларов!
И что мы имеем за эти деньги?
И не очень-то дорого за такие удобства в центре НЙ. Вот ей богу, купил бы, если бы не санкции ))
Но если вам очень хочется жить на Манхеттене, а денег нет, вы можете позволить себе студию 6.3 кв. м. всего за 950 долбаных долларов аренды в месяц. Это самая дешевая аренда жилья.
Мне Дэнчик рассказывал, что чтобы снять такую квартиру ваш ежемесячный доход должен составлять 2850 долларов. 15% от годовой аренды (1710 долларов) будут стоить услуги агента. Плюс надо будет заплатить за первый и последний месяцы. То есть стоимость въезда составит 3610 долларов.
Для примера, в Москве, не в самом последнем городе мира, самая маленькая студия в Москве - 11 кв. м. А к примеру, сейчас можно купить студию площадью 13,6 квадратного метра в Таганском районе за 3 миллиона 900 тысяч рублей.
Студии по 25.4 кв.м. в приличном месте стоят уже 8 миллионов рублей.
Самое интересное, что точно такие же студии в Питере, в единственном и неповторимом городе, стоят более чем в два раза дешевле! Какие-то жалкие 3 миллиона рублей.
Нет, конечно, за эти смешные деньги вы получите голые стены. Но какой простор для творчества в обстановке, не стесненный ни финансово, ни эмоционально. И беленый дуб уже давно вышел из моды ))
Добавлю что и в Бруклине минимальная аренда 950-1000 в месяц за жилье размером с гардеробную. И еще, жилье почему-то сдается без мебели. Поэтому к расходам на въезд можно добавить расход на приобретение мебели.Когда квартиранты уезжают, что часть мебели выбрасывают, часть продают. И все по новой с новыми квартирантами!
Страницы