Мы живем в такое время, когда надеяться на работодателя в плане приобретения жилья - нет смысла. Поэтому, либо родителям до совершеннолетия детей нужно позаботится о их будущем , либо взрослым детям взять на себя ответственность за свою судьбу.
Ипотеку берут потому, что крупной суммы у людей часто не бывает в наличии, накопления съедает инфляция, при этом , зачастую, нескольким поколениям приходится жить под одной крышей. Жить в арендованной квартире можно, но если аренда составляет почти сумму ежемесячного платежа, то смысл?
Для чего люди берут жилье в ипотеку?
Одни, чтобы жить самим. Другие, чтобы деньги за сдачу жилья в аренду поддерживали их финансово на пенсии. Третьи, таким образом наращивают капитал. Кто- то живет на периферии, а квартиру в Москве приобретает для сдачи в наём, кто- то покупает в своем регионе. Но статья не об этом ...А о том, на что стоит обратить внимание, приобретая жильё таким образом . Расскажу, исходя, из личного опыта...
В 23 года сын озаботился проблемой покупки своего жилья. Попросил нас с мужем помочь с первоначальным взносом, а дальше он справится сам!
Я , зная, что у мужа и так хватает забот, предложила сыну рассмотреть все варианты, а папу подключить тогда, когда всё будет более- менее понятно. Таким образом, мы составили список требований, удовлетворяющий наши потребности.
Первое- район. Решили выбрать центр, поскольку недвижимость в центре имеет свойство дорожать, в центре поблизости достаточно престижных учебных заведений, так что в случае чего проблем с арендаторами не будет, плюс- все рядом: школа, детский сад, рынок, театр...И очень хорошо развитая сеть общественного транспорта.
Второе: подземная парковка и закрытый двор , чтобы было как можно меньше проблем со стоянкой для личного транспорта.
А дальше требования составлялись с учетом информации полученной из интернета и от предприимчивых и умных людей. И так,
Третье- компания застройщик, должна иметь положительную репутацию в своей отрасли! Не иметь задолженностей и судебных тяжб, иначе, ее могут признать банкротом, и можно остаться с огромным кредитом и сомнительными перспективами на получение жил.площади. В этом случае в помощь- интернет, знакомые программисты и народная молва!
Четвертое - собственник земли. С покупкой квартиры должно предусматриваться долевое участие с другими жильцами на обладание землей. Никаких собственников! Я видела, как из- за отсутствия собственности на землю сносились магазины...
Пятое- этажность. Она должна соответствовать проекту, ГОСТу и СНиПам. Иначе, этажи сверх заявленного в проекте , могут быть снесены или возникнут проблемы с подключением того же газа! Газ не проводят выше 9го этажа. ( 10 тех этаж допустим)Это можно узнать через архитектуру.
Шестое- индивидуальное отопление. Вы можете сэкономить на коммунальных услугах, не проживая определенное время в квартире.
Седьмое - престижность. Квартира может находиться в престижном, но не элитном доме, ибо, содержание элитного дома обходится собственникам в очень приличные деньги(от 6-7тыс₽)
Восьмое- сайт застройщика. На нем постоянно должны выкладываться фото строительства будущего дома. Если их нет- езжайте на стройку сами.
Девятое- стройка. Обязательно наведайтесь на стройку сами! Посмотрите, как идет закладка фундамента, из чего делают стены, как заведены коммуникации в подвале... Не пренебрегайте этим! Вам придется платить долгие годы за каждое необдуманное действие.
Десятое- цена. У каждого застройщика есть инвестор. Обычно застройщику он оставляет нижние и верхние этажи, на них цена за квадратный метр может быть на несколько тысяч ниже. Если у 9ти этажного дома есть технический этаж, то протечек крыши можно не бояться( да, и Вас никто не зальёт). Боитесь не потянуть? Ибо, цена в центре на 30-40% выше... Все равно покупайте, делайте ремонт, и пускайте квартирантов, а сами снимайте жилье в более дешевом фонде. Разница размеров аренды компенсирует платеж банку.
Одиннадцатое - банк.Сын изучил все предложения в ближайшем отделении банка, выбрал оптимальное и подал заявку на кредит. Я в это время созванивалась с другими отделениями, искала интересные программы. Сын, позвонил мне, сказав, что кредит одобрен, я предложила ему отказаться, так как его пытаются обуть, не выдавая всей информации по продуктам. Есть вариант более выгодный, а о нем представитель банка промолчал. Через день сыну позвонили из банка, спросили почему он не приходит подписывать договор? Он ответил, что отказывается брать ипотеку в их банке, поскольку они повели себе не порядочно, промолчав о более выгодном предложении. Ему почти ту же поступил другой звонок, представитель банка извинился, предложив более выгодную ставку и подняв лимит по кредиту.
Деньги на первый взнос собрали быстро, перехватили у друзей и дедушки. Муж был ошарашен новостью! Сын больше денег не просил. Экономил, работал без выходных и отпусков, но слово держал. Надеется в ближайшее время развязаться с ипотекой полностью. Хочет привести будущую супругу в свою квартиру, а не в дом родителей. У него однушка, но ее можно прекрасно обменять на двушку в менее престижном районе. Если не будет идей получше😉. Так , что ...
Не бойтесь, действуйте, верьте в себя и свои силы! А близкие, надеюсь, при необходимости Вас поддержат!( Но старайтесь иметь запас на счету, на 2-3 месяца оплаты кредита, если вдруг заболеете или лишитесь работы. Ибо , бережённого Бог бережет!)
Комментарии
Самый полезный совет - ипотеку не брать.
Угу. Живи в сьёмном жилье, отдавая деньги собственнику и откладывай в кубышку оставшееся, хотя мог бы жить уже в своём, тратя в месяц ровно такую-же сумму.
У меня ипотека по стоимости выходит столько сколько я платил за аренду комнаты. За то в своём))
Ну не такую, такая же выйдет при ставках около 5%. Плюс первоначальный взнос 15%, плюс банк обдерет. Итого в Москве сразу надо около лимона вложить плюс еще платеж от 25 плюс коммуналка (при съеме жилья платят только за свет и воду). Аренда однокомнатной от 18-20. Мои киргизы двушку за 25 снимают недалеко от метро. Так что хз.
В Москве? Простите, но за однокомнатные квартиры таких цен нет. На однокомнатные притоны может быть, да и то сомнительно.
В гости к своим киргизам не ходил, не знаю. Но ипотека, это жопа, т к она у меня уже была, причем валютная. Так что, вопрос изучил.
Нет таких цен в Москве!
+
главное не бояться ипотеки
Лично мой опыт говорит о том что купить жильё детям - украсть будущее у этих детей.
Все знакомые не имевшие жилья, включая меня, вкалывали как волы, учились, повышали квалификацию. Все же знакомые не имевшие проблем с жильём какие-то ленивые и ничего достичь не сумели.
Всё зависит от детей! Для одних это площадка для старта, для других жить ни о чем не парясь)
> Муж был ошарашен новостью!
Не понял. То есть такие решения принимаются без его участия???
Успехов.
Обычно , конечно, советуемся) Правда, культ- массовый сектор лежит на мне) Хочу в театр , покупаю билеты, путевки подбираю в соответствии с бюджетом...Это решение было для него сюрпризом) Он нам доверяет, сыном гордится) Верит в него! Деньги были собраны на сезонное вливание в бизнес, но как их сыну не отдать? Товар оптовики мне в рассрочку поставили. Пошли на встречу, зная, что я слово держу. А у мужа в то время была авиационная мед . комиссия, английский.. Кто в теме, понимает, что лишние нервные потрясения ни к чему)
Ну-ну.
Так подозрительно) На днях 30 лет со дня свадьбы будет, как в семейной жизни без доверия жить? Поверьте, если его что- то не устраивает, он молчать не станет! ) Его же в училище командовать учили) К тому же, квартир всего 2е в этом доме оставалось, одна на первом этаже, что нам в принципе не подходило. Сын выбором доволен)
Скопирую Вам свои коментарии из другого поста.
У меня было 2 валютных кредита в 2008 г.. Один ипотечный, другой на авто. Где то на 110 тыш $. Закрыл я их примерно по средней 30-35 руб. за $. Срач с банками был эпический, просрочки были месяцев по 6-8, по ипотеке на остаток 5 тыш $, на меня в суд подали и разорвали договор, ну так я этим козлам еще полтора года мозги делал. Ну слава богу все обошлось.
Но самый ржач в этой истории в том, что я опять уважаемый клиент. В конце прошлого года один из тех банков опять дал автокредит. Я в ахере.
Единственное, что можно отыграть у жидов, это время. Штрафы они могут считать только за первые три месяца, поэтому если время фактор решающий ( курс высокий или разрывы кассовые, у меня было и то и другое) можно не платить какое то время. Но надо понимать, что терпение жидов то же не беспредельно, и время от времени в график платежей надо входить. Крайне желательно - кредит погасить досрочно, хотя бы часть. При этом обмануть жидов вы не сможете, взяв кредит _ вы попали на бабки, с этим надо смириться сразу, деньги и проценты вы заплатите в любом случае. Т е максимум что вы сможете сделать если что-то пошло не так- это избежать разорения и миминизировать убытки.
Поэтому правила следующие:
1. Кредиты берем только на покрытие кассовых разрывов, под приход денег в недалеком будущем. Горизонт планирования 6-8 месяцев, больше уже риск.
2. Кредит гасим досрочно, чем быстрее, тем лучше.
3. Не боимся. Помним- самый страшный, тот кто не боится. Идиотов из куллцентров вежливо шлем в пень, при встрече с сотрудниками отдела взыскания косим под придурка, обещаем с три короба, и платим деньги при первой же возможности.
4. Никогда не пользуемся кредитной картой.
5. Самое главное. Вас хотят разорить. В этой войне все средства хороши. Врите всегда, качайте права, косите под идиота.
Удачи Вам.
Ммм. Отличные советы как потрепать нервы себе и другим, и ещё как потерять на этом деньги.
Я тоже считаю, что деньги государству и банкам нужно платить в срок, иначе проблемы наваливаются снежным комом...
нет. с государством другие игры.
Ага. и еще один. Не слушайте свою бабу!
Любой кризиз а-ля 2008 г. утопит вас с вашим кредитом.
Отчего же не слушать то, если она дело говорит? Она семейный бюджет почти всю нашу совместную жизнь ведёт. Я по её советам две ипотеки взял. И обе выплатил досрочно.
Не слушал бы, наверное до сих пор бы копил на первую квартиру.
Потому что она говорит, а расхлебывать ее говорильню вам. Это две большие разницы.
Вам повезло, Вы нашли мудрую женщину, а способность жить с умной женщиной и хорошо о ней отзываться, говорит о Вашей порядочности и сильном характере .
Баба бабе рознь) Одна знакомая юности ушла от мужа к молодому...Он женился 2 раз. В долгах после раздела квартиры.. Вторая жена: организовала из одной комнаты парикмахерскую с выходом через балкон на 1 этаже. Вместе выплачивали долги... он открыл детскую игровую площадку и работал на основной работе, она научилась делать маникюр...А потом, заявила мужу, что хочет купить домик. Позвала посмотреть. Он :" А где деньги возьмем?" Она: " Я подкопила!" Сейчас они живут в новой доме, квартиру оставили под парикмахерскую, Первая жена как -то спросила у меня:" Почему со мной у него ничего не было, а сейчас и дом, и крутая машина?" Я ей:" А тебя когда - нибудь интересовало, что он хочет? Ты же кроме своих хочу ни с чем не считалась! Сменил жену, и жизнь поменялась..."
Он тоже гасит досрочно уже 5 с лишним лет, мечтает к своему 29 летия сделать себе подарок и закрыть его совсам) Но пашет- мама не горюй!
Я бы очень удивился, если бы в моей семье, решения такого уровня принимались без моего участия. Причём "очень удивился" это мягко сказано.
Здесь как раз была возможность понять , кого мы воспитали- квашню или мужчину. Если сын принял решение и попросил поддержать его на первом этапе, нельзя было лишать его возможности самовыразиться и самоутвердиться. Кстати, по поводу советов в статье, Вы считаете их ненужными, лишними? Вы бы прислушались к ним , если бы их давал мужчина, а не женщина?
Я не против поддержки, меня покоробило отстранение даже от возможности участия в этом процессе.
Советы в статье правильные, кроме самого первого. Я принципиально против ипотеки. Такой горизонт планирования, явно не моё.
В прошлом году муж уехал на кпк, а меня ошарашили необходимостью замены водного счетчика! Ждать мужа? Плодить долги? Естественно, я договорилась, и к приезду мужа все было сделано! Поймите в семье никто не оспаривает главенство мужа, но если есть возможность закрыть проблему здесь и сейчас, зачем тянуть? Если бы квартира приобреталась для нас мужем, бессомненно, без его участия ничего предпринято не было бы, но квартира покупалась сыном, платить ипотеку пришлось ему!Он тоже мужчина , нельзя лишать его самостоятельности, мы за него можем только радоваться!) Закроет ипотеку, еще и отметим)
Покупка квартиры и замена счётчика, разные уровни. И если бы парень сам решал вопрос это одно, а он пришёл за деньгами на первоначальный взнос. А это уже совсем другая история.
Сразу видно, что Ваша жена не предприниматель) Муж никогда не контролировал мои траты, он считает, что у меня достаточно мозгов, чтобы не выкинуть деньги на ветер)В бизнесе часто приходится принимать решения быстро, иначе можно упустить спрос и время! Есть спрос- быстро собираешься и едешь в Москву, за границу- не важно. Сейчас бизнес просел, поэтому, на оплату квартиры и еду приходится брать деньги у мужа! Он, молодец, умудряется откладывать на стройку( я даже не знаю сколько)) Мы знаем, что все деньги остаются в семье и всё)Если я собирала деньги на товар, а потом решила переиграть и отдать их сыну, то это мои проблемы, как я буду выкручиваться и договариваться с поставщиками) Конечно, если я скажу мужу, что мне надо, он меня выручит) Сейчас брак воспринимается большинством как -муж обязан зарабатывать, а жена сидеть у него на шее, просить деньги и держать за них ответ. Но, ведь, когда зарабатывают двое, проще оплатить те же ипотеку , кредит за машину... Когда мы закрывали последний платеж за машину, я посчитала, что теряем на страховке в начале года почти 20 тыс.₽. Сказала мужу, собрали деньги в кучу , погасили остаток в конце года) в итоге 20тыс. нам вернул банк. Возможно, Вам трудно представить, но в ценах и отношении цена-качество я разбираюсь лучше мужа! Знаю, где можно сэкономить, покупая оптом, где свои сделают хорошую скидку) И мне все равно, что покупать- постельное белье или колеса на машину) Просто, когда живешь в семье, знаешь сильные стороны каждого ее члена! При выборе техники или машины, большой вес имеет слово сына! Он отлично разбирается во всех новинках, муж- прекрасно разбирается в строительстве и ремонте, у него отличный музыкальный вкус, но когда нужно что- то рассчитать, преобрести, с кем то договориться- зовут меня) Правильно это или нет? Но мы так живем) Так легче, когда каждый делает то, что может, используя свои сильные стороны)
Вы меня не услышали. Вы про бухгалтерию, а я про отношения. Я просто удивился, что важное и серьёзное решение было принято тайком от одного из членов семьи. Видимо в вашей семье это нормально. В нашей по другому, и это тоже нормально))
А как же сюрпризы? Мечты? ) Муж приехал с командировки уставший, и сразу вышел в отпуск. Я понимая, что ему надо отдохнуть, купила путевки в Турцию) Он тоже был ошарашен, но кайф от отдыха получил) Почему некоторые мужчины видят в действиях женщин только отрицательное, хотя сами не хуже могут устраивать сюрпризы своим любимым( от букета цветов до покупки машины))
В каждой избушке, свои погремушки))
Не знаю, я считаю, если в семье человека не способны понять, поддержать, простить, побаловать чем- то)! То кто это ещё способен сделать? Чужие тети с дядями?
Нормальная ситуация) Я так давно по отношению к сыну обозначил свою позицию: "Это твои хотелки? Так и решай их самостоятельно." В результате он попрактиковался сначала на автомобиле. Взял кредит, купил автомобиль, выплатил досрочно кредит, продал автомобиль и с новым кредитом купил автомобиль получше. Выплатил досрочно второй кредит. Второй урок чуть сложнее: "Вот есть неприватизированный участок, организуй приватизацию и делай с ним что хочешь, можешь оставить, а можешь продать и вложить в недвижимость." Выполнено. Долго, нудно, но участок приватизирован.
В результате на решение третьей задачки в своей жизни(приобретение жилья) он пошёл полностью всё сознавая , узнавая и заранее самостоятельно просчитывая. От меня поддержка : "Скажи, где надо мне подпись в документах поставить. Я поставлю."
Немного, конечно, я преувеличил свою невовлечённость в процесс, но не намного)
Да. Нужно не решать проблемы, а научить решать проблемы.
А с операциями на недвиге (любыми) помнить, что она не только растет в цене. Лохи про это часто забывают, поэтому это один из традиционных методов снятия с них шкурки, обычно лох оплачивает и свой заход в пузырь, и ипотечные проценты. Ну а если не повезет, так еще и работу / здоровье теряет, после чего расстается со "своей" недвигой.
А жена, прямо как топик стартер, из-за присущего женщинам материнского инстинкта конечно же более живо участвует в составлении планов ребёнка и их обсуждении)))
А где человек может найти поддержку если не в семье? Вы думаете, если бы сын попросил отца он бы отказал?) Любой отец хочет, чтобы его ребенок был успешным, ответственным и способным принимать самостоятельно правильные решения...
Прошу прощения, на время пропадаю) Заряд на нуле) Тема интересная, может кто - то добавит что- то своё?
Перспективный чат детектед! Сим повелеваю - внести запись в реестр самых обсуждаемых за последние 4 часа.
Перед тем как брать ипотеку поговорите лично (т.к. можно считать мимику лица и невербалику тела) с теми, кто уже брал ипотеку и выплачивает первый год, 3 года, 3-5-10 лет и в том числе тех, кто уже выплатил! Узнайте, как изменилась их жизнь в связи с именно этим обременением.
Нужно понять и принять (а это не так просто как кажется), что придётся платить каждый месяц и каждый год много-много лет! И эту собственность нельзя будет ни продать, ни заложить, ни подарить, ни передать по наследству. Она будет фактически в собственности банка. И если вы, например, потеряете работу или по какой-то другой причине не сможете платить больше 3 месяцев, будут большие проблемы у вас и у ваших со-заёмщиков (супруг, дети, родители).
То есть Вы предпочли бы всю жизнь прожить в арендованной квартире боясь что- то предпринять, пойти на определенные риски... ? Поймите, если Вы живете в съемной квартире, то ипотека- это в принципе лизинг, та же аренда с небольшой переплатой...