Покупательная способность: наша и англичан. Недвига. Детально.

 Продолжаем путешествия по миру статистики стран Запада.   Никаких общих рассуждений и  "а вот у моих знакомых"  или  "в интернете проскакивала информация...".   Только массовые замеры и харкдкор официоз  самих англичан. 

  К сожалению,  в англо-саксонских традициях давать средние цены на жильё не за метр,  а за всё жилище (dwelling).   Это мешало  адекватному сравнению (не учитывалась разница в качестве или точнее среднем размере этого жилья).  И иногда приводило к несколько "шапкозакидательским" настроениям  со стороны наших.  Мол,  какие у них дикие цены на недвигу,  наверное мы их уже по соотношению доходов и цен на жильё догоняем.  Забегая вперёд скажу свой вывод- в среднем конечно нет,  не догнали.     За  20 лет  догнать  по реальной покупательной способности одну из главных "метрополий" мира  было бы слишком.  Разница в номинале доходов ведь в разы.   Но также не правы (и даже в бОльшей степени) и те кто до сих пор умудряется сравнивать уровни жизни по номиналу дохода по биржевому курсу и мы в этом убедимся сегодня ещё раз. 

 Итак,  во-первых нарыл на сайте Бритстата  редкую вещь- данные (в разрезе регионов Англии)  по среднему числу комнат в  английской недвиге.  Как в новопостроенной (new build),  так и имеющейся (existing property).   И что ещё ценнее-  по  среднему метражу в них.  Также таблица есть и в целом и отдельно по  домам и квартирам.  

   Таблица первая.  Вместе- и дома и квартиры,  новостройки.  Средний метраж.  

  Таким образом, в среднем новое английское жильё-  90,4 метра (будем без Уэльса смотреть).   Такую же таблицу по старому жилью опускаю,  просто скажу что там почти так же-  89,5  метра.  Для тех кто удивился, что в среднем такой большой метраж (насмотревшись по фото или живьем ряды прижатых друг к другу английских домиков)-  не забывайте,  здесь учтена и вся провинция,  включая большие дома в просторной и дешевой (за единицу площади) сельской местности и малых городах.   Давайте глянем отдельно квартиры (новые):

 Сразу видим- метраж средней квартиры в Англии чуть не вдвое меньше среднего жилья в целом.  Ну квартиры в Англии составляют значительно меньше половины фонда.  Таблицу по старым квартирам так же не даю- там в среднем еще меньше - 48,6 метра.  Так что квартиры в Англии (что новые, что старые) абсолютно сопоставимы по размеру с нашими.   Ни дать,  ни взять  наши "двушки"   по метражу.  Так что одно маленькое открытие уже готово:  "у них там квартиры не чета нашим- хоть в футбол играй"-  либероидная мулька (кто бы мог подумать).  

   А вот  дома.  Сразу важная деталь.  Когда у нас народ говорит про английские дома,  представляют обычно отдельно стоящие.  На самом деле подавляющее большинство домов там- совмещенные.  Ну то есть если у нас "типовуха" это одинаковые квартиры по вертикали,  то у них "типовуха по горизонтали" - сплошь и рядом одинаковый дом как бы повторенный "в бок".  Стена одного дома одновременно является  стеной следующего и так вся улица.   Либо-  дома  сдвоенные,  парные.   Итак,  дома, и отдельные и совмещенные,  новое строительство:

   

   По  домам НЕ новым- поменьше,  103,2  метра.  ДОПОЛНЕНО:  именно  метраж  домов (не квартир)  пригодиться нам при расчетах ниже.    Кстати,  у них доля реально исторического жилья огромная- просто достаточно в Гугл мапсе "попутешествовать".   Очень много добротного (кирпич) и потому сохранившегося жилья викторианской эпохи.  Именно массового рядового жилья той эпохи.  

  Теперь глянем на среднее число жилых комнат в среднем жилье,  и дома и квартиры,  новое строительство:

 Другие таблицы загружать не буду.  Просто скажу что по старому жилью- 4 комнаты ровно.  По новым квартирам- 2,9.   По старым квартирам-  2,7.   По новым домам- 4,6.  П домам старым- 4,4.   Кому любопытно- можете прикинуть-соотнести с метражом на комнату.  

 А теперь шаг второй.  Ещё нарыл результаты интересного исследования.  Про цены на  жильё,  но не сами по себе,   а в соотношении с  брутто (gross,   то есть  "грязными",  ДО налогов) медианной зарплатой в данном регионе Англии.   То есть за сколько лет  в данном регионе Англии человек на медианную зарплату (данного региона) сможет себе купить среднее жилье по средней для данного региона цене.   Хотя жаль, что они грязную зарплату взяли- не совсем честно.  Лучше бы в чистой,  после налогов.  

   Сразу сообщаю (прочел там в методологии) две детали:

1) что  взяты именно full-time earnings.   То есть  зарплаты в расчете на полную занятость.  Кстати,  это все статистик мира так зарплаты считают.  Это сообщаю для полувменяемых любителей поорать про  "Где они такие зарплаты видели!  Росстат - марионетки Кремля. Вот моя знакомая, нянечка на треть ставки, получает..." 

2)  Средние цены- не объявления и тому подобное,  а  по фактическим ценам (зарегистрированные сделки данного года) по проданным  ДОМАМ (без квартир).  

   Итак,  вот столько лет требуется для покупки:

   Изучайте, сравнивайте с вашим городом.  Напоминаю -  средний метраж  домов у них,  как мы выяснили - в районе 116 метров для новостроек и  103 метров для всех ранее построенных.   То есть медианная  зарплата  англичанина (но  ДО вычета налогов- учитывайте!)   за ровно 8 лет (96 месяцев)  равна стоимости покупки дома метражом, как правило, 100-120 метров.  

  И да.   Размещу-ка  данные по разнице между РФ и Британией по среднедушевому ВВП по номиналу и по ППС.   Предположу,  что реальная  покупательная способность выраженная в метрах жилья  где-то между,  но  ближе к  разнице ВВП по ППС,  чем к  разнице ВВП по номиналу.   То есть что-то в районе половины  от  уровня англичан.  

  PS  последнее уточнение.  Есть мнение,  в целом наверное справедливое,  что средняя цена жилья стремится к средним доходам страны.  ну чтоб было кому покупать.    НО.  Стремится цена именно "единицы жилья" как товара,  но вот качество и размер  его- совсем другое дело.  Понятно,  что условный индус может на покупку жилья накопить за  НЕнамного большее время чем россиянин и даже англичанин.  Но вот только у него это будут условные 10 квадратных метров со стенами из фанерки.    Именно поэтому я и выяснил предварительно,  а каков же РАЗМЕР того что в Англии называется жилищем.  Для  адекватной сопоставимости,  обоснованности  сравнения.   Ну а материал стен - и в РФ и в Англии  не "фанерка" (не  США же).