В одном из новых проектов строительства жилья, выведенных на московский рынок недвижимости, установлен рекорд по компактности предлагаемых покупателям квартир: площади студий в доме начинаются от 11,6 м2, и стоят от 2,7 млн руб. И это не только столичный тренд. В Казани продавалась студия площадью 12 м2 и стоимостью 1 млн 350 тыс. руб., в Новосибирской обл. – квартирка такой же площадью за 850 тыс. руб., в Челябинской обл. – 12,7 м2 за 450 тыс. руб.
«Действительно, в последнее время начинает развиваться формат микроквартир площадью 12–15 м2. Они способны привлечь инвесторов, молодых покупателей, приезжих из регионов и других клиентов с минимальным бюджетом», – считает директор Департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость» Андрей Кройтор.
«Большой популярностью студии пользуются у так называемого поколения Y в возрасте до 30 лет, – комментирует директор Департамента вторичного рынка агентства Сергей Шлома. – У них совершенно иные приоритеты при выборе жилья, чем у представителей старшей генерации покупателей, выросших в Советском Союзе и в силу своего жизненного опыта предъявляющих не такие завышенные требования к комфорту проживания. Для молодых крайне важен внешний вид дома, наличие красивой входной группы, возможность выбрать объект с необычной планировкой (например, в стиле лофт), подчёркивающей их индивидуальность, наличие удобных парковочных мест. Потому зачастую при покупке недвижимости они делают выбор в пользу новостроек».
«Прямо сейчас в Москве продаётся, например, квартира-студия на Клинской площадью 13 кв. м за 3,5 млн руб. А на Сумском проезде есть микроквартира 15 квадратов за 3,2 млн руб., – рассказывает управляющий партнёр одного из офисов компании «МИЭЛЬ» Светлана Киреева. – Но всё-таки чаще встречаются более удобные студии площадью от 20 м. В Химках в следующем году будет сдаваться дом, где можно купить квартиру 22,9 м2 за 2,6 млн руб. Кстати, в столице наметилась тенденция, когда покупают квартиру, скажем, 39 м2, затем делят её на 3 части и в каждой из них делают отдельный санузел. Получаются этакие «человейники» по 13 м. Стоят они относительно столичных расценок недорого. Но стоит ли покупать подобные углы? Во-первых, собственность в них долевая. Во-вторых, есть огромный риск, что завтра придёт в такую квартирку Мосжилинспекция и заставит подобных «полусобственников» всё вернуть в прежнее состояние».
Метраж квартир стал уменьшаться не только в Москве и Санкт-Петербурге, где цена жилья высокая, а приезжих и студентов много, но и в других городах страны. Но в регионах есть свои нюансы.
«У нас в Красноярске квартирки по 11–12 квадратов не будут пользоваться спросом, и таких не строят, – рассказал «АиФ» красноярский риелтор Виталий Пух. – Продают в основном студии 23–27 м2, и стоят они от 1,5 до 2 млн руб.».
В Архангельске среди предложений по новостройкам тоже нет вариантов по 12–15 м. «Самая маленькая студия – минимум 25–29 м2, – рассказали в одном из местных агентств недвижимости. – Прямо сейчас можно купить студию на окраине Архангельска площадью 35 м2 (из них 5 – лоджия) за 1,7 млн руб. Дом сдаётся в конце этого года».
«В Екатеринбурге есть в продаже студии площадью от 18 м2, но их очень мало. Строятся такие дома по типу общежитий, когда есть длинный коридор и много дверей. Но санузел и плита не в коридоре, как это было в общежитиях советского периода, а в квартирах, – говорит риелтор из Екатеринбурга Галина Абаполова. – Я считаю, студия – это очень хороший вариант для тех, кто пока не может купить себе полноценное жильё: студентов, приезжих, только начинающих работать молодых людей. Но у нас в городе пока мало подобных вариантов. Спрос сейчас даже превышает предложение».
Малогабаритное жильё – тенденция родом не из России. Во всех крупных мегаполисах мира цена жилья растёт куда живее, чем доходы населения. И пределов для сокращения метража практически нет, как показал опыт гонконгских застройщиков, где на рынке аренды даже предлагаются капсулы площадью 2,2 м2.
«Несколько лет назад я купила квартиру-студию 18 м2 в новостройке в подмосковных Мытищах. Стоила она 1,2 млн руб. Там были небольшой санузел с душевой кабинкой и комната, – рассказала «АиФ» Елена Маслова. – Я вызвала знакомых мастеров, и вот что мы с ними придумали: сделали высокий подиум (высота потолка позволила) и поставили на него мини-кухню. А в подиум спрятали выезжающую кровать. Перед сном я просто вытаскивала её и ложилась спать. Конечно, это не очень удобно. Но тогда я была одинока, приехала в Москву из другого города, и для меня такой вариант оказался идеальным. Многие ругают подобные квартирки-студии. А что делать людям, которым не хватает денег на нормальное жильё? Пусть лучше будет своя мини-квартира, чем съёмная или в коммуналке с соседями-пьяницами. Лично я два года прожила в своей студии. Потом вышла замуж, родила ребёнка, и уже вместе с мужем мы купили «однушку» в Москве. А студию у меня приобрели родители парня-студента столичного вуза».
Аналогичные предложения вовсю цветут в США и не только.
Только потом не надо удивляться проблемам демографии и что стариков кормить некому будет.
Комментарии
Представьте, что у вас трое детей, старшему через пару-тройку лет поступать в ВУЗ, расположенный ближе к такой комнате, чем ваше нынешнее жилье, вложения в валюту себя не окупают, как и вклады в банки супротив инфляции. В общем, как инвестиционное вложение с некой перспективой - вполне подойдет. Как единственное жилье для семьи - вряд ли.
PS. Я уважительно отношусь к творчеству Бунина, искренне считая его антисоветчиком но отнюдь не русофобом. Писатель он был замечательный, и Родину свою любил. Еще раз: жизнь сложнее черно-белых схем. Обращаю внимание, что в пример взял все-таки Бунина, а не Солженицына, в литературном таланте котором подозреваю немалую примесь конъюнктуры.
Инвестиции, валюта, вклады....
Придет пушной зверь и все, и всех расставит по местам. Веселье, полагаю, удастся на славу.
А мне эти ситуации с детьми представлять ни к чему. Дети взрослые и умные, умнее нас и сами принимают решения, родителей не спрашивают. Как и мы, впрочем, не спрашивали.
ПС Про Бунина даже говорить не хочу. Давно знаком с этими его высказываниями. Отвратило напрочь.
Кровавые комуняки память о нем хранили. В тульской обл. в небольшом райцентре он некоторое время жил. Так в том доме музей, все как при нем было, все сохранено.
Мои родители в советском союзе 20 лет в такой прожили с двумя детьми - общежитие от предприятия. Только там душ и кухня были общими на 20 таких комнат. В России пока нет института съемного жилья. Нет доходных домов, нет прав у арендатора. Нам бы лет 10 без катаклизмов пожить, может деньги пойдут в создание доходных домов, появится что-то.
Доходных домов нет, потому что окупаемость такого дома в 20 лет, арендаторы не потянут. Так для однокомнатной квартиры с учетом ремонтов и остального, В Москве стоимость аренды должны быть в районе 35 000 минимум.
Так жить нельзя, это жалкое прозябание.
теперь дело за микро людьми )
Такое малогабаритное жильё строили всегда. Кстати - не всегда это были отдельные квартиры, до середины 50-з практиковалось покомнатное расселение.
Моя коллега жила в хрущевке общей площадью 27 метров - комната 15, кухня 4,5, «гаванна» 3,5, прихожая 4 - вдвоём с мужем. Ни на какие очереди по улучшению жилищных условий их не ставили - метраж большой. Возможности законно продать эти «хоромы» и купить что-то побольше, добавив маленько, в советские времена не было.
То есть ты хочешь сказать если люди всегда жили на улице, то в этом нет ничего плохого и даже все хорошо и правильно? У мелкобуржуазной бабки совсем крыша поехала от страха за свое корыто.
я знаю что строили, но это не значит что это хорошо
э, нет... микрокредита даже на такую не хватит)
Кто-то смеялся над японцами. Мол крохотные квартирки, ко-ко ко-ко, довели страну оккупационные чиновники. Ну у них то земли объективно мало, а в России чего?
Про маленькую Японию - миф. Если Японию наложить на Россию, то север будет в Питере, а юг Японии в Сочи. Плотность народа в Японии меньше чем в Англии. Бо’льшая часть не заселена, при отличном южном климате.
Большая часть Японии горы, там жить нельзя.
Что значит "начали"? Не знаю как в других городах, но во Владивостоке "гостинки" 14-17 м2 - это хит жилья еще времен Союза. 2-3 млн рублей ценник такого супержилья. )
Если в заголовке сменить слово "России" на "Москве", то статья опоздала на лет 10-12. Именно тогда начались эти поползновения в такие микростудии и собирание клиентов с малыми деньгами. Да , такая студия все равно по метрам оценивается(среди квартир этого же дома), а затраты все равно выше, но и цены однушек диктуются неким отсекающим минимумом стоимости и эти студии тогда резко подняли продажи. Именно в Москве, ибо купив её чел сразу имеет место для проживания, регистрацию, место для привода гостей, мог там прописать всех кого хотел( а проживать в сьемной квартире ) и как бы вот он старт к новому нормальному жилью с проживанием официально и законно в регионе с неплохими заработками.
Позже эти микростудии стали еще меньше спускаясь к упомянутым 12-14 метрам и концентрируясь в одном подьезде, что б этот контингент не сталкивался в подьезде с контингентом квартир по 80-120 квадратов, ибо они очень разные люди и очень по разному себя проявляют и относятся к своему дому. Это как весь дом с продаваемыми квартирами и один подьезд с очередниками и внешний вид подьезда вам сразу расскажет куто где живет из них и не спутать никогда.Так и с студиями- это стартовое жилье и оно реально востребованное и из него потом сьезжаюти по мере возникновения возможности. И как дельта меж Москва и вся Россия, есть точно такая же дельта меж деревня и свой областной центр, меж ПГТ и областной центр и потому из за этой дельты где то уже вовсю делают эти микроквартирки, а где то и не делают. Тут любому застройщику главно их не наделать излишне много, ибо это достаточно ограниченный контингент покупателей , у которых сразу есть стремление перебраться из микростудии в нормальное жилье.
какой-то идиотизм - микроквартиры актуальны в мегаполисе
у нас в городе столько жилплощади понастроено - дома полупустые стоят!!!
Чё как маленькие, делают для администрации, а она сиротам их покупает, пока не пережут друг друга и не перепьются-не успокоятся и том районе лучше не селиться.
Нормально так, у нас уровень "клиентов с минимальным бюджетом" оценивают. Это те кто способен 2.5 ляма пока учится выложить.
Коммуналка по сути. Но со своим с/у и кухней.
Любой выбор лучше отсутствия выбора. Свобода лучше, чем несвобода. Никто же не требует с пистолетом у виска покупать такие квартиры. Пусть будут, наверняка спрос найдется. Как уже многократно в комментах замечено, это куда лучше, чем такой же площади комната в коммуналке с неадекватными соседями. Уж коммуналок-то у нас, в Ленинграде и Санкт-Петербурге я насмотрелся, хотя Бог миловал, сам не жил. Три четверти живущих в них за счастье посчитали бы жить в маленькой, но своей квартирке. Собственно, с такими мыслями и в свежепостроенные хрущевки пятьдесят лет назад вселялись. Коммуналки - это аццкий ад.
У коммуналок есть одно неоспоримое преимущество - люди, жившие в них, учились ладить с окружающими, адекватно воспринимать реальность. Сейчас с этим очень плохо. Недавно довелось полежать в больничке. Там врачи боятся пациентов! Пациенты нынче дикие пошли - скандалят, жалуются, угрожают. Попробовали бы они себя так в коммуналке вести - им бы сразу мозги вправили))
Вообще, конечно, коммуналки подходят не для нынешней формации в государстве. Дичайший индивидуализм и себялюбие в сочетании с правовым нигилизмом с проживанием в коммуналке несовместимы.
Ну и прежде чем именовать коммуналку адом, поживите там для начала. А то какое-то слишком радикальное суждение для постороннего наблюдателя.
Ничто так не укрепляет индивидуализма, как коллективизм в тесноте? :)
Но вообще при тесном коллективизме проявлять излишний индивидуализм не тянет зачастую. Это и неуместно и не полезно для климата в коллективе.
Нет у коммуналок никаких преимуществ. В коллективе, люди либо живущие, либо долго жившие в коммуналке отличаются от прочих и видны сразу. Они (в большинстве, есть, конечно и исключения) мелочны, подозрительны, имеют склочный характер. Знавал жителей коммуналок, где были такие соседи, что в туалет ребенка отпускали только с сопровождающим. Какие могут быть преимущества в тесном невольном проживании с чужими людьми, все "нюансы" поведения которых абсолютно непредсказуемы? Деление общего стола на кухне или мойки по сантиметрам? Упреки, что часто пользуетесь ванной или туалетом?
Есть, кажется, финская поговорка - чем выше забор, тем лучше соседи.
Что-то я никогда не видел, чтобы отдельную квартиру меняли на комнату в коммуналке без крайней нужды, разве что выселяя алкоголика, или составляя сложную схему с квартирой лучшего качества в итоге. Но никак не с целью "получить преимущества". И никакая атомизация тут не при чем. Человеку нужно личное пространство. Иначе психика необратимо калечится.
Не более, чем в любой другой обстановке. Знаю и тех, кто опустился, и тех, кто свои качества сохранил в лучшем виде. Просто при проживании в коммуналке из людей говно, которое они в себе прячут на людях, выходит наружу. Это как европейцы - в лицо тебе улыбаются, а за спиной гадости делают.
Уродов везде достаточно. Это не не есть отличительный признак коммуналки. С недельку назад в дверях магазина мой ребёнок столкнулся с грубостью и агрессией со стороны взрослых. Так что же теперь, будем говорить, что магазины - дерьмо?
Все люди предсказуемы. Особенно, если долго с ними живёшь. Что-то вы путаете.
Если вы опустились до такого, значит, дело не в коммуналке, а в вас.
Когда ты не знаешь своих соседей, ты ставишь себя вне коллектива. Человек, который ставит себя вне коллектива, не способен решать сложные задачи, которые не по плечу одному человеку.
Если вы не видели, это не значит, что этого нет. Меняют, и ещё как. Но меняют не для проживания, а для расселения. Микро студия в кукуево стОит не больше, чем комната, находящаяся в удобном месте в отличном доме. Речь не о том, что коммунальная квартира, это хорошо. Речь о том, что проживание в коммунальной квартире вполне может быть комфортнее, чем в микростудии. Особенно, если люди качественные проживают. Если исходить, что все люди дерьмо по определению, тогда они найдут где друг другу говно сделать и вне коммуналки.
Человеку нужно личное пространство. Но психика не калечится. Это никак не связано. Я и в коммуналке жил вполне себе. Бывали и сложности, но они были обусловлены в первую очередь снижением качества людей ввиду смены государственной формации, и их личными целями, опять же, продиктованными сменой государственной формации (мои упыри хотели всех выжить и получить халявку). Единственная действительно большая проблема, если соседи - алкоголики, наркоманы, психи, тунеядцы. Но сейчас-то это всё считается нормой, поэтому остаётся только провозгласить тотальную ущербность коммуналок и предложить означенной группе граждан покупать себе микрожильё в ипотеку или сдохнуть. Чё... здравое решение проблемы! Да?
Ну и от того, что ваши соседи - алкоголики, наркоманы, психи, тунеядцы не в коммунальной квартире, а на лестничной клетке, вам легче жить не станет. У меня есть знакомая, которая спит на кухне, потому что сосед глухой засыпает под телевизор. Полиция сейчас такими делами не занимается - вот и будете спать в обнимку с холодильником. А какие войны в садоводствах! А как пререзают земельку общую в ИЖС! Это всё потому, что люди не обучены нормам общежития.
Да я здесь и не спорю. Все так. И все-же за собственной входной металлической дверью меньше шансов получить от пьяного или укуренного соседа по тыкве, как не крути. В доме хотя бы "комфорт", а не "эконом" формата. Где ну более-менее однородный народ живет.
А проблемы "означенной группы граждан" меня не волнуют. Никак. Смерти я им не желаю, но и сделаю так, чтобы пересекаться с ними как можно реже. Подозреваю, что примерно так же рассуждают большое количество нормальных, "обученных нормам общежития", людей.
Это какие такие сложные задачи, которые не по плечу одному человеку, решают живущие в одном многоквартирном доме под обслуживанием УК? Вовремя платить квартплату и налоги, говорить при встрече "Здравствуйте!" и не гадить в собственном подъезде? Тогда в понимании сложных задач мы с Вами немного расходимся. Трудовой коллектив сюда не в тему. Там однородная и годами сплоченная команда.
Вы за сегрегацию, я понял. Это путь в никуда. Сперва вы хотите жить в отдельной квартире. Затем вы хотите жить в отдельном районе. Потом - в городе, в стране.
Всего лишь до тех пор, пока не повстречаетесь с ними на узкой дорожке. Социальные проблемы надо решать в государстве, а не заявлять, что они граждан не касаются.
Очень просто. Любое решение в доме, в котором не заинтересовано непосредственно большинство (проблемы первых этажей не волнуют последние, и наоборот).
Мало же вы знаете коллективов. Если даже профсоюзы разгромлены, то о какой сплочённости речь вообще?
А Вы хотите жить в бараке вместе с сезонными рабочими? Не декларируйте стремление быть святее Папы Римского. Все хотят безопасности и комфортной среды проживания. "Хорошие" и "плохие" кварталы, районы и города были всегда и в СССР, и на Западе. То, что социальные проблемы в государстве нужно решать - святая правда. Я плачу немало налогов государству, оно на эти налоги нанимает специально обученных людей и строит социальные программы, я-то здесь причём? На общественных началах после работы социальным педагогом поработать? Проблемы в ТСЖ решаются на общем собрании. Точка. Как проголосуют, так тому и быть. Насчет коллективов - никогда не видел срачей в коллективах профессионалов, профсоюзы тут вообще мимо. В случайно построенных купи-продай - возможно.
Люди вообще разные. Есть экстраверты, которым без общения смерть. Яркий пример - "деды" в армии. Человек сам себя занять не может, ему непременно надо "развлекаться", унижая других. Есть интраверты, которым любое общение в тягость. Есть социофобы. Всех насильно сгонять в кучу, в "коллектив" - неправильно.
А что, они не люди что ли? С кем судьба сведёт - с теми и живу. Это нормально. Если обстоятельства забросили людей в коммуналку, надо не причитать, а уживаться. Повторю - не только в коммуналке, но и на лестничной клетке, в доме, в городе, в государстве. А у вас по каким-то непонятным принципал отделена необходимость уживаться в государстве от необходимости уживаться в квартире. Можно подумать, когда всю квартиру занимает семья, там не бывает перегибов... бывает, ещё как! И в тюрьму садятся, и знаю лично семью, которая просто разъехаться не хотела, и делила чертой места общего пользования..
Это вы про ваш НДФЛ 13%? Забудьте. Все налоги, на которые существует государство, платит бизнес - соцвзносы 37%, НДС 20%, НСП 20%. И НДФЛ фактически тоже платит бизнес, несмотря на то, что удерживается из ЗП ФЛ. Вы просто нищий электорат, и не более того. С вашим мнением государство считается не поскольку вы что-то платите ему, а поскольку власти нужен ваш голос. Хотя, как показали последние выборы, и отсутствие вашего голоса на выборах не есть проблема..
Вот и я говорю, что не при чём. И не только здесь. И даже именно потому, что вы здесь не при чём, вы и в остальном не при чём. Только когда вас начнут волновать проблемы ближнего, ваш голос станет важен для государства. Пока вы печётесь только о себе любимом, вы никому не нужны.
Не знаю, как там в ТСЖ, а в домах, управляемых УК, коих пока большинство, реалии несколько иные. Представьте, что треть площадей принадлежит администрации и бизнесу, в оставшихся 2/3, которые надо набрать для принятия решения, 25% жителей не трогают проблемы (прям как вас) других 25% (наверху крыша течёт и нет напора воды, а внизу канализация из горшков выплёскивается и шум атакует), ещё 15% маргиналов, должников и арендодателей, умотавших в америку, ещё 15% госслужащих, которые не пикнут в пользу решения, не устраивающего УК и опосредованно власть города. В итоге вы наберёте голосов чуть больше, чем ничего. В большинстве случаев из-за таких обстоятельств решения принимаются фиктивные. При любом конфликте подлог обнародуют - и турма. Поэтому все решения принимаются таким образом, чтобы отвечали интересам наиболее сильной стороны - УК. Вы сами-то хоть пытались решения по дому принимать?
Вот видите - вы сразу ограничили ценность вашего высказывания двумя условиями: не видели только вы, и только в коллективе профессионалов. В связи с этим предлагаю не развивать тему.
И как же коллективы защищают интересы перед работодателем, если профсоюзы - мимо? Даже интересно стало.. поделитесь.
Ну да, конечно, правильно - это социофобам сказать, чтобы на кабальных условиях приобретали недожильё, где срали под кровать и на головы соседям снизу и мылись в стиральной машине. Вместо того, чтобы умело делить вполне комфортные места общего пользования в коммунальной квартире.
Вы зачем-то навязываете ложные ориентиры. Уж не от застройщика ли вы сюда явились?
Нет, я не от застройщика, моя профессия крайне далека от строительного бизнеса.
Спасибо за дискуссию, останемся при своих точках зрения. Да, я индивидуалист, и считаю, что, соблюдая все формальные, да и не очень формальные (на природе всегда собираю мусор, оставленный менее сознательными коллективистами после их коллективных оргий), правила проживания в нашем государстве, не обязан вливаться в колхоз, не обязан проживать там и с теми, где мне укажут, а имею право за свои, кровно заработанные, с которых заплачены все налоги, покупать жилье и выбирать место жительства то, которое нравится мне, а не то, где мне еще нужно кого-то приобщать к навыкам общежития.
Всех благ!
Что значит начали?
Их строили всегда, и в СССР, и в России. Общежития, пансионаты, болгарки и прочее малогабаритное жилье было всегда... и фонд достаточно большой. И сейчас строят дома коридорной системы с малой площадью.
Былинный срач! Распечатки обсуждения разосланы по Госдепу США и внимательно изучаются. Сим повелеваю - внести запись в реестр самых обсуждаемых за неделю.
В демократические 2010-е все смеялись над хрущобами: 4-х комнатная квартира площадью 36 кв.м. Судя по всему, нынче это уже роскошь. Я уж не говорю, что хрущобы раздавались гражданам бесплатно, а нынче, посмотри в окно ... ипотечное рабство.
Годится, не годится для проживания.. Студии раскупаются самыми первыми, влет уходят. Да и цена владения имеет значение. Будущее за микро квартирами и совсем небольшими домиками, нравится это кому-то или нет.
Элементарно : при Союзе была у людей надежда, что "всё наладится" и "светлое будущее" таки наступит. Сейчас таких мрий уже нет : всё будет и далее плохо и хуже , "от кризиса до кризиса". Так что закономернвй итог наступил. Зато есть Солярис в кредит, из говна и фольги, жизнь удалаааась!!! Ну.... хотя вон Рихтер в Гермашке тоже трахает негритосок, а не ариек, (по его словам), так что вроде везде не слава богу:-))
Огромное количество молодых людей едут в Москву и Питер. Купить-снять ребёнку на время учебы недорогое, но своё жильё - отличный вариант. Да и жильё на первое время после института-переезда. А что им, трешку покупать? С каких? Всегда будет востребовано. Раньше ментальность позволяла в бараках жить, сейчас нужно персональное.
По-моему нормальный вариант для человека, которому от жилья нужна по большому счету только койка с санузлом. Это может быть студент, молодой специалист, это может быть квартира под сдачу на короткий срок командировочным или, например, вторая квартира в комплект к загородному дому с семьей и тещей, чтоб по пробкам туда каждый день не ездить.
Девок водить и в такую можно (кровать поместится), а вот семью с детьми заводить - придется покупать что-то более другое, а мини-студию продать следующим студентам.
О, я как-то снимал квартиру такую ( 1-й рисунок). В свое время, в этом пгт, называлась общежитие аспирантов (так понимаю, холостые/без детей, а часть приехавшая на пару месяцев для проведения эскпериментов в ИЯФ(Алматы) ), а теперь это находка маркетологов. Там правда еще балкон был. :)
"... Кстати, в столице наметилась тенденция, когда покупают квартиру, скажем, 39 м2, затем делят её на 3 части и в каждой из них делают отдельный санузел. Получаются этакие «человейники» по 13 м. Стоят они относительно столичных расценок недорого..."
А там кто-то додумается еще распилить эти комнатки пополам и... здравствуй, клетка, как в сан-франциске. :)
Адовое убожество. В стране, где каждую семью можно поселить на отдельном гектаре, строить такой трэшъ. Надеюсь, доживём до сноса этих муравейников и показательных расстрелов директоров стройкомпаний по статье "геноцид"
Я заметил, что у людей, живущих в "крохотном, но своём" накапливается раздражение на всё вокруг (Кэп с вами) , т.к. они находятся в перманентном фоновом стрессе. Это недовольство м.б. канализировано в агрессию, протесты, или навязчивую идею "свалить в нормальную страну, ведь там-то всё в шоколаде". Таким образом, экономически активный индивид вместо работы на благо своего общества сидит на низком старте и готов сорваться в общество чужое. 20 лет назад срывались просто за еду, теперь еды у нас хватает, идёт штурм Второго Этажа пирамиды Маслоу.
Что касается СССР, то надо отметить, что массовое строительство началось там в 1960-м году.
Этому предшествовала примерно семилетняя проектная, конструкторская и организационная работа.
Задача тогда была поставлена так, что бы строить примерно один квадратный метр жилья в год на человека. В послевоенных условиях это было очень мало, так как надо было восстанавливать разрушенный жилой фонд да еще и в предвоенной стране с обеспечением жильем граждан было не все так гладко. Такие города как Минск, Харьков, Воронеж ..... были сильно разрушены, не говоря уж про Сталинград. Полностью были сожжены все деревни на направлении наступления Армии Центр, все до одной.
Задача строить 1 квадратный метр жилья на человека в год, по абсолютному значению казалась тогда грандиозной, но, по реальной потребности, менее чем достаточной задачей.
Тем не менее эта задача к началу семидесятых была решена.
Решена она была за счет создания полной домостроительной системы, которая в обиходе называется "крупнопанельное домостроение". На самом деле у нее другое название, но так понятнее. Дешевизна, а точнее сказать низкая себестоимость такого жилья, обеспечивалась вовсе не за счет низкого качества этого жилья, а за счет массового производства однотипных элементов быстровозводимой конструкции здания. Поточное производство элементов конструкции здания было рентабельным только за счет массовости их производства. Средний завод ЖБИ выпускал деталей панельного дома на 250 тысяч квадратных метров в год. Были комбинаты которые выпускали меньше, 150 или даже 100 квадратов, но они были планово убыточными, и дотировались из бюджета как сельские. В любом случае к 70-м годам стало ясно, что домостроительная система КПД достигла своего предела и дальнейшее её использование будет только увеличивать издержки не решая задачи в целом. Причины тому вполне объективны и, хоть и интересны, но не в теме, как говорят.
А что мы имеем теперь.
Сейчас у нас нет единой домостроительной системы, которая бы позволяла строить быстро, качественно, дешево и много. Старая система КПД приказала долго жить, несмотря на все усилия предпринятые для ее спасения, за неимением ничего лучшего, так сказать.
Кустарные методы строительства могут вполне обслуживать процентов 6%, не больше, платежеспособного населения. Что делать остальным 94% не ясно.
Сейчас им предлагают два варианта, оба из которых полностью лишает человека жизненных перспектив - условно назовем их: Кредитное рабство или барачная "свобода".
Ничего другого современная система строительства жилья в России сейчас предложить не сможет.
Слишком низкий уровень производительных сил в этой отрасли.
Плюс еще строительство "Египетских пирамид" для фараончиков местного разлива. Таких не больше 6% от общего числа.
А ситуация критическая. Ежегодно, по причине амортизации, из жилого фонда России выбывает 0,8 квадратных метров жилья в год на одного человека, жителя России. Просто для того что бы их восполнить нужно строить около миллиона квадратных метров жилья в год.
На что тогда рассчитывают наши рукожопые строители в таких условиях? На государственные дотации, реализуемые через целевые программы и на кредиты, которые, по их представлениям, должны набрать граждане, что бы оплатить их дорогущие поделки. То есть на что угодно, только не на сокращение издержек в строительстве и не на повышение производительности их собственного труда. Но здесь их трудно винить, так как они не причина а только следствие ростовщически - спекулятивной системы строительства, основанной не на достижении обеспеченности жильем граждан России, понимаемого как конечный результат, а на извлечение максимальной прибыли, немедленно и любыми доступными средствами.
Что же касается представленный здесь халупы, типа общага, то про нее можно сказать только то, что цена квадратного метра в ней будет больше чем в двух или трех комнатной квартире.
Просто по объективным причинам.
То есть опять разводилово с целью извлечь у нуждающихся последние деньги. Мародерство чистой воды. "Даёшь стране угля, хоть мелкого, но ... много"
Такие квартиры не предусматривают рождение детей.
Cпохватились - уже года три как минимум такие мелькают -по 11-по 13 метров
Нормальный вариант к пенсии для жителей соседних областей. Купил 10 метров, прописался, сдаёшь понаехавшим, платишь ипотеку. Через 15(?) лет ты московский пенсионер с соответствующими надбавками и прочими плюшками.
осталось бараки и коммуналки строить-человек должен быть собакой, а не человек, чтоб верно служить хозяевам
это капитализм-ради него в 91г мы уничтожили ссср, и продолжаем планомерно вытравливать любые воспоминания о нем
Нормально это. У нас в деревнях и сейчас есть дома по 16 м.кв. Туалет на улице, водопровода нет, мыться в баньке. И такая квартирка это лучше чем коммуналка или комната в общаге где кухня общая и туалет с душем общий. Сам жил пять лет в комнате 9 м.кв в общаге. И нас было трое. муж, жена , ребёнок. Думаю в собственной комнатке и собственной кухонькой по любому лучше. Ещё хотел сказать, что дело тут не в капитализме или социализме. Такие помещение были, есть и будут востребованы всегда.
общежитие - стрёмно. квартира - дорого. снимать - нецелесообразно. крохотная квартирка - отличное решение для студентов, родители которых вполне могут заплатить обозначенные суммы + сами отпрыски смогут вносить посильный вклад с подработки. в общем, нишевой продукт типа "вейпа, смузи и барбершопа". так же в рамках трудовой миграции неплохой вариант. приехал, приютился, заработал - купил чего получше.
Есть простой рецепт успеха. В городе Шахты Ростовской области можно взять трешку за миллион. Добро пожаловать всем радетелям больших метров. Человек же ищет где лучше, ближе к кормушке. Место там на всех не хватает. Поэтому приходится тесниться.
Хороший пример.
https://lenta.ru/news/2019/09/03/shakhty/
А то тут некоторые топят за "плавильный котел" и социализацию всех. Вот прекрасное место для приложения альтруистических устремлений.
Страницы