В одном из новых проектов строительства жилья, выведенных на московский рынок недвижимости, установлен рекорд по компактности предлагаемых покупателям квартир: площади студий в доме начинаются от 11,6 м2, и стоят от 2,7 млн руб. И это не только столичный тренд. В Казани продавалась студия площадью 12 м2 и стоимостью 1 млн 350 тыс. руб., в Новосибирской обл. – квартирка такой же площадью за 850 тыс. руб., в Челябинской обл. – 12,7 м2 за 450 тыс. руб.
«Действительно, в последнее время начинает развиваться формат микроквартир площадью 12–15 м2. Они способны привлечь инвесторов, молодых покупателей, приезжих из регионов и других клиентов с минимальным бюджетом», – считает директор Департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость» Андрей Кройтор.
«Большой популярностью студии пользуются у так называемого поколения Y в возрасте до 30 лет, – комментирует директор Департамента вторичного рынка агентства Сергей Шлома. – У них совершенно иные приоритеты при выборе жилья, чем у представителей старшей генерации покупателей, выросших в Советском Союзе и в силу своего жизненного опыта предъявляющих не такие завышенные требования к комфорту проживания. Для молодых крайне важен внешний вид дома, наличие красивой входной группы, возможность выбрать объект с необычной планировкой (например, в стиле лофт), подчёркивающей их индивидуальность, наличие удобных парковочных мест. Потому зачастую при покупке недвижимости они делают выбор в пользу новостроек».
«Прямо сейчас в Москве продаётся, например, квартира-студия на Клинской площадью 13 кв. м за 3,5 млн руб. А на Сумском проезде есть микроквартира 15 квадратов за 3,2 млн руб., – рассказывает управляющий партнёр одного из офисов компании «МИЭЛЬ» Светлана Киреева. – Но всё-таки чаще встречаются более удобные студии площадью от 20 м. В Химках в следующем году будет сдаваться дом, где можно купить квартиру 22,9 м2 за 2,6 млн руб. Кстати, в столице наметилась тенденция, когда покупают квартиру, скажем, 39 м2, затем делят её на 3 части и в каждой из них делают отдельный санузел. Получаются этакие «человейники» по 13 м. Стоят они относительно столичных расценок недорого. Но стоит ли покупать подобные углы? Во-первых, собственность в них долевая. Во-вторых, есть огромный риск, что завтра придёт в такую квартирку Мосжилинспекция и заставит подобных «полусобственников» всё вернуть в прежнее состояние».
Метраж квартир стал уменьшаться не только в Москве и Санкт-Петербурге, где цена жилья высокая, а приезжих и студентов много, но и в других городах страны. Но в регионах есть свои нюансы.
«У нас в Красноярске квартирки по 11–12 квадратов не будут пользоваться спросом, и таких не строят, – рассказал «АиФ» красноярский риелтор Виталий Пух. – Продают в основном студии 23–27 м2, и стоят они от 1,5 до 2 млн руб.».
В Архангельске среди предложений по новостройкам тоже нет вариантов по 12–15 м. «Самая маленькая студия – минимум 25–29 м2, – рассказали в одном из местных агентств недвижимости. – Прямо сейчас можно купить студию на окраине Архангельска площадью 35 м2 (из них 5 – лоджия) за 1,7 млн руб. Дом сдаётся в конце этого года».
«В Екатеринбурге есть в продаже студии площадью от 18 м2, но их очень мало. Строятся такие дома по типу общежитий, когда есть длинный коридор и много дверей. Но санузел и плита не в коридоре, как это было в общежитиях советского периода, а в квартирах, – говорит риелтор из Екатеринбурга Галина Абаполова. – Я считаю, студия – это очень хороший вариант для тех, кто пока не может купить себе полноценное жильё: студентов, приезжих, только начинающих работать молодых людей. Но у нас в городе пока мало подобных вариантов. Спрос сейчас даже превышает предложение».
Малогабаритное жильё – тенденция родом не из России. Во всех крупных мегаполисах мира цена жилья растёт куда живее, чем доходы населения. И пределов для сокращения метража практически нет, как показал опыт гонконгских застройщиков, где на рынке аренды даже предлагаются капсулы площадью 2,2 м2.
«Несколько лет назад я купила квартиру-студию 18 м2 в новостройке в подмосковных Мытищах. Стоила она 1,2 млн руб. Там были небольшой санузел с душевой кабинкой и комната, – рассказала «АиФ» Елена Маслова. – Я вызвала знакомых мастеров, и вот что мы с ними придумали: сделали высокий подиум (высота потолка позволила) и поставили на него мини-кухню. А в подиум спрятали выезжающую кровать. Перед сном я просто вытаскивала её и ложилась спать. Конечно, это не очень удобно. Но тогда я была одинока, приехала в Москву из другого города, и для меня такой вариант оказался идеальным. Многие ругают подобные квартирки-студии. А что делать людям, которым не хватает денег на нормальное жильё? Пусть лучше будет своя мини-квартира, чем съёмная или в коммуналке с соседями-пьяницами. Лично я два года прожила в своей студии. Потом вышла замуж, родила ребёнка, и уже вместе с мужем мы купили «однушку» в Москве. А студию у меня приобрели родители парня-студента столичного вуза».
Аналогичные предложения вовсю цветут в США и не только.
Только потом не надо удивляться проблемам демографии и что стариков кормить некому будет.
Комментарии
Неужто все бабы у вас были бытовые проститутки?
Мда...
Скорее опустили до такого уровня информационной обработкой войнами и хреновым после войн житьём.
Если бы вы ещё в России избавились от комплекса нищего учителя, инстинктивно пытающегося создать ячейку общества, то и в России у вас получилось (с женщинами) то же самое, что и в Германии, герр Рихтер.
Что бы вы мне предложили? Идти в бизнес?
В бизнес в интернете сейчас вообще любят предлагать при этом не вдаваясь в особые детали навроде сферы, плана развития и поиска источников инвестирования.
Кстати при такой одержимости интернета БИЗНЕСОМ мне прям как то удивительно становится - как другие то профессии ещё не умерли когда вокруг все сплошь такие бизнесмены.
У меня до сих пор нет ни должности, ни зарплаты...
А самка?
Вы о чём?
Самец?
Вы полными фразами мысли озвучивать можете?
Вас спрашивали про полового партнера.
Точно? Мне кажется Вы ошибаетесь. Даже человек с таким ником должен знать слова женщина и мужчина.
Хорошо, я ошибся. Вас не спрашивали про наличие полового парнера жеского рода. Про что тогда вас спросили ?
Во-от и я о том же... . Странный товарищ...
О чём о том же? Я был готов услышать ваше мнение, согласно которому я ошибался и вы считали, что спросили не про это, но у вас нет ничего кроме отрицания.
А я до сих пор не знаю, о чём меня этот кекс спрашивал. Если Вы его понимаете, то преобразуйте для меня вопрос "самки?" в удобоваримую для понимания фразу.
Именно
А вы как хотели? Раньше чтобы прокормить семью нужно было убить мамонта, а сейчас нужен белый мерседес. Такими категориями и мыслят большинство в 20-25 лет - есть бабки, хата и мерс "нормальный чувак.."
Странно, как женятся без мерседесов?)
Не. Такие категории есть. Но есть масса девушек с запросами попроще.
Вы абсолютно правы , есть!
Вот только маленькое но. Из тех у кого нынче запросы попроще 90% этл те кто трезво оценив себя на рынке брачных услуг соответсвующе опустил оценку себя. По просту говоря либо страшненькие либо туповатенькие, но отдающие себе в этом отчет и понимающие что работать над собой либо не могут либо не хотят. И только 10% это те у кого радикально иные вкусы и приоритеты. Соответственно если для вас самка должна быть нечто большим чем просто ходить то проблем с поиском будет много. Что и наблюдается.
Ненуачо?! Вступило в фертильный возраст поколение 90-х, дети "демографической ямы".
Справедливости для, в СССР малосемейки тоже были распространенным явлением. Там удобства не персональные, а на несколько комнат. С кухней – где как. И ничо, десятилетиями жили, плодились и размножались. У меня жена первые пять лет жизни в такой комнатухе провела. Отец ей кровать сделал подъемную. На шарнирах. А на тыльной стороне – стол складной.
Подтверждаю. В Волгограде знакомый жил с семьёй в малосемейном общежитии от завода. Комната метров 16, встроенная кухонная ниша с газовой плитой. Раковина. Прочие удобства на этаже. Лет 10 так прожил, потом приватизировал, продал и купил двушку хрущёвскую.
16 метров по нынешним временам - много =)
Да в РСФСР после войны 46-52 год.
Рождаемость была в 2 раза выше чем сейчас, так там не было целого поколения мужчин, рожали в землянках и буквально по 3-4 женщины от одного мужчины.
Было очень туго, однако это не мешало заводить семей.
Тоже сразу написать хотел, малосемейки были везде распространены.
Жил в двух подобных, с полноценной кухней и ванной комнатой. Размеры комнат разные от 12 до 17 вроде. В подъезде девятиэтажки длинный коридор в одну и другую сторону от лифта, где и натыканы квартирки.
В общем для одного за глаза, для двоих вполне нормально. С одним ребёнком, уже начинаются проблемы, если двое вообще жесть.
Так что, чему люди удивляются в этой новости, непонятно вообще.
У нас в Нижнем недавно появилась новинка - "дом-студия" (из 20 квартир на этаже 19 студий и одна однушка). Два дома уже построили и успешно распродали. Не знаю, практикуют ли такие дома в других регионах.
Лядова у вам это кашерно, там действительно можно дорого продать спальное место для молодых охламонов
Да, в Волгограде есть такие, 12 кв. м с кухонной нишей (4 кв.м).
Тоже "дома-студии"?
Не совсем. Видел такие, где кухня отдельно, как бы в кладовке без окон, кухонная ниша называется, прости Господи!
Отдельные решения как бы давно встречаются в массе вариаций. А тут у нас просто случай выдающийся тем, что весь дом на 95% состоит из студий)
Да и в нашем случае там три дома таких видел. Эконом, мать его.
Да ничем не выдающийся, пол Бусыгина из малосемеек состоит. Полностью.
Здесь хоть вариант с здоровой кухней есть. Почти двушка.
Понятно, что в старом фонде в любом районе от центра Сормова до Бекетова полно гостинок и малосемеек. Просто казалось, это уже в далёком прошлом. Однако ж, новые проекты домов-студий..
Вариант со здоровой кухней один на этаже - 20я квартира. А квартиры с 1 по 19 - студии)
красные фонари на этажах и перед домом надо. для полноты картины.
жесть, вообщето. в Тамбове самая покупабельная квартира это однушка метров 35 хотяб, ее при желании в 2к переделывают. дом из одних студий выглядит как потенциально гетто в будущем.
На мой взгляд, чем больше город, тем больше в нём и спрос на студии. Нижний - миллионник всё ж..
В Японии так давно живут, площадей ведь не хватает.
Вот теперь и в России площади не хватает:
В Японии это жилье для студентов и молодых начинающих работников, замена общежитий.
В Японии плотность населения меньше чем в Англии. Больше половины Японии вообще не заселена, в сельской местности вполне нормальные дома. Просто в культуре японцев жить на побережье и не жить в горах, как у швейцарцев например. Также как русские собираются в мегаполисы, а в Тульской или Белгородской области незаселенная пустыня.
Но-но, после казахских степей Русская равнина вполне себе густо заселённое место.
Хрущевки в сравнении "Домика кума тыквы" теперь роскошью кажется !!!?
Деградация спроса - это когда раньше покупавшие квартиры по сорок квадратов теперь довольствуются такими. Этого не происходит, просто рынок залезает в те сегменты, где и раньше был спрос, но предложения не было. Это отличный вариант для последующей сдачи в краткосрочную (от недели до пары месяцев) аренду, в котором сейчас мало предложения. Также отличный вариант для одиноких людей до 30, у которых раньше выбор был между общагой и комнатой. Очевидно, такое жильё лучше обоих вариантов. А потом его можно продать и купить побольше. Или купить новое, а это использовать для сдачи в аренду - доходность даже выше классической однушки будет.
Прямой связи с фертильностью не видно. В США обеспеченность жильем одна из самых высоких в мире - более 60 квадратов на человека. Но фертильность ниже 2 и снижается.
Подсказка - обеспеченность жильем в разных возрастах очень разная, ибо предыдущее поколение заходило в недвигу на другом соотношении цен и доходов.
Погуглил, в Штатах есть такое. Соотношение median income/median home price - 4.4. На уровне 50х годов и ниже пузыря нулевых, там за 5 переваливало.
Но если смотреть Россию, то у нас все наоборот. В других попугаях меряем, но динамику посмотреть можно.
В 2000 квадратный метр стоил в среднем 8045 рублей при средней з/п 2223 руб. Что даёт нам 3.6 месячной зарплаты на квадрат.
В пик цен (в реальном выражении) в 2008 году было 48729 руб/квадрат при з/п 17290 руб, то есть 2.8 месячной з/п за квадрат.
Ну а в 2018 58875р/квадрат и 43724руб средней з/п - 1.35
То есть сейчас квартиры в 2 раза доступнее чем в 2008 году и почти в 3 раза - чем в 2000.
Деградация спроса есть. Но вовсе не от "ростовщической модели развития". А от модели поведения атомизированных личностей, намеревающихся всю жизнь прожить в комфорте индивидуализма. Есть кровать, туалет, душ, компьютер. Еду можно заказать в интернете на дом. Постирушки -там же. Если самолюбовь под порнохаб наскучит, можно и даму пригласить -на периодический "перепих" места хватит.
Строительная отрасль уловила "тренд" и наполняет спрос предложением.
Ничего нового, это старый подход.
Жил в похожем формате после института во второй половине 90-х в Москве. Насколько помню, общая площадь однушки (тогда слово "студия" ещё не использовали) была 18 кв.м. Из них примерно квадратная кухня около 2,5 кв.м: или меньше, в ней: раковина, двухконфорочная плита, стол-тумба и НАД ним холодильник. Стол и холодильник - это был один предмет мебели, а не самодел. В санузле примерно такой же площади: унитаз напротив двери и сидячая ванна сбоку, без какой-либо раковины. Прихожая такой же длины как один из габаритов кухни или санузла, а шириной поменьше длины (наверное, метр на полтора). Остальная площадь - комната.
Дом панельный, пятиэтажный, годов 50-60 постройки. Назывался "хрущёвка".
А я поддержу такой формат. Пища и кров основные потребности человека.
А в нашем климате так кров точно на первом месте. Лучше так чем комната в общаге.
Хотя экономия странная: все-равно коммуникации все в квартире есть, и 15м2 квартира не в два раза дешевле 30м2
Страницы